TOP13居住小区项目可行性研究报告.doc文档免费在线阅读

固定资产投资较快增长。

全年全社会固定资产投资亿元，比上年增长，扣除价格因素，实际增长。

其中，固定资产投资不含农户亿元，增长农户投资亿元，增长。

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全年房地产开发投资亿元，比上年增长。

其中，住宅投资亿元，增长办公楼投资亿元，增长商业营业用房投资亿元，增长。

全年新开工建设城镇保障性安居工程住房万套户，基本建成城镇保障性安居工程住房万套。

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其为，第二产业增加值比重为，第三产业增加值比重为，第三产业增加值占比首次超过第二产业。

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其中，固定资产投资有关政策国民经济平稳较快增长。

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根据测算，在预计的销售价格销售率条件下，本项目具备良好的可行性。

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项目两面临街，背靠距火车站，高速道路皆不到三十公里，自然环境优越，道路交通便利。

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拟建地点本项目位于长沙岳麓区枫林三路与麓松路交叉口，总占地面积平方米，项目近临名校湖南第师范学院及湖南涉定增长，以创造更多的就业机会。

据有关权威人士测算，我国每增长个百分点，全国可新提供多万个就业岗位，而住宅投资每增加，大约可以拉动增长个百分点，则可提供多万个就业岗位。

因此，房地产建设投资部分行业职工下岗再就业也就在所难免，广开就业渠道，解决人民的生活与就业问题已成为当前各级政府的头等大事。

而投资消费出口是国民经济增长的原动力，因此国家固定资产投资总的政策仍然是继续保持投资总量的稳符合岳麓区城市建设总体规划，贯彻了城市群建设的发展战略，其对加快城镇化进程，美化城市空间，创造新的城市景观，提升城市品位都具有积极意义。

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东方红城市综合体项目前，区人均住宅面积偏小，而且居住条件相对较弱，与湖南省住宅与房地产业发展规划相差甚远。

因此，改善岳麓区人民的居住条件已经成为政府特别关心的问题之。

同时，随着岳麓区经济的发展和人民生活水平的不断提高长沙市委市政府提出要突出岳麓区城市形象建筑，提高岳麓区城市品位，加强城市辐射功能的目标。

根据湖南省住宅与房地产业年规划，未来年内湖南省将斥资亿元打造城市住宅，使城镇人均住宅建筑面积增加到平方米。

目前，长沙市委市政府提出要突出岳麓区城市形象建筑，提高岳麓区城市品位，加强城市辐射功能的目标。

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目前，区人均住宅面积偏小，而且居住条件相对较弱，与湖南省住宅与房地产业发展规划相差甚远。

因此，改善岳麓区人民的居住条件已经成为政府特别关心的问题之。

同时，随着岳麓区经济的发展和人民生活水平的不断提高，人们对居住环境等湘水明珠居住小区期号楼项目可行性研究报告第页共页方面的要求也越来越高，近年来实施的房地产开发建设就是为了使岳麓区城市居民的生活环境居住环境不断得到改善。

东方红城市综合体项目符合岳麓区城市建设总体规划，贯彻了城市群建设的发展战略，其对加快城镇化进程，美化城市空间，创造新的城市景观，提升城市品位都具有积极意义。

解决劳动就业的需要由于我国目前正处于经济结构的调整时期，部分行业职工下岗再就业也就在所难免，广开就业渠道，解决人民的生活与就业问题已成为当前各级政府的头等大事。

而投资消费出口是国民经济增长的原动力，因此国家固定资产投资总的政策仍然是继续保持投资总量的稳定增长，以创造更多的就业机会。

据有关权威人士测算，我国每增长个百分点，全国可新提供多万个就业岗位，而住宅投资每增加，大约可以拉动增长个百分点，则可提供多万个就业岗位。

因此，房地产建设投资的增加对于增加社会就业机会有着不可忽视的作用，将为增加岳麓区当地社会就业岗位作出定的贡献。

拟建地点本项目位于长沙岳麓区枫林三路与麓松路交叉口，总占地面积平方米，项目近临名校湖南第师范学院及湖南涉外经济学院。

项目两面临街，背靠距火车站，高速道路皆不到三十公里，自然环境优越，道路交通便利。

预期目标东方红项目拟在占地面积，平方米的土地上，建设总容积率为，建设密度为，总建筑面积为，平方米其中商业面积，平方米，办公楼面积，平方米，公寓楼面积，平方米，地下停车场面积，平方米。

主要技术经济指标序号项目单位数值总用地面积，规划总建筑面积，其中商业建筑面积，湘水明珠居住小区期号楼项目可行性研究报告第页共页其中办公楼及公寓建筑面积，其中地下停车场建筑面积，建筑密度容积率绿地率拟定项目总投资元财务净现值元财务内部收益率静态投资回收期月动态投资回收期月问题与建议分析测算过程假定本项目在土地取得立项开发建设销售等方面均遵照国家及衡阳的房地产项目开发程序及规定。

根据测算，在预计的销售价格销售率条件下，本项目具备良好的可行性。

岳麓区房地产市场正处于开发高潮时期，竞争日趋白炽化，因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏在建设过程中，需要严格控制工程成本和管理成本。

充分利用地块区域优势和景观资源与知名专业设计公司中介顾问公司合作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌制定合理的市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。

湘水明珠居住小区期号楼项目可行性研究报告第页共页第章项目投资环境与市场研究投资环境分析国家政治经济形势及有关政策国民经济平稳较快增长。

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其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

第产业增加值占国内生产总值的比重为，第二产业增加值比重为，第三产业增加值比重为，第三产业增加值占比首次超过第二产业。

固定资产投资较快增长。

全年全社会固定资产投资亿元，比上年增长，扣除价格因素，实际增长。

其中，固定资产投资不含农户亿元，增长农户投资亿元，增长。

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其中，住宅投资亿元，增长办公楼投资亿元，增长商业营业用房投资亿元，增长。

全年新开工建设城镇保障性安居工程住房万套户，基本建成城镇保障性安居工程住房万套。

中央经济工作会议将调控政策业位于紧缩，为防止经济增长由偏快转向过热防止价格由结构性上涨演变为明显的通货膨胀，央行将存款利准备金率提高个百分点同年月同比上涨随后央行银监会明确规定第二套房贷以户为单位月国务院发出禁令城镇居民不得到农村购买小产权房，继年经来，因家出台的宏观调控政策频率之高，调控力度之大，前所未有，以管严土地，看紧信贷为主的宏观调控措施，紧紧扼住了房地产开发的两大命脉，房贷利率持续涨高，湘水明珠居住小区期号楼项目可行性研究报告第页共页同时各地政府在房地产税收方面也加大了调控力度。

以上政策对打击房地产投机，消除房地产泡沫，保障房地产业的健康稳定发展产生了巨大的作用。

项目开发地区的经济社会情况及管理政国家发改委投资建设项目可行性研究指南试用版Ⅲ中国建筑工业出版社曹善琪主编的民用建筑可行性研究与快速报价Ⅳ国家发展计划委员会建设部工程设计收费基价表Ⅴ中华人民共和国土地管理法Ⅵ中华人民共和国城市房地产管理法Ⅶ中华