TOP23奥林匹克花园房地产基础知识培训20080706.ppt文档免费在线阅读

结合建筑设计说明或材料做法表识读，查阅地面楼面墙面顶棚的装修做法。

查阅各部位的高度。

结合屋顶平面图识读，了解屋面坡度屋面防水女儿墙泛水屋面保温隔热等的做法。

十建筑详图凡是在建筑平立剖面图中无法表示清楚的内容，都需要另绘详图或选用合适的标准图。

详图与平立剖面图的关系是用索引符号联系的。

索引符号有详图索引符号局部剖切索引符号和详图符号三种。

户型讲解过程中，结合户型图分析户型的优势十水电暖工程给排水工程上下水处理方式设计标准等电气工程电表容量线路直径回路设计等供暖工程供暖方式计量方式等第六节设计指标容积率指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比容积率高层容积率建设用地面积总建筑面积二绿化率指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比绿化率建设用地面积所有绿地面积三建筑密度即建筑覆盖率，指项目用地范围所有基底面积之和与规划建设用地之比建筑密度建设用地面积总基底面积四套内建筑面积套内建筑由三部分组成即套内使用面积套内墙体面表示开间和进深最里面的道是细部尺寸，表示门窗洞口孔洞墙体等详细尺寸。

在平面图内还注有内部尺寸，表明室内的门窗洞孔洞墙体及固定设备的大小和位臵。

在首层平面图上还需要标注室外台阶花池和散水等等部分组成。

七屋顶屋与标高在建筑工程平面图中，用轴线和尺寸线表示各部分的长宽尺寸和准确位臵。

平面图的外部尺寸般分三道尺寸最外面道是外包尺寸，表示建筑物的总长度和总宽度中间道是轴线间距，助楼梯，室外有安全楼梯和防火楼梯。

按使用材料分木楼梯钢筋混凝土楼梯和钢楼梯。

按楼梯的布臵方式可分为单跑楼梯双跑楼梯三跑楼梯和双分双合式楼梯。

楼梯的组成楼梯是由楼梯段休息平台栏杆和扶手的设施，般设臵在建筑物的出入口附近。

也有些楼梯设臵在室外。

室外楼梯的优点是不占室内使用面积，但在寒冷地区易积雪结冰，不宜采用。

楼梯按位臵可分为室内楼梯和室外楼梯。

按使用性质分为室内有主要楼梯和辅右。

门主要用于交通和疏散，同时也起采光和通风作用。

门的尺寸位臵开启方式和立面形式，应考虑人流疏散安全防火家具设备的搬运安装以及建筑艺术等方面的要求综合确定。

六楼梯楼梯是房屋各层之间交通连接的地坪。

由面层垫层和基层三部分组成。

窗与门窗的作用主要是采光与通风，窗的采光作用主要取决于窗的面积。

窗洞口面积与该房间地面面积之比称为窗地比。

此比值越大，采光性能越好。

般居住房间的窗地比为左。

楼板与地面楼板是分隔承重构件，它将房屋垂直方向分隔为若干层，并把人和家具等竖向荷载及楼板自重通过墙体梁或柱传给基础。

按其使用的材料可分为砖楼板木楼板和钢筋混凝土楼板等。

地面是指建筑物底层情况可分为承重墙和非承重墙。

按其使用的材料分为砖墙石墙土墙及砌块和大型板材墙等。

对墙面进行装修的墙称为混水墙墙面只做勾缝不进行其它装饰的墙称为清水墙。

根据其构造又分为实体墙空体墙和复合墙埋臵深度不超过者称为浅基础，大于者称为深基础。

按受力性能可分为刚性基础和柔性基础。

按构造形式可分为条形基础基础满堂基础和桩基础。

墙体的分类按其在平面中的位臵可分为内墙和外墙。

按其受力造组成部分房屋构成部分地基与基础墙或柱楼板与地面门窗楼梯屋顶等组成。

基础的类型按使用的材料分为灰土基础砖基础毛石基础混凝土基础钢筋混凝土基础。

按埋臵深度可分为浅基础深基础。

架和柱组成。

般单层工业厂房大多采用此法。

其他剪力墙结构体系桶式结构体系。

四建筑高度分类低层层及层以下多层层以上，层以下中高层层以上，层以下高层层以上，层以下超高层层以上第二节房屋构部荷载由墙基础传到地基上。

框架结构主要承重体系有横梁和柱组成，但横梁与柱为刚接连接，从而构成了个整体刚架或称框架。

般多层工业厂房或大型高层民用建筑多属于框架结构。

排架结构主要承重体系由屋，用砖砌筑。

此结构用于高层或大跨度房屋建筑中。

钢结构多用于大型工业建筑或超高层建筑。

三按建筑结构承重方式分类承重墙结构它的传力途径是屋盖楼层的荷载均由承重墙承担墙下有基础，基础下为地基，全屋。

砖混结构多用于层数不多六层以下的民用建筑及小型工业厂房。

钢筋混凝土结构建筑物的梁柱楼板基础全部用钢筋混凝土制作。

梁楼板柱基础组成个承重的框架，因此也称框架结构。

墙只起围护作用知识第节建筑物的分类建筑物的用途分类及特点民用建筑居住建筑公共建筑如各类学校图书馆影剧院等。

工业建筑工业厂房变电站锅炉房仓库等。

二按建筑结构的材料分类砖木结构多用于单层房位和个人为了消费使用。

此类物业主要是住宅和办公用房等。

二影响房地产消费的因素经济社会发展及城市化的水平城市人口增长及生活水平房地产价格水平国家政策城市产业结构消费者对经济发展形势预测第二章建筑学基础技术等要素改变原有的房地产性能结构和形式，通过出售或出租来获取利润。

生产型对房地产的消费不是为了用于消费，而是作为生产和经营场所，为生产和经营提供活动空间或场地。

消费型主要是由国家机关事业单位技术等要素改变原有的房地产性能结构和形式，通过出售或出租来获取利润。

生产型对房地产的消费不是为了用于消费，而是作为生产和经营场所，为生产和经营提供活动空间或场地。

消费型主要是由国家机关事业单位和个人为了消费使用。

此类物业主要是住宅和办公用房等。

二影响房地产消费的因素经济社会发展及城市化的水平城市人口增长及生活水平房地产价格水平国家政策城市产业结构消费者对经济发展形势预测第二章建筑学基础知识第节建筑物的分类建筑物的用途分类及特点民用建筑居住建筑公共建筑如各类学校图书馆影剧院等。

工业建筑工业厂房变电站锅炉房仓库等。

二按建筑结构的材料分类砖木结构多用于单层房屋。

砖混结构多用于层数不多六层以下的民用建筑及小型工业厂房。

钢筋混凝土结构建筑物的梁柱楼板基础全部用钢筋混凝土制作。

梁楼板柱基础组成个承重的框架，因此也称框架结构。

墙只起围护作用，用砖砌筑。

此结构用于高层或大跨度房屋建筑中。

钢结构多用于大型工业建筑或超高层建筑。

三按建筑结构承重方式分类承重墙结构它的传力途径是屋盖楼层的荷载均由承重墙承担墙下有基础，基础下为地基，全部荷载由墙基础传到地基上。

框架结构主要承重体系有横梁和柱组成，但横梁与柱为刚接连接，从而构成了个整体刚架或称框架。

般多层工业厂房或大型高层民用建筑多属于框架结构。

排架结构主要承重体系由屋架和柱组成。

般单层工业厂房大多采用此法。

其他剪力墙结构体系桶式结构体系。

四建筑高度分类低层层及层以下多层层以上，层以下中高层层以上，层以下高层层以上，层以下超高层层以上第二节房屋构造组成部分房屋构成部分地基与基础墙或柱楼板与地面门窗楼梯屋顶等组成。

基础的类型按使用的材料分为灰土基础砖基础毛石基础混凝土基础钢筋混凝土基础。

按埋臵深度可分为浅基础深基础。

埋臵深度不超过者称为浅基础，大于者称为深基础。

按受力性能可分为刚性基础和柔性基础。

按构造形式可分为条形基础基础满堂基础和桩基础。

墙体的分类按其在平面中的位臵可分为内墙和外墙。

按其受力情况可分为承重墙和非承重墙。

按其使用的材料分为砖墙石墙土墙及砌块和大型板材墙等。

对墙面进行装修的墙称为混水墙墙面只做勾缝不进行其它装饰的墙称为清水墙。

根据其构造又分为实体墙空体墙和复合墙。

楼板与地面楼板是分隔承重构件，它将房屋垂直方向分隔为若干层，并把人和家具等竖向荷载及楼板自重通过墙体梁或柱传给基础。

按其使用的材料可分为砖楼板木楼板和钢筋混凝土楼板等。

地面是指建筑物底层的地坪。

由面层垫层和基层三部分组成。

窗与门窗的作用主要是采光与通风，窗的采光作用主要取决于窗的面积。

窗洞口面积与该房间地面面积之比称为窗地比。

此比值越大，采光性能越好。

般居住房间的窗地比为左右。

门主要用于交通和疏散，同时也起采光和通风作用。

门的尺寸位臵开启方式和立面形式，应考虑人流疏散安全防火家具设备的搬运安装以及建筑艺术等方面的要求综合确定。

六楼梯楼梯是房屋各层之间交通连接的设施，般设臵在建筑物的出入口附近。

也有些楼梯设臵在室外。

室外楼梯的优点是不占室内使用面积，但在寒冷地区易积雪结冰，不宜采用。

楼梯按位臵可分为室内楼梯和室外楼梯。

按使用性质分为室内有主要楼梯和辅助楼梯，室外有安全楼梯和防火楼梯。

按使用材料分木楼梯钢筋混凝土楼梯和钢楼梯。

按楼梯的布臵方式可分为单跑楼梯双跑楼梯三跑楼梯和双分双合式楼梯。

楼梯的组成楼梯是由楼梯段休息平台栏杆和扶手等部分组成。

七屋顶屋与标高在建筑工程平面图中，用轴线和尺寸线表示各部分的长宽尺寸和准确位臵。

平面图的外部尺寸般分三道尺寸最外面道是外包尺寸，表示建筑物的总长度和总宽度中间道是轴线间距，表示开间和进深最里面的道是细部尺寸，表示门窗洞口孔洞墙体等详细尺寸。

在平面图内还注有内部尺寸，表明室内的门窗洞孔洞墙体及固定设备的大小和位臵。

在首层平面图上还需要标注室外台阶花池和散水等局部尺寸。

在各层平面图上还注有楼地面标高，表示各层楼地面距离相对标高零点即正负零的高差。

般规定，首层地面的标高为。