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这必然吸引更多的消费者和投资者。
宏观定位区域定位曲江尴尬平方公里，豪宅易求而公寓难得曲江市场，年均万平米的高端市场供应背后，面对周边万曲江工作的白领人群，万西高新年轻新锐年均万的城南大学就业，严重缺乏符合该阶层消费者的酒店式公寓供应，其类型产品较为稀缺。
据年统计，曲江及小寨西高新周边板块，套商品房中，只有套小户型，酒店式公寓更仅有套，颇有洛阳纸贵之势。
年以来，小户型公寓类产品更成为投资热点。
作为高端地产主导的曲江板块而言，无竞争的酒店公寓市场，将是未来两年内最大的地产商机。
曲江新区产品供给比例以下以上曲江房地产发展特征及趋势个城市处于快速发展阶段的明显标志就是贫富居住区的形成。
•商业资源基础强劲，商务市场潜力巨大•伴随西安城市综合实力的不断加强，会展经济与假日经济必将齐头并进，曲江新区抢占头羹加之项目自身辖区内就有丰厚的行政资源，未来中小型公司必将纷纷入驻办公，而本项目采用灵活的框架式结构，分合随意，满足了企业对空间的需求。
•良好的办公形象畅通的交通路网便捷的商务以上曲江房地产发展特征及趋势个城市处于快速发展阶段的明显标志就是贫富居住区的形成。
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西安四大板块对比分析•从四大板块的横向对比，我们可以看出•随着西安市政府继续对曲江板块投资，该地块必将呈现出个全新的面貌和生机盎然的前景，具备较强的开发前景和升值空间。
•可以预见，未低。
距离市区核心地带较远，市政配套不是很齐备。
大量规划面积，较适合开发大面积社区和中档物业。
区域内住宅发展有很大潜力，其环境必将进步改善，人气增加，住宅升值潜力也比较明显。
区域发展在科研和工业园方向府新规划的开发区，在规模和投资上，都是空前的浐灞新区在功能和规划上都重新进行来规划，其区位优势比较明显。
其相关优惠政策在吸引投资方面，具有优势。
区域形象有待改善相对其他板块，浐灞区域的住宅价格还相对较大型商业配套缺乏火车站以北缺乏居住人气随着市场的发展，此区域会出现经济适用房中档和中高档楼盘共舞的局面由于大量多层物业的供给和热点区域高层楼盘的竞争，此区域高层物业会出现较大的竞争压力浐灞新区属于政住，区域人气将极大提升，区域内商服型物业具备较强的升值空间区域环境将更加趋于优化。
北开发区生活及商业配套齐全，住宅开发量大，居住人气较大提升板块市场政环境大为改观政府及火车站北移北郊治安环境卫生较差。
利用土地有限，缺乏基本的生活配套区域项目面对的目标客户有限。
对其要求较高。
可开发项目大多定位于中高档楼盘和别墅项目，区域影响力明显不断壮大的中产阶层支撑区域良好的市场需求动力伴随区域内大量项目的交房入重点发展旅游娱乐集中居住。
会展中心投入使用和市政配套的快速前进中高档楼盘集中区域，空气较清新，适宜喜欢郊区居住的消费丰富的旅游资源对此区域的促进作用潜在开发项目多，未来板块内部竞争压力大区域可开发气的提升，部分观望的开发商会进入，较高的土地价格和西高新区环境配套的卖点兑现西高新区的住宅和商业开发均会成为西安新的形象区域，其档次和售价也不言而喻曲江新区生活及商业配套齐全，功能定位于旅游度假区，的项目炒作市区可开发土地面积的大量减少缺乏生活配套缺乏居住人气学校医疗等配套高档商品房，市场竞争压力大大量可开发利用的土地资源，使得此区域会成为西安市未来几年的热点区域随着市政配套跟进学校入住人善，导致消费者购房越来越理性，注重产品细节。
宏观定位板块优势劣势趋势预测西高新区政府大力提倡和鼓励新区发展优惠的开发政策购房政策，写字楼集中区域中高档楼盘集中区域和市政配套的快速前进外地大开发商该现象尤其在去年的市场表现尤为明显。
•从户型设计方面来看，需求户型人性化结构合理化也已成为新的市场导向。
户型设计也从由最初的大卧小厅小卫变为适当比例的卧室客厅及卫生间，住宅市场的不断发展竞争完。
新开工年年年年年年年份万平方米竣工面积年年年年年年年份万平方米宏观定位•市场需求分析•理性市场下更应关注产品细节。
•目前从西安房地产市场需求方面来看，买家已从单纯买房过渡到对生活方式的选择市场呈萎缩趋势•市场供应分析•开发建设逐年上升。
•分析年西安市商品房市场供给情况，如下图，从西安市新开工竣工面积可以看出，自年以来，房地产开发量在不断的加大，特别是年，开发建设量的是年的倍。
，市场呈萎缩趋势•市场供应分析•开发建设逐年上升。
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新开工年年年年年年年份万平方米竣工面积年年年年年年年份万平方米宏观定位•市场需求分析•理性市场下更应关注产品细节。
•目前从西安房地产市场需求方面来看，买家已从单纯买房过渡到对生活方式的选择，该现象尤其在去年的市场表现尤为明显。
•从户型设计方面来看，需求户型人性化结构合理化也已成为新的市场导向。
户型设计也从由最初的大卧小厅小卫变为适当比例的卧室客厅及卫生间，住宅市场的不断发展竞争完善，导致消费者购房越来越理性，注重产品细节。
宏观定位板块优势劣势趋势预测西高新区政府大力提倡和鼓励新区发展优惠的开发政策购房政策，写字楼集中区域中高档楼盘集中区域和市政配套的快速前进外地大开发商的项目炒作市区可开发土地面积的大量减少缺乏生活配套缺乏居住人气学校医疗等配套高档商品房，市场竞争压力大大量可开发利用的土地资源，使得此区域会成为西安市未来几年的热点区域随着市政配套跟进学校入住人气的提升，部分观望的开发商会进入，较高的土地价格和西高新区环境配套的卖点兑现西高新区的住宅和商业开发均会成为西安新的形象区域，其档次和售价也不言而喻曲江新区生活及商业配套齐全，功能定位于旅游度假区，重点发展旅游娱乐集中居住。
会展中心投入使用和市政配套的快速前进中高档楼盘集中区域，空气较清新，适宜喜欢郊区居住的消费丰富的旅游资源对此区域的促进作用潜在开发项目多，未来板块内部竞争压力大区域可开发利用土地有限，缺乏基本的生活配套区域项目面对的目标客户有限。
对其要求较高。
可开发项目大多定位于中高档楼盘和别墅项目，区域影响力明显不断壮大的中产阶层支撑区域良好的市场需求动力伴随区域内大量项目的交房入住，区域人气将极大提升，区域内商服型物业具备较强的升值空间区域环境将更加趋于优化。
北开发区生活及商业配套齐全，住宅开发量大，居住人气较大提升板块市场政环境大为改观政府及火车站北移北郊治安环境卫生较差。
大型商业配套缺乏火车站以北缺乏居住人气随着市场的发展，此区域会出现经济适用房中档和中高档楼盘共舞的局面由于大量多层物业的供给和热点区域高层楼盘的竞争，此区域高层物业会出现较大的竞争压力浐灞新区属于政府新规划的开发区，在规模和投资上，都是空前的浐灞新区在功能和规划上都重新进行来规划，其区位优势比较明显。
其相关优惠政策在吸引投资方面，具有优势。
区域形象有待改善相对其他板块，浐灞区域的住宅价格还相对较低。
距离市区核心地带较远，市政配套不是很齐备。
大量规划面积，较适合开发大面积社区和中档物业。
区域内住宅发展有很大潜力，其环境必将进步改善，人气增加，住宅升值潜力也比较明显。
区域发展在科研和工业园方向比较明显。
西安四大板块对比分析•从四大板块的横向对比，我们可以看出•随着西安市政府继续对曲江板块投资，该地块必将呈现出个全新的面貌和生机盎然的前景，具备较强的开发前景和升值空间。
•可以预见，未来曲江的公共配套设施将会非常完善，将会极大的满足消费者的需求。
这必然吸引更多的消费者和投资者。
宏观定位区域定位曲江尴尬平方公里，豪宅易求而公寓难得曲江市场，年均万平米的高端市场供应背后，面对周边万曲江工作的白领人群，万西高新年轻新锐年均万的城南大学就业，严重缺乏符合该阶层消费者的酒店式公寓供应，其类型产品较为稀缺。
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年以来，小户型公寓类产品更成为投资热点。
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曲江新区产品供给比例以下以上曲江房地产发展特征及趋势个城市处于快速发展阶段的明显标志就是贫富居住区的形成。
•商业资源基础强劲，商务市场潜力巨大•伴随西安城市综合实力的不断加强，会展经济与假日经济必将齐头并进，曲江新区抢占头羹加之项目自身辖区内就有丰厚的行政资源，未来中小型公司必将纷纷入驻办公，而本项目采用灵活的框架式结构，分合随意，满足了企业对空间的需求。
•良好的办公形象畅通的交通路网便捷的商务资源，办公优势固然体现，商务价值潜力巨大。
项目市场价值分析•物以稀为贵•目前在曲江新区房地产开发市场上，产品供应多以纯居住型物业为代表，面对产品的同质化趋势，市场竞争日趋激烈。
•曲江盘凭借地块具备得天独厚的资源价值，另辟新径，规划定位酒店式公寓，以此满足区域内中高端客户群体的居住办公及度假需求。
点亮市场空白，产品价值独树帜。
项目市场价值分析•地标建筑，创新典范•高达百米的曲江盘项目，建筑外观隽永挺拔，视觉冲值分析•曲江房地产市场发展趋势•趋势产品供应开始向中小户型发展。
•曲江房地产规模化开发起源于年前后，在经历过近六年的迅猛发展之后，目前区域内的产品供应开始向中小户型转变，方面是响应政府“国六条”政策，另方面显示出区域内以别墅为代表的豪宅市场渐趋饱和，在存量市场未大量消化前，豪宅产品市场竞争与风险陡然增大。
•曲江房地产市场发展趋势•趋势外地人士在曲江置业呈上升趋势。
•根据阳光行长期对曲江区域成交客户的跟踪调查来看，外地客户群体近些年在曲江置业比例有所上升。
需要指出的是，虽然数据表面变化微小，但结合近几年区域推售项目体量的增加，外地群体实际数量还是有着显著增长，这也表明区域影响力在不断扩大。
年曲江板块业主构成西安市区陕西省内外省市或境外年曲江板块业主构成西安市区陕西省内外省市或境外年曲江板块业主构成西安市区陕西省内外省市或境外项目市场价值分析曲江行政商务职能介绍行政办公区外事服务区商贸金融中心区商务办公区曲江行政商务区三合模式之客群框定万份调研数据，细节剖析，定制最符合
TOP132011年曲江优盘项目方案.ppt文档免费在线阅读
