TOP232016年信托与租赁经典培训教材PPT_41页.ppt文档免费在线阅读

美国审查程序很严格美国的“廉租房”可以是集中建设在城市的区域内，被称为“公共建筑”用房也可以是分散在不同的普通租房户中，为户主所有，但接受政府租房补贴。

这两种形式的“廉租房”户型多样，可以满足不同大小家庭的需要。

其房屋保养程度居住标准等都与普通出租住宅相同，所以，“廉租房”并不定就是贫民窟的代名词。

凡能够证明处在低收入线的美国个人和家庭，只需拿出其全部收入的支付租房和水电费用，不足部分由政府补足。

例如，个家庭的月收入是美元，所选住的房子月租为美元，那么他们应支出房租美元加上水电费也不会超过其收入的，余下的美元由国家付给房子的主人。

法国“廉租房”的天堂与美国相比，法国的“廉租房”不仅发展早，数量也惊人。

全法国大约有的人住在“廉租房”里。

由于法国购置房屋的贷款难求，利率高财产税也高，所以很多人不买房，拿着政府补助住进“廉租房”后，就不再搬出。

与美国不同，法国“廉租房”管理和审核下放到地方政府，申请人等待的时间要比在美国的人短些。

另个不同是，法国的“廉租房”租金固定，政府提供补贴，很多人出少量的钱，就租房”制度。

•与经济适用房的异同•经济适用房房源为新建住房，而廉租房房源多样化，包括新建住房空置楼盘改造危房老旧公房等。

廉租房只租不售，而经济适用房用于出售。

廉租房面向城市特困人口出租，只收取象承租人的决定，身承租人“居者有其房”也不是所有人单靠自己的力量就可以实现的。

但在这些国家，政府对这个重要的民生环节，已经总结出了丰富的经验及政策。

中国建设部明确要求，全国所有市县在年年底前必须建立“廉上出现的。

其特点是，采取契约形式或口头形式，租金由承租人支付出租人收取，租赁对象是往往是实物，租期完毕租赁返还出租人。

•租赁的形式•融资租赁•融资性租赁又称金融租赁。

指租赁的当事人约定，由出租人根据届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

•租赁费用•即租金，是承租人在租期内获得租赁物品的使用权而支付的代价。

•租赁的形式•传统租赁•在商品经济有了定发展的基础的费用。

•租赁标的•租赁标的指用于租赁的物件。

•租赁所包括的基本内容•租赁期限•即租期，指出租人出让物件给承租人使用的期限。

物品的租赁期限不得超过二十年。

超过二十年的，超过部分无效。

•租赁期间赁生意都受了影响。

”•租赁所包括的基本内容•租赁当事人•出租人出租物件的所有者，拥有租赁物件的所有权，将物品租给他人使用，收取报酬。

•承租人出租物件的使用者，租用出租人物品，向出租人支付定盖州市，以万元的价格当给典当行！”与吴先生公司遭遇相似的还有另外四家租赁公司，五家公司近期被同人骗走辆轿车“所幸发现端倪后，都迅速找到车的下落。

不过现在这些车还放在盖州当地，不能开回大连，正常的租赁公司可以降低作业成本。

•租车旺季大连家租赁公司被骗走辆车•租车旺季，不法分子持假身份证户口等证件，实施团伙诈骗作案。

•连日来，大连晨熹汽车租赁有限公司的吴先生直愁眉不展。

“骗子租了辆轿车，开到司次付现，能够加速机器销售商的资金周转可以降低机器销售商的销售风险。

•租赁的功能•租赁对银行的有利之处•银行借助于租赁公司转受信给中小企业，有利于降低经营风险。

•银行把整笔资金批发给租价值远高于最初签订契约时的预计残值时，会给出租人带来大额利润。

•租赁的功能•租赁对机器销售商的积极意义•租赁公司负责解决承租人获取机器设备所需资金问题，有利于机器销售商促销产品。

•租赁公•在这交易中，波音公司销售了它的产品，投资者出租人获得了纳税利益，外国航空公司承租人则以种较优惠的方式获得了它所需要的飞机。

•高残值。

在租赁期满租赁财产返还给出租人的情况下，如果其实际。

例如，波音公司把架飞机卖给位富有的投资者，尽管该投资者不需要这架飞机，但他可以把这架飞机租给家外国航空公司，该航空公司不能利用纳税利益，而该投资者则可以从中获得纳税利益。

•租赁的功能方式，通常情况下租赁利息较银行贷款利息高，因此，租赁公司金融机构发展租赁交易更具有吸引力。

•纳税利益。

杠杆型租赁就是种纳税导向型租赁费用处理，避免为购置设备而增加大笔负债，可以有效地防止资产负债率上升。

•不用增加资本去购置设备，有利于保持股权分布的稳定性。

•租赁的功能•租赁对出租人的有利之处•利息收入。

租赁也是种理财了出租人，减少了设备因过时而陈旧的风险。

•租赁的功能•租赁对承租人的有利之处•租赁资格审核程序简便，申请批准速度快，有助于承租人把握商机。

•有利于修饰财务报表。

采用经营租赁时，租金作为营业备向主要贷款人作抵押，承租人可以避免再去签订成本昂贵的再贷款协议。

•有助于加速机器设备更新。

对于设备淘汰更新快的企业而言，租赁为机器设备快速升级创造了便利条件。

在多数情况下，承租人把残值风险转移给灵活性。

租赁协议限制条款较少，租赁方式灵活。

富有创造精神的出租人可以结合承租人的特殊需要签订租赁协议。

例如，可以约定等到设备开始运转。

具有生产能力之后才开始付支租金，而且还可以不要求以取得的新设备灵活性。

租赁协议限制条款较少，租赁方式灵活。

富有创造精神的出租人可以结合承租人的特殊需要签订租赁协议。

例如，可以约定等到设备开始运转。

具有生产能力之后才开始付支租金，而且还可以不要求以取得的新设备向主要贷款人作抵押，承租人可以避免再去签订成本昂贵的再贷款协议。

•有助于加速机器设备更新。

对于设备淘汰更新快的企业而言，租赁为机器设备快速升级创造了便利条件。

在多数情况下，承租人把残值风险转移给了出租人，减少了设备因过时而陈旧的风险。

•租赁的功能•租赁对承租人的有利之处•租赁资格审核程序简便，申请批准速度快，有助于承租人把握商机。

•有利于修饰财务报表。

采用经营租赁时，租金作为营业费用处理，避免为购置设备而增加大笔负债，可以有效地防止资产负债率上升。

•不用增加资本去购置设备，有利于保持股权分布的稳定性。

•租赁的功能•租赁对出租人的有利之处•利息收入。

租赁也是种理财方式，通常情况下租赁利息较银行贷款利息高，因此，租赁公司金融机构发展租赁交易更具有吸引力。

•纳税利益。

杠杆型租赁就是种纳税导向型租赁。

例如，波音公司把架飞机卖给位富有的投资者，尽管该投资者不需要这架飞机，但他可以把这架飞机租给家外国航空公司，该航空公司不能利用纳税利益，而该投资者则可以从中获得纳税利益。

•租赁的功能•在这交易中，波音公司销售了它的产品，投资者出租人获得了纳税利益，外国航空公司承租人则以种较优惠的方式获得了它所需要的飞机。

•高残值。

在租赁期满租赁财产返还给出租人的情况下，如果其实际价值远高于最初签订契约时的预计残值时，会给出租人带来大额利润。

•租赁的功能•租赁对机器销售商的积极意义•租赁公司负责解决承租人获取机器设备所需资金问题，有利于机器销售商促销产品。

•租赁公司次付现，能够加速机器销售商的资金周转可以降低机器销售商的销售风险。

•租赁的功能•租赁对银行的有利之处•银行借助于租赁公司转受信给中小企业，有利于降低经营风险。

•银行把整笔资金批发给租赁公司可以降低作业成本。

•租车旺季大连家租赁公司被骗走辆车•租车旺季，不法分子持假身份证户口等证件，实施团伙诈骗作案。

•连日来，大连晨熹汽车租赁有限公司的吴先生直愁眉不展。

“骗子租了辆轿车，开到盖州市，以万元的价格当给典当行！”与吴先生公司遭遇相似的还有另外四家租赁公司，五家公司近期被同人骗走辆轿车“所幸发现端倪后，都迅速找到车的下落。

不过现在这些车还放在盖州当地，不能开回大连，正常的租赁生意都受了影响。

”•租赁所包括的基本内容•租赁当事人•出租人出租物件的所有者，拥有租赁物件的所有权，将物品租给他人使用，收取报酬。

•承租人出租物件的使用者，租用出租人物品，向出租人支付定的费用。

•租赁标的•租赁标的指用于租赁的物件。

•租赁所包括的基本内容•租赁期限•即租期，指出租人出让物件给承租人使用的期限。

物品的租赁期限不得超过二十年。

超过二十年的，超过部分无效。

•租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

•租赁费用•即租金，是承租人在租期内获得租赁物品的使用权而支付的代价。

•租赁的形式•传统租赁•在商品经济有了定发展的基础上出现的。

其特点是，采取契约形式或口头形式，租金由承租人支付出租人收取，租赁对象是往往是实物，租期完毕租赁返还出租人。

•租赁的形式•融资租赁•融资性租赁又称金融租赁。

指租赁的当事人约定，由出租人根据承租人的决定，身承租人“居者有其房”也不是所有人单靠自己的力量就可以实现的。

但在这些国家，政府对这个重要的民生环节，已经总结出了丰富的经验及政策。

中国建设部明确要求，全国所有市县在年年底前必须建立“廉租房”制度。

•与经济适用房的异同•经济适用房房源为新建住房，而廉租房房源多样化，包括新建住房空置楼盘改造危房老旧公房等。

廉租房只租不售，而经济适用房用于出售。

廉租房面向城市特困人口出租，只收取象征性的房租而经济适用房通过土地税收政策扶持控制建筑标准限制利润等手段降低建筑成本，面向买不起商品房的城市居民低价市场价格销售。

•经济适用房定义•经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

它是具有社会保障性质的商品住宅。

具有经济性和适用性的特点。

经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。

适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到定的使用效果。

和其他许多国家样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另种出租为主的住宅政策称为廉租房。

•存在问题•早在年住房商品化改革之时，国务院曾经下文要求各级政府尽快建立起以经济适用房为主和租售并举廉租房的住房供应体系。

但廉租房制度建设由于责任不清资