都保证稳定增长，为房地产发展提供较好的经济基础。从德阳市区来看，城市定位与发展方向明确城区规模小，人口数量少房地产政策分析从成都的房地产发展情况来看，大量的刚需客群存在，且无法享受到保障房带来的福利，但在过往的每次调控过后有个月左右期盼房价调整向下的观望期年拍卖成交土地成本已接近目前市场售价，故初步分析房价下跌可能较小，预计稳中有升。但预判今年受国家宏观大调控，上涨幅度与去年相比将有所降低，且投资客户会被受定政策影响。四川省前段时间出现的调控政策，针对房价过快增长的二级城市将进行调控，未来的住宅政策具有不稳定型。商业地产受到住宅客户打压将获得更大的空间。未来年统小区卡通系统网络互动系统背景音乐系统新风系统数字智能家居系统可实现家电远程控制数字互动电视系统外线安防系统新风系统同层排水智能可视对讲系统停车场管理系统停车场管理系统新风系统和智能化停车系统宏观市场总结年受到震后迁移人群及产业集群迁移已经接近尾声。使得成交量同比下降年，住宅售价整体走势保持上涨趋势，上涨较稳定年受到政策的影响，价格增长将比较统停车场管理系统新风系统和智能化停车系统宏观市场总结年受到震后迁移人群及产业集群迁移已经接近尾声。使得成交量同比下降年，住宅售价整体走势保持上涨趋势，上涨较稳定年受到政策的影响，价格增长将比较得更大的空间。未来年统小区卡通系统网络互动系统背景音乐系统新风系统数字智能家居系统可实现家电远程控制数字互动电视系统外线安防系统新风系统同层排水智能可视对讲系统停车场管理系家宏观大调控，上涨幅度与去年相比将有所降低，且投资客户会被受定政策影响。四川省前段时间出现的调控政策，针对房价过快增长的二级城市将进行调控，未来的住宅政策具有不稳定型。商业地产受到住宅客户打压将获客群存在，且无法享受到保障房带来的福利，但在过往的每次调控过后有个月左右期盼房价调整向下的观望期年拍卖成交土地成本已接近目前市场售价，故初步分析房价下跌可能较小，预计稳中有升。但预判今年受国都保证稳定增长，为房地产发展提供较好的经济基础。从德阳市区来看，城市定位与发展方向明确城区规模小，人口数量少房地产政策分析从成都的房地产发展情况来看，大量的刚需同周边地区的经济联系弱，对周边地区缺乏吸引力人口布局分散，县域经济且强大，城区对周边的吸引力不足。随着城市中心商圈的建立，将对周边地区消费形成较强的吸引力。从德阳各项经济指标来看，各项指标近几年聚集地德阳市域本案在大成都商圈内，德阳处于绵阳和成都的中间，城市地位相对较低，消费力外溢现象明显，随着德阳的城市形象和商业的发展，消费力将逐渐回归。从大德阳商圈内，以工业经济为主体，经济能力相对德阳城市功能分配及未来发展方向德阳城市发展呈现跨河后依托产业带进行发展的特点德阳城市以南北为主轴进行延伸，而南部是未来发展的重点从德阳城市规划图中可以看出，德阳政府重点发展的低密度高端居住商务及文化大植物蛋白饮料生产基地西部最大现代化粮油生产基地中心三片区城市组合都市圈德阳的代表性产业以重工业为主，技术水平世界领先。但在公众心中直是重工业城市，缺乏宜居及人文的城市形象。德阳市域从城市规划看电气电太阳能发电联合国授予的清洁技术与新能源装备制造业国际示范城市四川十强县，德阳占四席中国第三大汽田国家商务部发改委授予全国百家高端汽车配件制造基地亚洲最大雪茄烟生产基地西部最上升趋势而消费支出增长速度放慢，说明固定资产投入带来的采购额猛增。数据来源德阳市统计年鉴德阳市域城市形象锚固的重工业城市形象急需新突破及改善全球最大的发电设备制造厂水电风电核电光能发人均的增长受惠于灾后重建的带动。数据来源德阳市统计年鉴德阳市域年较年增长,人均平均的增长率年，社会消费品零售额平均增长率超过近年德阳社会消费品零售额平均增长率为，增速成逐渐加强大德阳商圈年，年平均增长率年较年增长。德阳市整体经济受惠于中国经济的快速增长和灾后重建的带动。年，人均平均的增长率，为年元，德阳市依然保持高速增长态势。德阳市施逐渐增多，开始吸引更多的周边地区人口来此消费。中心城市化进程加速，打造百万人级规模城市规划年中心城区城市人口万人，年城市人口万人，年城市人口万人。人口与经济分布较为均匀，市区对周边下辖县的吸引力在条件，三星堆带动旅游产业发展，城市知名度较德阳高。什邡人购物目的地为广汉，其次为成都，很少会到德阳。中心城区经改造，逐渐加强对周边地区吸引力德阳市区经过政府大力改造翻新后已经焕然新，高档生活配套设德阳商圈区县旌阳区什邡市绵竹市广汉市中江县罗江县人口万人总量周边区县对德阳市区的认知不高，甚至有排斥心理广汉是全省第个改革开放试点县，经济实力不弱于德阳，曾经属四川管辖，拥有线城市发展业经济。德阳经济最大的特点是县域经济很强。什邡绵竹广汉备有主导产业，市区相对经济优势较小，周边区域对市区依赖程度较小。德阳下辖的区三市两县，均有各自强大的自主产业，对市中心地区依赖性较小。大德业经济。德阳经济最大的特点是县域经济很强。什邡绵竹广汉备有主导产业，市区相对经济优势较小，周边区域对市区依赖程度较小。德阳下辖的区三市两县，均有各自强大的自主产业，对市中心地区依赖性较小。大德阳商圈区县旌阳区什邡市绵竹市广汉市中江县罗江县人口万人总量周边区县对德阳市区的认知不高，甚至有排斥心理广汉是全省第个改革开放试点县，经济实力不弱于德阳，曾经属四川管辖，拥有线城市发展条件，三星堆带动旅游产业发展，城市知名度较德阳高。什邡人购物目的地为广汉，其次为成都，很少会到德阳。中心城区经改造，逐渐加强对周边地区吸引力德阳市区经过政府大力改造翻新后已经焕然新，高档生活配套设施逐渐增多，开始吸引更多的周边地区人口来此消费。中心城市化进程加速，打造百万人级规模城市规划年中心城区城市人口万人，年城市人口万人，年城市人口万人。人口与经济分布较为均匀，市区对周边下辖县的吸引力在逐渐加强大德阳商圈年，年平均增长率年较年增长。德阳市整体经济受惠于中国经济的快速增长和灾后重建的带动。年，人均平均的增长率，为年元，德阳市依然保持高速增长态势。德阳市人均的增长受惠于灾后重建的带动。数据来源德阳市统计年鉴德阳市域年较年增长,人均平均的增长率年，社会消费品零售额平均增长率超过近年德阳社会消费品零售额平均增长率为，增速成上升趋势而消费支出增长速度放慢，说明固定资产投入带来的采购额猛增。数据来源德阳市统计年鉴德阳市域城市形象锚固的重工业城市形象急需新突破及改善全球最大的发电设备制造厂水电风电核电光能发电气电太阳能发电联合国授予的清洁技术与新能源装备制造业国际示范城市四川十强县，德阳占四席中国第三大汽田国家商务部发改委授予全国百家高端汽车配件制造基地亚洲最大雪茄烟生产基地西部最大植物蛋白饮料生产基地西部最大现代化粮油生产基地中心三片区城市组合都市圈德阳的代表性产业以重工业为主，技术水平世界领先。但在公众心中直是重工业城市，缺乏宜居及人文的城市形象。德阳市域从城市规划看德阳城市功能分配及未来发展方向德阳城市发展呈现跨河后依托产业带进行发展的特点德阳城市以南北为主轴进行延伸，而南部是未来发展的重点从德阳城市规划图中可以看出，德阳政府重点发展的低密度高端居住商务及文化聚集地德阳市域本案在大成都商圈内，德阳处于绵阳和成都的中间，城市地位相对较低，消费力外溢现象明显，随着德阳的城市形象和商业的发展，消费力将逐渐回归。从大德阳商圈内，以工业经济为主体，经济能力相对同周边地区的经济联系弱，对周边地区缺乏吸引力人口布局分散，县域经济且强大，城区对周边的吸引力不足。随着城市中心商圈的建立，将对周边地区消费形成较强的吸引力。从德阳各项经济指标来看，各项指标近几年都保证稳定增长，为房地产发展提供较好的经济基础。从德阳市区来看，城市定位与发展方向明确城区规模小，人口数量少房地产政策分析从成都的房地产发展情况来看，大量的刚需客群存在，且无法享受到保障房带来的福利，但在过往的每次调控过后有个月左右期盼房价调整向下的观望期年拍卖成交土地成本已接近目前市场售价，故初步分析房价下跌可能较小，预计稳中有升。但预判今年受国家宏观大调控，上涨幅度与去年相比将有所降低，且投资客户会被受定政策影响。四川省前段时间出现的调控政策，针对房价过快增长的二级城市将进行调控，未来的住宅政策具有不稳定型。商业地产受到住宅客户打压将获得更大的空间。未来年统小区卡通系统网络互动系统背景音乐系统新风系统数字智能家居系统可实现家电远程控制数字互动电视系统外线安防系统新风系统同层排水智能可视对讲系统停车场管理系统停车场管理系统新风系统和智能化停车系统宏观市场总结年受到震后迁移人群及产业集群迁移已经接近尾声。使得成交量同比下降年，住宅售价整体走势保持上涨趋势，上涨较稳定年受到政策的影响，价格增长将比较稳定。年成交土地面积约亩未来，不加新增土地成交的情况下，未来年市场供应面积将达到万，市场竞争将非常惨烈。城市搬迁带来的购房需求，在年以内将有户的需求，为市场注入强心针。安居房入市，占到年成交的左右，市场有定压力。户型趋于紧凑型产品德阳市场畅销户型套二户型面积段在之间，套三户型面积段在之间，套户型出现在配套相对成熟的片区。销售速度调查分析得出各区域月均销售速度都在套之间。客群行业片区楼盘主要客群为企业事业单位员工政府职员片区商业贸易人员以及退休养老人员。客群区域德阳三厂员工本片区和相邻周边片区人群以及周边县市购房需求人群结论商业市场分析商业市场城北片区规划以城际北站为中心，沿漓江路全线规划均为商业设施，包括大型商业购物中心星级宾馆电影院等商业设施。黄河片区庐山路与渭河路交汇处规划为集中商业中心，已引进华西希望城打造购物星级酒店电影院等商业设施。中心城区长江西路将老城区与旌东片区连成体，沿线均为商业区，包括现已成熟的洋洋百盛凉山街沃尔玛东方影都等商业设施。旌南片区泰山南路与松花江北路交汇处以南为该区的集中商业，已引进实力发展商，全力打造功能齐全的商业中心。经开区金沙江路以北蓥华山路以东大块用地为保利集团的集商业居住娱乐休闲为体的“保利国际”商住中心。天元片区沿长江西路延长线环路两侧为德阳打造的“西部商贸城”。德阳商业发展格局德阳市城市总体规划中心城区城北片区天元开发区旌湖经济开发区本案德阳商圈分布现状是以文庙广场的中心辐射周边的传统商业区，文庙商业广场五月阳光以及洋洋百货都是商业地产的代表二是沿旌湖两岸形成的休闲娱乐经济带三是以沃尔玛盛唐摩尔为中心辐射周边的城市商业副中心四是以魅力旌城商业街为中心，辐射周边社区的黄河片区商业区域。这四个商业区域销售额是德阳商业的大头，影响德阳人口的绝大多数。旌湖休闲娱乐经济带本案商业市场商业发展落后，临街商铺仍然是市场主力商业形态南街文庙广场旌东新区构成德阳的大集中商业区德阳市商业发展直