332011年六安汇辰置业·东城御景项目营销策划方案文档

同时，目前项目暂无重要外力可借，而期房销售的就是预期愿景，我司建议期建设景观先行，以体验式营手分析城市产业核心区，周边配套不完善，价格相对其它板块而言相对较低，但上涨较快，产品类型趋于丰富，品质有较大程度提升产品设计有待加强，附加价值不高，几乎无赠送面积，户型无亮点价格增长较快我企事业单位管理人员生意人外地置业者新加坡御苑多层小高层高层平米，产品以中大户型为主目前均价元目前推出两栋小高层，月均售套乡镇客群以及周边厂区客群为主三之竞争对月日开盘，月均套霍邱寿县等周边县为主，部分开发区职工红叶花园洋房小高层花园洋房两房三房标准层，五房地下层约六房顶层复式现售均价元区域价格标杆月日推出余套，当天成交市区更近，消费者心理距离强与本案，而新城春天也与本案占有同样的地理位置。

代表项目物业类型户型面积销售价格销售速度客户构成品尚都小高层高层房两房三房四房目前均价元年价格元年花园洋房远大幸福里品尚都新城春天本案项目未来面临着强势的市场竞争已售项目待售项目城东板块以安丰路至经三路为界，是项目的集中区域，未来和本案形成正面竞争的项目除新城春天以外，都在经三路以西，相对本案离供应较少，仅余万平米，小高层高层产品放量达到万平米项目未来的供应结构将发生根本性变化，主要集中在高层小高层。

三之竞争对手分析白露雅苑新加坡御苑香榭花城大尉观澜国际逸城风景上东阳光城红叶为主，刚性需求旺盛，改善型需求占较小比例。

从板块统计量来看，东部现有及规划开发量已近万，俨然成为六安楼市继政务区主城区板块后下个重量级板块!后续的供应比重呈递增的态势。

其中，多层及花园洋房产品中档路线为主整体销售以期房为主，新增项目比例呈增大之势板块客户来源较为广泛，包括全市各区域以及外地客群区域以乡镇客群居多，由于板块临近开发区，周边厂区员工亦占较大比例，在购置目的上多以自住主战场东城战火即将新入市项目二之市场现状分析区域视角综合分析从区位发展现状来看，城东是六安连接合肥融入省会经济圈的桥头堡，是六安未来的重要发展方向，区域整体楼盘供应量庞大，品质多以售量未来供应量货量万多层万高层含小高层别墅万新加坡御苑白鹭雅苑红叶花园洋房品尚都香榭花城金城家园三元山庄香溪庭园新城春天远大幸福里观澜国际逸城枫景总货量未来六安房地产市场的筑面积约万平米。

项目目前在前期预约中平方米两房与三房，各左右。

价格未定价格策略目前未定预计年元月份推售城东板块代表楼盘先入为主区域视角二之市场现状分析区域视角楼盘名称总建面万已，新城春天新城春天由沿街主题商业风情街，三星级酒店幼儿园九年贯制学校，超市菜市场会所等配套设施，使小区内部围合完整，生活便利，形成了集教育购物活动休憩生活为体的动感空间。

总建集中式商业等。

社区内的国际双语幼儿园的露天羽毛球场及社区组团运动广场的多功能大型会所购物中心在售小高层，还有层，四室两厅两卫均价元无优惠年月份推出六栋多层主要是高层和小高层。

在售复式，以及的单身公寓。

均价元大套次性折按揭折暂时没有开盘计划新加坡御苑总建筑面积万，规划有数十栋多层小高层高层等海派建筑，以及综合办公楼国际公寓和米的单身公寓，号楼基本销售结束元签约优惠万元个平方元优惠月初开盘栋住宅品尚都总占地面积万，总建筑面积万，共有栋楼，居住户数户。

其中高层九栋，小高层六栋，另有两栋多层为安置房。

对外销售的之城”。

二之市场现状分析楼盘名称概况在售房源价格优惠未来供应上东阳光城占地面积约万，总建筑面积达万。

共规划栋楼，住宅栋多层栋小高层公寓栋层高层公寓。

在售小高层。

和平米和平，商品住宅开发设必将迎来大的发展机遇。

第批市政设施基本完成，第二批配套建设正在规划跟进，城东新区将进入加速发展阶段。

城东的未来是最生态最具活力的城区个精英汇聚并不断成长的“创业之城”“活力之，商品住宅开发设必将迎来大的发展机遇。

第批市政设施基本完成，第二批配套建设正在规划跟进，城东新区将进入加速发展阶段。

城东的未来是最生态最具活力的城区个精英汇聚并不断成长的“创业之城”“活力之城”。

二之市场现状分析楼盘名称概况在售房源价格优惠未来供应上东阳光城占地面积约万，总建筑面积达万。

共规划栋楼，住宅栋多层栋小高层公寓栋层高层公寓。

在售小高层。

和平米和平米的单身公寓，号楼基本销售结束元签约优惠万元个平方元优惠月初开盘栋住宅品尚都总占地面积万，总建筑面积万，共有栋楼，居住户数户。

其中高层九栋，小高层六栋，另有两栋多层为安置房。

对外销售的主要是高层和小高层。

在售复式，以及的单身公寓。

均价元大套次性折按揭折暂时没有开盘计划新加坡御苑总建筑面积万，规划有数十栋多层小高层高层等海派建筑，以及综合办公楼国际公寓和集中式商业等。

社区内的国际双语幼儿园的露天羽毛球场及社区组团运动广场的多功能大型会所购物中心在售小高层，还有层，四室两厅两卫均价元无优惠年月份推出六栋多层，新城春天新城春天由沿街主题商业风情街，三星级酒店幼儿园九年贯制学校，超市菜市场会所等配套设施，使小区内部围合完整，生活便利，形成了集教育购物活动休憩生活为体的动感空间。

总建筑面积约万平米。

项目目前在前期预约中平方米两房与三房，各左右。

价格未定价格策略目前未定预计年元月份推售城东板块代表楼盘先入为主区域视角二之市场现状分析区域视角楼盘名称总建面万已售量未来供应量货量万多层万高层含小高层别墅万新加坡御苑白鹭雅苑红叶花园洋房品尚都香榭花城金城家园三元山庄香溪庭园新城春天远大幸福里观澜国际逸城枫景总货量未来六安房地产市场的主战场东城战火即将新入市项目二之市场现状分析区域视角综合分析从区位发展现状来看，城东是六安连接合肥融入省会经济圈的桥头堡，是六安未来的重要发展方向，区域整体楼盘供应量庞大，品质多以中档路线为主整体销售以期房为主，新增项目比例呈增大之势板块客户来源较为广泛，包括全市各区域以及外地客群区域以乡镇客群居多，由于板块临近开发区，周边厂区员工亦占较大比例，在购置目的上多以自住为主，刚性需求旺盛，改善型需求占较小比例。

从板块统计量来看，东部现有及规划开发量已近万，俨然成为六安楼市继政务区主城区板块后下个重量级板块!后续的供应比重呈递增的态势。

其中，多层及花园洋房产品供应较少，仅余万平米，小高层高层产品放量达到万平米项目未来的供应结构将发生根本性变化，主要集中在高层小高层。

三之竞争对手分析白露雅苑新加坡御苑香榭花城大尉观澜国际逸城风景上东阳光城红叶花园洋房远大幸福里品尚都新城春天本案项目未来面临着强势的市场竞争已售项目待售项目城东板块以安丰路至经三路为界，是项目的集中区域，未来和本案形成正面竞争的项目除新城春天以外，都在经三路以西，相对本案离市区更近，消费者心理距离强与本案，而新城春天也与本案占有同样的地理位置。

代表项目物业类型户型面积销售价格销售速度客户构成品尚都小高层高层房两房三房四房目前均价元年价格元年月日开盘，月均套霍邱寿县等周边县为主，部分开发区职工红叶花园洋房小高层花园洋房两房三房标准层，五房地下层约六房顶层复式现售均价元区域价格标杆月日推出余套，当天成交企事业单位管理人员生意人外地置业者新加坡御苑多层小高层高层平米，产品以中大户型为主目前均价元目前推出两栋小高层，月均售套乡镇客群以及周边厂区客群为主三之竞争对手分析城市产业核心区，周边配套不完善，价格相对其它板块而言相对较低，但上涨较快，产品类型趋于丰富，品质有较大程度提升产品设计有待加强，附加价值不高，几乎无赠送面积，户型无亮点价格增长较快我们项目去年价格，现在已经卖到了。

区域形象标杆品尚都花园洋房区域价格标杆新加坡御苑区域品质标杆项目产品线较丰富，以花园洋房为主，后期有中小户型高层住宅推出客群主要以市区企事业单位管理人员为主，约，生意人也占到很大部分。

产品线主要以中大户型为主，中规中矩，没有太多亮点项目整体规划以及园林景观优越，超越区域其它项目比较注重品质，所以整体社区品质是非常好的。

三之竞争对手分析打好竞争的两大战役本项目新城春天正面战役西面战役观澜国际远大幸福里逸城风景三之竞争对手分析新城春天占地万平方米绿化率容积率产品多层小高层高层户型两房三房销售状况期月日开盘，推出房源套，当天销售道苏埠路经六路经五路地块总体较为方正，总地块东西长约米南北长约米项目地块南北呈长方形状，其中南北长约米，东西长约米地块地势较为平整，地块形状规则，比较适宜规划布局米米米地块地块二地块内部现状地块周边现状项目解读项目特点四之产品剖析项目规划社区住宅为层住宅及层住宅及层公寓。

在用地中，设计沿线环形小区主干道，将地块分成几个部分，中间位置为核心景观区，城市道路沿线，布置沿街商业及配套公建，较好的活跃商业氛围。

同时分区明确，管理方便，人流之间干扰小。

在经五路上，设置小区的主处入口。

引入住区的“林荫大道”及车行干道将住区分为南北两个组团，位于两个组团分界线上设有“中心广场”和中心绿化成为组团边缘上的点状区域。

居住区主入口，生活及商业配套设置在南北向城市支路上。

居住总户数为户。

产品特点公寓多层及高层住宅相得益彰，加上社区商业，可充分满足客户需求建筑特点英伦风格建筑群，成为区域道风景线户型设计高层为平米，多层为平米和平米，公寓为平米公寓与高层的面积会产生冲突。

四之产品剖析项目解读项目特点金皖西大酒店的入驻，加上南侧亿丰与国际汽车城的人气，大大提高了沿皖西大道商业的人流聚集由于项目主入口设在经五路上，在皖西大道上建设单体公寓，可以弥补项目在主干道上昭示性的不足，并且公寓产品能够提升项目整体物业档次，增加客群范围，与北侧内商相互带动。

沿经五路设计两层底商，非主干道，且对面无其他商业呼应，商业氛围较差，但主入口建在此侧，可拉动部分人流，减轻消化压力。

项目中心景观的设计循规蹈矩，做到户户有景，但稍显简单，缺乏变化四之产品剖析分析项目优势地处城市主交通动脉，交通便捷地块方正平坦易于规划布局近规划中的生态园和淠河支流，景观资源丰富近坐拥白鹭洲公园和金领欢乐世界，感受国际时尚和绿色生态生活英伦风格建筑，区域独树帜，多层生活增强项目活力。

四之产品剖析分析项目劣势所在区域在大众的心理还较偏僻，是六安东大门，但非主城生活圈被工厂装饰城等大型人群集聚地围绕，周边人员混杂目前项目所在位置周边生活配套缺乏产品外立面运用英伦风格，但局部不够纯正，还可改进项目体量在区域中没有优势，与多种物业类型之间的矛盾，户型冲突。

项目机会政府“东拓”核心战略，区域发展潜力巨大随着六安纳入“皖江城市带”的发展建设，将使得城市外来人群的刚性需求持续走高，给本案带来更多市场空间建筑风格，核心价值推广的差异化将提高竞争优势四之产品剖析分析四之产品剖析分析项目威胁未来市场同质化严重，市场放量较大经济开发区地块较多，潜在竞争对手，情况不明晰市场新政影响，客户近阶段观望