着观音桥商圈的进步扩展，建新东路将是发展的重点，发展潜力很大。商圈主要区块分析步行街中心广场区块•区块范围观音桥步行广场沿线•概述步行街广场区块的商业主要是最近才兴起，随着嘉年华大厦赛博财信大厦新世纪未来国际新世界同聚远景邦兴北都等项目商业部分的推出，原来“几乎空白”的步行街商业带迅速崛起。•商业类型主要是大型商场及专业卖场。嘉年华大厦的商业部分为负至层为其商业部分，营业面积约万方，其负层已经开始经营，主题为女性服装鞋帽饰品等的女人街卖场，层部分为麦当劳，至层已基本敲定为赛博数码广场。财信大厦由于新世纪的进驻层而显得充满活力，定位为新世纪百货重庆旗舰店，且新世纪百货公司的办公总部也将搬迁至此。由英利集团打造的未来国际大厦，定位是建造高达余层的观音桥商圈地标性建筑，其商业部分分布在裙楼，层体量约万方，香港新世界已进驻将于今年月份开业。现代广场部分则由重庆百货与南亚家具城占据。同聚远景商业裙楼位置较佳，但由于单层面积不大，目前以中国移动品牌咖啡店等分别占据整层经营。商圈主要区块分析商圈主要区块分析•租金价格带该区块因为项目性质比较接近，在租售价格上将成为观音桥商圈的核心圈层。就商业定位来看，主要是面向中高档市场。•区块市场特征及发展趋势轻轨号线观音桥站点设在新世纪大厦下，由此带来的轻轨经济以及步行街经济在观音桥商圈的回归，将极大带动区块消费市也比较接近，以嘉年华大厦为例，其负层租金为元平米，临街铺面租金为元平米，销售的价格在万至万之间。•消费区间及消费特征随着新世纪重百新世界赛博等大型店的启动，区域内商业与消费活力将巨增，并与南亚家具城占据。同聚远景商业裙楼位置较佳，但由于单层面积不大，目前以中国移动品牌咖啡店等分别占据整层经营。商圈主要区块分析商圈主要区块分析•租金价格带该区块因为项目性质比较接近，在租售价格上纪百货公司的办公总部也将搬迁至此。由英利集团打造的未来国际大厦，定位是建造高达余层的观音桥商圈地标性建筑，其商业部分分布在裙楼，层体量约万方，香港新世界已进驻将于今年月份开业。现代广场部分则由重庆百货业面积约万方，其负层已经开始经营，主题为女性服装鞋帽饰品等的女人街卖场，层部分为麦当劳，至层已基本敲定为赛博数码广场。财信大厦由于新世纪的进驻层而显得充满活力，定位为新世纪百货重庆旗舰店，且新世财信大厦新世纪未来国际新世界同聚远景邦兴北都等项目商业部分的推出，原来“几乎空白”的步行街商业带迅速崛起。•商业类型主要是大型商场及专业卖场。嘉年华大厦的商业部分为负至层为其商业部分，营着观音桥商圈的进步扩展，建新东路将是发展的重点，发展潜力很大。商圈主要区块分析步行街中心广场区块•区块范围观音桥步行广场沿线•概述步行街广场区块的商业主要是最近才兴起，随着嘉年华大厦赛博周围居民生活配套，消费层次较低。•区块市场特征及发展趋势作为进入观音桥商圈的主要通道之，现阶段区块内商业氛围主要停留在传统的商业零售及批发方面，另外，家电专业卖场的集中给区块带来了定的商业气息，随约方合计万方•租金价格带临街商铺租金多在元平米区间。•消费区间及消费特征目前，区块内主要商业形态为大型家电卖场，因为家电卖场的区位集中，在消费者当中有定的认知度，除此之外，区块内其他商业仅为外，暂无其他稍有影响的商业项目，除上述两大专业家电卖场外，其他形式的商业基本上都是传统的临街小商铺。•商业类型家电卖场小餐饮店零售通讯店等•营业面积商业项目苏宁电器商社电器其他营业面积万方左右约方逐步成型，也将极大促进该区块商业的发展。商圈主要区块分析商圈主要区块分析建新东路区块•区块范围建新东路沿线至建东天桥段•概述该区块目前除苏宁电器商社电器新华书店以及沿街形成的通讯产品销售商铺及发展趋势目前，区块商业氛围还不太浓厚，在市民印象中属商圈边缘地带，区块还未能很好体现其在观音桥商圈的价值，随着观音桥商圈逐步向建新东路扩展的趋势，以及周边城市还建工作的进步开展，同时，步行街商业的开发商想打造的是站式商业步行街，地理区位较好，人流量也很大，但现目前由于观音桥整体商圈消费倾向于北城天街区块，黄金海岸目前业主经营情况不太理想，因基础设施配套等原因，顾客很难停留下来。•区块市场特征消费特征该区块现目前除传统的商铺在经营电子通讯类商品及部分餐饮小店外，其他主要分布在协信黄金海岸和家乐福，对于家乐福，因其品牌影响，对江北区的辐射范围较大，超市每天的人流量也较大而对于黄金海岸，金海岸家乐福超市中环数码城其他营业面积万方万方万方合计约万方合计万方•租金价格带临街商铺租金带在元平米。黄金海岸底层临街，租金元平米逐层递减，其层近方，被音乐龙整体租下。•消费区间及中环数码城金观音家具广场等，因项目落户较早，且自身品牌有定的影响力，在周边居民心目中有相当的份量。•商业类型购物超市家电卖场卖场中低端家具卖场餐饮娱乐临街小商铺等•营业面积商业项目黄建成，届时金源不夜城的市场前景更加看好。商圈主要区块分析商圈主要区块分析家乐福区块•区块范围建新东路口至建新南路沿线•概述该区块为观音桥商圈重要的极，重点商业项目有家乐福超市协信黄金海岸中建成，届时金源不夜城的市场前景更加看好。商圈主要区块分析商圈主要区块分析家乐福区块•区块范围建新东路口至建新南路沿线•概述该区块为观音桥商圈重要的极，重点商业项目有家乐福超市协信黄金海岸中环数码城金观音家具广场等，因项目落户较早，且自身品牌有定的影响力，在周边居民心目中有相当的份量。•商业类型购物超市家电卖场卖场中低端家具卖场餐饮娱乐临街小商铺等•营业面积商业项目黄金海岸家乐福超市中环数码城其他营业面积万方万方万方合计约万方合计万方•租金价格带临街商铺租金带在元平米。黄金海岸底层临街，租金元平米逐层递减，其层近方，被音乐龙整体租下。•消费区间及消费特征该区块现目前除传统的商铺在经营电子通讯类商品及部分餐饮小店外，其他主要分布在协信黄金海岸和家乐福，对于家乐福，因其品牌影响，对江北区的辐射范围较大，超市每天的人流量也较大而对于黄金海岸，开发商想打造的是站式商业步行街，地理区位较好，人流量也很大，但现目前由于观音桥整体商圈消费倾向于北城天街区块，黄金海岸目前业主经营情况不太理想，因基础设施配套等原因，顾客很难停留下来。•区块市场特征及发展趋势目前，区块商业氛围还不太浓厚，在市民印象中属商圈边缘地带，区块还未能很好体现其在观音桥商圈的价值，随着观音桥商圈逐步向建新东路扩展的趋势，以及周边城市还建工作的进步开展，同时，步行街商业的逐步成型，也将极大促进该区块商业的发展。商圈主要区块分析商圈主要区块分析建新东路区块•区块范围建新东路沿线至建东天桥段•概述该区块目前除苏宁电器商社电器新华书店以及沿街形成的通讯产品销售商铺外，暂无其他稍有影响的商业项目，除上述两大专业家电卖场外，其他形式的商业基本上都是传统的临街小商铺。•商业类型家电卖场小餐饮店零售通讯店等•营业面积商业项目苏宁电器商社电器其他营业面积万方左右约方约方合计万方•租金价格带临街商铺租金多在元平米区间。•消费区间及消费特征目前，区块内主要商业形态为大型家电卖场，因为家电卖场的区位集中，在消费者当中有定的认知度，除此之外，区块内其他商业仅为周围居民生活配套，消费层次较低。•区块市场特征及发展趋势作为进入观音桥商圈的主要通道之，现阶段区块内商业氛围主要停留在传统的商业零售及批发方面，另外，家电专业卖场的集中给区块带来了定的商业气息，随着观音桥商圈的进步扩展，建新东路将是发展的重点，发展潜力很大。商圈主要区块分析步行街中心广场区块•区块范围观音桥步行广场沿线•概述步行街广场区块的商业主要是最近才兴起，随着嘉年华大厦赛博财信大厦新世纪未来国际新世界同聚远景邦兴北都等项目商业部分的推出，原来“几乎空白”的步行街商业带迅速崛起。•商业类型主要是大型商场及专业卖场。嘉年华大厦的商业部分为负至层为其商业部分，营业面积约万方，其负层已经开始经营，主题为女性服装鞋帽饰品等的女人街卖场，层部分为麦当劳，至层已基本敲定为赛博数码广场。财信大厦由于新世纪的进驻层而显得充满活力，定位为新世纪百货重庆旗舰店，且新世纪百货公司的办公总部也将搬迁至此。由英利集团打造的未来国际大厦，定位是建造高达余层的观音桥商圈地标性建筑，其商业部分分布在裙楼，层体量约万方，香港新世界已进驻将于今年月份开业。现代广场部分则由重庆百货与南亚家具城占据。同聚远景商业裙楼位置较佳，但由于单层面积不大，目前以中国移动品牌咖啡店等分别占据整层经营。商圈主要区块分析商圈主要区块分析•租金价格带该区块因为项目性质比较接近，在租售价格上也比较接近，以嘉年华大厦为例，其负层租金为元平米，临街铺面租金为元平米，销售的价格在万至万之间。•消费区间及消费特征随着新世纪重百新世界赛博等大型店的启动，区域内商业与消费活力将巨增，并将成为观音桥商圈的核心圈层。就商业定位来看，主要是面向中高档市场。•区块市场特征及发展趋势轻轨号线观音桥站点设在新世纪大厦下，由此带来的轻轨经济以及步行街经济在观音桥商圈的回归，将极大带动区块消费市场的发展。商业名称嘉年华大厦财信大厦未来国际同聚远景邦兴北都现代广场营业面积万方约万方万方约方万方万方合计万方•营业面积区块比较及发展趋势区块名称商业定位现供应规模营业规模主要商业类型北城天街区块购物餐饮娱乐约万方万方左右大型百货综合型商业家具卖场金源地下城区块娱乐餐饮万方约万方娱乐城餐饮家乐福区块购物娱乐万方万方超市综合型商业城建新东路区块家电通讯万方万方家电卖场步行街区块综合购物家具万方万方大型中高档百货专业家具卖场区块名称区块商业特征未来商业发展走势北城天街区块观音桥商圈商业最密集区域各种业态较为齐全紧邻欧式条街，在餐饮娱乐等方面也将有定突破。金源地下城区块地下商业版，项目适于具有强调特定消费目的商业形态进驻。•前期招商工作中，各业态信息反馈分析百货超市家电书城家居建材通讯餐饮娱乐休闲大型百货饱和，项目本身人流舒导性差，不适宜做百货。大型超市面积般要求万余方，本案负层面积不够，且项目基地位置也待超市评估。目前已进驻观音桥商圈的家电卖场有国美苏宁大中商社等，但仍有电器卖场计划进驻。而本案项目可依托新世纪百货新世界百货的衬托引入大型电器卖场。由于泰兴赛博中环均已进入江北商圈，本案再引入卖场的可能性较小。大型书城目前仍是观音桥商圈的空白点。因此，本案以大型书城作为主要招商对象可有突破，欠缺点在于本案基地动线组织较差书城租赁面积租价差异招商对象局限性上会存在问题。本案物流交通，以及单层面积小，不适宜作家居建材卖场。所接触的经营通讯产品卖场反馈，江北店租赁面积均考虑在层平米左右，且有租赁意向强烈的客户。目前阻碍在于，公司是否将层分隔以及租金价格差异。层以上适宜作餐饮。负层或层适宜。至层可考虑商务休闲茶楼。影院美体健身专卖店人流不足，不适宜作专卖店。至层比较适宜，阻碍是价格差异。影院要求层