为流行•整体规划体现可持续发展理念•以生态城的形势协调经济环境与人三者关系•产业以无污染的高新技术和现代服务为主导•体现本地的葡萄特色，形成鲜明个性•规划距离市中心的生态新城具有可行性和现实意义•正确的产业定位于组合同样可以推动经济增长，体现经济价值从规划区块的内部优劣势来看，未来的发展定位必须在五个方面进行关注资料来源罗兰贝格分析内部因素对于规划地区整体功能定位的启示规划区块要打造为高档品位生活场所规划区块具有打造特色旅游目的地的潜力整体规划必须在生态型发展的大前提下进行规划区块发展要以怀来县葡萄业为特色规划区块发展要发挥紧邻北京的地理优势怀来规划区块主要优势怀来规划区块主要劣势•区位条件优越毗邻北京，具有吸引北京产业辐射的条件•自然地理资源丰富是产业发展的基础，并能营造良好工作居住环境•具备定的产业基础怀来县经济发展迅速，并形成以葡萄为首的六大支柱产业•政府规划导向怀来县是张家口市规划发展的重心，县政府给予怀来县未来发展指明方向•经济总量偏小与国内领先县域经济体相比，怀来县经济总量较小•产业结构不尽合理怀来县第二产业比重偏小，产业结构有待进步位生活场所规划区块具有打造特色旅游目的地的潜力整体规划必须在生态型发展的大前提下进行规划区块发展要以怀来县葡萄业为特色规划区块发展要发挥紧邻北京的地理优势怀来规划区块主要优势怀来规划确的产业定位于组合同样可以推动经济增长，体现经济价值从规划区块的内部优劣势来看，未来的发展定位必须在五个方面进行关注资料来源罗兰贝格分析内部因素对于规划地区整体功能定位的启示规划区块要打造为高档品为流行•整体规划体现可持续发展理念•以生态城的形势协调经济环境与人三者关系•产业以无污染的高新技术和现代服务为主导•体现本地的葡萄特色，形成鲜明个性•规划距离市中心的生态新城具有可行性和现实意义•正境污染产业发展趋势•高新技术产业及现代服务业是未来发展的重点产业投资热点及趋势•高新技术产业是未来国际国内资本主要的目标人类生活方式的变化趋势•人类亲近自然的需求日益增长•远离城市的郊区生态居住正在成须坚持可持续发展的道路高新技术产业和现代服务产业是未来的产业发展方向远离大城市的地区能够获得发展和成长的空间国家政策导向•国家出台的循环经济促进法明确鼓励园区企业进行资源的高效利用并减少环罗兰贝格分析外部宏观趋势对于规划地区整体定位的启示区域发展理念的变化趋势•可持续发展的理念将成为未来城市和区域发展的主流趋势•生态办公区的形式适合可持续发展的要求并具有较高的市场价值怀来地区规划必导向国际国内产业发展的趋势市场的投资热点及趋势人类生活方式的变化趋势从区域开发的趋势来看，怀来规划区块未来必须坚持走可持续发展的道路立足于高新技术产业和现代服务业，并充分利用北京的辐射效应资料来源划重点•经济总量比起国内领先县域经济仍较小•产业结构不尽合理•产业链延伸不充分•周边区域定位所带来的发展限制•规划区块自身条件带来的发展限制区域开发的五大趋势区域发展理念的变化趋势国家对区域发展的政策于南北区块的总体功能定位，罗兰贝格从区域开发的趋势和本地自身优劣势进行考量外部趋势内部优劣势怀来规划区块主要优势怀来规划区块主要劣势•所处区位优越•拥有丰富自然地理资源•具备定产业基础•属于政府规沿岸葡萄种植园南区北区怀来县面积为平方公里，规划区块约占怀来县整体面积左右罗兰贝格认为•虽然南北区块在地理位置上被水库分割，其总体功能定位应保持致•南北区块的定位差异体现在具体的产业分工方面对•地理位置官厅水库北面，毗邻沙城镇•南区用地面积平方公里•地理位置官厅水库南岸，主要由东花园镇和小南辛堡镇构成北区怀来县政府沙城开发区南区官厅水库于河北省张家口市怀来县，位于官厅水库南北岸其中北区毗邻县城，南区则覆盖了东花园镇和小南辛堡镇规划区块简介资料来源怀来县土地利用总体规划图罗兰•贝格分析河北省张家口市怀来县•北区用地面积平方公里划好城市的配套基础设施建设方案和产业发展方案尔湾•完全政府主导建立的以科研为主的产业新城•由于政府直接管理，以及产业结构单导致后期发展不利案例研究新城模式怀来规划区块功能定位本项目所规划区块属业推动建立，以高科技产业为主的产业新城•初始设计完备的城市配套基础设施规划方案•借势洛杉矶硅谷的高科技产业地位优势，大力发展高科技产业，并拉动其他产业的多元化发展•借势周边大城市的产业地位•开始就规配套设施建设并重，协同发展•建立高档有品位的品牌形象•怀来不属于北京市，此模式借鉴意义不大•应把规划区市场化运作，以提高其应对市场变化的能力•多元化产业结构资料来源罗兰•贝格分析多摩里斯顿筑波•由企值的规划理念•由本地政府推动的，以商务功能为主的城市副中心•与巴黎城市中心有便捷的轨道交通和公交系统相连•怀来不具备便捷的捷运交通系统，因此，模式借鉴意义不大•住房开发产业引入环境保护和城市新城•由本地政府推动的，以捷运交通站点为中心•社区建立在便捷的铁路交通基础上•由企业推动，政府扶持建立•建设开始就规划好居住产业环境保护和城市配套设施的联合发展方案•打造高品位，体现个人价值新城•由本地政府推动的，以捷运交通站点为中心•社区建立在便捷的铁路交通基础上•由企业推动，政府扶持建立•建设开始就规划好居住产业环境保护和城市配套设施的联合发展方案•打造高品位，体现个人价值的规划理念•由本地政府推动的，以商务功能为主的城市副中心•与巴黎城市中心有便捷的轨道交通和公交系统相连•怀来不具备便捷的捷运交通系统，因此，模式借鉴意义不大•住房开发产业引入环境保护和城市配套设施建设并重，协同发展•建立高档有品位的品牌形象•怀来不属于北京市，此模式借鉴意义不大•应把规划区市场化运作，以提高其应对市场变化的能力•多元化产业结构资料来源罗兰•贝格分析多摩里斯顿筑波•由企业推动建立，以高科技产业为主的产业新城•初始设计完备的城市配套基础设施规划方案•借势洛杉矶硅谷的高科技产业地位优势，大力发展高科技产业，并拉动其他产业的多元化发展•借势周边大城市的产业地位•开始就规划好城市的配套基础设施建设方案和产业发展方案尔湾•完全政府主导建立的以科研为主的产业新城•由于政府直接管理，以及产业结构单导致后期发展不利案例研究新城模式怀来规划区块功能定位本项目所规划区块属于河北省张家口市怀来县，位于官厅水库南北岸其中北区毗邻县城，南区则覆盖了东花园镇和小南辛堡镇规划区块简介资料来源怀来县土地利用总体规划图罗兰•贝格分析河北省张家口市怀来县•北区用地面积平方公里•地理位置官厅水库北面，毗邻沙城镇•南区用地面积平方公里•地理位置官厅水库南岸，主要由东花园镇和小南辛堡镇构成北区怀来县政府沙城开发区南区官厅水库沿岸葡萄种植园南区北区怀来县面积为平方公里，规划区块约占怀来县整体面积左右罗兰贝格认为•虽然南北区块在地理位置上被水库分割，其总体功能定位应保持致•南北区块的定位差异体现在具体的产业分工方面对于南北区块的总体功能定位，罗兰贝格从区域开发的趋势和本地自身优劣势进行考量外部趋势内部优劣势怀来规划区块主要优势怀来规划区块主要劣势•所处区位优越•拥有丰富自然地理资源•具备定产业基础•属于政府规划重点•经济总量比起国内领先县域经济仍较小•产业结构不尽合理•产业链延伸不充分•周边区域定位所带来的发展限制•规划区块自身条件带来的发展限制区域开发的五大趋势区域发展理念的变化趋势国家对区域发展的政策导向国际国内产业发展的趋势市场的投资热点及趋势人类生活方式的变化趋势从区域开发的趋势来看，怀来规划区块未来必须坚持走可持续发展的道路立足于高新技术产业和现代服务业，并充分利用北京的辐射效应资料来源罗兰贝格分析外部宏观趋势对于规划地区整体定位的启示区域发展理念的变化趋势•可持续发展的理念将成为未来城市和区域发展的主流趋势•生态办公区的形式适合可持续发展的要求并具有较高的市场价值怀来地区规划必须坚持可持续发展的道路高新技术产业和现代服务产业是未来的产业发展方向远离大城市的地区能够获得发展和成长的空间国家政策导向•国家出台的循环经济促进法明确鼓励园区企业进行资源的高效利用并减少环境污染产业发展趋势•高新技术产业及现代服务业是未来发展的重点产业投资热点及趋势•高新技术产业是未来国际国内资本主要的目标人类生活方式的变化趋势•人类亲近自然的需求日益增长•远离城市的郊区生态居住正在成为流行•整体规划体现可持续发展理念•以生态城的形势协调经济环境与人三者关系•产业以无污染的高新技术和现代服务为主导•体现本地的葡萄特色，形成鲜明个性•规划距离市中心的生态新城具有可行性和现实意义•正确的产业定位于组合同样可以推动经济增长，体现经济价值从规划区块的内部优劣势来看，未来的发展定位必须在五个方面进行关注资料来源罗兰贝格分析内部因素对于规划地区整体功能定位的启示规划区块要打造为高档品位生活场所规划区块具有打造特色旅游目的地的潜力整体规划必须在生态型发展的大前提下进行规划区块发展要以怀来县葡萄业为特色规划区块发展要发挥紧邻北京的地理优势怀来规划区块主要优势怀来规划区块主要劣势•区位条件优越毗邻北京，具有吸引北京产业辐射的条件•自然地理资源丰富是产业发展的基础，并能营造良好工作居住环境•具备定的产业基础怀来县经济发展迅速，并形成以葡萄为首的六大支柱产业•政府规划导向怀来县是张家口市规划发展的重心，县政府给予怀来县未来发展指明方向•经济总量偏小与国内领先县域经济体相比，怀来县经济总量较小•产业结构不尽合理怀来县第二产业比重偏小，产业结构有待进步完善•产业链延伸不充分怀来县葡萄等支柱产业的发展现在仍处于产业链前端•周边环境要求高北京市将西部城区列为生态涵养带，而怀来县正处于西部生态带的延伸区域•内部条件产生限制官厅水库对水域的环保有定要求南区高压电线对发展建设中葡萄产业对当地农民的意义•葡萄酒及相关延伸产业的发展能够拉动葡萄种植业的需求，从而为当地农民带来更多的就业机会，提升农民人均总收入水平葡萄产业葡萄种植业资料来源罗兰贝格分析葡萄酒产业能够拉动当地经济快速增长，南区规划区块主要以国内大中型葡萄酒企业为招商目标，加快引入葡萄酒酿造企业的进程未来年内规划引进个葡萄酒酿造项目•怀来百花谷葡萄酒有限公司吨•怀来大旺庄园葡萄酒有限公司吨•怀来龙徽庄园葡萄酒有限公司吨•怀来致远酒业有限公司吨•怀来德尚葡萄酒庄园吨国内葡萄酒生产企业外资葡萄酒生产企业非葡萄酒生产企业具有投资可能性的个人南区现有主要葡萄酒企业及产量•怀来中法庄园葡萄酒有限公司吨•怀来容辰葡萄酒有限公司吨•怀来杰帝庄园葡萄酒有限公司吨•怀来瑞云葡萄酒庄园吨•怀来红叶庄园葡萄酒有限公司吨南区葡萄酒生产企业现状及规划葡萄酒酿造项目招商对象吸引的难易程度对当地的经济贡献短期内落户规划区的可能性带来规模化配套制造产业资料来源怀来县内部资料罗兰•贝格分析•短期内，吸引国内外葡萄酒生产企业入驻的可能性较