TOP182011_苏州金鸡湖商业项目概念定位.ppt文档免费在线阅读

•如在苏州市场首次引入体验店为邻里开展各种活动的基地，帮助倡导健康的生活方式增强邻里间的良好互动提升邻里的活力和凝聚力支持资料来源九洲远景分析•核心价值概念金鸡湖商业项目以向区域居民提供国际化的优质社区生活为目标，在满和工作，颇具国际化氛围项目商业概念定位描述金鸡湖购物中心邻里交流活动的基地社区活动社区活动儿童创意画作大赏集市活动周末绿色食品集市集市活动二手物品置换集市作为超越商业设施范畴的邻里空间，这里成备较强的消费能力，追求高品质的生活，代表为纽约上东区本项目所在的金鸡湖为苏州高档楼盘最为集中的区域，是苏州的“上城”，具备趋优选择发展的条件，同时区域内有约万外籍人士居住支撑本项目商业用地住宅用地湖水绿化地块价值绿城御园仁恒置地水墨江南仁恒置地金水湾怡和花园名湖花园学校学校金鸡花园金鸡花园半岛华府新鸿基苏龙上城为大都市中的高尚住宅聚集区，居住者具融时代广场李公堤印象城左岸商业街等区域价值本项目湖东商业核心区湖西商业核心区金鸡湖商圈示意图项目核心商圈内聚集了个中高档住宅，包括由绿城仁恒新鸿基等知名开发商旗下物业，为项目提供了有力的客群核心区•湖西商圈由于距离古城区较近，配套较佳，人气较佳，湖东商圈目前相对仍处于商业培养期，未来随着地铁号线的开通及人群入住率的增加，将逐渐成熟•项目位于金鸡湖商圈的相对边缘位置•金鸡湖商圈主要项目圆主要消费人群城市价值工业园区金鸡湖商圈内商业主要集中在湖东和湖西商业核心区，本项目位于商圈的相对边缘位置，但位于整体园区的核心位置金鸡湖商圈格局分析•金鸡湖商圈的商业集中分布在湖西商业核心区和湖东商业工业园区定位为城市副中心，属于中新两国政府合作项目，位于苏州市区东南角•园区开发建设保持持续快速健康的发展，人均达万元，超过全市平均值万元•园区内住宅以中高档为主，居民消费潜力较大，是项目未来的•项目地离金鸡湖较近，有定滨湖景观资源•轨道号线的开通将增加可达性苏州工业园区属于城市副中心，位于苏州市区东南角，聚集家外资企业，同时是苏州中高档住宅的集中分布区城市价值项目城市区位说明•项目所在的湖东的商业核心区，位于金鸡湖商圈的相对边缘位置•项目紧邻金鸡湖大道，湖东湖西均可便捷车行到达，同时辐射包括莲花新村东湖大郡等较大型的居民组团及楼盘•项目周边分布大量中高档低密度住宅，居民消费潜力佳度从区域角度从地块角度区位价值核心结论•工业园区是中新合作的国家级重点创新产业区•工业园区内集中了较多知名外资企业，同时分布大量中高档住宅•项目所在的金鸡湖商圈规划为城市商业副中心•项目相对远离湖西和，形成两横两纵的“井字型”轨道交通骨架网络。

规划覆盖东部新城相城区东太湖地区吴江市等重点建设区域本项目位于工业园区金鸡湖商圈内，周边具有稳定的住宅客群，未来接驳的号线也将带来大量客流从城市角道，紧邻本项目，规划中，总长约千米，设有站，预计年建成通车•四号线把吴江全面纳入苏州的轨道交通体系内，极大的缩短了与苏城各大城区的距离苏州轨道交通规划图本项目号线号线号线号线轨道交通线网总规模达到划说明轨道交通支持•号线在建起点位于苏州吴中区木渎站，终点为工业园区钟南街站，横跨苏州个区。

预计年通车•二号线经过苏州城市的“两新城两枢纽商业区”，线网地位重要•三号线经过金鸡湖大目较远，约公里轨道交通约公里约公里轨道号线轨道号线轨道号线本项目金鸡湖站斜塘镇站金鸡湖站未来轨道交通将呈现两横两纵的“井字型”，覆盖苏州的重点建设区域，其他区域消费者可通过换乘到达本项目苏州轨道交通规人流可达性轨道交通站点与本项目距离•号线经过金鸡湖大道，紧邻本项目规划年左右通车规划项目附近设有斜塘镇站和金鸡湖站处站点，出口将与本项目接驳•号线星湖街站距离本项目约公里•号线距离本项等不同区域，并连接火车站吴中甪直等站点，有机会吸引周边居民乘公车至本项目支持部分公交线路图目前在建的号线及号线与项目距离较远，超过公里，而规划号线沿金鸡湖大道，且已确定与本项目接驳，增加了项目的人等不同区域，并连接火车站吴中甪直等站点，有机会吸引周边居民乘公车至本项目支持部分公交线路图目前在建的号线及号线与项目距离较远，超过公里，而规划号线沿金鸡湖大道，且已确定与本项目接驳，增加了项目的人流可达性轨道交通站点与本项目距离•号线经过金鸡湖大道，紧邻本项目规划年左右通车规划项目附近设有斜塘镇站和金鸡湖站处站点，出口将与本项目接驳•号线星湖街站距离本项目约公里•号线距离本项目较远，约公里轨道交通约公里约公里轨道号线轨道号线轨道号线本项目金鸡湖站斜塘镇站金鸡湖站未来轨道交通将呈现两横两纵的“井字型”，覆盖苏州的重点建设区域，其他区域消费者可通过换乘到达本项目苏州轨道交通规划说明轨道交通支持•号线在建起点位于苏州吴中区木渎站，终点为工业园区钟南街站，横跨苏州个区。

预计年通车•二号线经过苏州城市的“两新城两枢纽商业区”，线网地位重要•三号线经过金鸡湖大道，紧邻本项目，规划中，总长约千米，设有站，预计年建成通车•四号线把吴江全面纳入苏州的轨道交通体系内，极大的缩短了与苏城各大城区的距离苏州轨道交通规划图本项目号线号线号线号线轨道交通线网总规模达到，形成两横两纵的“井字型”轨道交通骨架网络。

规划覆盖东部新城相城区东太湖地区吴江市等重点建设区域本项目位于工业园区金鸡湖商圈内，周边具有稳定的住宅客群，未来接驳的号线也将带来大量客流从城市角度从区域角度从地块角度区位价值核心结论•工业园区是中新合作的国家级重点创新产业区•工业园区内集中了较多知名外资企业，同时分布大量中高档住宅•项目所在的金鸡湖商圈规划为城市商业副中心•项目相对远离湖西和湖东的商业核心区，位于金鸡湖商圈的相对边缘位置•项目紧邻金鸡湖大道，湖东湖西均可便捷车行到达，同时辐射包括莲花新村东湖大郡等较大型的居民组团及楼盘•项目周边分布大量中高档低密度住宅，居民消费潜力佳•项目地离金鸡湖较近，有定滨湖景观资源•轨道号线的开通将增加可达性苏州工业园区属于城市副中心，位于苏州市区东南角，聚集家外资企业，同时是苏州中高档住宅的集中分布区城市价值项目城市区位说明•项目所在的工业园区定位为城市副中心，属于中新两国政府合作项目，位于苏州市区东南角•园区开发建设保持持续快速健康的发展，人均达万元，超过全市平均值万元•园区内住宅以中高档为主，居民消费潜力较大，是项目未来的主要消费人群城市价值工业园区金鸡湖商圈内商业主要集中在湖东和湖西商业核心区，本项目位于商圈的相对边缘位置，但位于整体园区的核心位置金鸡湖商圈格局分析•金鸡湖商圈的商业集中分布在湖西商业核心区和湖东商业核心区•湖西商圈由于距离古城区较近，配套较佳，人气较佳，湖东商圈目前相对仍处于商业培养期，未来随着地铁号线的开通及人群入住率的增加，将逐渐成熟•项目位于金鸡湖商圈的相对边缘位置•金鸡湖商圈主要项目圆融时代广场李公堤印象城左岸商业街等区域价值本项目湖东商业核心区湖西商业核心区金鸡湖商圈示意图项目核心商圈内聚集了个中高档住宅，包括由绿城仁恒新鸿基等知名开发商旗下物业，为项目提供了有力的客群支撑本项目商业用地住宅用地湖水绿化地块价值绿城御园仁恒置地水墨江南仁恒置地金水湾怡和花园名湖花园学校学校金鸡花园金鸡花园半岛华府新鸿基苏龙上城为大都市中的高尚住宅聚集区，居住者具备较强的消费能力，追求高品质的生活，代表为纽约上东区本项目所在的金鸡湖为苏州高档楼盘最为集中的区域，是苏州的“上城”，具备趋优选择发展的条件，同时区域内有约万外籍人士居住和工作，颇具国际化氛围项目商业概念定位描述金鸡湖购物中心邻里交流活动的基地社区活动社区活动儿童创意画作大赏集市活动周末绿色食品集市集市活动二手物品置换集市作为超越商业设施范畴的邻里空间，这里成为邻里开展各种活动的基地，帮助倡导健康的生活方式增强邻里间的良好互动提升邻里的活力和凝聚力支持资料来源九洲远景分析•核心价值概念金鸡湖商业项目以向区域居民提供国际化的优质社区生活为目标，在满足区域家庭对高品质的物质生活的需求的同时也兼顾到其情感交流方面的需求，使其成为园区居民的消费目的地和社交平台•功能性描述聪明时尚以趋优的细分市场时尚快速时尚和基础时尚为核心，满足区域内典型的中高收入家庭对时尚和品质的双重追求媒介式全年龄链娱乐以电影院为核心，辅以烹饪学堂准妈妈课堂舞蹈工作室瑜伽俱乐部儿童早教亲子乐园等业态，满足家庭各成员的娱乐需求，同时也加强区域居民的交流与沟通，使社区生活真正“活“起来家庭生活购物以大卖场家居品牌店及各类食品杂货品牌店满足周边居民日常生活基本购物的需要国际化餐饮以中式家庭餐饮为主，辅以区域内较为缺乏的中档西式简餐及东南亚料理，满足国际化社区多元化的饮食需求•情市场调研，九洲远景分析专业化有限品种次性购足品种齐全本项目在档次上优于主要竞争项目，同时业态较为丰富万科国际广场天虹百货欧尚印象城圆融星座星海生活广场注已建待建金鸡湖购物中心差异化定位定位及独特卖点项目的独特卖点在于创新性地将购物中心与社区交流平台相结合，以特色化的娱乐业态加强人与人间的沟通，同时以独特性的品牌形成差异化品牌独特化差异化搭建社区交流平台•以首次引入苏州或有别于园区内其他购物中心的独特性的品牌或购物业态吸引消费者，同时引入园区内较为缺乏的同时又受项目主要消费客群关注的餐饮业态，形成差异化竞争。

•如在苏州市场首次引入体验店新元素广州蕉叶等品牌。

独特卖点•以创新型的娱乐业态搭建社区内人与人交流的平台，包括社区居民可共同参与学习技能的业态烹饪学堂准妈妈课堂瑜伽会馆舞蹈工作室社区内儿童可共同娱乐的业态故事屋可供社区内家庭共同娱乐的业态大型电玩游乐城差异化定位定位及独特卖点资料来源九洲远景分析本项目档次组合以生活方式导向和价值生活方式导向为主，满足中高收入家庭的消费要求品牌举例功能占比资料来源九洲远景分析档次