城之间，宽米，贯穿至市民广场第二条是位于南广河旁边，龙湾国际西北面的滨水商业街。配套设施方面，滨江御景旁将修建由县人民医院及华西医院联合打造的县第人民医院，龙湾国际旁将修建小学和幼儿园，为满足市民休闲娱乐需求，县政府将在东区修建市民广场化蝶广场酒文化广场。二县庆符镇新县城发展对商业地产潜伏劣势庆符镇作为县新县城，从文江老县城搬迁至新县城余年，作为建设时间不长的新县，其建设设施和商业氛围的培养需要较长的时间，虽然近几年大量的住宅开发已竣工交付，但是购房群体多为周边乡镇或县城的农村居民或投资者，且实际入住率低，大部分小区入住不超过，因此直接影响本项目商业体量消费群体的考量。五县城区文江及符江商业及餐饮娱乐业的概括县商业零售业现状分析商圈界定根据此次对县文江镇及庆符镇新老县城的整体商业情况的调研，确定文江镇的级商圈位于中心广场老城区，其由中心街中华街柳怀路中华街围合组成，同时在商圈东侧和南侧有两条人流量较大的街道，街道两侧店面主要以零售经营为主。文江镇与符江镇相隔公里，而新县城庆符镇重点商业集中区位于硕勋路与翰笙路两处，整体业态业种分布十分零散。本项目位于县庆符镇正大路西侧原硕勋中学系目前新县城最中心地段，且周边有较多已交付入住的楼盘，人流量及商业氛围相对而言较为突出。由此不难看出，待兴城项目交付投入使用后，县级核心商圈应在于此。业态界定本项目商业体量规模就县市场而言体量较大，未来应尽可能进驻商超服饰家居市场电器卖场餐饮休闲娱乐等多重业态。二县县内商业市场总体概括及分布特点县现有的商业主要由超市家电市场市场建材家居市场零散餐饮服饰等几种类型的业态组成。现有的超市类商业物业主要集中于文江镇民主街及符江镇硕勋公园硕勋路乐购超市绿源超市，快乐购超市鸿洋超市天天特价超市及多乐恵为代表，只能满足县居民低端生活消费需求。专业家电市场见下表专业家居建材市场见下表专业百货市场暂缺餐饮市场见下表超市市场分析目前县超市市场主要以文江镇的快乐购鸿洋超市天天特价超市及庆符镇的绿源超市乐购超市多乐恵超市为主，以上超市环境和配套都较为落后，内部购物环境不规范且大部分超市地面或地下都未设立停车场。以上例举的几家典型具有代表性的超市都属于无论是规模还是购物条件环境等均档次较低。服装市场分析目前县服装市场，主要有与狼共舞波司登爱登堡七匹狼柒牌海澜之家劲霸男装等中高端男装，运动服饰以耐克李宁贵人鸟安踏等为主已基本趋向于饱和状态，但女装品牌较为薄弱，主要女装以诗萌丹妮鹭千百惠雪国天骄寇拉阿依莲雅鹿天使艾莱依等，服饰价格水平已接近市场接受水平，女装单价般不超过元，男装不确定。超市分析超市名称规模层数车位路段经营状况乐购超市民主路号良好鸿洋超市县中心广场良好天天特价县民主路良好绿源超市硕勋路良好快乐购硕勋路良好鞋类市场分析鞋类市场主要路段中心路解放路翰笙路硕勋路鞋类类型男鞋女鞋女鞋男鞋女鞋男鞋女鞋鞋类档次中高档中高档中高档中档主要品牌红蜻蜓意尔康老北京布鞋标王唐布匠名典卡美多大东名典戈美其意尔康老北京布鞋标王闺秀坊麟福祥杨皮匠电器市场分析服装市场主要路段解放街城南街中心街翰笙路周家湾老街服装类型女装男装男装女装男装女装男装女装男装服装档次中高档中高档中高档中档中低档代表品牌与狼共舞海澜之家阿依莲爱登堡蔻拉才子无电器市场目前县较大的电器卖场主要以海尔家电等为主，较大规模的专业电器卖场缺乏。品牌的种类不能完全满足县客户需求，很大部分县居民会选择宜宾或周边县城区购买家电，价格来说相对合理。餐饮市场分析餐饮市场类别店名经营地段规模经营状况备注快餐派乐汉堡华莱士硕勋路民主路良好加盟店中餐滋味烤鱼胜利路般加盟店西餐尚城咖啡无间坊正大路城南街好本地商家自营特色餐饮猪儿粑黄耙火锅千椒百味鲜花椒民主路硕勋路般千椒百味为加盟店鲜花椒为自营面包麦加乐麦香村中心路硕勋路好麦加乐在县共有家分店休闲娱乐部分市场分析电器品牌海尔格力创维美的松下规模路段巴茅巷翰笙路民主路翰笙路中心街经营状况良好良好良好良好良好娱乐市场会所名称规模层数消费水平路段经营状态海滨人均正大路好节假日易爆满水韵明珠人均滨江西路好司二栋层厨卫卫浴漆类门地板磁砖二层二层家具三栋层整体厨房定制衣柜三栋二层五金建材业态细分根据项目基本情况已将广场进行业态规划，现根据每栋楼每层的面积再做细分并导入相应业种，如下表号楼生活驿站业种细分表楼层面积建议入驻品牌百姓大药房时珍大药房康贝大药房皮仁堂杨氏诊所中医药馆工行信用社农行等屈臣氏金甲虫咨美三商卡姿兰美宝莲欧莱雅精益眼镜宝岛眼镜直通车眼镜连锁精工等新华书店文轩书店滕悦车饰九车道爱车族爱车码头天福早白尖叙府龙芽川红品味人生群丽芙蓉新娘金夫人台北新娘古摄影玛雅浪漫身名门婚纱摄影天长地久婚纱摄影蜜艺术婚纱摄影等琴行舞蹈室画室等号楼数码商城业种细分表层数面积建议入驻品牌移动联通电信营业厅迪信通信大祥海尔格力创维美的松下规模路段巴茅巷翰笙路民主路翰笙路中心街经营状况良好良好良好良好良好娱乐市场会所名称规模层数消费水平路段经营状态海滨人均正大路好节假日易爆满水韵明珠人均滨江西路好司二栋层厨卫卫浴漆类门地板磁砖二层二层家具三栋层整体厨房定制衣柜三栋二层五金建材业态细分根据项目基本情况已将广场进行业态规划，现根据每栋楼每层的面积再做细分并导入相应业种，如下表号楼生活驿站业种细分表楼层面积建议入驻品牌百姓大药房时珍大药房康贝大药房皮仁堂杨氏诊所中医药馆工行信用社农行等屈臣氏金甲虫咨美三商卡姿兰美宝莲欧莱雅精益眼镜宝岛眼镜直通车眼镜连锁精工等新华书店文轩书店滕悦车饰九车道爱车族爱车码头天福早白尖叙府龙芽川红品味人生群丽芙蓉新娘金夫人台北新娘古摄影玛雅浪档中档中低档代表品牌与狼共舞海澜之家阿依莲爱登堡蔻拉才子无电器市场目前县较大的电器卖场主要以海尔家电等为主，较大规模的专业电器卖场缺乏。品牌的种类不能完全满足县客户需求，很大戈美其意尔康老北京布鞋标王闺秀坊麟福祥杨皮匠电器市场分析服装市场主要路段解放街城南街中心街翰笙路周家湾老街服装类型女装男装男装女装男装女装男装女装男装服装档次中高档中高档中高鞋类市场分析鞋类市场主要路段中心路解放路翰笙路硕勋路鞋类类型男鞋女鞋女鞋男鞋女鞋男鞋女鞋鞋类档次中高档中高档中高档中档主要品牌红蜻蜓意尔康老北京布鞋标王唐布匠名典卡美多大东名典近市场接受水平，女装单价般不超过元，男装不确定。超市分析超市名称规模层数车位路段经营状况乐购超市民主路号良好鸿洋超市县中心广场良好天天特价县民主路良好绿源超市硕勋路良好快乐购硕勋路良好中高端男装，运动服饰以耐克李宁贵人鸟安踏等为主已基本趋向于饱和状态，但女装品牌较为薄弱，主要女装以诗萌丹妮鹭千百惠雪国天骄寇拉阿依莲雅鹿天使艾莱依等，服饰价格水平已接未设立停车场。以上例举的几家典型具有代表性的超市都属于无论是规模还是购物条件环境等均档次较低。服装市场分析目前县服装市场，主要有与狼共舞波司登爱登堡七匹狼柒牌海澜之家劲霸男装等下表超市市场分析目前县超市市场主要以文江镇的快乐购鸿洋超市天天特价超市及庆符镇的绿源超市乐购超市多乐恵超市为主，以上超市环境和配套都较为落后，内部购物环境不规范且大部分超市地面或地下都公园硕勋路乐购超市绿源超市，快乐购超市鸿洋超市天天特价超市及多乐恵为代表，只能满足县居民低端生活消费需求。专业家电市场见下表专业家居建材市场见下表专业百货市场暂缺餐饮市场见乐等多重业态。二县县内商业市场总体概括及分布特点县现有的商业主要由超市家电市场市场建材家居市场零散餐饮服饰等几种类型的业态组成。现有的超市类商业物业主要集中于文江镇民主街及符江镇硕勋对而言较为突出。由此不难看出，待兴城项目交付投入使用后，县级核心商圈应在于此。业态界定本项目商业体量规模就县市场而言体量较大，未来应尽可能进驻商超服饰家居市场电器卖场餐饮休闲娱里，而新县城庆符镇重点商业集中区位于硕勋路与翰笙路两处，整体业态业种分布十分零散。本项目位于县庆符镇正大路西侧原硕勋中学系目前新县城最中心地段，且周边有较多已交付入住的楼盘，人流量及商业氛围相整体商业情况的调研，确定文江镇的级商圈位于中心广场老城区，其由中心街中华街柳怀路中华街围合组成，同时在商圈东侧和南侧有两条人流量较大的街道，街道两侧店面主要以零售经营为主。文江镇与符江镇相隔公入住率低，大部分小区入住不超过，因此直接影响本项目商业体量消费群体的考量。五县城区文江及符江商业及餐饮娱乐业的概括县商业零售业现状分析商圈界定根据此次对县文江镇及庆符镇新老县城的县新县城，从文江老县城搬迁至新县城余年，作为建设时间不长的新县，其建设设施和商业氛围的培养需要较长的时间，虽然近几年大量的住宅开发已竣工交付，但是购房群体多为周边乡镇或县城的农村居民或投资者，且实际院及华西医院联合打造的县第人民医院，龙湾国际旁将修建小学和幼儿园，为满足市民休闲娱乐需求，县政府将在东区修建市民广场化蝶广场酒文化广场。二县庆符镇新县城发展对商业地产潜伏劣势庆符镇作为未来县将修建两条由政府市政规划商业步行街，第条位于县正大路经典上城之间，宽米，贯穿至市民广场第二条是位于南广河旁边，龙湾国际西北面的滨水商业街。配套设施方面，滨江御景旁将修建由县人民医东城新区围合并划分为市政公务圈商务休闲圈娱乐文化生活圈。市政公务圈将修建县政府行政大楼及市民广场。商务休闲圈将修建商务文化中心及滨河艺术中心。文化休闲圈将修建大型休闲广场化蝶广场及体育中心。未东城新区围合并划分为市政公务圈商务休闲圈娱乐文化生活圈。市政公务圈将修建县政府行政大楼及市民广场。商务休闲圈将修建商务文化中心及滨河艺术中心。文化休闲圈将修建大型休闲广场化蝶广场及体育中心。未来县将修建两条由政府市政规划商业步行街，第条位于县正大路经典上出版动漫游戏文化会展等重点产业建设在全国有较大影响的大型文化企业集团建设各具特色的文化产业集聚区构建文化产业投融资技术支撑人才培养引进展示交易等服务保障平台。力争在“十二五”期间，使文化产业成