了卓越成就，防城港市社会消费品零售总额增长倍左右，固定资产投资增长倍以上，城镇人均可支配收入增长，人民生活水平得到显著提升，投资居住环境大幅改善。房地产市场发展分析房地产发展阶段分析图与房地产关系图根据城市房地产发展与增速的关系，就目前而言，防城港的经济不仅保持着稳健的速度发展，而且的增长率也保持在左右，因此根据行业经济指标相关分析，防城港的房地产行业正处于飞速发展阶段。城市人均可支配收入与房地产关系小于萎缩停滞或倒退稳定发展高速发展飞速发展缓慢发展，综合发展型。平稳发展，以质量为主，数量与质量并重。快速发展，以数量为主，数量与质量并重。超速发展，单纯数量型改善需求为主改善需求为主生存改善兼有生存需求美元美元美元美元以下启动期快速发展期稳定发展期缓慢发展期图城镇人均可支配收入与房地产发展关系年，防城港城市城镇居民人均可支配收入为美元，根据人均可支配收入与房地产发展关系，表明城市居民居住水平已进入快速发展阶段，其居住需求表现在生存改善兼有上，同时居住需求水平将大幅提高，容量空间将进步提升。房地产数据分析房地产投资额房地产投资开发额亿元增速图防城港市房地产投资额走势图数据来源广西统计信息网防城港统计局在北部湾地区经济高速增长影响下，近三年防城港市房地产投资额总体呈快速增长趋势，整个防城港市房地产市场进入高速发展阶段。住宅施工面积与住宅竣工面积表防城港市住宅施工面积与竣工面积单位年年年年住宅施工面积万住宅竣工面积万比值数据来源广西统计信息网防城港统计局根据行业经验，施工面积通常为竣工面积的倍，因施工面积反映了年后现房供应量，其值小于倍，会出现供应短缺，大于倍，未来供应量将会放大。从开始至今，施工面积与竣工面积比值在不断增大，年比值达到。可以预见，未来市场供应量将会逐步增多，市场竞争程度更加激烈。房地产成交情况分析房地产成交量分析住宅销售面积万平米商品房销售面积万平米年年年年图防城港市普通住宅销售面积走势图数据来源广西统计信息网防城港统计局防城港市商品房销售面积总体呈快速增长的态势。年的商品房销量为万平米，同比年增长，而住宅同比年增长增长速度高过广西区水平表明城市房地产市场态势发展良好。住宅占商品房销售的比重较大，在年已达到了以上，由此，商业办公类商品房占城市整个商品房的比例偏低，初级的房地产市场特征表现明显。房地产成交金额分析房地产投资额亿元商品房销售额亿元年年年年图防城港城市商品房销售额与房地产投资关系数据来源广西统计信息网防城港统计局由图可以看出，城市的房地产投资和商品房销售额都保持着平稳增长的态势，增幅与房地产开发投资节奏同步上扬可见，城市房地产市场的培育，以及活跃程度有着巨大的空间，而且商品房市场交易活跃，消化速度较快。房地产成交价格分析全市港口区防城区年年年年上半年图防城港市普通住宅销售均价走势图数据来源广西统计信息网防城港统计局防城港市住宅销售价格总体呈上升的趋势，年上半年均价达到元而港口区的房价飙升较快，年比年增长了元，如恒信花园年价格为元左右，年价格涨到元，年上半年价格达到元，特别是年下半年龙光阳光海岸楼盘的均价尽上升到了元平米。普通住宅容量空间预测供应量预测根据宝资通对防城港城市土地市场成交统计，至年土地出让待开发量达到亩，按市区楼盘平均容积率和的住宅物业平均水平来估算，未来年住宅物业市场的总体体量将达到万。需求量预测表年防城港城市商品房历年的销售面积及年消化率情况年份商品房销售面积万平均年增长率数据来源广西统计年鉴，防城港市政府报告防城港市年全年累计销售面积为万平米，增加万平方米根据防城港防城港平均年增长率水平在左右，因此，底线预测年防城港城市商品房的成交面积约万。表防城港城市商品房的销售量及增幅区域年销售面积万平米年销售面积万平米增长幅度比重全市港口区防城区东兴市上思县数据来源广西统计年鉴，防城港市政府报告从上表分析来看，纵观年防城港全市的商品房销售面积为万平米，而年港口区的销售面积为，同比增幅达，占全市商品房的成交量的比重达，根据防城港全市的商品房销售面积万平米的预测，港口区商品房销售面积约为万平米。业物业容量空间预测商业物业特征分析表在建及在售楼盘商业特征项目名称商业层数商业面积规划情况推售情况阳光海岸欧景蓝湾层沿街商铺红林海湾层沿街商铺未推售西湾上城层沿街商铺年内推售合计万防城港市目前在建及在售的商业规模主要集扣除项直接费用的增值额增值率土地增值税单位万元项目土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算，于月终后十五天内就上月商品房转让或预售房款收入发生数，按的预征率预土地增值税，项目销售期末进行结算，本报告现金流量表中按半年为期计算项目投资开发共需交纳土地增值税亿元。企业所得税表项目土地增值税估算项目比率数值单位销售收入万元总投资成本品房转让或预售房款收入发生数，按的预征率预土地增值税，项目销售期末进行结算，本报告现金流量表中按半年为期计算项目投资开发共需交纳土地增值税亿元。企业所得税表项目土地增值税估算项目比率数值单位销售收入万元总投资成本万元营业税及附加万元土地增值税万元税前利润万元所得税万元税后利润万元税前利润率税后利润率项目企业所得税以年计算，按月纳税，预征额为预售收入的，于项目销售期末进行结算，本报告现金流量表中按半年为期计算项目投资开发共需交纳企业所得税亿元。盈利指标分析项目销售周期内实现销售总额约亿元，项目投资总额约为亿元，项目的开发实现税前利润为亿元，税后利润为亿元，税前利润率为，税后利润率，高于行业平均利润率，项目的开发具备较好的盈利能力。项目财务评价项目财务指标选取对本项目进行经济效益分析评价的主要依据是国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法率数据来源广西统计年鉴，防城港市政府报告防城港市年全年累计销售面积为万平米，增加万平方米根据防城港防城港平均年增长率水平在左右，因此，底线预测年防城港城市商品房的成交面积约万。表防城港城量达到亩，按市区楼盘平均容积率和的住宅物业平均水平来估算，未来年住宅物业市场的总体体量将达到万。需求量预测表年防城港城市商品房历年的销售面积及年消化率情况年份商品房销售面积万平均年增长为元左右，年价格涨到元，年上半年价格达到元，特别是年下半年龙光阳光海岸楼盘的均价尽上升到了元平米。普通住宅容量空间预测供应量预测根据宝资通对防城港城市土地市场成交统计，至年土地出让待开发上半年图防城港市普通住宅销售均价走势图数据来源广西统计信息网防城港统计局防城港市住宅销售价格总体呈上升的趋势，年上半年均价达到元而港口区的房价飙升较快，年比年增长了元，如恒信花园年价格销售额都保持着平稳增长的态势，增幅与房地产开发投资节奏同步上扬可见，城市房地产市场的培育，以及活跃程度有着巨大的空间，而且商品房市场交易活跃，消化速度较快。房地产成交价格分析全市港口区防城区年年年年特征表现明显。房地产成交金额分析房地产投资额亿元商品房销售额亿元年年年年图防城港城市商品房销售额与房地产投资关系数据来源广西统计信息网防城港统计局由图可以看出，城市的房地产投资和商品房增长，而住宅同比年增长增长速度高过广西区水平表明城市房地产市场态势发展良好。住宅占商品房销售的比重较大，在年已达到了以上，由此，商业办公类商品房占城市整个商品房的比例偏低，初级的房地产市场住宅销售面积万平米商品房销售面积万平米年年年年图防城港市普通住宅销售面积走势图数据来源广西统计信息网防城港统计局防城港市商品房销售面积总体呈快速增长的态势。年的商品房销量为万平米，同比年倍，会出现供应短缺，大于倍，未来供应量将会放大。从开始至今，施工面积与竣工面积比值在不断增大，年比值达到。可以预见，未来市场供应量将会逐步增多，市场竞争程度更加激烈。房地产成交情况分析房地产成交量分析面积与竣工面积单位年年年年住宅施工面积万住宅竣工面积万比值数据来源广西统计信息网防城港统计局根据行业经验，施工面积通常为竣工面积的倍，因施工面积反映了年后现房供应量，其值小于据来源广西统计信息网防城港统计局在北部湾地区经济高速增长影响下，近三年防城港市房地产投资额总体呈快速增长趋势，整个防城港市房地产市场进入高速发展阶段。住宅施工面积与住宅竣工面积表防城港市住宅施工发展阶段，其居住需求表现在生存改善兼有上，同时居住需求水平将大幅提高，容量空间将进步提升。房地产数据分析房地产投资额房地产投资开发额亿元增速图防城港市房地产投资额走势图数元美元美元以下启动期快速发展期稳定发展期缓慢发展期图城镇人均可支配收入与房地产发展关系年，防城港城市城镇居民人均可支配收入为美元，根据人均可支配收入与房地产发展关系，表明城市居民居住水平已进入快速倒退稳定发展高速发展飞速发展缓慢发展，综合发展型。平稳发展，以质量为主，数量与质量并重。快速发展，以数量为主，数量与质量并重。超速发展，单纯数量型改善需求为主改善需求为主生存改善兼有生存需求美元美经济不仅保持着稳健的速度发展，而且的增长率也保持在左右，因此根据行业经济指标相关分析，防城港的房地产行业正处于飞速发展阶段。城市人均可支配收入与房地产关系小于萎缩停滞或以上，城镇人均可支配收入增长，人民生活水平得到显著提升，投资居住环境大幅改善。房地产市场发展分析房地产发展阶段分析图与房地产关系图根据城市房地产发展与增速的关系，就目前而言，防城港的口万人亿元固定资产投资亿元社会消费品零售额亿元城镇人均可支配收入元年以来，防城港城市经济发展取得了卓越成就，防城港市社会消费品零售总额增长倍左右，固定资产投资增长倍以口万人亿元固定资产投资亿元社会消费品零售额亿元城镇人均可支配收入元年以来，防城港城市经济发展取得的条件进行分析论证对项目总体规划的合理性进行分析论证对建设项目结构设计的可行性和合理性进行分析论证对项目在建设和运行过程中的环境保护节能措施劳动安全等方面提出实施方案根据可行性研究的规划方案