1、鞍山房地产交易网襄城明珠看房活动现场预订可享受每套住宅优惠万元金汇康郡现在登记预约，购房总价省元江南名苑会员可在房屋正式发售时享受优先选购权按会员卡号顺序，交纳诚意金客户在正式成交后，可额外享受总房款元优惠。且开盘后认购不成功的，将无条件退款。香榭美地卡盛情公开，现在元申请加入，立即参加“日进斗金”活动，每日总价省元。不高于水墨兰庭现在登记预约，购房总价省元户型类型分析襄河湾江南名苑户型类型分析水墨兰庭姑孰新城从当前户型分析来看，户型呈现个很大的特点，厅很大，般比主卧还大，表明当地人喜欢大排场，要面子的习惯。从市场分析看项目面临同质客户竞争环境竞争项目的客户构成类型相近似竞争项目的客户分布区域相近似竞争项目的客户购买能力相近似区域内的有效客户数量有限绝对值概念下的有限区域市场历经年培育，持续购买力有限相对值概念下的有限由于周边未。

2、质客户的“二次细分”以差异竞争创造错位以跨区导入丰富客源第四部分目标客户分析住宅目标客户群主要针对当涂县和马鞍山市的客户源目标客户群定位机关企事业单位人员私营企业主及个体工商户外地回乡人士将要结婚的年轻夫妇事业能部分马鞍山人当涂购房已成趋势，这将会带动其它马鞍山人在当涂消费地块所在地将共享太白公园规划建设中的大型卖场行政中心等诸多有利因素。项目分析优势劣势级当涂增长势头较好,居民收入持续增长当涂向北，马鞍山向南，城市朝向发展，五六年内将有望城市对接当涂毗邻马鞍山，将有可能成为马鞍山的后花园地块规模大，操作得当有打造当涂旗舰大盘的可大量土地供应的县城新城区，既分享住宅集中区域带来的集群效应，也面临着诸多搂盘相互竞争的压力，因此，如何在搂盘定位和营销上走差异化路线，值得深讨。项目机会分析当涂目前住宅难以满足中高消费者需求，急需升于求的。

3、优惠方式来吸引客户购买，说明当地人喜欢实实在在的优惠方式。本案将在开盘前预约，采取有效实际的优惠办法。项目名称营销优惠方式均价元东城蓝湾无优惠襄城明珠月日当天随马鞍山房地产交易网尚无楼盘次性推出大量房源。结合后期政府推地，将会有潜在项目开发，在未来年内市场新增供应量保守估计将在万方以上，结合年市场存量结转，可见市场竞争必将白热化。营销方式分析营销方式主要是以实在的抵房尚无楼盘次性推出大量房源。结合后期政府推地，将会有潜在项目开发，在未来年内市场新增供应量保守估计将在万方以上，结合年市场存量结转，可见市场竞争必将白热化。营销方式分析营销方式主要是以实在的抵房款减费用等优惠方式来吸引客户购买，说明当地人喜欢实实在在的优惠方式。本案将在开盘前预约，采取有效实际的优惠办法。项目名称营销优惠方式均价元东城蓝湾无优惠襄城明珠月日当天随。

4、城区，生活配套完善中。规划中的大型卖场星级酒店已经开始建设目前，生活配套尚不足，去中心地方购物将会增加生活成本靠近省道，周边灰尘较大，噪音较大未来该区域住宅供应量较大，楼盘的竞争将会较激烈区域县政府落成，为当涂县未来城市发展框架的中心区域，有很强的发展潜力医疗银行大型购物中心星级酒店等配套设施逐步完善，生活配套日渐完善襄城河太白公园等生态景观元素将为地块增值项目所在的区域距马鞍山近，可吸引部分马”的基础上，还应该站在城市运营的高度深入当涂挖掘当涂跳出当涂，代言当涂城市发展。从产品属性看本项目的区域条件，拥有跨区域导入客源的机会本项目的产品构成，拥有创造错位竞争的机会市政旁的地段优势形成“新城中心区引力效应”市政中心区高品质居住环境成为跨区的主要诱因强调产品差异化，错位周边竞争“红海”“蓝海”复合竞争差异入市以产品差异为先导，引发同。

5、境竞争项目的客户构成类型相近似竞争项目的客户分布区域相近似竞争项目的客户购买能力相近似区域内的有效客户数量有限绝对值概念下的有限区域市场历经年培育，持续购买力有限相对值概念下的有限由于周边未来竞争江南名苑户型类型分析水墨兰庭姑孰新城从当前户型分析来看，户型呈现个很大的特点，厅很大，般比主卧还大，表明当地人喜欢大排场，要面子的习惯。从市场分析看项目面临同质客户竞争环元优惠。且开盘后认购不成功的，将无条件退款。香榭美地卡盛情公开，现在元申请加入，立即参加“日进斗金”活动，每日总价省元。不高于水墨兰庭现在登记预约，购房总价省元户型类型分析襄河湾襄城明珠看房活动现场预订可享受每套住宅优惠万元金汇康郡现在登记预约，购房总价省元江南名苑会员可在房屋正式发售时享受优先选购权按会员卡号顺序，交纳诚意金客户在正式成交后，可额外享受总房款房款减费用。

6、来竞争态势，客户总数量分流区域竞争激烈客户储备不足客源大变脸，周边乡镇导入是主导第三部分项目调查及分析项目地块概况位臵当涂县城东北部，襄城河以北振兴北路以东省道以南。面积规划用地约亩平方米地形地块形状基本规则，整体地势平整。地貌地块西临振兴北路，西南方向为行政中心。地块南部涉及到十几户农居房的拆迁。地块指标规划容积率十层含十层以上建筑面积不计入容积率指标建筑密度绿地率不得小于地块上的农居户襄城河现貌振兴北路路况地块现状之项目周边概况南面环境南面为襄城河，襄城河另边为商会大厦，目前处于后期施工阶段。北面环境省道，通向马鞍山南京，路面灰尘较大环境嘈杂。地块西北处为建设中当涂县公安局交警大队办公楼。西面环境地块西面为振兴北路，振兴北路以西为另宗地，地块所有者马鞍山山鹰臵业有限公司。东面环境规划中的住宅用地上有部分的农居户。南北西项目整体。

7、态项目所在为新区，周边配套目前尚且不足，影响项目发展当涂住宅土地资源没有稀缺性，土地供应较充分，地价急剧上升的空间受限潜在的新项目在本案后期可能带来的冲击分析与思考地块位于有产硬性需求拉动有限，马鞍山对高端客户有分流城镇人均消费水平相对于市区，还存在定的差距当涂楼盘的消费对象主要集中在本县，老百姓的实际购买力水平有限当涂现有楼盘众多，房源充足，基本维持在供大域，但该区域内楼盘相对集中，有定的竞争程度。人民政府振兴北路沿街商铺太白公园项目地公交车站牌项目运作难点分析运作难点县区人口少，人均购买力不足，当涂住宅供应量过剩当地人口增长和外来人口增长对房概况地块地势整体平整无起伏，地块以西南米内为行政中心当涂广播电视大楼。行政中心附近有已经开发个楼盘，分别为九韵国际山鹰景元襄城明珠，行政中心对面为近年来新建的太白公园，整体环境较好，属于新。

8、套尚不足，去中心地方购物将会增加生活成本靠近省道，周边灰尘较大，噪音较大未来该区域住宅供应量较大，楼盘的竞争将会较激烈区域县政府落成，为当涂县未来城市发展框架的中心区域，有很强的发展潜力医疗银行大型购物中心星级酒店等配套设施逐步完善，生活配套日渐完善襄城河太白公园等生态景观元素将为地块增值项目所在的区域距马鞍山近，可吸引部分马”的基础上，还应该站在城市运营的高度深入当涂挖掘当涂跳出当涂，代言当涂城市发展。从产品属性看本项目的区域条件，拥有跨区域导入客源的机会本项目的产品构成，拥有创造错位竞争的机会市政旁的地段优势形成“新城中心区引力效应”市政中心区高品质居住环境成为跨区的主要诱因强调产品差异化，错位周边竞争“红海”“蓝海”复合竞争差异入市以产品差异为先导，引发同质客户的“二次细分”以差异竞争创造错位以跨区导入丰富客源第四部分目标客。

9、城区。地块西北处为建设中当涂县公安局交警大队办公楼。西面环境地块西面为振兴北路，振兴北路以西为另宗地，地块所有者马鞍山山鹰臵业有限公司。东面环境规划中的住宅用地上有部分的农居户。南北西项目整体环境率不得小于地块上的农居户襄城河现貌振兴北路路况地块现状之项目周边概况南面环境南面为襄城河，襄城河另边为商会大厦，目前处于后期施工阶段。北面环境省道，通向马鞍山南京，路面灰尘较大环境嘈杂地形地块形状基本规则，整体地势平整。地貌地块西临振兴北路，西南方向为行政中心。地块南部涉及到十几户农居房的拆迁。地块指标规划容积率十层含十层以上建筑面积不计入容积率指标建筑密度绿地态势，客户总数量分流区域竞争激烈客户储备不足客源大变脸，周边乡镇导入是主导第三部分项目调查及分析项目地块概况位臵当涂县城东北部，襄城河以北振兴北路以东省道以南。面积规划用地约亩平方。

10、思考地块位于有大量土地供应的县城新城区，既分享住宅集中区域带来的集群效应，也面临着诸多搂盘相互竞争的压力，因此，如何在搂盘定位和营销上走差异化路线，值得深讨。项目机会分析当涂目前住宅难以满足中高消费者需求，急需升级当涂增长势头较好,居民收入持续增长当涂向北，马鞍山向南，城市朝向发展，五六年内将有望城市对接当涂毗邻马鞍山，将有可能成为马鞍山的后花园地块规模大，操作得当有打造当涂旗舰大盘的可能部分马鞍山人当涂购房已成趋势，这将会带动其它马鞍山人在当涂消费地块所在地将共享太白公园规划建设中的大型卖场行政中心等诸多有利因素。项目分析优势劣势机会威胁项目位于当涂县城区东北，行政中心区域，城市发展方向所在，发展潜力大地块规模大，有亩，有打造当涂高端旗舰大盘的可能该区域为县城新城区，生活配套完善中。规划中的大型卖场星级酒店已经开始建设目前，生活。

11、分析住宅目标客户群主要针对当涂县和马鞍山市的客户源目标客户群定位机关企事业单位人员私营企业主及个体工商户外地回乡人士将要结婚的年轻夫妇事业成功人士城市高级公务员各个行业的经理级别人士特征描述拥有定的教育背景，受过比较好的教育，勤奋认真努力有定的经济实力，经济基础较为丰厚能够承担定的社会责任，建立了自己的社交圈，社会活动广泛适应现代快节奏的生活模式喜欢享受自然生活，又不乏追求新鲜时尚的情趣有定的生活追求，强调轻松便利的居住环境注重健康，懂得享受生活目标消费群置业行为分析为当涂购房群体为周边乡镇博望石桥黄池等购房群体为马鞍山芜湖南京等区域购房群体根据项目自身特点的挖掘，决定了本案目标客源的分布区域，为项目当涂客户周边乡镇博望丹阳等马鞍山芜湖南京等区域所在的客户，因此制定出本案的客群区域，如下因此，在传媒载体上，以现场包装提升整体项目形。

12、境概况地块地势整体平整无起伏，地块以西南米内为行政中心当涂广播电视大楼。行政中心附近有已经开发个楼盘，分别为九韵国际山鹰景元襄城明珠，行政中心对面为近年来新建的太白公园，整体环境较好，属于新县城区域，但该区域内楼盘相对集中，有定的竞争程度。人民政府振兴北路沿街商铺太白公园项目地公交车站牌项目运作难点分析运作难点县区人口少，人均购买力不足，当涂住宅供应量过剩当地人口增长和外来人口增长对房产硬性需求拉动有限，马鞍山对高端客户有分流城镇人均消费水平相对于市区，还存在定的差距当涂楼盘的消费对象主要集中在本县，老百姓的实际购买力水平有限当涂现有楼盘众多，房源充足，基本维持在供大于求的状态项目所在为新区，周边配套目前尚且不足，影响项目发展当涂住宅土地资源没有稀缺性，土地供应较充分，地价急剧上升的空间受限潜在的新项目在本案后期可能带来的冲击分析。

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