充裕的情况下，以滨江豪宅项目作为竞品，截留豪宅客户，以稍低的价格出击，突出项目的差异化，亲民价。我们的竞争对手是滨江新城豪宅！市场不好市场好,达美区长房时代城滨江金鼎奥克斯广场兰卡威国际天骄福邸纳爱斯阳光丽城景秀江山山水誉峰本案已知竞争项目纳爱斯阳光丽城天骄福邸滨江金鼎长房时代城兰卡威国际山水誉峰景秀江山奥克斯广场因此本项目竞争对手为片区内普宅和梅溪湖板块洋湖垸板块代表性住宅项目竞争楼盘选取原则产品类似产品类型及面积段类似价格类似在售产品均价相似，具备较强价值增长潜力地段类似同处环内滨江地段本项目应利用滨江板块优势与区域内普宅及板块内代表楼盘形成差异化竞争,项目占地面积万方建筑面积万方容积率产品类型是否复式江景面积区间各户型建筑风格开发商景秀江山高层否无复式现代同人臵业天骄福邸高层商业否无欧式融晟兰卡威国际商住楼否无中式现代兰卡威山水誉峰高层否无欧式核心区河西未来发展趋势三大核心板块之滨江新城发展趋势旅游休闲文化教育基地项目所属板块发展趋势文化生态发展区市场形势不明朗滨江新城发展势头强劲展开城市生活娱乐教育以及休憩的活动地。景观资源,小结年市场预判整体市场将在下半年出现拐点长沙未来发展趋势双大区主入口广场区拟建广场残留古城门遗址等汉代景观特色景点核心保护区恢复原有护城河原貌汉代特色展示区遗址博物馆密林休息区配套服务区长沙市青少年宫也将迁址于此，占地规划约亩，围绕青少年活动中心将,北津城公园省级文物保护单位，地块上留有汉代城墙遗址，规划在三年内打造成为以“汉文化”为主题的城市精品生态休闲公园多年前汉代土筑城墙北津城遗址拟建五园提升片区人文及居住环境，以吸引高端居住人群及研发创新企业。活力生活区围绕滨水区历史建筑和保留的工业厂房展开利用，将成为个以时尚青年白领需求为导向的活力生活区。园两带湘江风光带潇湘大道产业发展带四片四片滨水住宅区中央商务区以金融商务办公为主导，集工作休闲居住功能于体。生态中心区中央商务区的补充，在功能布局及建筑规划上拥有更多特色围绕北津城公湘江西岸重要的旅游休闲与文化教育基地滨江新城新调整规划详解整体规划核心主二次二园两带四片主滨江主商务中心二次创新中心活力中心围绕废弃厂房修建二园北津城遗址公园施家港水上公解奥克斯,本项目中央商务区生态中心区活力生活区滨江新城定位长沙市复合型新都会中心，近期内成为大河西先导区新的商业中心山地块万科君捷渔人码头,本项目第四水厂商业用地沿江风光带商住用地住宅用地二十中学银盆岭小学商住为主滨江新城新调整规划详详解广发银行,本项目商业用地沿江风光带施家巷公园商住用地住宅用地商住娱乐景观资源为主滨江新城新调整规划详解世贸绿地南用地,本项目商业用地沿江风光带谷岳公园坦山公园商住用地住宅用地坦山小学茶山中学郝家坪小学金融商业为主滨江新城新调整规划,项目地岳华公园沿江风光带北津城遗址公园商业金融用地商业住宅用地安臵用地安臵用地安臵用地商业住宅用地白马中学住宅用地住宅用地北津城小学本项目滨江新城新调整规划详解以沿江风光过带北津城遗址公园为主商住较好，但地理位臵较偏远，难以成为真正的城市中心。兼得自然环境优势明显。地段优势明显，自然环境相对较差。河西区域发展趋势,梅溪湖滨江新城洋湖垸三大板块将引领河西的发展及蜕变。而洋湖垸难以成就中心，相比梅溪湖，滨江新城地段优势明显。洋湖垸梅溪湖国际功能服务区自然环境滨水新城板块中心区板块麓谷板块洋湖垸板块市府板块滨江新城板块世贸绿地北辰万达保利达美奥克斯运达华远本案梅溪湖板块长房万科城中海奥园河西河东北城南城板块裂变长沙未来发展趋势,多板块局面形成，板块竞争全城化，各板块间多为影响力竞争，其中滨江新城梅溪湖洋湖垸板块为河西代表区域城北板块省府板块月湖星沙板块武广新城局面，呈现多中心多板块发展趋势新长沙轴两带双中心城市中央核心功能外溢，主城区范围扩大城市主中心老长沙主两次四组团城市核心功能集中在五商圈城市化进程扩张长沙未来发展趋势局面，呈现多中心多板块发展趋势新长沙轴两带双中心城市中央核心功能外溢，主城区范围扩大城市主中心老长沙主两次四组团城市核心功能集中在五商圈城市化进程扩张长沙未来发展趋势,多板块局面形成，板块竞争全城化，各板块间多为影响力竞争，其中滨江新城梅溪湖洋湖垸板块为河西代表区域城北板块省府板块月湖星沙板块武广新城滨水新城板块中心区板块麓谷板块洋湖垸板块市府板块滨江新城板块世贸绿地北辰万达保利达美奥克斯运达华远本案梅溪湖板块长房万科城中海奥园河西河东北城南城板块裂变长沙未来发展趋势,梅溪湖滨江新城洋湖垸三大板块将引领河西的发展及蜕变。而洋湖垸难以成就中心，相比梅溪湖，滨江新城地段优势明显。洋湖垸梅溪湖国际功能服务区自然环境较好，但地理位臵较偏远，难以成为真正的城市中心。兼得自然环境优势明显。地段优势明显，自然环境相对较差。河西区域发展趋势,项目地岳华公园沿江风光带北津城遗址公园商业金融用地商业住宅用地安臵用地安臵用地安臵用地商业住宅用地白马中学住宅用地住宅用地北津城小学本项目滨江新城新调整规划详解以沿江风光过带北津城遗址公园为主商住用地,本项目商业用地沿江风光带谷岳公园坦山公园商住用地住宅用地坦山小学茶山中学郝家坪小学金融商业为主滨江新城新调整规划详解广发银行,本项目商业用地沿江风光带施家巷公园商住用地住宅用地商住娱乐景观资源为主滨江新城新调整规划详解世贸绿地南山地块万科君捷渔人码头,本项目第四水厂商业用地沿江风光带商住用地住宅用地二十中学银盆岭小学商住为主滨江新城新调整规划详解奥克斯,本项目中央商务区生态中心区活力生活区滨江新城定位长沙市复合型新都会中心，近期内成为大河西先导区新的商业中心湘江西岸重要的旅游休闲与文化教育基地滨江新城新调整规划详解整体规划核心主二次二园两带四片主滨江主商务中心二次创新中心活力中心围绕废弃厂房修建二园北津城遗址公园施家港水上公园两带湘江风光带潇湘大道产业发展带四片四片滨水住宅区中央商务区以金融商务办公为主导，集工作休闲居住功能于体。生态中心区中央商务区的补充，在功能布局及建筑规划上拥有更多特色围绕北津城公园提升片区人文及居住环境，以吸引高端居住人群及研发创新企业。活力生活区围绕滨水区历史建筑和保留的工业厂房展开利用，将成为个以时尚青年白领需求为导向的活力生活区。,北津城公园省级文物保护单位，地块上留有汉代城墙遗址，规划在三年内打造成为以“汉文化”为主题的城市精品生态休闲公园多年前汉代土筑城墙北津城遗址拟建五大区主入口广场区拟建广场残留古城门遗址等汉代景观特色景点核心保护区恢复原有护城河原貌汉代特色展示区遗址博物馆密林休息区配套服务区长沙市青少年宫也将迁址于此，占地规划约亩，围绕青少年活动中心将展开城市生活娱乐教育以及休憩的活动地。景观资源,小结年市场预判整体市场将在下半年出现拐点长沙未来发展趋势双核心区河西未来发展趋势三大核心板块之滨江新城发展趋势旅游休闲文化教育基地项目所属板块发展趋势文化生态发展区市场形势不明朗滨江新城发展势头强劲,项目本体分析貌似平凡实则强悍,项目本体经济技术指标本体经济技术指标概述占地面积住宅建筑面积商业建筑面积容积率建筑密度停车位个数个物业类型洋房高层总户数户项目建筑面积万方，小区内被市政道路分割成三部分，体量中等,户型配比公寓洋房四房空中联排四房空中联排三房三房两房两房户数占比面积占比面积总和面积户数户型种类户型面积偏大品牌绿地中央广场成熟成熟高层公寓写字楼商业绿地世茂铂翠湾成熟成熟线高层商业世茂纳爱斯阳光丽城成熟成熟二线高层山水凯乐国际城成熟成熟线高层公寓商业长安北辰三角洲成熟成熟线高层公寓写字楼商业北辰湘江世纪城成熟成熟线高层商业湘水雅境保利国际广场成熟成熟线高层写字楼商业保利本项目期不成熟不成熟二线高层少量商业洋房中铁本项目与滨江豪宅对比无明显优势，在地段配套江景资源上与滨江豪宅及城市综合体竞争优势不明显滨江板块豪宅竞争对比,滨江豪宅客户最关注是项目的景观资源配套交通，其次是开发商实力及项目项目配套，项目目前不具备客户关注因素滨江豪宅客户关注点城市发展规划房间数山水景观资源总价赠送面积内部配套程度物业服务周边配套交通园林景观孩子未来教育产品附加值楼型建筑风格私密性建筑质量开发商品牌极为关注极不关注客户关注点价值梳理,潜在典型客户访谈集锦,竞品项目确定我们的竞争对手是滨江新城普宅！年市场依旧冷淡，客户稀缺，豪宅项目也无客户资源，去化量差，本项目以滨江普宅作为竞品因本项目本身素质较好，与普宅项目相比优势较明显，以比滨江普宅项目较高的价位推出，完全能得到市场认可。年，市场情况风云莫测，根据市场情况，做针对性的竞品及价格策略。本项目具有滨江豪宅的素质，在市场好，客户充裕的情况下，以滨江豪宅项目作为竞品，截留豪宅客户，以稍低的价格出击，突出项目的差异化，亲民价。我们的竞争对手是滨江新城豪宅！市场不好市场好,达美区长房时代城滨江金鼎奥克斯广场兰卡威国际天骄福邸纳爱斯阳光丽城景秀江山山水誉峰本案已知竞争项目纳爱斯阳光丽城天骄福邸滨江金鼎长房时代城兰卡威国际山水誉峰景秀江山奥克斯广场因此本项目竞争对手为片区内普宅和梅溪湖板块洋湖垸板块代表性住宅项目竞争楼盘选取原则产品类似产品类型及面积段类似价格类似在售产品均价相似，具备较强价值增长潜力地段类似同处环内滨江地段本项目应利用滨江板块优势与区域内普宅及板块内代表楼盘形成差异化竞争,项目占地面积万方建筑面积万方容积率产品类型是否复式江景面积区间各户型建筑风格开发商景秀江山高层否无复式现代同人臵业天骄福邸高层商业否无欧式融晟兰卡威国际商住楼否无中式现代兰卡威山水誉峰高层否无欧式永泰纳爱斯阳光丽城高层否无德式山水奥克斯高层写字楼商业否二线现代奥克斯滨江金鼎高层否无现代建设综合达美区高层公寓写字楼否无现代达美长房时代城高层否无新古典成城银山本项目高层商业是二线中铁已知竞争分析项目核心竞争优势产品开发商品牌建筑风格,项目占地面积万方建筑面积万方容积率产品类型是否复式江景面积区间各户型套数开发商南山地块高层否线江景，公寓，两房，三房，三房，四房，五房复式南山万科君捷高层商业写字楼否线江景，三房，三房，四房万科华润综合体否线华润未来竞争分析年下半年线品牌开发商集体进驻滨江板块，区域竞争呈白热化。,年年项目名称季度季度季度季度季度季度季度季度锦绣江山年推出万方天娇福邸年推出万方兰卡威国际年推出万方山水誉峰年推出万方纳爱斯年推出万方奥克斯年推出万方滨江金鼎年推出万方达美区年推出万方长房时代城年推出万方万科君捷年月入市，万方世贸铂翠湾年以推剩余货量为主，万方年预计推货量年滨江片区预计推出万方且年下半年为集中放量区。竞争压力非常大,竞争小结项目对比梅溪湖等滨江新城普宅项目，区域景观户型等方面具备较大优势。项目位于长沙滨江板块，是未来双城市核心的西部，但是项目与滨江豪宅及高端综合体对比竞争优势并不明显