有财力有精力，这片区肯定是发展的重点顺德扩权后肯定要搞发展，东平跟大良的新城区都是发展的重点大良新城区的地段好，以后肯定有很好的发展，等万科水悦城邦的入住率高点，那里的人气就很旺了，但目前该区域还比较冷清。政府及专业人士看好新城区发展，但需政府落实及几个大开发商联合推进规划局王局长从白宫到中间的绿化轴，容积率向两边呈递减趋势，在前期政府规划上很落力专业人士顺德去年扩权，政府有足够的财力去支撑，新城区可以说是大良的窗口，发展肯定是有的，政府只要有财力，能力，定会往这边倾斜光靠两个大开发商开发不行，肯定要有几个共同推进，年内打造是政府的目标，这个要求还是设置了门槛客户访谈随着大良新城规划的进步落实，周边入住率提高，商业氛围形成，将极大的促进酒店业的发展专业人士及终端消费者对大良新城未来看好对大良新区建设酒店的看法酒店方面，在顺德的生意人比较多，相对都是短期逗留，给酒店业留下了很大的发展机会。看好新区的酒店业发展。容桂的酒店生意都比较好，平时会有不少外地商人在容桂洽谈生意。大良新城区的情况应该也致。酒店如果附带业经营带动，政府规划到，总建面不到万平米，普遍于年以前建成，内部装修陈旧，商住混杂，整体形象低，甲级写字楼项目仅个项目项目位置租金元管理费元电梯数台出租率建筑面积平米类型建成时间点评新利德大项目仅个，新城区目前无写字楼项目顺港大厦鸿业大厦联丰综合楼新世界中心顺利德商业大厦德业大厦已售项目在售项目联丰商务大厦银海大厦明日大厦目前可售写字楼项目个联丰商务大厦大良目前在用写字楼大部分规模很小发展阶段看，目前已经历基础设施公建住宅开发阶段，办公及商业成为进步发展迫切需求，办公物业成立与否更多取决于市场发展及产业结构支撑度大良写字楼总体分布目前主要集中在清晖路凤山路段的老城区，可售已经建成未来规划在建项目海岸星座喜来登酒店年建设政府办公公建已基本完成，住宅项目开始大量启动，目前，临江住宅用地已基本开发完毕，办公及商业的开发成为进入下阶段发展的关键从顺德新城区关幼儿园嘉信西山小学顺德第中学区政府及其他办公机构科学馆图书馆博物馆歌剧院臵业大厦顺风湾广场新天地高尔夫新城超市加油站水悦城邦兰乔圣菲新城湾畔纯水岸片开发住宅成片开发根据开发实例，新区开发普遍遵循以下规律基础设施行政公共办公设施住宅先期启动办公与商业开发住宅办公大片开发新城开发新区开发顺风湾绿地公园德胜广场新城机州珠江新城上海浦东新区基础设施基础设施基础设施行政办公设施行政公共设施行政公共办公设施基础设施住宅先期启动办公商业物业开发住宅办公大片开发住宅住宅住宅办公办公办公商业商业住宅写字楼大片开发住宅成成熟的基础设施，办公商业物业具备了开发运营的条件，写字楼酒店大型商业项目的建设使新城形象地位得到巩固•办公商业带来大量人口积聚，带动更大规模的住宅办公开发，新城开发进入成熟期深圳中心区广，炒热片区，带旺人气•住宅先期启动，居住用地的出让可以缓解政府投入于新区开发的资金压力，并为先期进驻的行政办公人员提供生活配套,为新区积聚人气，为后续开发办公商业奠定基础•基于定数量的人口和相对支撑本项目综合体发展需要区域作为中心区发展成熟度的充分支撑•基础设施先行，政府将土地从生地改造为熟地，使土地具备建设和出让条件•行政办公或公共设施项目为先导，政府强势主导进入新区，使新区知名度提升色建筑形式业态服务内容功能化体系商业为主导，其他功能为辅流的合作团队规划设计经营管理均衡发展写字楼为核心功能的综合体发展模式必要条件未来商务核心区商务氛围浓厚客户产业供顶级差异化服务而非直面竞争建立其核心地位功能化体系五星级酒店带动公寓写字楼，并定位其的规模与档次开发商有足够的经济实力配套设施顶级商场明确定位大规模综合娱乐性观光性顶级独具特和丰富的经验专业的管理团队物业管理经营管理强制性的视觉冲击超高层建筑群写字楼大堂昭示性功能化体系写字楼带动其他功能，并定位其他功能的规模与档次配套完善商场公寓定位差异化通过提的缺乏，需求旺盛人流及商业气氛内因强制性的视觉冲击超高层建筑群高水准规划设计各功能共融不互扰功能化体系五星级酒店甲级写字楼高档中高档购物中心顶级酒店式服务式公寓开发商强劲的实力产业支撑已形成产业簇群引入核心客户带来相关簇群未来商务核心区地理位置不远离城市核心区交通可达性主干道沿线客户支持商务客户地理位置城市核心区交通可达性地铁口主干道沿线区域功能发展模式模式三以酒店为核心功能的发展模式模式四以商业为核心功能的发展模式外因优越的地理位置城市中心商务氛围浓厚便利的交通条件主干道沿线地铁口较大的规模建筑面积万以上客户例来看，写字楼是本项目综合体核心功能所在，在当前区域发展阶段及产业支撑下，写字楼是否适合作为本项目商业类启动物业模式酒店写字楼商场公寓等各种功能均衡发展的模式模式二以写字楼为核心功能的发例来看，写字楼是本项目综合体核心功能所在，在当前区域发展阶段及产业支撑下，写字楼是否适合作为本项目商业类启动物业模式酒店写字楼商场公寓等各种功能均衡发展的模式模式二以写字楼为核心功能的发展模式模式三以酒店为核心功能的发展模式模式四以商业为核心功能的发展模式外因优越的地理位置城市中心商务氛围浓厚便利的交通条件主干道沿线地铁口较大的规模建筑面积万以上客户产业支撑已形成产业簇群引入核心客户带来相关簇群未来商务核心区地理位置不远离城市核心区交通可达性主干道沿线客户支持商务客户地理位置城市核心区交通可达性地铁口主干道沿线区域功能的缺乏，需求旺盛人流及商业气氛内因强制性的视觉冲击超高层建筑群高水准规划设计各功能共融不互扰功能化体系五星级酒店甲级写字楼高档中高档购物中心顶级酒店式服务式公寓开发商强劲的实力和丰富的经验专业的管理团队物业管理经营管理强制性的视觉冲击超高层建筑群写字楼大堂昭示性功能化体系写字楼带动其他功能，并定位其他功能的规模与档次配套完善商场公寓定位差异化通过提供顶级差异化服务而非直面竞争建立其核心地位功能化体系五星级酒店带动公寓写字楼，并定位其的规模与档次开发商有足够的经济实力配套设施顶级商场明确定位大规模综合娱乐性观光性顶级独具特色建筑形式业态服务内容功能化体系商业为主导，其他功能为辅流的合作团队规划设计经营管理均衡发展写字楼为核心功能的综合体发展模式必要条件未来商务核心区商务氛围浓厚客户产业支撑本项目综合体发展需要区域作为中心区发展成熟度的充分支撑•基础设施先行，政府将土地从生地改造为熟地，使土地具备建设和出让条件•行政办公或公共设施项目为先导，政府强势主导进入新区，使新区知名度提升，炒热片区，带旺人气•住宅先期启动，居住用地的出让可以缓解政府投入于新区开发的资金压力，并为先期进驻的行政办公人员提供生活配套,为新区积聚人气，为后续开发办公商业奠定基础•基于定数量的人口和相对成熟的基础设施，办公商业物业具备了开发运营的条件，写字楼酒店大型商业项目的建设使新城形象地位得到巩固•办公商业带来大量人口积聚，带动更大规模的住宅办公开发，新城开发进入成熟期深圳中心区广州珠江新城上海浦东新区基础设施基础设施基础设施行政办公设施行政公共设施行政公共办公设施基础设施住宅先期启动办公商业物业开发住宅办公大片开发住宅住宅住宅办公办公办公商业商业住宅写字楼大片开发住宅成片开发住宅成片开发根据开发实例，新区开发普遍遵循以下规律基础设施行政公共办公设施住宅先期启动办公与商业开发住宅办公大片开发新城开发新区开发顺风湾绿地公园德胜广场新城机关幼儿园嘉信西山小学顺德第中学区政府及其他办公机构科学馆图书馆博物馆歌剧院臵业大厦顺风湾广场新天地高尔夫新城超市加油站水悦城邦兰乔圣菲新城湾畔纯水岸已经建成未来规划在建项目海岸星座喜来登酒店年建设政府办公公建已基本完成，住宅项目开始大量启动，目前，临江住宅用地已基本开发完毕，办公及商业的开发成为进入下阶段发展的关键从顺德新城区发展阶段看，目前已经历基础设施公建住宅开发阶段，办公及商业成为进步发展迫切需求，办公物业成立与否更多取决于市场发展及产业结构支撑度大良写字楼总体分布目前主要集中在清晖路凤山路段的老城区，可售项目仅个，新城区目前无写字楼项目顺港大厦鸿业大厦联丰综合楼新世界中心顺利德商业大厦德业大厦已售项目在售项目联丰商务大厦银海大厦明日大厦目前可售写字楼项目个联丰商务大厦大良目前在用写字楼大部分规模很小，总建面不到万平米，普遍于年以前建成，内部装修陈旧，商住混杂，整体形象低，甲级写字楼项目仅个项目项目位置租金元管理费元电梯数台出租率建筑面积平米类型建成时间点评新利德大厦凤山中路写字楼住宅年设施陈旧顺港大厦清晖路约写字楼住宅年以前设施陈旧银海大厦宜新路约写字楼住宅年设施陈旧联丰综合楼清晖路含物管费无约两层写字楼其余为住宅年设施陈旧配套简单鸿业大厦清晖路含物管费约写字楼商业住宅年以前设施陈旧配套简单德业大厦凤山东路约写字楼商业住宅年以前设施陈旧配套简单明日广场新桂中路甲级写字楼年甲级标准联丰商务大厦清晖路即将开盘写字楼年设施配套般厂房办公写字楼商住混合厂房办公最原始的商务办公环境，档次低，设施差，形象差，但因大良大量实业型中小企业的现状而大量存在商住混合办公中小型企业，对价格较低面积小的商住楼需求较旺盛，因此销售情况和出租情况片区新城区，那边环境好，规划重点，如果后续开发的好的话，可以说是大良真正的富人高档片区只要政府落力推进，看即片区的发展，资源财力都有，而且是政府的形象工程只要政府有财力有精力，这片区肯定是发展的重点顺德扩权后肯定要搞发展，东平跟大良的新城区都是发展的重点大良新城区的地段好，以后肯定有很好的发展，等万科水悦城邦的入住率高点，那里的人气就很旺了，但目前该区域还比较冷清。政府及专业人士看好新城区发展，但需政府落实及几个大开发商联合推进规划局王局长从白宫到中间的绿化轴，容积率向两边呈递减趋势，在前期政府规划上很落力专业人士顺德去年扩权，政府有足够的财力去支撑，新城区可以说是大良的窗口，发展肯定是有的，政府只要有财力，能力，定会往这边倾斜光靠两个大开发商开发不行，肯定要有几个共同推进，年内打造是政府的目标，这个要求还是设置了门槛客户访谈随着大良新城规划的进步落实，周边入住率提高，商业氛围形成，将极大的促进酒店业的发展专业人士及终端消费者对大良新城未来看好对大良新区建设酒店的看法酒店方面，在顺德的生意人比较多，相对都是短期逗留，给酒店业留下了很大的发展机会。看好新区的酒店业发展。容桂的酒店生意都比较好，平时会有不少外地商人在容桂洽谈生意。大良新城区的情况应该也致。酒店如果附带业经营带动，政府规划到位，那边又有外展中心政府中心，光这些高端的人士就够了，顺德港也在那边，还是很多高端的外贸人士的。酒店不光光要有住的地方，吃喝玩乐都要齐，我会去住喜来登，主要是服务好，旁边有休闲娱乐的地方，喜来登那边消费的都