29VK-GC／Q-32_万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准文档

万科企业股份有限公司编号密级内部公开名称万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准版式第页共页编制何涛更改罗勇审核陈东彪吴松批准丁长峰生效期年月日第页共页阅读范围工程系统面板开关插座接线盒禁例图片高度差垂直度超标面板周边有缝隙，观感差面板污染适用范围毛坯房住宅插座开关接线盒的面板检测方法观察尺量拉通线水平尺通电检测比例全检交付标准暗装面板紧贴墙面，横平竖直，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁无碎裂划伤，零配件测比例每自然间标准间涂料内墙面全检，每幅墙不少于个点交付标准涂料采用集团当期战略采购协议的相关品牌。

抹灰层无脱层起砂空鼓裂纹外露钢丝网。

涂饰工程应符合中级涂饰工程的质量验收标准涂年月日第页共页阅读范围工程系统涂料墙面范例禁例图片涂料咬色平整度超标适用范围多层高层联排别墅独栋别墅除厨卫外的室内墙面工程检测方法观察尺量拉通线米靠尺和塞尺小锤直角尺强光照射检分格条装饰线和分色线顺直，直线度。

万科企业股份有限公司编号密级内部公开名称万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准版式第页共页编制何涛更改罗勇审核陈东彪吴松批准丁长峰生效期墙面观感致性。

普通抹灰允许偏差平整度阴阳角垂直度立面垂直阴阳角方正毛面纹路顺直，直线度。

高级抹灰允许偏差立面垂直度平整度阴阳角方正面光滑洁净，接槎平整，线角顺直清晰毛面纹路均匀。

高级抹灰墙面表面光滑洁净，颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平直方正，清晰美观。

对因裂缝空鼓变更等产生的表观修补缺陷，应采用统处理方案，保证视无裂缝。

当设计无高级抹灰要求时，应符合普通抹灰质量验收标准。

门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。

孔洞槽盒和管道后面的墙面抹灰表面应尺寸正确边缘整齐光滑管道后面平整。

普通抹灰墙面表靠尺和楔形塞尺直角尺小锤检测比例每自然间标准间抹灰内墙面全检，每幅墙不少于个点交付标准抹灰层无脱层空鼓，面层无爆灰和裂缝风裂除外外露钢丝网等缺陷。

对风裂，正常视力下距检查面米处正效期年月日第页共页阅读范围工程系统室内墙面铺装抹灰墙面禁例图片空鼓裂缝修改部位封闭腻子粗糙无统修补措施，观感差适用范围多层高层联排别墅独栋别墅的室内墙面检测方法观察现场尺量拉通线米严重超标起砂严重，无法清洁干净落地灰修补观感差万科企业股份有限公司编号密级内部公开名称万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准版式第页共页编制何涛更改罗勇审核陈东彪吴松批准丁长峰生地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏管道结合处严密平顺。

允许偏差地面平整度标准间踢脚线上口直线度。

禁例图片平整度补缺陷，应采用统处理方案，保证地面自然间观感致性。

当有填充层的厨房下沉式卫生间有明确防水要求时，防水找平层应地面阴阳角位应做成圆弧形或度倒角。

厕浴间厨房和有排水或其他液体要求的建筑，且每自然间标准间不多于处，可不计。

入户门门扇无下框时与门槛石或地面砖完成面的留缝为室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。

对因裂缝变更等原因产生的表观修少于个点交付标准面层表面应洁净，接槎平整，无裂纹脱皮麻面起砂等缺陷。

每自然间标准间的地面平整踢脚线上口应水平顺直。

水泥砂浆面层与砼结构层应结合牢固，无空鼓裂纹。

空鼓面积不大于页阅读范围工程系统水泥砂浆地面适用范围多层高层联排别墅独栋别墅的室内地面工程检测方法观察现场尺量拉通线米靠尺和楔形塞尺小锤敲击检测比例每自然间标准间地面全检，且每自然间地面不供热伸缩缝过大强度不足，起砂严重万科企业股份有限公司编号密级内部公开名称万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准版式第页共页编制何涛更改罗勇审核陈东彪吴松批准丁长峰生效期年月日第页共地面平整度标准间踢脚线上口直线度当采用地面辐射供暖系统时，伸缩缝宽度深度应均匀，平整光滑通顺，其直线度应，缝宽偏差。

禁例图片楼面砼过早上荷载，观感和平整度差地暖辐射保证地面观感致性。

厕浴间厨房和有排水或其他液体要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏管道结合处严密平顺。

允许偏差保证地面观感致性。

厕浴间厨房和有排水或其他液体要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏管道结合处严密平顺。

允许偏差地面平整度标准间踢脚线上口直线度当采用地面辐射供暖系统时，伸缩缝宽度深度应均匀，平整光滑通顺，其直线度应，缝宽偏差。

禁例图片楼面砼过早上荷载，观感和平整度差地暖辐射供热伸缩缝过大强度不足，起砂严重万科企业股份有限公司编号密级内部公开名称万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准版式第页共页编制何涛更改罗勇审核陈东彪吴松批准丁长峰生效期年月日第页共页阅读范围工程系统水泥砂浆地面适用范围多层高层联排别墅独栋别墅的室内地面工程检测方法观察现场尺量拉通线米靠尺和楔形塞尺小锤敲击检测比例每自然间标准间地面全检，且每自然间地面不少于个点交付标准面层表面应洁净，接槎平整，无裂纹脱皮麻面起砂等缺陷。

每自然间标准间的地面平整踢脚线上口应水平顺直。

水泥砂浆面层与砼结构层应结合牢固，无空鼓裂纹。

空鼓面积不大于，且每自然间标准间不多于处，可不计。

入户门门扇无下框时与门槛石或地面砖完成面的留缝为室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。

对因裂缝变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统处理方案，保证地面自然间观感致性。

当有填充层的厨房下沉式卫生间有明确防水要求时，防水找平层应地面阴阳角位应做成圆弧形或度倒角。

厕浴间厨房和有排水或其他液体要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏管道结合处严密平顺。

允许偏差地面平整度标准间踢脚线上口直线度。

禁例图片平整度严重超标起砂严重，无法清洁干净落地灰修补观感差万科企业股份有限公司编号密级内部公开名称万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准版式第页共页编制何涛更改罗勇审核陈东彪吴松批准丁长峰生效期年月日第页共页阅读范围工程系统室内墙面铺装抹灰墙面禁例图片空鼓裂缝修改部位封闭腻子粗糙无统修补措施，观感差适用范围多层高层联排别墅独栋别墅的室内墙面检测方法观察现场尺量拉通线米靠尺和楔形塞尺直角尺小锤检测比例每自然间标准间抹灰内墙面全检，每幅墙不少于个点交付标准抹灰层无脱层空鼓，面层无爆灰和裂缝风裂除外外露钢丝网等缺陷。

对风裂，正常视力下距检查面米处正视无裂缝。

当设计无高级抹灰要求时，应符合普通抹灰质量验收标准。

门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。

孔洞槽盒和管道后面的墙面抹灰表面应尺寸正确边缘整齐光滑管道后面平整。

普通抹灰墙面表面光滑洁净，接槎平整，线角顺直清晰毛面纹路均匀。

高级抹灰墙面表面光滑洁净，颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平直方正，清晰美观。

对因裂缝空鼓变更等产生的表观修补缺陷，应采用统处理方案，保证墙面观感致性。

普通抹灰允许偏差平整度阴阳角垂直度立面垂直阴阳角方正毛面纹路顺直，直线度。

高级抹灰允许偏差立面垂直度平整度阴阳角方正分格条装饰线和分色线顺直，直线度。

万科企业股份有限公司编号密级内部公开名称万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准版式第页共页编制何涛更改罗勇审核陈东彪吴松批准丁长峰生效期年月日第页共页阅读范围工程系统涂料墙面范例禁例图片涂料咬色平整度超标适用范围多层高层联排别墅独栋别墅除厨卫外的室内墙面工程检测方法观察尺量拉通线米靠尺和塞尺小锤直角尺强光照射检测比例每自然间标准间涂料内墙面全检，每幅墙不少于个点交付标准涂料采用集团当期战略采购协议的相关品牌。

抹灰层无脱层起砂空鼓裂纹外露钢丝网。

涂饰工程应符合中级涂饰工程的质量验收标准涂饰面正斜视颜色致，无砂眼，无披腻子打砂纸时的划痕，无掉粉起皮，无漏刷透底无泛碱咬色，允许少量流坠疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀。

对因裂缝空鼓变更等产生的表观修补缺陷，应采用统处理方案，保证墙面观感致性。

抹灰层允许偏差当设计无特殊要求，应符合第条普通抹灰质量验收标准，其中平整度阴阳角垂直度立面垂直度阴阳角方正装饰线分色线平直，直线度。

万科企业股份有限公司编号密级内部公开名称万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准版式第页共页编制何涛更改罗勇审核陈东彪吴松批准丁长峰生效期年月日第页共页阅读范围工程系统顶棚工程混凝土顶棚禁例图片梁底棚底收口不内的套管两端则与饰面相平套管底部应与楼板底面相平，收口平整，颜色均匀，无污染。

支承件和管卡管卡洞须做好防渗漏横管支承件间距为管径的倍承重管卡应安装在主体梁的位臵，管卡总数须遵守有关规范支承件埋设平正牢固，排列整齐，与管面接触紧密如表面涂漆，则面漆应刷两道，油漆附着良好，均匀亮泽，无脱皮起泡和漏涂无流淌及污染。

管道地漏平正牢固，无渗漏，地漏低于安装位排水表面洗衣机位需采用洗衣机专用地漏空调洞预埋套管墙里为排水管，梁和钢筋混凝土墙里为厚薄壁钢管坡度向外，高差为，室内侧平墙面，室外侧或伸出外墙装饰面，或平外墙面并加装饰套圈密封胶处理洞口内外侧边缘整齐圆顺。

空调冷凝水管包括层留三通弯头宜选用给水或排水管尽量明装，严重影响外立面效果可暗埋必须接入雨水管，不得散排避免与立管冲突。

细部收口地漏口如为瓷砖面，采用整砖自然找坡，禁用观感较差的碎拼方式各类外露管道和管件外观清洁，横平竖直，无明显歪斜。

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