TOP232007_瑞峰置业东莞南城三元里地块策划思考1.ppt文档免费在线阅读

其中近年来的小户型代表作有尚书苑香槟时代博客公寓花样年华曼哈顿金升国际等。

面积集中在平米，户型以单房和房为主。

小户型市场统计主要是以房作为市场供应主力年东莞市小户型总结由以前分析可看出，近年来，主流洋房住宅市场上，东莞各个片区的房地产市场活跃，但产品主要集中在平米的舒适型两房三房四房，以及平米的公寓产品。

可以得出，平米的两房三房产品市场缺失，本案存在有效的市场空白点。

应抓住市场机遇，快速开发。

东莞市区房地产区域发展综述判断缔造什么产品给谁地理位置本案地段价值挖掘中央商务区位于东莞大道北段及相设规划对本项目利好影响关键词主城区居住用地规划必然会加快和推动相关区域的开发建设，本项目的开发建设符合东莞居住用地规划趋势，势必从中受益。

本项目年度高档商品房普通商品房经济适用房廉租房万套万套万套万活区和松山湖商务居住区三片即胜和亨美片立新火炼树片水蛇涌片旧村改造的地区多点包括近期规划中的“员工村”和开发条件业已成熟存量土地比较集中的地区。

主城区居住用地规划结构东莞住宅建的户型产品以经济实用型为主。

为符合国六条政策，“十五”期间东莞市主城区居住用地规划结构调整为“二带二区三片多点”的模式二带轻轨沿线居住带和东莞水道沿岸居住带二区即近期规划中提出的中央生济型和务实型特征。

随着产业结构的调整提升，东莞白领人群正在日趋壮大，具有支付能力的人口达万。

产业结构决定人口结构，人口结构决定消费结构关键词产业结构决定了房地产产品结构，人口结构决定了东莞房地产近年定了东莞的人口结构中以大量的工厂人口万为主，其消费特征更趋向于务实低端。

东莞的服务业也是在东莞的制造业基础上发展起来的，服务业所产生的白领人群与广深的白领在消费特点上又有较大差别，他们更趋向于经莞市三大产业比例由年的∶∶优化为∶∶。

年，全市城乡居民储蓄存款余额接近亿元，比年初增长。

年城市居民人均可支配收入元，比上年增长。

东莞以制造业立市的城市发展战略，决定了其产业结构以制造业工业为主，决地产发展。

东莞经济实力年，东莞市地区生产总值达到亿元，金融机构本外币存款突破亿元，工业总产值突破亿元，进出口总额突破亿元。

名列“全国综合实力百强城市”第十二位地级市第位。

东莞产业结构及消费力年，东。

关键词东莞的楼市受宏观政策的影响正在逐渐显现，市场对面积合理设计紧凑的户型将更加青睐。

总体形势目前东莞全市人口可能已超万，人口年轻化进步显现，年均增长率在上下，东莞的宏观经济背景支持房，他们更倾向于投资与地段好，性价比高的产品按揭首期款成数的政策对首次置业的人士有定影响，导致他们对产品的功能和面积设计更加敏感限期开发的政策影响较大，将会加大市场上的产品供应量，加剧市场竞争营销东莞的住宅投资多为长期投资，所谓”坐地收租”，而以获取房价升值除商铺外来博取收益的行为还不多，但近年来房价飙升，产品供应量加大，投资回报率逐渐回落至，导致投资客户对投资的性价比倾向加强土地闲置费目前，东莞的市场状况是东莞最畅销的户型为适用型，面积区间在之间，基本复合国家调控要求，将促使中小户型的产品更丰富，在未来两年内小户型的竞争将更加激烈，要求我们在今后加强差异化促使东莞房地产中小户型成为市场主力国家宏观政策调控中，主要有几条“以下以上”的刚性限制条件年内二手房转让征收的增值税以下首付两成，以上首付三成两年内限期开发，对闲置土地征收会，加快项目开发进度，尽快推货销售，降低开发风险。

观点不同的市场，共同的需求，为了达到提升单价抑制总价的目的，在满足功能需求的同时，以压缩面积降低户型舒适度而达到。

解剖东莞市场展望国家宏观政策然带来投资热情。

更切合了投资客户的“总价低升值空间大投资回报率高”心理倾向。

首次置业人士的最佳之选低总价，低首付就可以买到功能齐备的产品，对首次置业人群具有极大的吸引力。

抓住短期内市场空白的机项目周边竞争对手中小型产品同质化圈层，在中小户型产品中做出创新，抓住产品洗份市场的客户，把产品差异化进行到底紧贴客户心理产品户型面积紧凑实用，建筑面积导致总价降低，意味着首付降低。

加上地段优势，必目的目标客户群的生活方式，使看楼的客户可以充分体验营销的展示性配套的便利性和物业管理的服务性。

即项目从目标客户需求出发，提升了项目的附加值产品客户差异化在产品本身的打造，金地名津项目巧妙的避开了型产品的分析外，我们还对该项目的营销手法进行了深入透析，在以下方面也对本案有所借鉴装修标准商务会所金地名津对本案的启发使用功能性大于实用率体验营销金地名津的体验营销内部配套都充分展示了该项目型产品的分析外，我们还对该项目的营销手法进行了深入透析，在以下方面也对本案有所借鉴装修标准商务会所金地名津对本案的启发使用功能性大于实用率体验营销金地名津的体验营销内部配套都充分展示了该项目的目标客户群的生活方式，使看楼的客户可以充分体验营销的展示性配套的便利性和物业管理的服务性。

即项目从目标客户需求出发，提升了项目的附加值产品客户差异化在产品本身的打造，金地名津项目巧妙的避开了项目周边竞争对手中小型产品同质化圈层，在中小户型产品中做出创新，抓住产品洗份市场的客户，把产品差异化进行到底紧贴客户心理产品户型面积紧凑实用，建筑面积导致总价降低，意味着首付降低。

加上地段优势，必然带来投资热情。

更切合了投资客户的“总价低升值空间大投资回报率高”心理倾向。

首次置业人士的最佳之选低总价，低首付就可以买到功能齐备的产品，对首次置业人群具有极大的吸引力。

抓住短期内市场空白的机会，加快项目开发进度，尽快推货销售，降低开发风险。

观点不同的市场，共同的需求，为了达到提升单价抑制总价的目的，在满足功能需求的同时，以压缩面积降低户型舒适度而达到。

解剖东莞市场展望国家宏观政策促使东莞房地产中小户型成为市场主力国家宏观政策调控中，主要有几条“以下以上”的刚性限制条件年内二手房转让征收的增值税以下首付两成，以上首付三成两年内限期开发，对闲置土地征收土地闲置费目前，东莞的市场状况是东莞最畅销的户型为适用型，面积区间在之间，基本复合国家调控要求，将促使中小户型的产品更丰富，在未来两年内小户型的竞争将更加激烈，要求我们在今后加强差异化营销东莞的住宅投资多为长期投资，所谓”坐地收租”，而以获取房价升值除商铺外来博取收益的行为还不多，但近年来房价飙升，产品供应量加大，投资回报率逐渐回落至，导致投资客户对投资的性价比倾向加强，他们更倾向于投资与地段好，性价比高的产品按揭首期款成数的政策对首次置业的人士有定影响，导致他们对产品的功能和面积设计更加敏感限期开发的政策影响较大，将会加大市场上的产品供应量，加剧市场竞争。

关键词东莞的楼市受宏观政策的影响正在逐渐显现，市场对面积合理设计紧凑的户型将更加青睐。

总体形势目前东莞全市人口可能已超万，人口年轻化进步显现，年均增长率在上下，东莞的宏观经济背景支持房地产发展。

东莞经济实力年，东莞市地区生产总值达到亿元，金融机构本外币存款突破亿元，工业总产值突破亿元，进出口总额突破亿元。

名列“全国综合实力百强城市”第十二位地级市第位。

东莞产业结构及消费力年，东莞市三大产业比例由年的∶∶优化为∶∶。

年，全市城乡居民储蓄存款余额接近亿元，比年初增长。

年城市居民人均可支配收入元，比上年增长。

东莞以制造业立市的城市发展战略，决定了其产业结构以制造业工业为主，决定了东莞的人口结构中以大量的工厂人口万为主，其消费特征更趋向于务实低端。

东莞的服务业也是在东莞的制造业基础上发展起来的，服务业所产生的白领人群与广深的白领在消费特点上又有较大差别，他们更趋向于经济型和务实型特征。

随着产业结构的调整提升，东莞白领人群正在日趋壮大，具有支付能力的人口达万。

产业结构决定人口结构，人口结构决定消费结构关键词产业结构决定了房地产产品结构，人口结构决定了东莞房地产近年的户型产品以经济实用型为主。

为符合国六条政策，“十五”期间东莞市主城区居住用地规划结构调整为“二带二区三片多点”的模式二带轻轨沿线居住带和东莞水道沿岸居住带二区即近期规划中提出的中央生活区和松山湖商务居住区三片即胜和亨美片立新火炼树片水蛇涌片旧村改造的地区多点包括近期规划中的“员工村”和开发条件业已成熟存量土地比较集中的地区。

主城区居住用地规划结构东莞住宅建设规划对本项目利好影响关键词主城区居住用地规划必然会加快和推动相关区域的开发建设，本项目的开发建设符合东莞居住用地规划趋势，势必从中受益。

本项目年度高档商品房普通商品房经济适用房廉租房万套万套万套万套万套万套万套万套万套万套万套万套万套万套万套万套万套万套万套万套年东莞住宅供应计划年东莞住宅用地供应计划年度莞城东城南城万江松山湖公顷公顷公顷公顷公顷公顷公顷公顷公顷公顷容积率供应万万万万万以下万套万套万套万套万套住宅供应集中放量通过东莞今年住宅供应计划来看，年为住宅集中供应时期，按照“以下占”的国家政策前两年供应数量为万套而目前市场的年消化套数仅为万套左右，市场总量尤其是中小户型将供过于求。

住宅需求由分散向主城区集中东莞住宅需求的分散不但表现在各镇区，同时表现在主城四区的火热开发即莞城东城南城万江四区。

但同时呈现向主城区集中的趋势，特别是随着南城及地位的确立湾畔别墅洋房两房三房三房年二期元江南雅筑洋房三房年二期元金色华庭洋房三房四房下半年待定金域中央景情美墅四房年月元国际公馆连排别墅高层洋房两房三房年元东骏豪苑别墅高档洋房三房四房年月元汇景上层公寓三房四房赠送夹层年月元塞纳家园洋房两房三房年月蜜园公寓单房房厅未动工待定天诚康桥公寓房，二房待定区域项目名称主力户型供应量入市时间目标客户东城宜景康源房两房约套年上半年城区投资中信号公寓公寓房套年下半年城区投资格兰名筑公寓房约年上半年东城投资华和商务大厦公寓房套年下半年东城投资花样年华公寓房套在售城区投资东田项目公寓房约套年下半年东城投资小计约套南城金升国际公寓公寓房二房套年上半年城区投资盛世凯旋公寓房二房约套年底南城投资名门公寓公寓房套年五南城投资天诚康桥公寓房套年上半年城区投资百悦尚城公寓房约套年下半年城区投资时尚岛公寓房约套年上半年城区投资小计约套合计约套东莞城区年小户型主市场供应统计近年来，小户型项目也集中上市，年将有套产品集中供应。

其中近年来的小户型代表作有尚书苑香槟时代博客公寓花样年华曼哈顿金升国际等。

面积集中在平米，户型以单房和房为主。

小户型市场统计主要是以房作为市场供应主力年东莞市小户型总结由以