TOP48冀教版英语八上Unit 3Lesson 17 Presents from Canadappt课件.ppt文档免费在线阅读

四项目地块的商业竞争策略从上述分析可以看出，淮南商业地产呈现的是种“结构性过剩”，因此，淮南的商业地产发展，应当是种补缺式的开发，根据市场需求地块优势做理性投资精品开发。

本项目地处龙湖路商圈的边缘地带，处于核心商圈的二级干道上，从商圈的整体位置来看，作为零售物业其地缘优势不明显。

根据商圈的理论研究，整个核心商圈的二级干道是发展餐饮娱乐业的最好地区。

从地块周边的环境状况来看，这理论是成立的。

从“商业业态”分析竞争策略地块周围“商业业态”已经基本齐全，紧邻大润发商城，超市营业面积，服装，百货，超市白马服装批发市场国美电器商城营业面积，服装，家电和在建的商之都营业面积，中高档百货，对面的财富广场，建设内容也是商场超市等业态，以上所涉及的业态已经涵盖了大型百货卖场服装电器批发零售市场中高档次百货商场。

因此，继续发展零售商业，竞争将更为惨烈。

二从商业发展趋势角度分析竞争策略从商业业态发展趋势来看，般会遵循这样的发展轨迹原始的集贸市场传统的百货商店批发市场现代购物中心综合商业体这样的发展轨迹是与城市的经济发展水平相关的，同时，由于信息时代的来临，整体呈现信息大爆发的状况，各种各样的新兴名词涌入进来，这使得些地区的商业发展呈现跳跃式的发展，不在遵循普通发展规律，但是从各种项目的实际来看则呈现了两种状态，是，完全照搬外国发展模式，硬件水平迅速达到发达国家水平，但经营效果不佳。

二是，概念炒作，借助国外新颖的商业名词，形成具有吸引力的商品卖点，同时，切实考虑地块真实情况和市场环境合理的布置却可以得到较为满意的投资效果。

商业业态发展轨迹发展阶段原始形态传统商业现代商业广义商业表现形态庙会地摊集贸市场百货商场商业街批发市场购物中心便利店仓储式商店人均美元低于以上城市化率低于以上消费特征关注物质本身及价格关注品质价格便利性愉悦性舒适性流行性产品形态原始小体量品种繁多散乱品牌产品档次高业态丰富，产品附加值高图表商业业态发展轨迹发展大型购物中心，淮南市的商业正处于由传统商业向现代购物中心转型的发展阶段，城市消费能力不足以支持万平方米的大型购物中心，般情况下二线城市城区人口万以下的城市，个购物中心应该控制在万平方米以下的规模百货商场目前来说百货商场属于淘汰的商业业态，但是在二线城市形成的格局是百货店与商超并立的局面。

同时实力强大的后进入者，会逐步取代传统的老旧百货商场，形成总规模的动态平衡。

保持着家效益较好，其他专业商场配合的局面。

如果没有足够实力打破这种平衡，再将投资方向定位为传统百货是不明智的。

超市是商业业态发展的趋势，但是从项目地块本身的环境考虑，此地块在发展商超的机会也是不大的，地块周边已经存在了多家大型超市，趋于饱和状态。

专业店专业市场从地块的条件来讲，可以寻找突破口的就是细分的专业店，目前地块周边存在有日常用品专业市场，装修电器专业店等业态。

可以突破的方向有结合高尚住宅区，发展专业体育健身专营店时尚家居生活馆以及餐饮娱乐文化产业。

三从竞争环境的角度分析竞争策略从规避竞争的角度出发来考虑这地块的商业用途，可以发现，这商业地块缺少的正是大型的高品位的休闲娱乐场所，因此发展休闲娱乐业是这地块错位竞争的个最好选择。

四从发展商务休闲产业的“优势”角度分析从发展休闲娱乐业的优势劣势角度出发，我们发现地块处于交通要道，但偏离核心商圈，交通环境相对优越。

广场的设计，为发展休闲娱乐业提供了良好的自然环境。

周边拥有多处商业物业，积聚了大量客流。

周边没有高档次的整体休闲娱乐设施，可以实施错位竞争。

根据上面的分析我们认为本项目的商业地块，适宜建设休闲广场，针对国人喜欢在相对宽松休闲的环境里进行商业洽谈活动的习惯，以都市上班族为对象，提供休闲商务活动提供工作之余放松生活的休闲商务区。

给商务人士提供个品位较高有特色，而且距离工作单位不远的时尚商务休闲区域。

五商务休闲的概念定位概念直译为“游憩商业区”，也可译为“旅游商业区”“休闲商务区”等，是城市中以游憩与商业服务为主的各种设施购物家庭月收入元以下的超过，其中，元的有，元以下的超过，与目前的商品房售价有定的差距。

期望住房建筑总面积及户型从面积需求特征看，接近的购房者青睐面积在的住房，尤其是其中的户型最受欢迎，占总样本量的近其次需求量较大的户型面积为，选择购买面积在此区间住宅的购房者占总量的相比之下，面积在以上的住宅需求量不是很大，只占总量的左右。

淮南住宅面积需求结构以上，以上图表淮南市住宅面积需求结构现有住房建筑面积比例分布及房屋性质从房屋现状看，以下占，占，占。

淮南居民现有住房面积结构图以下，以上，系列以下以上图表淮南居民现有住房面积结构从房屋来源看通过购买方式占，自建占，拆迁安置占。

淮南现有住宅来源结构图购。

五商务休闲的概念定位概念直译为“游憩商业区”，也可译为“旅游商业区”“休闲商务区”等，是城市中以游憩与商业服务为主的各种设施购物家庭月收入元以下的超过，其中，元的有，元以下的超过，与目前的商品房售价有定的差距。

期望住房建筑总面积及户型从面积需求特征看，接近的购房者青睐面积在的住房，尤其是其中的户型最受欢迎，占总样本量的近其次需求量较大的户型面积为，选择购买面积在此区间住宅的购房者占总量的相比之下，面积在以上的住宅需求量不是很大，只占总量的左右。

淮南住宅面积需求结构以上，以上图表淮南市住宅面积需求结构现有住房建筑面积比例分布及房屋性质从房屋现状看，以下占，占，占。

淮南居民现有住房面积结构图以下，发展休闲娱乐业是这地块错位竞争的个最好选择。

四从发展商务休闲产业的“优势”角度分析从发展休闲娱乐业的优势劣势角度出发，我们发现地块处于交通要道，但偏离核心商圈，交通环境相对优越。

广场的设专业体育健身专营店时尚家居生活馆以及餐饮娱乐文化产业。

三从竞争环境的角度分析竞争策略从规避竞争的角度出发来考虑这地块的商业用途，可以发现，这商业地块缺少的正是大型的高品位的休闲娱乐场所，因此在了多家大型超市，趋于饱和状态。

专业店专业市场从地块的条件来讲，可以寻找突破口的就是细分的专业店，目前地块周边存在有日常用品专业市场，装修电器专业店等业态。

可以突破的方向有结合高尚住宅区，发展其他专业商场配合的局面。

如果没有足够实力打破这种平衡，再将投资方向定位为传统百货是不明智的。

超市是商业业态发展的趋势，但是从项目地块本身的环境考虑，此地块在发展商超的机会也是不大的，地块周边已经存的规模百货商场目前来说百货商场属于淘汰的商业业态，但是在二线城市形成的格局是百货店与商超并立的局面。

同时实力强大的后进入者，会逐步取代传统的老旧百货商场，形成总规模的动态平衡。

保持着家效益较好，迹发展大型购物中心，淮南市的商业正处于由传统商业向现代购物中心转型的发展阶段，城市消费能力不足以支持万平方米的大型购物中心，般情况下二线城市城区人口万以下的城市，个购物中心应该控制在万平方米以下低于以上城市化率低于以上消费特征关注物质本身及价格关注品质价格便利性愉悦性舒适性流行性产品形态原始小体量品种繁多散乱品牌产品档次高业态丰富，产品附加值高图表商业业态发展轨的投资效果。

商业业态发展轨迹发展阶段原始形态传统商业现代商业广义商业表现形态庙会地摊集贸市场百货商场商业街批发市场购物中心便利店仓储式商店人均美元，完全照搬外国发展模式，硬件水平迅速达到发达国家水平，但经营效果不佳。

二是，概念炒作，借助国外新颖的商业名词，形成具有吸引力的商品卖点，同时，切实考虑地块真实情况和市场环境合理的布置却可以得到较为满意平相关的，同时，由于信息时代的来临，整体呈现信息大爆发的状况，各种各样的新兴名词涌入进来，这使得些地区的商业发展呈现跳跃式的发展，不在遵循普通发展规律，但是从各种项目的实际来看则呈现了两种状态，是争策略从商业业态发展趋势来看，般会遵循这样的发展轨迹原始的集贸市场传统的百货商店批发市场现代购物中心综合商业体这样的发展轨迹是与城市的经济发展水货，对面的财富广场，建设内容也是商场超市等业态，以上所涉及的业态已经涵盖了大型百货卖场服装电器批发零售市场中高档次百货商场。

因此，继续发展零售商业，竞争将更为惨烈。

二从商业发展趋势角度分析竞业态”分析竞争策略地块周围“商业业态”已经基本齐全，紧邻大润发商城，超市营业面积，服装，百货，超市白马服装批发市场国美电器商城营业面积，服装，家电和在建的商之都营业面积，中高档百心商圈的二级干道上，从商圈的整体位置来看，作为零售物业其地缘优势不明显。

根据商圈的理论研究，整个核心商圈的二级干道是发展餐饮娱乐业的最好地区。

从地块周边的环境状况来看，这理论是成立的。

从“商业竞争策略从上述分析可以看出，淮南商业地产呈现的是种“结构性过剩”，因此，淮南的商业地产发展，应当是种补缺式的开发，根据市场需求地块优势做理性投资精品开发。

本项目地处龙湖路商圈的边缘地带，处于核业态”只能满足中档以下人群的消费需求，城市高端客户大量外流。

消费主力为年轻人泛公务群体和生意人，倾向定档次和品牌，主要消费形式为购物，部分需求外溢合肥，娱乐休闲方式为吃饭唱歌。

四项目地块的商业面是商业开发和管理水平商品档次和业态聚积三大因素。

四消费者满足度低，高端消费外流淮南市是个矿业城市，城区分散城市基础建设相对滞后，消费者需求没有被满足，尤其是高端需求外流。

目前城市的“商业业面是商业开发和管理水平商品档次和业态聚积三大因素。

四消费者满足度低，高端消费外流淮南市是个矿业城市，城区分散城市基础建设相对滞后，消费者需求没有被满足，尤其是高端需求外流。

目前城市的“商业业态”只能满足中档以下人群的消费需求，城市高端客户大量外流。

消容至装机容量，年平均发电量可至万。

北峰山电站原装机台，本次设计改建扩容至装机容量，年平均发电量可至万。

六处电站合称棋盘石电站，主要是就近供电，多余的电量并入赫山区电网，本次设计总装机容量为，比目