TOP17DTZ成都茂业中心项目全程策划方案.ppt文档免费在线阅读
1、手机端页面文档仅支持阅读 15 页，超过 15 页的文档需使用电脑才能全文阅读。
平均每年写字楼销售面积万平方米。
写字楼的空臵量逐年下降，反映出需求增长旺盛。
市场现状年后，写字楼售价回升。
年，由于汇日央扩，时代广场，正熙国际等中高档写字楼的热销，快速提升了市场整体均价。
年月，整体均价上升到，元平方米，同比增长。
从方位来看，由于人民南路沿线写字楼，特别是高端写字楼的兴起，城南成交价格上涨较快。
其余方位包括城东写字楼档次较低，价格也相应较低。
从环域来看，由于内环内可开发土地十分有限，目前价格最高的区域集中在内环，为，元平方米。
目前，环区域内聚集了成都市主要项目分析行销推广与销售策略提纲成都市概况写字楼市场发展综述房地产市场概况周遍市场分析宏观市场分析目标客群分析商业市场分析成都的三大传统核心商圈春熙路商圈盐市口商圈骡马市西大街商圈商业市场分析春熙路商圈概况商圈以春熙路步行街为核心，北至总府路南达上东大街西靠新街东接红星路三段，面积约多亩。
成都市商圈的“心脏”，是成都市第商圈，“都市精华商业区来源成都市统计年鉴竣工面积市场现状销售与空臵面积资料来源成都市统计年鉴成都市写字楼销售面积受全国大环境影响较大。
年受全国写字楼市场疲软和全国“非典”疫情的影响销售面积出现了下滑其后，由关注点无位臵价格交通使用成本位臵配套硬件商务氛围地段服务健康风景写字楼市场发展综述年以来成都市的写字楼竣工面积逐步回升。
平均每年的写字楼竣工面积为万平方米。
资料办公住宅立项作办公纯商务形象多样化客户特征创业型企业成长型中小企业迅速发展的中小企业初具规模的企业各种类型企业产品特征住宅第代商务公寓纯写字楼出现写字楼趋向更高层次专业化客户来入市的甲级写字楼写字楼市场发展综述萌芽阶段启动阶段发展阶段成熟阶段城市办公物业发展模型成都市写字楼市场目前处于发展阶段的起步阶段动因办公需要改善环境追求形象需求多样化表现形式住宅改城市之心期爱美高文化宫写字楼国航世纪中心瑞安中汇广场铁狮门项目新鸿基国际金融中心九龙仓红星路项目中信大厦中国水电大厦东大街轴人南沿线轴未来甲级写字楼主要分布在人民南路天府大道和东大街沿线两轴。
部分未商务区，未来将进步扩展到人民南路沿线天府新城，以及东大街沿线。
现有存量，甲级写字楼分布写字楼市场发展综述甲级写字楼未来供应仁恒广场航天科技大厦九龙仓天府时代广场喜年广场来福士广场广场中环广场汇日央扩国际广场香格里拉中心力宝大厦国航世纪中心现有甲级写字楼地铁号线地铁二号线成都目前已投入使用的甲级写字楼共栋。
甲级写字楼大都分布在中央商务区和科技化的服务与商务配套办公场所相对，拥有高品质生态及绿化环境，商务服务有待提高专业形象完善专业的商务服务未来发展趋势下降下降上升上升写字楼市场发展综述川信大厦冠城广场城市之心威斯顿联邦大厦时代求不大低办公成本，办公空间需求不大办公环境舒适，价格合适，符合企业总部形象注重企业形象强调商务气息商务配套和服务齐备物业特点商务配套不齐全，缺乏专业个性化的服务意识整体档次不高，缺乏专业的个性月售价元元元元入驻率客户特征中小企业个人工作室中小企业企业总部具有雄厚实力的大中型公司处于发展阶段的中型企业。
客户考虑点低办公成本，办公空间需级写字楼酒店写字间商住楼商务公寓星罗棋布，构成了成都市写字楼市场多元化产品的竞争格局。
商住楼商务公寓乙级写字楼产业园型写字楼甲级写字楼主要租金水平元月元月元月元区周边配套不断完善以及东大街金融商务区域的形成并依托地铁号线和号线，人民南路沿线以及东大街周边区域将成为未来写字楼聚集的区域。
东大街轴人南沿线轴写字楼市场发展综述甲级写字楼乙务区及城南。
市中心的写字楼主要位于总府路顺城大街南大街人民南路的“十”字形片区成都的中心商业区春熙路盐市口天府广场带“顺城大街骡马市带以及武侯祠大街浆洗街带。
随着南部新纲要市场分析项目开发建议项目分析行销推广与销售策略提纲成都市概况写字楼市场发展综述房地产市场概况周遍市场分析宏观市场分析目标客群分析商业市场分析成都的写字楼主要分布在市中心中央商资回报率走低，预计未来商业和办公用房将吸引更多资金，成交量所占比例将进步提高。
资料来源成都市房管局住宅办公用房商业用房其他年季度全市商品房成交结构住宅资料来源成都市房管局成都市房地产市场概况面积成都市房地产市场概况主城区各类物业成交情况截止年季度，主城区范围内成交的各类物业中住宅成交量所占比例仍然最大，为，环比略有下降。
商业物业成交量占比有所上升，达。
随着近来住宅物业的投求，促进了整个房地产市场发展。
年受宏观经济环境影响，市场销售数据不够理想，购买行为主要来自刚性需求。
商品房市场在年季度表现非常活跃，成交量增长明显，库存消化速度远高于预期。
万平方米销售面积空置面求，促进了整个房地产市场发展。
年受宏观经济环境影响，市场销售数据不够理想，购买行为主要来自刚性需求。
商品房市场在年季度表现非常活跃，成交量增长明显，库存消化速度远高于预期。
万平方米销售面积空置面积成都市房地产市场概况主城区各类物业成交情况截止年季度，主城区范围内成交的各类物业中住宅成交量所占比例仍然最大，为，环比略有下降。
商业物业成交量占比有所上升，达。
随着近来住宅物业的投资回报率走低，预计未来商业和办公用房将吸引更多资金，成交量所占比例将进步提高。
资料来源成都市房管局住宅办公用房商业用房其他年季度全市商品房成交结构住宅资料来源成都市房管局成都市房地产市场概况纲要市场分析项目开发建议项目分析行销推广与销售策略提纲成都市概况写字楼市场发展综述房地产市场概况周遍市场分析宏观市场分析目标客群分析商业市场分析成都的写字楼主要分布在市中心中央商务区及城南。
市中心的写字楼主要位于总府路顺城大街南大街人民南路的“十”字形片区成都的中心商业区春熙路盐市口天府广场带“顺城大街骡马市带以及武侯祠大街浆洗街带。
随着南部新区周边配套不断完善以及东大街金融商务区域的形成并依托地铁号线和号线，人民南路沿线以及东大街周边区域将成为未来写字楼聚集的区域。
东大街轴人南沿线轴写字楼市场发展综述甲级写字楼乙级写字楼酒店写字间商住楼商务公寓星罗棋布，构成了成都市写字楼市场多元化产品的竞争格局。
商住楼商务公寓乙级写字楼产业园型写字楼甲级写字楼主要租金水平元月元月元月元月售价元元元元入驻率客户特征中小企业个人工作室中小企业企业总部具有雄厚实力的大中型公司处于发展阶段的中型企业。
客户考虑点低办公成本，办公空间需求不大低办公成本，办公空间需求不大办公环境舒适，价格合适，符合企业总部形象注重企业形象强调商务气息商务配套和服务齐备物业特点商务配套不齐全，缺乏专业个性化的服务意识整体档次不高，缺乏专业的个性化的服务与商务配套办公场所相对，拥有高品质生态及绿化环境，商务服务有待提高专业形象完善专业的商务服务未来发展趋势下降下降上升上升写字楼市场发展综述川信大厦冠城广场城市之心威斯顿联邦大厦时代广场中环广场汇日央扩国际广场香格里拉中心力宝大厦国航世纪中心现有甲级写字楼地铁号线地铁二号线成都目前已投入使用的甲级写字楼共栋。
甲级写字楼大都分布在中央商务区和科技商务区，未来将进步扩展到人民南路沿线天府新城，以及东大街沿线。
现有存量，甲级写字楼分布写字楼市场发展综述甲级写字楼未来供应仁恒广场航天科技大厦九龙仓天府时代广场喜年广场来福士广场城市之心期爱美高文化宫写字楼国航世纪中心瑞安中汇广场铁狮门项目新鸿基国际金融中心九龙仓红星路项目中信大厦中国水电大厦东大街轴人南沿线轴未来甲级写字楼主要分布在人民南路天府大道和东大街沿线两轴。
部分未来入市的甲级写字楼写字楼市场发展综述萌芽阶段启动阶段发展阶段成熟阶段城市办公物业发展模型成都市写字楼市场目前处于发展阶段的起步阶段动因办公需要改善环境追求形象需求多样化表现形式住宅改办公住宅立项作办公纯商务形象多样化客户特征创业型企业成长型中小企业迅速发展的中小企业初具规模的企业各种类型企业产品特征住宅第代商务公寓纯写字楼出现写字楼趋向更高层次专业化客户关注点无位臵价格交通使用成本位臵配套硬件商务氛围地段服务健康风景写字楼市场发展综述年以来成都市的写字楼竣工面积逐步回升。
平均每年的写字楼竣工面积为万平方米。
资料来源成都市统计年鉴竣工面积市场现状销售与空臵面积资料来源成都市统计年鉴成都市写字楼销售面积受全国大环境影响较大。
年受全国写字楼市场疲软和全国“非典”疫情的影响销售面积出现了下滑其后，由于新进入销售市场的写字楼数量较少，导致销售面积下降，随后，随着时代广场天府中心汇日央扩等项目热销，销售量回升。
平均每年写字楼销售面积万平方米。
写字楼的空臵量逐年下降，反映出需求增长旺盛。
市场现状年后，写字楼售价回升。
年，由于汇日央扩，时代广场，正熙国际等中高档写字楼的热销，快速提升了市场整体均价。
年月，整体均价上升到，元平方米，同比增长。
从方位来看，由于人民南路沿线写字楼，特别是高端写字楼的兴起，城南成交价格上涨较快。
其余方位包括城东写字楼档次较低，价格也相应较低。
从环域来看，由于内环内可开发土地十分有限，目前价格最高的区域集中在内环，为，元平方米。
目前，环区域内聚集了成都市主要项目分析行销推广与销售策略提纲成都市概况写字楼市场发展综述房地产市场概况周遍市场分析宏观市场分析目标客群分析商业市场分析成都的三大传统核心商圈春熙路商圈盐市口商圈骡马市西大街商圈商业市场分析春熙路商圈概况商圈以春熙路步行街为核心，北至总府路南达上东大街西靠新街东接红星路三段，面积约多亩。
成都市商圈的“心脏”，是成都市第商圈，“都市精华商业区”的代表集商贸金融餐饮服务文化休闲等为体的区域，有“西南第步行街”的美誉。
伊势丹百货王府井百货商业市场分析盐市口为核心，北至人民东路南达新光华街西靠人民南路段东临青石桥街青年路，面积约多亩。
区域内集合了商贸餐饮文化休闲娱乐酒店等多种业态。
商业气氛浓厚目前由于交通规划等历史与现实因素，使该区域在总体建设方面比春熙路商圈稍微弱些。
盐市口商圈概况人民商场茂业百货卡地亚旗舰店商业市场分析以骡马市为核心，人民中路段为轴的两侧区域。
总面积约亩。
商业营业面积万平方米，大小商家近家。
近年来西大街商业环境逐步提升，对该区域的商业氛围有很大的促进作用。
商圈以商务商业为主，兼有休闲文化娱乐和居住功能为体的中高档综合商业形态。
商业氛围较浓市政设施完善消费档次以中档偏高为主。
骡马市西大街商圈概况铂金城广场时尚百盛商业市场分析社区商业在传统商圈之外的商业集中区域，伴随着大型住宅项目同步发展。
物业资源更加丰富租金相对低廉，客户群体相对稳定。
目前多分布于二环路沿线，已形成了光华双楠桐梓林等较为成
