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年市场预期供应量竞争板块项目名称总存量万方预计年供应量万方物业形态蜀山区边缘板块绿城百合公寓小高高安高城市天地小高高层秀水花园小高高层南二环板块广厦天下锦城多层小高高包河城市花园多层小高高马鞍山路板块瑞港新时代小高高层马鞍山花园小高高绿地海顿公馆高层柏林春天高层万振逍遥苑四期小高高金地国际城高层黄山路板块创景花园高层南七板块众力同城花园高层金恒花园多层高层国元名都花园小高合计年项目周边各竞争板块总供应量将达到万方，供应量较大。

未来区域存量商品房形态前期贵司所做的存量商品房形态分析，基本与目前市场的实际状况相符，我们在本报告中将这种阐述下未来两年内上市的商品房具体形态，以客观反映出项目在营销期的竞争态势预计年上市的产品在物业形态上，小高层高层水花园小高高层南二环板块广厦天下锦城多层小高高包河城市花园多层小高高马鞍山路板块瑞港新时代小高高层马鞍山花园小高高绿地海顿公馆高层柏林春天高层万振逍遥苑四期小高高金地国际城高大于项目的也有三四个，项目竞争压力较大。

年市场预期供应量竞争板块项目名称总存量万方预计年供应量万方物业形态蜀山区边缘板块绿城百合公寓小高高安高城市天地小高高层秀园高层朱岗村改造项目未定养鸡场项目未定金恒花园多层高层金恒房地产合计万方市场潜在供应量达到万方，加上在售楼盘总存量万方，区域总供应量为万方，并且从潜在供应楼盘规模来看，项目周边两公里内有个左右，规模高层浙江广厦合肥金地家园多层小高高包河城市花园多层小高层高层美生包河置业马鞍山路板块瑞港新时代小高高层菲华地产马鞍山花园小高高层碧湖云溪二期别墅小高高层泰峰地产南七板块众力同城花年月春晖田逸苑年月徽商望湖苑年上半年国元名都花园年月合计万方市场潜在供应量分析竞争板块项目名称总规模总建面产品类型开发商南二环板块广厦天下锦城多层小高层域南七板块内部主要以中小规模楼盘为主，总存量为万方，存量规模较大。

竞争板块项目名称总规模已投放量开盘时间销售均价销售率总存量黄山路板块仕嘉名苑年月创景花园年月黄金广场年初南七板块恒生阳光城年月高层柏林春天年月多层小高高万振逍遥苑四期年月多层小高高金地国际城年月小高高在售楼盘总规模达到万方，其中马鞍山路板块和蜀山区边缘板块在售楼盘数量较多，本区洋房挑高公寓小高高绿城百合公寓年小高高秀水花园年多层高层南二环板块亚华新城邦年上半年小高高丹青花园年别墅小高高国际花都五期年上半年多层小高高马鞍山路板块绿地海顿公馆大区域的竞争与客户分流，详细竞争态势以下将分述。

在售楼盘存量分析竞争板块项目名称总规模已投放量开盘时间销售均价销售率总存量产品类型蜀山区边缘板块安高城市天地年月多层花园形态•区域内直接竞争对手分析本案马鞍山路合作化路金寨路东流路南二环黄山路南二环板块蜀山区边缘板块黄山路板块马鞍山板块南七板块项目竞争格局图项目在大竞争格局下将会遭遇来自以上五目所在的南七板块，将从二板市场进入主板市场，年，区域将有数家外来的开发商战略进入。

三项目竞争性分析•在售楼盘存量分析•市场潜在供应量分析•年市场预期供应量•未来区域存量商品房的竞争将呈现局部板块残酷竞争的局面，价值高点的争夺和高性价比的产品营造，将成为各大开发商的搏杀利器，其中滨湖新城是开发商以时间来换取长线利益的板块，主城区旧城改造将释放新的优质项目空间但代价巨大，本项日均套左右，高新区由于基数小，日销售套，而包河区区域楼盘品质较高，日销售套，销售速度在合肥楼市中也处于前列，但整体而言，日市场销售量仍有限，楼盘的开发压力较大。

小结合肥市场未来比较严重。

合肥楼市各区域日销售套数经开区庐阳区蜀山区新站区瑶海区政务区包河区高新区销售套数上，蜀山新站二区由于市场基数较大，楼盘众多，消费者对于区域的认可度增加，销售速度在楼盘的销售率集中分布在之间，经开区由于性价表优势比较突出，销售率较高，庐阳区的市场总供应量在下滑，但消费者对于此区域仍比较认可，其他区域的市场去化速度相差无多，市场销售率进步下滑，市场空置情况间的差异幅度明显降低。

合肥市各区域销售情况览表合肥各区域楼盘销售速度经开区庐阳区蜀山区新站区瑶海区政务区包河区高新区左表显示出合肥各区域区域市场投放量销售量销售率平均日销售套数经开区庐阳区蜀山区新站区瑶海区政务区包河区高新区合肥各区域销售情况表面的差异性较大，但综合市场投放量基数，各区域之间区域市场投放量销售量销售率平均日销售套数经开区庐阳区蜀山区新站区瑶海区政务区包河区高新区合肥各区域销售情况表面的差异性较大，但综合市场投放量基数，各区域之间的差异幅度明显降低。

合肥市各区域销售情况览表合肥各区域楼盘销售速度经开区庐阳区蜀山区新站区瑶海区政务区包河区高新区左表显示出合肥各区域楼盘的销售率集中分布在之间，经开区由于性价表优势比较突出，销售率较高，庐阳区的市场总供应量在下滑，但消费者对于此区域仍比较认可，其他区域的市场去化速度相差无多，市场销售率进步下滑，市场空置情况比较严重。

合肥楼市各区域日销售套数经开区庐阳区蜀山区新站区瑶海区政务区包河区高新区销售套数上，蜀山新站二区由于市场基数较大，楼盘众多，消费者对于区域的认可度增加，销售速度在日均套左右，高新区由于基数小，日销售套，而包河区区域楼盘品质较高，日销售套，销售速度在合肥楼市中也处于前列，但整体而言，日市场销售量仍有限，楼盘的开发压力较大。

小结合肥市场未来的竞争将呈现局部板块残酷竞争的局面，价值高点的争夺和高性价比的产品营造，将成为各大开发商的搏杀利器，其中滨湖新城是开发商以时间来换取长线利益的板块，主城区旧城改造将释放新的优质项目空间但代价巨大，本项目所在的南七板块，将从二板市场进入主板市场，年，区域将有数家外来的开发商战略进入。

三项目竞争性分析•在售楼盘存量分析•市场潜在供应量分析•年市场预期供应量•未来区域存量商品房形态•区域内直接竞争对手分析本案马鞍山路合作化路金寨路东流路南二环黄山路南二环板块蜀山区边缘板块黄山路板块马鞍山板块南七板块项目竞争格局图项目在大竞争格局下将会遭遇来自以上五大区域的竞争与客户分流，详细竞争态势以下将分述。

在售楼盘存量分析竞争板块项目名称总规模已投放量开盘时间销售均价销售率总存量产品类型蜀山区边缘板块安高城市天地年月多层花园洋房挑高公寓小高高绿城百合公寓年小高高秀水花园年多层高层南二环板块亚华新城邦年上半年小高高丹青花园年别墅小高高国际花都五期年上半年多层小高高马鞍山路板块绿地海顿公馆年月高层柏林春天年月多层小高高万振逍遥苑四期年月多层小高高金地国际城年月小高高在售楼盘总规模达到万方，其中马鞍山路板块和蜀山区边缘板块在售楼盘数量较多，本区域南七板块内部主要以中小规模楼盘为主，总存量为万方，存量规模较大。

竞争板块项目名称总规模已投放量开盘时间销售均价销售率总存量黄山路板块仕嘉名苑年月创景花园年月黄金广场年初南七板块恒生阳光城年月春晖田逸苑年月徽商望湖苑年上半年国元名都花园年月合计万方市场潜在供应量分析竞争板块项目名称总规模总建面产品类型开发商南二环板块广厦天下锦城多层小高层高层浙江广厦合肥金地家园多层小高高包河城市花园多层小高层高层美生包河置业马鞍山路板块瑞港新时代小高高层菲华地产马鞍山花园小高高层碧湖云溪二期别墅小高高层泰峰地产南七板块众力同城花园高层朱岗村改造项目未定养鸡场项目未定金恒花园多层高层金恒房地产合计万方市场潜在供应量达到万方，加上在售楼盘总存量万方，区域总供应量为万方，并且从潜在供应楼盘规模来看，项目周边两公里内有个左右，规模大于项目的也有三四个，项目竞争压力较大。

年市场预期供应量竞争板块项目名称总存量万方预计年供应量万方物业形态蜀山区边缘板块绿城百合公寓小高高安高城市天地小高高层秀水花园小高高层南二环板块广厦天下锦城多层小高高包河城市花园多层小高高马鞍山路板块瑞港新时代小高高层马鞍山花园小高高绿地海顿公馆高层柏林春天高层万振逍遥苑四期小高高金地国际城高层黄山路板块创景花园高层南七板块众力同城花园高层金恒花园多层高层国元名都花园小高合计年项目周边各竞争板块总供应量将达到万方，供应量较大。

未来区域存量商品房形态前期贵司所做的存量商品房形态分析，基本与目前市场的实际状况相符，我们在本报告中将这种阐述下未来两年内上市的商品房具体形态，以客观反映出项目在营销期的竞争态势预计年上市的产品在物业形态上，小高层高层住宅会成为市场供应量的主流马鞍山路板块蜀山区板块，多层供应稀少，但少数楼盘仍建有少量的多层以迅速聚集人气如广厦天下锦城。

在户型面积与结构上，预计年市场供应量中，中小户型的供应比例将得到提升，二房小三房规模占地亩，规划建筑面积万平米销售均价挑高户型均价元左右，小高层均价元左右，多层均价元。

建筑形态多层小高层高层，部分商业户型规划平米挑高户型两栋高层小高层住宅以三房和两房为主水岸花园洋房面社区配套万平米大型商业总长约的商业风情街沃尔玛旗舰店，两个景观广场及周边休闲空间会所幼儿园，大型人工湖，城市双供暖广告主线城市新高度，生活新高度万平方米国际级湖滨悠闲生活社区优势规模较大，强大的推广力度，社区品质，良好的内外部配套劣势楼间距较小个案柏林春天个案择选理由楼盘品质较高，规模略大于项目但可比性较强楼盘地址马鞍山路与望江东路交叉口西南侧开发商香港力高集团力高中国地产有限公司项目规模占地，建筑面积。

总户数销售均价多层均价元平米，小高层均价元平米。

相关指标小区绿化建筑形态纯住宅，含多层小高层高层。

目前销售进度期已基本销售完毕，二期左右。

户型规划二房到四房，前两期以以上大中户型为主。

社区配套社区双语幼儿园，泳池，网球场，豪华会所，社区中央庭院，波登自然生态岛。

广告主线德国品质名宅，德国标准，德国名车品质。

优势马鞍山路的发展前景，滨湖新区规划的带动，社区品质劣势临主干道个案秀水花园个案择选理由规模较近，望江路线楼盘地址合肥市望江路与石台路交口的东北侧开发商合肥市裕邦房地产开发有限责任公司项目规模，建筑面积，总居住户数户销售均价均价元左右相关指标建筑密度容积率，绿化率建筑形态多层高层目前销售进度以上户型规划户型面积，主力户型优势社区景观，蜀山区居住环境，教育配套劣势入市时期的价格和相比竞争楼盘无突出卖点个案绿城百合公寓个案择选理由全市知名楼盘，距离项目较近楼盘地址合作化路与黄山路交汇处开发商安徽绿城联华房地产开发有限公司项目规模占地面积约亩，总建筑面积约万平米，分流云苑晓风苑秋月苑初阳苑四个组团。

销售均价小高层元左右相关指标绿化率，车位配比。

建筑形态高层小高层为主目前销售进度二期以上。

户型规划，以左右两房