游人数为万，约为整个宁波市的半，但是从消费状况来看，宁波市的平均旅游支出为元人，而奉化市的仅为元，明显低于宁波市。为改变这种“高人数，低支出”旅游消费市场的状况，通过增加消费场所，引导旅游消费，本项目是奉化旅游发展中的个重要布局。地块周边的规划情况海鲜城旅游集散中心奉化新行政区奉化汽车站大成路沿线主题公园民国建筑博物馆生态公园五星级宾馆奉化市区旅游集散中心商贸区接近铁路奉化站政府对本项目的支持力度土地成本给予支持，以成本价供应土地可以享受有关规费方面的优惠土地手续前置办理可以享受商业方面的优惠条件规划根据项目实际需要调整级城市开发初步方案定位方案商圈定位第商圈为宁波市及周边部分旅游客流，第二商圈除宁波外还覆盖温州台州绍兴舟山金华等六地区。地区消费情况如下距离总人口人均消费性支出元衣着支出区域二级城市绍兴市宁波市金华市台洲市温州市舟山市汇总公里万人总城镇居民均农村居民均元人均区域距离公里总人口万人人均消费性支出元城镇居民农村居民衣着支出元人横向余姚慈溪象山镇海北仑宁海汇总总均均均比较区域距离公里总人口万人人均消费性支出元城镇居民农村居民衣着支出元人上海总均均均定位方案续项目产品定位功能分类奥特莱斯商业经营区域酒店说明主题分类运动品牌主题区儿童品牌主题区生活主题区国际线品牌国际二三线品牌餐饮休闲经济型面积主题餐饮特色餐饮休闲餐饮汽车快餐总面积间租售分类销售销售租赁租赁租赁销售销售项目原方案为亩地，现方案可增加亩地。其中亩作经济型酒店，另亩作后续开发储备。国际线品牌，国际二三线品牌和国内线品牌家左右。其中国际线品牌占，国际二三线品牌占，国内线品牌占。品牌区域面积划分分类间间间餐饮区域面积划分分类特色餐饮间休闲餐饮间主题和特色海洋城文化主题，打造全球最具创意的最具异域风情最具时尚特色的主题购物街区海洋城国际品牌折扣中心总体构思以海洋生活海洋文化为背景，按照现代商业发展趋势，打造全球第个全新理念，“商景体商旅合”的体验式商业街区“海洋城”。策划思路基本思路景观品牌商品情趣体验休闲五大线互相交融，打造个寓购于游游购体的主题商业街区。策划核心理念非商业化剧场化卡通化。具体手法把商场变成舞台变成旅游景点变成展馆变成体验馆，在非商业环境中诱导消费，轻松购物观光体验休闲娱乐。规划理念商景体商旅合。按照情趣的线路规划整个商业街区。功能设置购物功能休闲观光休闲娱乐主题和特色续商业特色“渔人码头”品牌专卖店群“主力舰”主题专卖“航海家俱乐部”大型娱乐城动漫海洋系列海盗主题饮食异国风味餐厅小吃街海盗酒吧山洞宝藏小船进去甲板运动城情景式的专业卖场“刚多拉”礼品和饰品专卖店群景观配套水手学堂浪板海滩淘金广场绿地儿童娱乐航海主题展示馆主要标志轮盘其他文化要素如锚钟罗盘桅杆风向标烟囱舷窗贝壳救生圈风灯水手服等。概念方案概念方案续招商进展国际线品牌的主力商户品牌俊思集团杰尼亚雅格狮丹伯爵莱莉宝姿国际二三线品牌的主力商户品牌法国鳄鱼莱尔斯丹希思黎贝纳通八千代招商进展续儿童主题区的主力商户家好孩子集团以育儿科学研究为基础，儿童产品研发为核心，本着“关心孩子以及等，以上这些品牌的生产主要分布在广东省及长三角地区，集团已在广州上海重庆成都福州厦门等城市设立了分公司，拥有近家分销店。家迪卡侬上海体育用品有限公司是家在全球生产和销售体育用品的法国企业，目前排名欧洲前列的迪卡侬不仅是运动用品的设计和生产者，而且是在全球拥有家专营运动用品超市的零售商。迪卡侬拥有并销售自有的十二大激情品牌，比如登山运动品牌，水上运动品牌，自行车和滑轮运动品牌，健身运动品牌等等。现公司高端产品全部在中国生产，主要分布在上海江浙地区。年月首家迪卡侬运动品专业商场在上海浦东开业，目前我们的家专业运动品商场分布在北京青岛上海南京无锡杭州广州和深圳。以上部分企业是我公司的长期合作客户，现都已去项目现场实地考察，并对此项目有意向。家招商进展续餐饮主题区的主力商户麦当劳得来速餐厅真功夫海盗餐厅类似“大食代”吉马酒业生活馆的主力商户伊利诺依北京燕沙奥特莱斯主力店为了达到连锁发展，资源长期供应，在行已开始立足欧洲采购渠道。开发计划时间工作内方案招商项目筹建用地获得扩初品牌落实开工投资规模建筑工程万元总体万平米平米土建及安装万平米平米设备及安装万平米平米其他建设费用万元土地转让费万元万元亩亩土地出让金万元万元亩亩建设配套万平米平米人防费万平米平米供电配套万平米平米可研勘察设计万元管理费万元不可预见费万元合计投资成本万元经营方案市场条件奉化市商业物业情况商铺租金调查路名租金路名租金中山路中山东路桥岸西路广平路大成路商铺售价调查元天锦屏北路茗山路南山路惠政西路元天新建商铺售价元平方米二手商铺售价元平方米大型百货的扣率调查太平洋购物广场在建中档服装的扣率为高档服装的扣率为保底营业额为万元年品牌，比如登山运动品牌，水上运动品牌，自行车和滑轮运动品牌，健身运动品牌等等。现公司高端产品全部在中国生产，主要分布在上海江浙地区。年月首家迪卡侬运动品专业商场在上海浦东开业，目前我们的家专业运动品商场分布在北京青岛上海南京无锡杭州广州和深圳。以上部分企业是我公司的长期合作客户，现都已去项目现场实地考察，并对此项目有意向。家招商进展续餐饮主题区的主力商户麦当劳得来速餐厅真功夫海盗餐厅类似“大食代”吉马酒业生活馆的主力商户伊利诺依北京燕沙奥特莱斯主力店为了达到连锁发展，资源长期供应，在行已开始立足欧洲采购渠道。开发计划时间工作内方案招商项目筹建用地获得扩初品牌落实开工投资规模建筑工程万元总体万平米平米土建及安装万平米平米设备及安手服等。概念方案概念方案续招商进展国际线品牌的主力商户品牌俊思集团杰尼亚专业卖场“刚多拉”礼品和饰品专卖店群景观配套水手学堂浪板海滩淘金广场绿地儿童娱乐航海主题展示馆主要标志轮盘其他文化要素如锚钟罗盘桅杆风向标烟囱舷窗贝壳救生圈风灯水题和特色续商业特色“渔人码头”品牌专卖店群“主力舰”主题专卖“航海家俱乐部”大型娱乐城动漫海洋系列海盗主题饮食异国风味餐厅小吃街海盗酒吧山洞宝藏小船进去甲板运动城情景式的成舞台变成旅游景点变成展馆变成体验馆，在非商业环境中诱导消费，轻松购物观光体验休闲娱乐。规划理念商景体商旅合。按照情趣的线路规划整个商业街区。功能设置购物功能休闲观光休闲娱乐主的体验式商业街区“海洋城”。策划思路基本思路景观品牌商品情趣体验休闲五大线互相交融，打造个寓购于游游购体的主题商业街区。策划核心理念非商业化剧场化卡通化。具体手法把商场变创意的最具异域风情最具时尚特色的主题购物街区海洋城国际品牌折扣中心总体构思以海洋生活海洋文化为背景，按照现代商业发展趋势，打造全球第个全新理念，“商景体商旅合”品牌占，国际二三线品牌占，国内线品牌占。品牌区域面积划分分类间间间餐饮区域面积划分分类特色餐饮间休闲餐饮间主题和特色海洋城文化主题，打造全球最具闲餐饮汽车快餐总面积间租售分类销售销售租赁租赁租赁销售销售项目原方案为亩地，现方案可增加亩地。其中亩作经济型酒店，另亩作后续开发储备。国际线品牌，国际二三线品牌和国内线品牌家左右。其中国际线人上海总均均均定位方案续项目产品定位功能分类奥特莱斯商业经营区域酒店说明主题分类运动品牌主题区儿童品牌主题区生活主题区国际线品牌国际二三线品牌餐饮休闲经济型面积主题餐饮特色餐饮休公里总人口万人人均消费性支出元城镇居民农村居民衣着支出元人横向余姚慈溪象山镇海北仑宁海汇总总均均均比较区域距离公里总人口万人人均消费性支出元城镇居民农村居民衣着支出元台州绍兴舟山金华等六地区。地区消费情况如下距离总人口人均消费性支出元衣着支出区域二级城市绍兴市宁波市金华市台洲市温州市舟山市汇总公里万人总城镇居民均农村居民均元人均区域距离有关规费方面的优惠土地手续前置办理可以享受商业方面的优惠条件规划根据项目实际需要调整级城市开发初步方案定位方案商圈定位第商圈为宁波市及周边部分旅游客流，第二商圈除宁波外还覆盖温州化汽车站大成路沿线主题公园民国建筑博物馆生态公园五星级宾馆奉化市区旅游集散中心商贸区接近铁路奉化站政府对本项目的支持力度土地成本给予支持，以成本价供应土地可以享受为元，明显低于宁波市。为改变这种“高人数，低支出”旅游消费市场的状况，通过增加消费场所，引导旅游消费，本项目是奉化旅游发展中的个重要布局。地块周边的规划情况海鲜城旅游集散中心奉化新行政区奉旅游业的规划思路长期以来，奉化市的旅游产业人数规模大而消费规模偏小。宁波市年旅游人数为多万，而奉化市的旅游人数为万，约为整个宁波市的半，但是从消费状况来看，宁波市的平均旅游支出为元人，而奉化市的仅业。奉化零售业没有其他行业发展迅速。由于土地资源紧缺和节能减排的要求，奉化市把发展第三产业作为重点工作，其中本项目已被列为今年奉化市的重大工程，政府希望通过奥特莱斯的引进，带动奉化市的第三产业发展。对左右用地经济指标我们可以提出规划建议。政府规划与支持力度政府第三产业的发展思路奉化市是全国百强县市的名，经济发达，二三产业构成为，第三产业在经济中的比重较大。服装机械旅游是当地主要产业左右用地经济指标我们可以提出规划建议。政府规划与支持力度政府第三产业的发展思路奉化市是全国百强县市的名，经济发达，二三产业构成为，第三产业在经济中的比重较大。服装机械旅游是当地主要产业。奉化零售业没有其他行业发展迅速。由于土地资源紧缺和节能减排的要求，奉化市把发展第三产业作为重点工作，其中本项目已被列为今年奉化市的重大工程，政府希望通过奥特莱斯的引进，带动奉化市的第三产业发展。对旅游业的规划思路长期以来，奉化市的旅游产业人数规模大而消费规模偏小。宁波市年旅游人数为多万，而奉化市的旅执照，号路第标段已完成路基建设，号路剩余标段号路环路已进入招标阶段。招商引资情况。经过招商，目前江苏软件园江苏先声药业股份公司福中电脑集团等企业已签订入园协议。区与中国电子集团合作建设国际软件城事宜