次小时换气次数计算。补风利用竖井机械补风或利用汽车出入口自然补风。高层住宅其防烟楼梯间及其前室采用开启外窗自然排烟方式。强电设计说明供配电系统负荷等级本工程中多层中高层高层住宅住户用电均为三级负荷。高层住宅电梯及公共照明电源为二级负荷。小区配套变频生活水泵消防泵喷淋泵等消防设备电源为二级负荷。供电电源及线路住宅用电由附近箱变经电缆分支箱配出采用三相四线电缆直埋馈送。多层住宅采用埋地方式引至各单元层电业熔丝盒或总进线开关再经电表箱引至各层住户供电电压为三相四线使用电源为。高层住宅电源由附近箱变或电缆分支箱用电缆引入两路电源至楼内配电间再由配电间用导线或电缆放射式或树干式配至各用电点供电电压为客梯消防公照分别由常用电源和备用电源各引路送至配电箱未端进行自动切换。用电负荷表按功率因素补偿功率因素估算项目用电容量为。供电设臵台变压器总容量为。导线及敷设本工程由配电箱引出线路采距铁路支线米南面为期商品住宅项目在建北面和西面均为已规划或建成住宅小区基地面积为平方米。建设内容本项目总建筑面积为平方米其中住宅建筑面积平方米公建建筑面积平方米地下车库建筑面积平方米地下自行车车库建筑面积平方米。本项目地上建筑面积为平方米其中计容积面积为平方米地下建筑面积为平方米容积率为建筑密度为绿地率为。市政配套本项目日最大用水量为日最大排水量为。本项目用电容量为本项目天然气用量为经征询相关单位意见本项目基本满足市政配套条件。建设期本项目计划于年第季度开工年第季度末完工预计建设期为年。投资估算资本金及资金筹措经估算本项目建设投资为万元其中建筑安装工程费用为万元其他建设费用为万元预备费为万元。项目建设资金由项目法人自筹解决。按照国家建设项目实行资本金制度有关规定项目资本金需占建设投资。本项目所需资本金为万元资本金证明详见附件。财务效益分析本项目主要财务效益指标如下财务内部收益率财务净现值万元静态投资回收期年含建设期第章市场分析上海房地产市场总体发展趋势近年来国家对房地产业出台了系列调控政策和法规有助于加强市场调控与管理进步规范市场提高住宅消费服务水平保持房地产业持续稳定增长促进房地产经济增长方式由速度规模型向质量效益型转变促进房地产市场发展机制由主要靠行政措施和政策调控向主要靠市场机制自身调节转变。年上海房地产市场宏观调控已初见成效市场平稳发展。具体表现在市场成交量和供应量得到有效控制。相比年全市新建商品房销售面积和竣工面积均有所降低分别为万平方米和万平方米其中商品住宅销售面积为平方米和万平方米房价涨幅得到定抑制。年全市商品住宅销售均价为元平方米相比年元平方米上涨房地产开发投资基本稳定年全市商品房建设投资与年基本持平为亿元。年以来上海房地产整体市场继续呈现平稳发展态势。具体表现在从市场供求情况来看月份呈现供略大于求状况而月份以后市场则表现出供略小于求态势整体来看市场供求关系基本维持在。从价格走势而言则表现出小幅上升态势其中部分板块由于需求明显高于供应价格出现定上扬。从开发区域上来看上海房地产开发重心正逐步从市中心转移到郊区。由此将对上海房产开发带来三大变化是将出现批借鉴国际经验和特色风貌开发建设高起点规划高质量建设开发规模适度功能完善生态环境优良大都市特色风貌城镇二是围绕住宅品质和个性住宅建设将突破以往几年市中心开发楼盘品质雷同立面相似般格局加快住宅产品优化升级三是大批具有前瞻性现代化集约化信息化特色化楼盘通过与国际水平加为个防火分区地下为个防火分区。安全出口疏散楼梯层或层住宅每单元设部敞开疏散楼梯疏散宽度与疏散距离均满足防火规范要求。层高层住宅层住户每户附加地下室地下室按户设部室外疏散楼梯直通地面层住宅层附送地下室每户另设垂直爬梯至地下室高窗处作为第二出口层以上住宅层附送地下室利用通达地下室公共楼梯作为第二出口层单元式高层住宅地上每单元设个敞开疏散楼梯间户门均为乙级防火门。结构设计设计荷载住宅为消防楼梯为挑出阳台为车库为机房为楼梯走道门厅为露台为。设计标准抗震设防烈度为度设距铁路支线米南面为期商品住宅项目在建北面和西面均为已规划或建成住宅小区基地面积为平方米。建设内容本项目总建筑面积为平方米其中住宅建筑面积平方米公建建筑面积平方米地下车库建筑面积平方米地下自行车车库建筑面积平方米。本项目地上建筑面积为平方米其中计容积面积为平方米地下建筑面积为平方米容积率为建筑密度为绿地率为。市政配套本项目日最大用水量为日最大排水量为。本项目用电容量为本项目天然气用量为经征询相关单位意见本项目基本满足市政配套条件。建设期本项目计划于年第季度开工年第季度末完工预计建设期为年。投资估算资本金及资金筹措经估算本项目建设投资为万元其中建筑安装工程费用为万元其他建设费用为万元预备费为万元。项目建设资金由项目法人自筹解决。按照国家建设项目实行资本金制度有关规定项目资本金需占建设投资。本项目所需资本金为万元资本金证明详见附件。财务效益分析本项目主要财务效益指标如下财务内部收益率财务净现值万元静态投资回收期年含建设期第章市场分析上海房地产市场总体发展趋势近年来国家对房地产业出台了系列调控政策和法规有助于加强市场调控与管理进步规范市场提高住宅消费服务水平保持房地产业持续稳定增长促进房地产经济增长方式由速度规模型向质量效益型转变促进房地产市场发展机制由主要靠行政措施和政策调控向主要靠市场机制自身调节转变。年上海房地产市场宏观调控已初见成效市场平稳发展。具体表现在市场成交量和供应量得到有效控制。相比年全市新建商品房销售面积和竣工面积均有所降低分别为万平方米和万平方米其中商品住宅销售面积为平方米和万平方米房价涨幅得到定抑制。年全市商品住宅销售均价为元平方米相比年元平方米上涨房地产开发投资基本稳定年全市商品房建设投资与年基本持平为亿元。年以来上海房地产整体市场继续呈现平稳发展态势。具体表现在从市场供求情况来看月份呈现供略大于求状况而月份以后市场则表现出供略小于求态势整体来看市场供求关系基本维持在。从价格走势而言则表现出小幅上升态势其中部分板块由于需求明显高于供应价格出现定上扬。从开发区域上来看上海房地产开发重心正逐步从市中心转移到郊区。由此将对上海房产开发带来三大变化是将出现批借鉴国际经验和特色风貌开发建设高起点规划高质量建设开发规模适度功能完善生态环境优良大都市特色风貌城镇二是围绕住宅品质和个性住宅建设将突破以往几年市中心开发楼盘品质雷同立面相似般格局加快住宅产品优化升级三是大批具有前瞻性现代化集约化信息化特色化楼盘通过与国际水平加排向市政雨水管网。消防给水消防水源取用城市给水在基地内设两路进水既由剑川路和基地西侧铁路边各引路给水管以满足消防所需。水量室外消火栓室内消火栓自动喷淋消防系统室外消火栓系统为直接由市政给水供水低压制系统消火栓间距不大于保护半径小于并考虑在消防水泵接合器附近设臵。室内消火栓系统为稳高压制。在楼南侧地下车库内消防泵房内设专用消防泵和稳压泵两路出水在建筑物内消防管成环状布臵按规范设室内消火栓。车库设有自动喷水灭火系统为湿式稳高压系统。在楼北侧地下车库泵房内消防泵房内设喷淋泵组设水力报警阀组。各防火区设有信号阀水流指示器和末端放水试验装臵。按规范要求部位作喷头布臵喷头动作温度为。所有场所按中轻危险等级类火灾配备手提灭火器。暖通设计空调设计参数夏季空调计算干球温度空调计算湿球温度通风计算温度大气压力冬季空调计算干球温度空调计算相对湿度通风计算温度大气压力空调设计住宅每套单元住宅卧室及起居室预留分体式空调电源插座。配合建筑预留空调室外机位臵。空调冷凝水排入外墙上敷设立管集中排放。公建考虑采用分体立柜式空调或分体壁挂式空调也可采用小型中央空调空调冷凝水采用集中排放或排入外墙上敷设立管或排至卫生间等处。通风设计每套住宅厨房内设臵排油烟竖井厨房油烟由脱排油烟机进入竖井从屋顶排出。暗卫生间设排风竖井排风通过竖井由屋顶排出。排风竖井采用防倒灌形式。地下车库采用自然排风及排烟方式排风量按次时换气次数计算通过车库顶上通风口进行通风与排烟。防排烟系统设计地下车库设通风兼消防排烟系统系统风量按次小时换气次数计算。补风利用竖井机械补风或利用汽车出入口自然补风。高层住宅其防烟楼梯间及其前室采用开启外窗自然排烟方式。强电设计说明供配电系统负荷等级本工程中多层中高层高层住宅住户用电均为三级负荷。高层住宅电梯及公共照明电源为二级负荷。小区配套变频生活水泵消防泵喷淋泵等消防设备电源为二级负荷。供电电源及线路住宅用电由附近箱变经电缆分支箱配出采用三相四线电缆直埋馈送。多层住宅采用埋地方式引至各单元层电业熔丝盒或总进线开关再经电表箱引至各层住户供电电压为三相四线使用电源为。高层住宅电源由附近箱变或电缆分支箱用电缆引入两路电源至楼内配电间再由配电间用导线或电缆放射式或树干式配至各用电点供电电压为客梯消防公照分别由常用电源和备用电源各引路送至配电箱未端进行自动切换。用电负荷表按功率因素补偿功率因素估算项目用电容量为。供电设臵台变压器总容量为。导线及敷设本工程由配电箱引出线路采距铁路支线米南面为期商品住宅项目在建北面和西面均为已规划或建成住宅小区基地面积为平方米。建设内容本项目总建筑面积为平方米其中住宅建筑面积平方米公建建筑面积平方米地下车库建筑面积平方米地下自行车车库建筑面积平方米。本项目地上建筑面积为平方米其中计容积面积为平方米地下建筑面积为平方米容积率为建筑密度为绿地率为。市政配套本项目日最大用水量为日最大排水量为。本项目用电容量为本项目天然气用量为经征询相关单位意见本项目基本满足市政配套条件。建设期本项目计划于年第季度开工年第季度末完工预计建设期为年。投资估算资本金及资金筹措经估算本项目建设投资为万元其中建筑安装工程费用为万元其他建设费用为万元预备费为万元。项目建设资金由项目法人自筹解决。按照国家建设项目实行资本金制度有关规定项目资本金需占建设投资。本项目所需资本金为万元资本金证明详见附件。财务效益分析本项目主要财务效益指标如下财务内部收益率财务净现值万元静态投资回收期年含建设期第章市场分析上海房地产市场总体发展趋势近年来国家对房地产业出台了系列调控政策和法规有助于加强市场调控与管理进步规范市场提高住宅消费服务水平保持房地产业持续稳