TOP13商业广场可行性研究报告文本.doc文档免费在线阅读

招商引资，推动丽江新区城市经济快速发展。

④提高花马街商业档次，改善城市居民购物和居住条件。

提高企业自身经济效益，加快企业发展。

建设内容该项目占地亩平方米，总建筑面积约万平方米，其中商用面积万平方米含人防和设备用房平方米，办公住宅万平方米，并配套建设道路停车场装卸平台及配套用房平方米。

萬隆商业广场项目市功能，增强城市辐射力带动滇西北商贸城商业经济发展，树立丽江新区城市新形象。

招商引资，推动丽江新区城市经济快速发展。

④提高花马街商业档次，改善城市居民购物和居住条件。

提高企业自身经济效益，加快花园商业广场项目单位开发商房地产开发有限公司项目负责人项目建设地点西北商贸城中心广场，沿街东西宽米南北长米，占地面积亩，约平方米。

开发目的发展丽江城市经济，改善城第章总论项目基本情况项目名称。

售情况进行了必要考虑，对当前税法与会计制度对财务数据的影响差异也进行了充分考虑。

由于房地产开发行业的资金来源与投资的特殊性，特别是建设期与销售期的重叠，预售期较长，故个别财务指标可能不同于般行业指标步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行投资分析财务分析和风险分析。

销售预测则采用市场比较法。

本可行性研究报告的计算时点为年月。

三特殊说明在本项目可行性研究中，针对当前国内房地产开发中普遍存在的预。

对项目进行投资分析和风险分析。

结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。

二报告编制说明本报告中投资估算采用假设开发法，依据定额标准和行业普遍惯例，对项目的可行性和开发经营策划提出初目的在对本项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。

对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并根据市场需求对项目的市场定位设计提出相应的建议前言报告编制前言报告编制目的在对本项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。

对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并根据市场需求对项目的市场定位设计提出相应的建议。

对项目进行投资分析和风险分析。

结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。

二报告编制说明本报告中投资估算采用假设开发法，依据定额标准和行业普遍惯例，对项目的可行性和开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行投资分析财务分析和风险分析。

销售预测则采用市场比较法。

本可行性研究报告的计算时点为年月。

三特殊说明在本项目可行性研究中，针对当前国内房地产开发中普遍存在的预售情况进行了必要考虑，对当前税法与会计制度对财务数据的影响差异也进行了充分考虑。

由于房地产开发行业的资金来源与投资的特殊性，特别是建设期与销售期的重叠，预售期较长，故个别财务指标可能不同于般行业指标。

第章总论项目基本情况项目名称花园商业广场项目单位开发商房地产开发有限公司项目负责人项目建设地点西北商贸城中心广场，沿街东西宽米南北长米，占地面积亩，约平方米。

开发目的发展丽江城市经济，改善城市功能，增强城市辐射力带动滇西北商贸城商业经济发展，树立丽江新区城市新形象。

招商引资，推动丽江新区城市经济快速发展。

④提高花马街商业档次，改善城市居民购物和居住条件。

提高企业自身经济效益，加快企业发展。

建设内容该项目占地亩平方米，总建筑面积约万平方米，其中商用面积万平方米含人防和设备用房平方米，办公住宅万平方米，并配套建设道路停车场装卸平台及配套用房平方米。

萬隆商业广场项目从功能上分为三部分，地下部分为人防设备间停车场，约平方裙楼层为商业服装及小商品批发商城，约平方层以上为座办公塔楼，约平方基地容积率，建筑密度，机动车停车泊位辆地下室及户外。

项目总投资亿元人民币。

统加氧，建筑材料和装修材料采用高标准的环保材料，降低有害物质排放，杜绝写字楼综合症具备较高的绿化率，尽可能采用空中花园。

功能元素建议呼吸幕墙非典之前，少数项目已先知先觉采用了双层的玻璃幕墙，室内外的空气可在中间过滤流通。

隔热玻璃普通钢化玻璃作为伪高科技派的表现材质将被淘汰，取而代之的是具有防晒隔热防紫外线等功能强大的新型玻璃幕墙。

遮阳板节能要求迫在眉睫，能够随日照角度调整的优质遮阳板成效鲜明，并且令楼体外观增添许多生态感。

板式写字楼牺牲些容积率和电梯距离，换来更多自然采光和通风也许并不失算。

立体空间绿化随着公共空间受到重视，简单摆放的鲜切绿植将被复杂的立体绿化系统取代。

第六章营销策略及方案营销策略本项目总建筑面积万平方米含平方人防地下室，其中商业面积万平方米含餐饮娱乐地产，占总建筑面积的，而从物业价值上讲约占总物业价值的。

所以本项目的销售重点是商业地产含餐饮娱乐用房。

价格策略低价入市快速销售滚动发展逐期提升。

由于地产是个典型的区域性产品，而区域性客源不但是有限的，而且是喜新厌旧的。

低开的目的是吸引市场视线聚集人气，形成羊群效应，其路线是提升价格快速成交，形成热销场面。

低开高走的策略可以实现对前期购房者的升值承诺，让消费者看到市场机会和升值空间，快速形成口碑。

这种方法的关键是调价的技巧，是对调价间隔和调价幅度进行合理动用，总体原则是调价幅度要小，调价频率要高，调价后要加大对已经购买业主的宣传，让其知晓所购物业已经升值，充分发挥口碑宣传的效用。

这里的低价是相对于消费者的心理预期而言的，而非针对竞争对手的。

所所在前期市场宣传时，需以心理暗示的形式抬高市场对本项目价格的心理预期。