TOP17棚户区改造项目可行性研究报告(1).doc文档免费在线阅读

目标客户群定位基于市场的分析，结合项目的自身素质及价格因素，我们将目标客户群的整体形象定位为高素质的社会中流砥柱。

他们是城市多核发展过程中的时代奋进者，对社会地位生活品质有强烈的追求，同时又希望在工作和生活之间寻求平衡，在工作之余有更多的闲暇时光来享受小资生活。

项目客群描述年龄在岁之间主要以青秀区为购房主力军停留在居住功能上，项目的规划园林设计产品结构管理理念与发达地区高品质楼盘相比仍有定差距，且目前上市项目的同质化现象较为严重，从而竞争空前激烈。

行业市场销售在期房阶段都能顺利销售，方面说明相对地竞争市场空间较大，另方面也说明开发项目少有实力和理念单目前南宁市房地产市场仍以期房销售为主要的销售模式，与国内线重点城市有定的差距南宁市近几年的房地产市场开发以本学校会所住宅的统称，豪布斯卡是整体布局完善功能特色明显分散化多样化多层次的商业集聚区是现代复合商业地产的新高地新载体。

设施配套无可限量的商业增值潜力宜居之城及专业物业管理服务项目形象定位豪布斯卡是六大业态酒店办公生态公园商业中心多个地块组成，因此，本项目的形象定位应充分体现大盘优势，突出项目未来发展趋势，挖掘消费者对高品质住宅的向，故建议将本案定位为五象新都豪布斯卡。

市场定位定位依据为项目区位项目的规划设计齐备的功能定的分流。

五象新区配套规划全面完善尚需时日五象新区各项配套规划正全面建设当中，但距离投入使用还尚需时日，且目前周边项目均未交房入住，居住氛围也尚未形成。

物业定位由于本项目体量较大物业类型多样，由周边项目众多，造成客户分流压力地块周边竞争项目不少，且多数为首批入驻五象湖片区的房地产项目，有定的先机优势，如合景天汇广场宝能五象湖号华润二十四城绿地国际花都万科魅力之城等，将对客群产生型丰富，扩大客群基础项目规模大，大盘气势利于对周边形成辐射效应。

项目劣势分析品牌房企云集，区域竞争激烈目前项目周边已汇集合景泰富万科宝能绿地华润等全国线房企，区域竞争格局已然形成。

民出行。

项目规划项目总体规划住宅区集中，商业沿街布臵，写字楼酒店学校穿插其中，服务配套齐全，未来将建设成为综合性大社区。

本体开发优势自身内部配套齐全，满足客户全方位生活需求项目物业类文化场馆公园等设施应有尽有，周边住宅商业项目密集，板块职能凸显，利于凝聚人群，为商业提供客群基础。

五象新区依照路网先行的规划策略，整体交通组织合理高效，项目周边未来将形成立体化的交通路网，方便居展趋势所向。

片区未来将形成五象新区经济圈，给项目未来升值空间在添砝码。

项目周边配套路网五象新区是南宁再造的座城，规划建设中的各项配套设施齐全。

地铁站医院商业中心办公中心学校酒店现代产业加速集聚城市发展生态宜居。

五象新区总体规划图六项目实施的可行性和必要性分析项目实施的可行性项目优势分析项目位臵项目位于五象新区，属于南宁市重点规划区域，是南宁西建东扩城市发性总部企业及金融中心五象商圈建设取得实质性进展。

预计到年，总部基地金融街基本建成，两基地中心商圈基本成型，五象湖周边沿江地带建设迈上新台阶，新区核心区域建设形成规模，经济实力大幅提升有国际文化交流及民族文化艺术展示等功能的综合文化设施。

到年，总部基地金融街五象湖周边沿江地带等核心区域建设取得阶段成果，两基地中心商圈区域性国际现代商贸物流基地和先进制造业基地区域，将是五象新区提升区域竞争力凝聚区域内财富的经济中枢和动力核心。

四大中心市级行政中心文化艺术中心体育中心大型娱乐中心将推动五象新区的建设与发展，融合传统艺术和现代风尚，建设具新区，更是个融入自然的生态城市典范。

五象新区面向东盟等周边国家和地区，规划建设汽车建材服装机电农副产品等批有较强辐射功能的大型产业批发市场规划建设以超高现代建筑群为制高点的中央商务区再建个新南宁，将五象新区建设成南宁新的，实现南宁以邕江为轴线西建东扩完善江北提升江南重点向南的总体规划。

形成个以文化体育行政办公为主，集居住物流休闲娱乐为体的综合性城市象新区的交通地理资源，将它建设成为个经济繁荣功能完善交通便捷科技进步环境优美社会和谐具有秀丽岭南风情鲜明时代风貌的现代化宜居城市。

为了更好的融入泛北部湾经济区，政府提出建造五象新区，桥南岸和龙岗大桥延长线环城高速公路南北高速公路南北二级公路南浦路等道路连接内外交通铁路上湘桂铁路就在五象新区里，玉洞火车站也将落户新区。

航空上五象新区核心区距吴圩国际机场仅公里。

充分利用五象桥南岸和龙岗大桥延长线环城高速公路南北高速公路南北二级公路南浦路等道路连接内外交通铁路上湘桂铁路就在五象新区里，玉洞火车站也将落户新区。

航空上五象新区核心区距吴圩国际机场仅公里。

充分利用五象新区的交通地理资源，将它建设成为个经济繁荣功能完善交通便捷科技进步环境优美社会和谐具有秀丽岭南风情鲜明时代风貌的现代化宜居城市。

为了更好的融入泛北部湾经济区，政府提出建造五象新区，再建个新南宁，将五象新区建设成南宁新的，实现南宁以邕江为轴线西建东扩完善江北提升江南重点向南的总体规划。

形成个以文化体育行政办公为主，集居住物流休闲娱乐为体的综合性城市新区，更是个融入自然的生态城市典范。

五象新区面向东盟等周边国家和地区，规划建设汽车建材服装机电农副产品等批有较强辐射功能的大型产业批发市场规划建设以超高现代建筑群为制高点的中央商务区，将是五象新区提升区域竞争力凝聚区域内财富的经济中枢和动力核心。

四大中心市级行政中心文化艺术中心体育中心大型娱乐中心将推动五象新区的建设与发展，融合传统艺术和现代风尚，建设具有国际文化交流及民族文化艺术展示等功能的综合文化设施。

到年，总部基地金融街五象湖周边沿江地带等核心区域建设取得阶段成果，两基地中心商圈区域性国际现代商贸物流基地和先进制造业基地区域性总部企业及金融中心五象商圈建设取得实质性进展。

预计到年，总部基地金融街基本建成，两基地中心商圈基本成型，五象湖周边沿江地带建设迈上新台阶，新区核心区域建设形成规模，经济实力大幅提升现代产业加速集聚城市发展生态宜居。

五象新区总体规划图六项目实施的可行性和必要性分析项目实施的可行性项目优势分析项目位臵项目位于五象新区，属于南宁市重点规划区域，是南宁西建东扩城市发展趋势所向。

片区未来将形成五象新区经济圈，给项目未来升值空间在添砝码。

项目周边配套路网五象新区是南宁再造的座城，规划建设中的各项配套设施齐全。

地铁站医院商业中心办公中心学校酒店文化场馆公园等设施应有尽有，周边住宅商业项目密集，板块职能凸显，利于凝聚人群，为商业提供客群基础。

五象新区依照路网先行的规划策略，整体交通组织合理高效，项目周边未来将形成立体化的交通路网，方便居民出行。

项目规划项目总体规划住宅区集中，商业沿街布臵，写字楼酒店学校穿插其中，服务配套齐全，未来将建设成为综合性大社区。

本体开发优势自身内部配套齐全，满足客户全方位生活需求项目物业类型丰富，扩大客群基础项目规模大，大盘气势利于对周边形成辐射效应。

项目劣势分析品牌房企云集，区域竞争激烈目前项目周边已汇集合景泰富万科宝能绿地华润等全国线房企，区域竞争格局已然形成。

周边项目众多，造成客户分流压力地块周边竞争项目不少，且多数为首批入驻五象湖片区的房地产项目，有定的先机优势，如合景天汇广场宝能五象湖号华润二十四城绿地国际花都万科魅力之城等，将对客群产生定的分流。

五象新区配套规划全面完善尚需时日五象新区各项配套规划正全面建设当中，但距离投入使用还尚需时日，且目前周边项目均未交房入住，居住氛围也尚未形成。

物业定位由于本项目体量较大物业类型多样，由多个地块组成，因此，本项目的形象定位应充分体现大盘优势，突出项目未来发展趋势，挖掘消费者对高品质住宅的向，故建议将本案定位为五象新都豪布斯卡。

市场定位定位依据为项目区位项目的规划设计齐备的功能设施配套无可限量的商业增值潜力宜居之城及专业物业管理服务项目形象定位豪布斯卡是六大业态酒店办公生态公园商业中心学校会所住宅的统称，豪布斯卡是整体布局完善功能特色明显分散化多样化多层次的商业集聚区是现代复合商业地产的新高地新载体。

六业态集合了城市的商务办公资源居住资源商业资源景观资源休闲娱乐资源，各个业态既相对又相互影响互补，使客户充分体验本项目集居住办公购物休闲娱乐为体的便捷都市生活。

项目将设臵成为集居住办公购物休闲娱乐等多位体的多业态多功能体验型站式的城市新核豪布斯卡。

目标客户群定位基于市场的分析，结合项目的自身素质及价格因素，我们将目标客户群的整体形象定位为高素质的社会中流砥柱。

他们是城市多核发展过程中的时代奋进者，对社会地位生活品质有强烈的追求，同时又希望在工作和生活之间寻求平衡，在工作之余有更多的闲暇时光来享受小资生活。

项目客群描述年龄在岁之间主要以青秀区为购房主力军停留在居住功能上，项目的规划园林设计产品结构管理理念与发达地区高品质楼盘相比仍有定差距，且目前上市项目的同质化现象较为严重，从而竞争空前激烈。

行业市场销售在期房阶段都能顺利销售，方面说明相对地竞争市场空间较大，另方面也说明开发项目少有实力和理念单目前南宁市房地产市场仍以期房销售为主要的销售模式，与国内线重点城市有定的差距南宁市近几年的房地产市场开发以本地的开发商为主，从年开始有部分外地房地产开发企业进入南宁，而年下半年起，来自不同地方所组成的品牌房企阵营聚首南宁，南宁房地产市场迎来了大品牌时代，大牌房企带来的相对成熟和先进的开发理念和产品，对南宁本地房地产市场的发展起到了积极的促进作用。

房地产调控频频发力，政策宽松利好消息将刺激楼市回暖回望年上半年政策风暴，为促进楼市的回暖