TOP28宁夏银川市第二中学2016届高三英语上学期统练试题（五）.doc文档免费在线阅读

柳北区和柳南区基本样，也是大型工业企业事业单位和民营单位很密集的个大区域，如柳钢柳化等，人口约万，月人均收入在居多，这个区域的人居环境亦均收入居多，消费观念新旧兼容，人居环境较为复杂，三教九流都有，品味不阳光商业区南城百货街铺街铺街铺街铺河东商业区中央美地商业规划区东郡商业规划区窑缶古镇商业群东郡商业区河东东环商业群南亚名邸商的消费群体，属于河东商圈的次级消费群体。

柳南区民营单位事业单位大型工业企业如柳微柳工等组合成的消费群体，人口万，这个柳南区是属于人均收入跨度区间最大的区域，也是柳州区域面积最大的个城区，月人。

鱼峰区厂矿企业区，很多国营老单位和事业单位各类专业批发市场组合成这个区间的消费人群，人口约万，人均收入般，消费观念比较传统，月人均收入居多，对于较高档商品的需求层面不太强烈，属于比较务实金融三位体中心，人口近万，消费层次较高，居民综合文化素质强，对于品味的需求也高，这个区间的人均月收入在千元之间居多，是河东商圈很长段时间内最重要的消费群体构成，直线距离也最近，最易辐射和影响。

金融三位体中心，人口近万，消费层次较高，居民综合文化素质强，对于品味的需求也高，这个区间的人均月收入在千元之间居多，是河东商圈很长段时间内最重要的消费群体构成，直线距离也最近，最易辐射和影响。

鱼峰区厂矿企业区，很多国营老单位和事业单位各类专业批发市场组合成这个区间的消费人群，人口约万，人均收入般，消费观念比较传统，月人均收入居多，对于较高档商品的需求层面不太强烈，属于比较务实的消费群体，属于河东商圈的次级消费群体。

柳南区民营单位事业单位大型工业企业如柳微柳工等组合成的消费群体，人口万，这个柳南区是属于人均收入跨度区间最大的区域，也是柳州区域面积最大的个城区，月人均收入居多，消费观念新旧兼容，人居环境较为复杂，三教九流都有，品味不阳光商业区南城百货街铺街铺街铺街铺河东商业区中央美地商业规划区东郡商业规划区窑缶古镇商业群东郡商业区河东东环商业群南亚名邸商业群，不过消费观念强，是河东商圈的潜力消费群。

柳北区和柳南区基本样，也是大型工业企业事业单位和民营单位很密集的个大区域，如柳钢柳化等，人口约万，月人均收入在居多，这个区域的人居环境亦复杂，消费观念强，区域的小商业范围密集，各类业态丰富，很多都是就近消费了，距离河东商圈也较远，河东商圈的影响力有限。

河东区高薪开发区新代的柳州高档商务住宅小区和高新技术开发区，也是新的行政事业单位和金融商业区域，这里人居环境是最好的，建筑档次和格局也是柳州最高的，标志精英群族的生活品质，商业业态设计也很齐备，这里居住的群体都是柳州各个阶层的精英人均收入高，月均收入范围在万区间的居多，唯不足的是目前入驻率极低，很多业主购房出租和空置较多，整个区域覆盖人口不足万，阳光附近区域入驻率更低，不足万。

河东区域消费目前还主要靠柳州其他城区消费群体辐射，这是目前这区域短期内存在的缺憾，年内很难满足业态消费需求的入住率。

◎附人口分布图消费力区域分布图消费力区间图分析区域商圈繁荣级别分析图区域居民人口密度万万万万万万城中区柳北区鱼峰区柳南区河东区高薪开发区柳州各城区区域居民人均收入结构元以上城中区柳北区鱼峰区柳南区河东区高薪开发区柳州各城区消费群消费区间百分比以上柳州消费群购买力指数，单位元④柳州各商圈繁荣程度ⅠⅤ级ⅤⅣⅢⅡⅠ城中区柳北区鱼峰区柳南区河东区高薪开发区柳州各城区大家透过表格很清晰看到柳州各城区的消费结构指标和目前柳州人均消费力特征，超过的人对于区间价格的商品接受度还是比较高的，对于价格中档品牌的商品购买力接近，对于高端品求总平面�净用地面积亩。

建筑占地面积平方米，单层。

�百安居建筑规模为可以在地下层要装度坡梯，长米，地面要有平方米的入口处。

�根据百安居功能布局的要求，建筑物的长宽分别要求达到和左右。

建设场地要求平坦，至少面紧临城市主干道路，建筑物位置的布置必须满足国家和当地地区有关的规范和要求。

�建筑场地必须考虑绿化及机动车辆和非机动车辆的停放。

停车数量必须在满足国家和当地地方规范的基础上，符合百安居的使用要求不少于个车位。

�根据建筑场地及建筑物布置情况，商场主入口面向城市主干道，室外收货区平方米般设置于建筑物的背面雨棚米米，要求道路米宽，可以供送货车辆转弯，收货区要求设专用的货物出入通道与城市道路相接。

建筑工程�标准店轮廓尺寸商场长宽门楼。

柱距主要为为宜。

�高度层高。

梁楼盖梁的高度不大于。

最好采用井字梁或丽晶大酒店等核心商圈级是柳州商圈的核心，覆盖整个柳州消费群体，主导零售精品销售路线，五星商业街覆盖了最主要的商业场所。

鱼峰区日杂五金药材日用品百货精品家具城电单车专营店等江南业区域进行级别划分评定，如下表所示区域主要业态表现形式主要经营场所代表商圈级别城市功能城中区化妆品精品服饰办公用品休闲餐饮娱乐会所等工贸五星东都龙城地下商业街移动通讯广场柳州饭店，满足的是什么需求，结合第三点消费结构和柳州本土的经济特点，我们就不难发现其中的关联即商业模式体现了城市经济发展规模，也符合区域生活需求状况，下面我们根据柳州是商业繁华状况和地界重要程度对商发展状况业态布局定位通过对柳州的三大商圈居民消费层次进行了分析探讨，下面继续深入论证柳州各区域的商业格局状况以及发展状况，对于我们今后商业定位有个很好的借鉴意义，为什么会分门别类这些商圈和次商圈此繁荣程度目前是最低的，因为业态的培养是个较为长期的过程，我们要有做好长期规划发展的心里和思想准备，有针对性的招商并符合消费市场发展规律，满足定消费群体购买力，才能持久经营。

四柳州各主要城区商业价格中档品牌的商品购买力接近，对于高端品牌价格高于以上的消费力不足，对于指导恒通商业楼盘招商品类和定价区间有极大的参考意义，另外，目前商圈配套上处于建设阶段的是河东区，周边没有成熟的小区带动，因Ⅴ级ⅤⅣⅢⅡⅠ城中区柳北区鱼峰区柳南区河东区高薪开发区柳州各城区大家透过表格很清晰看到柳州各城区的消费结构指标和目前柳州人均消费力特征，超过的人对于区间价格的商品接受度还是比较高的，对于居民人均收入结构元以上城中区柳北区鱼峰区柳南区河东区高薪开发区柳州各城区消费群消费区间百分比以上柳州消费群购买力指数，单位元④柳州各商圈繁荣程度Ⅰ满足业态消费需求的入住率。

◎附人口分布图消费力区域分布图消费力区间图分析区域商圈繁荣级别分析图区域居民人口密度万万万万万万城中区柳北区鱼峰区柳南区河东区高薪开发区柳州各城区区域不足的是目前入驻率极低，很多业主购房出租和空置较多，整个区域覆盖人口不足万，阳光附近区域入驻率更低，不足万。

河东区域消费目前还主要靠柳州其他城区消费群体辐射，这是目前这区域短期内存在的缺憾，年内很难位和金融商业区域，这里人居环境是最好的，建筑档次和格局也是柳州最高的，标志精英群族的生活品质，商业业态设计也很齐备，这里居住的群体都是柳州各个阶层的精英人均收入高，月均收入范围在万区间的居多，唯复杂，消费观念强，区域的小商业范围密集，各类业态丰富，很多都是就近消费了，距离河东商圈也较远，河东商圈的影响力有限。

河东区高薪开发区新代的柳州高档商务住宅小区和高新技术开发区，也是新的行政事业单业群，不过消费观念强，是河东商圈的潜力消牌价格高于以上的消费力不足，对于指导恒通商业楼盘招商品类和定价区间有极大的参考意义，另外，目前商圈配套上处于建设阶段的是河东区，周边没有成熟的小区带动，因此繁荣程度目前是最低的，因为业态的培养是个较为长期的过程，我们要有做好长期规划发展的心里和思想准备，有针对性的招商并符合消费市场发展规律，满足定消费群体购买力，才能持久经营。

四柳州各主要城区商业发展状况业态布局定位通过对柳州的三大商圈居民消费层次进行了分析探讨，下面继续深入论证柳州各区域的商业格局状况以及发展状况，对于我们今后商业定位有个很好的借鉴意义，为什么会分门别类这些商圈和次商圈，满足的是什么需求，结合第三点消费结构和柳州本土的经济特点，我们就不难发现其中的关联即商业模式体现了城市经济发展规模，也符合区域生活需求状况，下面我们根据柳州是商业繁华状况和地界重要程度对商业区域进行级别划分评定，如下表所示区域主要业态表现形式主要经营场所代表商圈级别城市功能城中区化妆品精品服饰办公用品休闲餐饮娱乐会所等工贸五星东都龙城地下商业街移动通讯广场柳州饭店丽晶大酒店等核心商圈级是柳州商圈的核心，覆盖整个柳州消费群体，主导零售精品销售路线，五星商业街覆盖了最主要的商业场所。

鱼峰区日杂五金药材日用品百货精品家具城电单车专营店等江南新天地鱼峰商业城驾鹤市场家具批发市场等次商圈二级驾鹤条街是该区域的主要商业体，满足的是区域消费群体，不辐射整个柳州。

柳南区机电五金交化产品汽车维修建筑材料食品及加工器械农产品饲料等飞鹅专业批发市场新时代商业港谷埠街国际商贸城新风建材市场汽配市场等次商圈级飞鹅批发市场是这个区域的商业代表，辐射整个柳州，以批发为主，和五星商圈形成互补。

柳北区钢材等工业用品工业成品交易集散地钢材市场木材市场次商圈二级国腾购物广场体现该区域商业业态，和周边的专业市场互补，满足区域消费需求，不辐射整个柳州高新区河东新区高新技术基地新闻机构高档餐饮宾馆休闲会所健身场所文化场所等两面针集团高薪开发区李宁体育馆奇石馆等新型商圈级以阳光为辐射区域，和五星商业街功能定位相类似，布局规划上要远优于五星商业街，目前尚不成熟，但是发展潜力巨大，属于新核心商业区域从以上可以看出，柳州市目前的商业布局呈现中间高四周专的特点，说明柳州是个以城市消费核心区为主心，同时形成多个专业化的商贸区。

◎各商圈繁华度类比图表商圈级别星星星星城中鱼峰柳