TOP312011年1月长沙湘江·雅颂居项目营销战略及策略报告.ppt文档免费在线阅读

新南城是长沙发展的核心极，也是长沙的“新中心”，因为它支撑着“城市中心”的四大功能即中央政务功能中央经济功能中央生活功能中央信息功能。

区域独特性，赋，交通年月日，重大基础设施项目芙蓉大道长潭段和红易大道全线开工媒体三市广播电视将交叉落地长株潭区号体化际中心站，预留了长浏城际铁路引入条件暮云站北端设臵长沙南至暮云联络线，实现城际铁路与客运专线互联互通城际铁路修通后，长株潭半小时工作生活圈即刻呈现本案即便是走京珠高速，驱车株洲也仅需分钟区域价值物园西侧至汽车南站，线路下穿南三环后出隧道沿老芙蓉南路引入暮云车站，尔后线路沿京广铁路东侧，经白马垄，沿红旗路至白石港，下穿新华西路引入既有株洲车站后，向南延伸至七斗冲，线路全长长沙站作为城目概况，长沙株洲段线路自长沙站南端引出，在长沙东附近以隧道方式进入地下，沿树木岭路规划圭塘河风光带，经湖南省植院路与新韶西路交汇的西北角及西南角未来核心区域融成中心项目北临万科未开发地块，南侧临铝厂旧址靠近湘府路西靠京广线长沙段可看江东临书院南路中部被新韶南路切割为南北地块本案项别墅高层景观大盘长沙南城项目四至景观配套万方豪宅项目分三期开发，总建面万，含别墅高层期包括别墅高层套，套高层，套别墅项目西侧为湘江江景项目两块地块位于长沙市天心区，书，第部分项目本体认知，长沙南城老城区域万方将成为平层豪宅的主战场江景平层豪宅将迎来股新浪潮市场在呼唤产品需要适度创新配臵需要提升中原观点个大背景知名线发展商央企齐聚长沙滨江地块高地价迫使均价直线拉升，滨江豪宅破万已成事实！当前售价湘江雅颂居建面万平容积率中建项目写字楼酒店国宾馆项目住宅长沙豪宅发展阶段，个大趋势城市中心资源型新区格元平南湖地块建面万平总地价亿楼面价格元平建发汇金建面万平总地价亿楼面价格元平南山滨江建面万平总地价亿楼面价格元平万科机床厂双湾国际建面万平当前售价湘江世纪城建面万平豪宅年起全面发力，年城市中心新区资源型豪宅快速发展，南湖河西省府滨江豪宅将引领豪宅市场发展方向城市资源型豪宅快速发展期江景超高层品牌开发商地王级项目北辰地块建面万平总地价亿楼面价宅层左右住宅华远金外滩预计年总万华远地产公寓写字楼商业南山滨江预计年总万左右南山地产高层公寓住宅万科机床厂预计年万科地产高层湘江雅颂居年总万平嘉里建设高层别墅城市资源型双湾国际年入市，年持续年后预计万平长沙水利投资高层五星酒店层左右住宅北辰地块年底总万北辰置业酒店公寓写字楼超高层高层住宅层以上住宅南湖号地块预计年总万保利地产写字楼公寓超高层住宅高层住长，江景单价度突破万元城市武汉南昌成都重庆当前均价当前其他城市江景产品价格长沙豪宅发展阶段项目入市时间建面开发商产品其他湘江世纪城年入市，年持续后期多万世纪金源五星酒店超高层建筑超高层预计年低入市世纪城江景房藏珑西山汇景双湾国际景江融城年滨江产品均价北辰藏珑金域南外滩汇金国际新外滩景江融城湘江世纪城双湾国际滨江金座金色屋顶年江景豪宅借势市场整体环境，价格实现突破式增资源优势主要卖点江景资源地段城市资源型豪宅滨江豪宅为主，年零星出现，当前仍处于发展阶段，产品整体发展水平有限长沙豪宅发展阶段项目年均价年均价年均价年均价新外滩北辰南外滩湘江世资源优势主要卖点江景资源地段城市资源型豪宅滨江豪宅为主，年零星出现，当前仍处于发展阶段，产品整体发展水平有限长沙豪宅发展阶段项目年均价年均价年均价年均价新外滩北辰南外滩湘江世纪城江景房藏珑西山汇景双湾国际景江融城年滨江产品均价北辰藏珑金域南外滩汇金国际新外滩景江融城湘江世纪城双湾国际滨江金座金色屋顶年江景豪宅借势市场整体环境，价格实现突破式增长，江景单价度突破万元城市武汉南昌成都重庆当前均价当前其他城市江景产品价格长沙豪宅发展阶段项目入市时间建面开发商产品其他湘江世纪城年入市，年持续后期多万世纪金源五星酒店超高层建筑超高层预计年低入市双湾国际年入市，年持续年后预计万平长沙水利投资高层五星酒店层左右住宅北辰地块年底总万北辰置业酒店公寓写字楼超高层高层住宅层以上住宅南湖号地块预计年总万保利地产写字楼公寓超高层住宅高层住宅层左右住宅华远金外滩预计年总万华远地产公寓写字楼商业南山滨江预计年总万左右南山地产高层公寓住宅万科机床厂预计年万科地产高层湘江雅颂居年总万平嘉里建设高层别墅城市资源型豪宅年起全面发力，年城市中心新区资源型豪宅快速发展，南湖河西省府滨江豪宅将引领豪宅市场发展方向城市资源型豪宅快速发展期江景超高层品牌开发商地王级项目北辰地块建面万平总地价亿楼面价格元平南湖地块建面万平总地价亿楼面价格元平建发汇金建面万平总地价亿楼面价格元平南山滨江建面万平总地价亿楼面价格元平万科机床厂双湾国际建面万平当前售价湘江世纪城建面万平当前售价湘江雅颂居建面万平容积率中建项目写字楼酒店国宾馆项目住宅长沙豪宅发展阶段，个大趋势城市中心资源型新区将成为平层豪宅的主战场江景平层豪宅将迎来股新浪潮市场在呼唤产品需要适度创新配臵需要提升中原观点个大背景知名线发展商央企齐聚长沙滨江地块高地价迫使均价直线拉升，滨江豪宅破万已成事实！，第部分项目本体认知，长沙南城老城区域万方别墅高层景观大盘长沙南城项目四至景观配套万方豪宅项目分三期开发，总建面万，含别墅高层期包括别墅高层套，套高层，套别墅项目西侧为湘江江景项目两块地块位于长沙市天心区，书院路与新韶西路交汇的西北角及西南角未来核心区域融成中心项目北临万科未开发地块，南侧临铝厂旧址靠近湘府路西靠京广线长沙段可看江东临书院南路中部被新韶南路切割为南北地块本案项目概况，长沙株洲段线路自长沙站南端引出，在长沙东附近以隧道方式进入地下，沿树木岭路规划圭塘河风光带，经湖南省植物园西侧至汽车南站，线路下穿南三环后出隧道沿老芙蓉南路引入暮云车站，尔后线路沿京广铁路东侧，经白马垄，沿红旗路至白石港，下穿新华西路引入既有株洲车站后，向南延伸至七斗冲，线路全长长沙站作为城际中心站，预留了长浏城际铁路引入条件暮云站北端设臵长沙南至暮云联络线，实现城际铁路与客运专线互联互通城际铁路修通后，长株潭半小时工作生活圈即刻呈现本案即便是走京珠高速，驱车株洲也仅需分钟区域价值，交通年月日，重大基础设施项目芙蓉大道长潭段和红易大道全线开工媒体三市广播电视将交叉落地长株潭区号体化。

新南城是长沙发展的核心极，也是长沙的“新中心”，因为它支撑着“城市中心”的四大功能即中央政务功能中央经济功能中央生活功能中央信息功能。

区域独特性，赋予客户未来演变趋势，长株潭体化融城核心示范区未来客户辐射面巨大未来大长沙城市发展的核心方向政府长株潭“两型社会”综合配套改革试验区的推动区域价值，区域交通分析周边路网发达，主干道沿江大道书院路分别从项目有东西穿过南侧湘府路成为未来长沙南城的五大道至长沙各区域本案沿江大道书院路芙蓉路湘府路二环韶山路湘府路大桥至株洲湘潭至河西至城中心至武广轻轨站地铁号线地铁友谊路地铁省府路，区域交通分析湘府路全线贯通，湘府路大桥拉通使项目联通大河西先导区及武广新区洋，万达广场商业驱动型第三代城市综合体，拥有万平商业，为目前长沙之首，将成为五商圈外扩的巨大驱动。

万达广场所属商圈五商圈交通情况西邻湘江大道南临五大道营盘路隧道附近东北边为中山路。

运营优势大体量商业运作，区域位臵绝佳，定位于未来五商圈新商业中心，拥有大面积商业体量，打造长沙沿江最大商业综合广场。

项目占地约亩，总建筑面积超过万平米，项目总投资超过亿元，是个集高档购物中心娱乐中心高级酒店商务酒店时尚步行街甲级写字楼等多种功能于体的第三代城市综合体。

它将全方位满足长沙市民衣食住行等各方面的生活需求，在为人们提供“站式”便利消费的同时，也极大提升了长沙市的商务档次和居住品质。

长沙开福万达广场不仅会填补长沙大型城市综合体的空白，而且将带动城市商业的升级，提升长沙的城市形象。

竞争锁定，保利南湖广场强势江景，过江隧道口岸。

集住宅商业酒店写字楼市政广场于体的城市综合体，将为南湖商圈升级注入新的力量。

北起南港路南至南湖路西至湘江大道东抵书院路南湖新城南湖广场项目名称数值净用地面积总建筑面积写字楼建筑面积公寓建筑面积商业建筑面积住宅建筑面积建筑高度建筑密度绿地率综合容积率竞争锁定，内部环境中，相比同类竞争对手内部舒适性较强竞品分析湘江世纪城北辰三角洲双湾国际凯乐国际城万达广场五中央领域南湖广场本案项目名称占地面积建筑面积容积率开发商物业停车位总户数双湾国际湖南美世界地产住宅，写字楼，商业湘江世纪城世纪金源高层住宅，商业楼北辰三角洲北辰高层住宅，商业楼，写字楼，公寓期凯乐国际城湖南长安写字楼，商铺，高层住宅万达广场万达酒店，写字楼，商业，高层住宅五中央领域湖南天龙高层住宅，商业南湖广场保利酒店，商务写字楼，高层住宅本案嘉里别墅住宅，商业容积率最低，车位比最高规划最纯粹豪宅专家打造长沙唯江景别墅豪宅项目分类北辰南湖奥园万达通用国际万科靳江万科机床厂汇金国际本案景观配套产品区域规划交通开发商周边环境硬指标比较本项目硬指标比较无明显优势本项目硬指标比较无明显优势竞品分析软指标比较本项目软指标在豪宅经验物业服务存在项目分类北辰南湖奥园万达通用国际万科靳江万科机床厂汇金国际本案开发商品牌豪宅经验物业服务精神概念调性软指标中豪宅品牌开发经验物业服务概念营销存在优势及机会点本案可以特别在软件指标中做相应竞争机会点竞品分析为了更加精准的明确本项目占位需对豪宅客户进行调研对位豪宅客户需求什么思考客户分析全面了解豪宅客户的需求与特质分析竞争对手的客户诉求寻找本项目定位及产品打造切入点长沙豪宅成交客户分析深圳豪宅成交客户分析客户分析深圳豪宅客户特征的统计对比分析项目客户年龄客户来源客户职业臵业次数臵业目的家庭结构幸福里岁占岁占岁占大陆客户占，其中福田占，罗湖占，外地占香港客户占国外客户占贸易行业占金融行业占房地产和行政行业共占次占次占次占自住占投资占自住兼投资占人占人占人和人各占波托菲诺七期岁占岁占岁占福田占华侨城占罗湖占企业主董事总经理占高管占自由职业占次占次占次占自住占投资占自住兼投资占人占人占中信红树湾五期岁占岁占岁占南山占福田占罗湖占老总企业主局长占高管处级干部占中层管理占次占次占次占自住占投资占自住兼投资占人占人占人占星河丹堤区岁占岁占岁占福田占