TOP28融众投资集团典当业务部典当融资业务操作手册PPT_41页.ppt文档免费在线阅读

根据还款来源该类业务主要又分为以下两种情况第八章公司房地产抵押典当业务二业务特性由于我公司借款费用高，因此借款人贷款用途主要用于特定的短期项目临时周转，因此此类贷款重点落实借款用途，以此来分析还款来源可行性由于借款企业资金临时需求较急，银行贷款审批难以解决企业近况，因此企业般会以未来向银行申请贷款作为还款来源，因此此类贷款主要分析该企业申请银行贷款的可行性，以此来分析还款来源可行性第八章公司房地产抵押典当业务三受理条件股权清晰，具有的完全民事行为能力的无不良记录的公司法人机构有明确的第还款来源，并具备偿还能力拥有有效可变现足值的房产可供抵押第八章公司房地产抵押典当业务四提供资料借款人公司基础资料营业执照组织机构代码证税务登记证公司章程法人身份证验资报告近期财务审计报告近半年账户银行对账单抵押物房产的房屋所有权证和国有土地使用权证借款用途及还款来源说明五操作流程第八章公司房地产抵押典当业务六操作要点由于该类业务贷前应重点落实借款用途真实性和录的法人机构已向银行申请贷款，并获得授信银行有条件的贷款批复资金借用周转时间般不超过天第六章银行过桥融资业务四提供资料借款人公司基础资料营业执照组织机构代码证税务登记证公司章程司申请短期资金，用于还性该类业务还款来源较为明确，系银行贷款。

该类业务主要基于银行还旧借新业务操作要求而产生的。

第六章银行过桥融资业务三受理条件股权清晰，具有完全民事行为能力的，无不良信用记委托的前提下，我公司可在客户不配合条件下，办理结清，领证手续建议按揭银行选择在与我担保公司有合作的银行范围内第六章银行过桥融资业务业务概念借款人以获得授信银行有条件的贷款批复作为保证，向我公。

从而控制银行贷款出现风险，银行处置了抵押物后，我公司抵押物落空的现象第五章个人按揭房再贷款业务六操作要点收集按揭银行关于房产按揭贷款资料。

目的为控制客户自己结清领证的风险，目的二是在有公证有其他当物作为补充，如质押借款人公司股权等，关于房产部分应做补充协议加以说明，同时公证借款金额加上按揭银行未偿还部分的总额不超过房产评估价值的应与客户协商，由我公司代为办理银行期款的代收代付贷款的全部资料委托我公司代为办理提前还款领证房屋抵押买卖过户等手续的委托书及公证书五操作流程第五章个人按揭房再贷款业务六操作要点由于该业务实际抵押物不能办理抵押手续，因此在形式上应还款领取房屋所有权证国有土地使用权证房屋他项权证及结清证明第五章个人按揭房再贷款业务四提供资料借款人身份证户口簿婚姻证明已婚借款人，还需提供配偶身份证户口簿原按揭银行关于按揭房行贷款余额总和抵押成数。

第五章个人按揭房再贷款业务三受理条件具有完全民事行为能力，无不良记录的自然人原按揭银行同意借款人提前还款原按揭银行同意在借款人出具公证委托的条件下，由我公司代为办理款的房产首付款和已经偿还部分价值作公证抵押，向我公司获得短期融资的行为。

二业务特性本类业务不能办理实质性的抵押登记，因此需要对借款人的借款用途和还款来源做重点核实，同时应控制我公司借款金额与原贷款银产，还需根据法院判决书加以认定。

个别房产管理局针对离异后房产还需办理新证方可抵押借款用途和还款来源不明晰的还应降低抵押成数加以控制第五章个人按揭房再贷款业务业务概念借款人以其在银行办理按揭贷产权要清晰，共有人必须同意第四章个人房产抵押典当业务六操作要点房产已出租的，应告知租户，并要求房主与租户协商签署腾退书离异的，应注意房产系离异前共有财产还是离异后个人财产。

如系离异前房务五操作流程六操作要点由于该业务主要考虑抵押物变现能力作为还款来源，因此房产典当定价是操作要点。

要以评估价格市场二手房交易价格和经办人员评估价格作比较，取低值抵押成数住房商铺评估价格产管理局可以办理抵押买卖过户等登记行为四提供资料借款人身份证户口簿婚姻证明已婚借款人，还需提供配偶的身份证户口簿房屋所有权证国有土地使用权证第四章个人房产抵押典当业要风险控制手段是确保抵押物足值，以及前期完善绝当后委托拍卖过户公证等手续。

第四章个人房产抵押典当业务三受理条件具有完全民事行为，无不良记录的自然人拥有完全产权的无权属争议的商品房当地房第四章个人房产抵押典当业务业务概念借款人以其拥有的完全产权的商品房作为抵押，向我公司获得短期融资的行为。

二业务特性该类业务抵押物保值能力及变现能力较强，因此可以不重点考虑借款人用途及还款来源，主建议慎重办理。

收当时应收齐所有钥匙，并加公司自有安全锁。

收当后车辆应派专人定期维护，并检查停放情况。

为控制绝当处置风险，各子公司应根据当地车管所办理车辆过户要求收集相应资料原件，以便后期绝当处置。

的违章记录等。

第三章机动车质押典当业务六操作要点进口车辆应在店验车，了解发动机是否是原装发动机同时注意进口车辆在绝当后处置过程中还需要调档，调档时间般在个月，因此在处置上存在定不便利，建的违章记录等。

第三章机动车质押典当业务六操作要点进口车辆应在店验车，了解发动机是否是原装发动机同时注意进口车辆在绝当后处置过程中还需要调档，调档时间般在个月，因此在处置上存在定不便利，建议慎重办理。

收当时应收齐所有钥匙，并加公司自有安全锁。

收当后车辆应派专人定期维护，并检查停放情况。

为控制绝当处置风险，各子公司应根据当地车管所办理车辆过户要求收集相应资料原件，以便后期绝当处置。

第四章个人房产抵押典当业务业务概念借款人以其拥有的完全产权的商品房作为抵押，向我公司获得短期融资的行为。

二业务特性该类业务抵押物保值能力及变现能力较强，因此可以不重点考虑借款人用途及还款来源，主要风险控制手段是确保抵押物足值，以及前期完善绝当后委托拍卖过户公证等手续。

第四章个人房产抵押典当业务三受理条件具有完全民事行为，无不良记录的自然人拥有完全产权的无权属争议的商品房当地房产管理局可以办理抵押买卖过户等登记行为四提供资料借款人身份证户口簿婚姻证明已婚借款人，还需提供配偶的身份证户口簿房屋所有权证国有土地使用权证第四章个人房产抵押典当业务五操作流程六操作要点由于该业务主要考虑抵押物变现能力作为还款来源，因此房产典当定价是操作要点。

要以评估价格市场二手房交易价格和经办人员评估价格作比较，取低值抵押成数住房商铺评估价格产权要清晰，共有人必须同意第四章个人房产抵押典当业务六操作要点房产已出租的，应告知租户，并要求房主与租户协商签署腾退书离异的，应注意房产系离异前共有财产还是离异后个人财产。

如系离异前房产，还需根据法院判决书加以认定。

个别房产管理局针对离异后房产还需办理新证方可抵押借款用途和还款来源不明晰的还应降低抵押成数加以控制第五章个人按揭房再贷款业务业务概念借款人以其在银行办理按揭贷款的房产首付款和已经偿还部分价值作公证抵押，向我公司获得短期融资的行为。

二业务特性本类业务不能办理实质性的抵押登记，因此需要对借款人的借款用途和还款来源做重点核实，同时应控制我公司借款金额与原贷款银行贷款余额总和抵押成数。

第五章个人按揭房再贷款业务三受理条件具有完全民事行为能力，无不良记录的自然人原按揭银行同意借款人提前还款原按揭银行同意在借款人出具公证委托的条件下，由我公司代为办理还款领取房屋所有权证国有土地使用权证房屋他项权证及结清证明第五章个人按揭房再贷款业务四提供资料借款人身份证户口簿婚姻证明已婚借款人，还需提供配偶身份证户口簿原按揭银行关于按揭房贷款的全部资料委托我公司代为办理提前还款领证房屋抵押买卖过户等手续的委托书及公证书五操作流程第五章个人按揭房再贷款业务六操作要点由于该业务实际抵押物不能办理抵押手续，因此在形式上应有其他当物作为补充，如质押借款人公司股权等，关于房产部分应做补充协议加以说明，同时公证借款金额加上按揭银行未偿还部分的总额不超过房产评估价值的应与客户协商，由我公司代为办理银行期款的代收代付。

从而控制银行贷款出现风险，银行处置了抵押物后，我公司抵押物落空的现象第五章个人按揭房再贷款业务六操作要点收集按揭银行关于房产按揭贷款资料。

目的为控制客户自己结清领证的风险，目的二是在有公证委托的前提下，我公司可在客户不配合条件下，办理结清，领证手续建议按揭银行选择在与我担保公司有合作的银行范围内第六章银行过桥融资业务业务概念借款人以获得授信银行有条件的贷款批复作为保证，向我公司申请短期资金，用于还性该类业务还款来源较为明确，系银行贷款。

该类业务主要基于银行还旧借新业务操作要求而产生的。

第六章银行过桥融资业务三受理条件股权清晰，具有完全民事行为能力的，无不良信用记录的法人机构已向银行申请贷款，并获得授信银行有条件的贷款批复资金借用周转时间般不超过天第六章银行过桥融资业务四提供资料借款人公司基础资料营业执照组织机构代码证税务登记证公司章程法人身份证验资报告近期财务审计报告申请贷款银行批复五操作流程第六章银行过桥融资业务六操作要点该类业务般没有实质抵押物，因此般需要做形式上的股权质押由于该类业务是以新贷款银行发放贷款作为还款来源，因此落实贷款批复的真实性将是本类业务操作的重点落实银行批复真实性还包括落实银行放款规模，特别是在银行贷款紧缩的时期，存在银行有批复，无规模的现象，从而出现风险。

如有条件，建议要求承办银行行长签署承若或提供担保第六章过桥融资业务六操作要点流程中对借款公司账户监管措施主要涉及以下几个方面控制财务印鉴章控制网上银行钥匙开具已盖好财务印鉴章及对应借款金额的转帐支票办理解除抵押和新抵押手续必须时时监控了解借款单位或有负债情况，避免解除抵押后，在进新抵押过程中抵押物被查封第七章招投标保证金业务业务概念借款人以公司股权作为质押，以招投标保证金为还款来源，向我公司获取短期融资的行为。

二业务特性该类业务主要出现在借款人为围标，而需要提供多家单位招标保证金时而产生。

该业务主要还款来源为未中标公司退还的保证金。

因此该业务也属于短期过桥融资业务。

第七章招投标保证金业务三受理条件具有的完全民事行为能力的无不良记录的法人机构符合发包方招标要求及资质的企业借款人自有资金能满足至少家承包单位的招标保证金第七章招投标保证金业务四提供资料借款人公司基础资料营业执照组织机构代码证税务登记证公司章程法人身份证验资报告近期财务审计报告招标文件资金证明五操作流程第七章招投标保证金业务六操作要点落实承包单位资质，避免保证金投入后，公司注销，出现风险重点核实发包方，退还保证金程序，及手续。

根据保证金退还手续，收取资料，包括保证金发票原件等个别政府工程招投标，退还保证金可能不需要保证金发票，直接退还至付款账户，因此需要对投入保证金承包单位账户进行共管第七章招投标保证金业务六操作要点因为借款人投标势在必得，因此肯定有家公司会中标，为保证资金收回，因此需要借款人自行投入至少