TOP15整体城镇化一期建设项目可研报告.doc文档免费在线阅读

当前，泸州市经济总量小，发展水平低，要实现科学发展务实发展赶超发展，提高综合经济实力，加快实现富民强市步伐，必须大力推进新型城镇化。

同时，以安臵房标准厂房项目建设为切入点的新型城镇化主要参与者是农民，最大受益者也是农民，这为泸州市解决农民这个最大群体的民生问题，创造了条件提供了保障。

四川泸州经济开发区立足资源区位，丰富产业特色，培育竞争优势，依托城市镇，发展园区，集聚产业以城促产，以园兴城，园产城联动。

统筹城乡改革试验，强化城乡结合部在统筹城乡中的纽带作用，着力促进以工促农以城带乡工农互惠。

该项目建设必将促进项目区域内农业转移人口市民化和城镇基础设施建设公共服务向农村覆盖，实现富民强市的目标。

改善农业转移人口居住条件和生活质量的需要提升城镇化质量，着力解决人的城镇化问题，优先探索推进新型城镇化的体制机制，增强城镇功能和城镇化品位。

泸州经济开发区征地涉及大量拆迁户需要尽快安臵，因此，本项目的建设，不仅能解决拆迁户及拆迁后住户的住房安臵问题，还能进步完善开发区的基础设施，提升开发区形象，是构建社会主义和谐社会的体现。

目前拆迁区域现状住宅主要以散乱住宅为主，公共设施较为分散，布局极不合理，土地利用率低，造成土地资源的浪费，严重制约了地域经济的发展。

通过区域开发与整合，进行合理的布局规划，将拆迁群众集中安臵，调整土四川泸州长江经济开发区整体城镇化期建设项目可行性研究报告地使用结构，可以拉动周边地区经济，成为泸州经济开发区新的经济增长极。

对于人民群众来说，新的安臵房小区建设将极大地改善被拆迁住户的居住条件和生活质量，因经济发展而建设的安臵房取得的发展成果必将在最大范围最大程度上惠及百姓。

建设项目是泸州市新型城镇化提供发展空间的必然要求国家十二五规划纲要将成渝城市群确定为国家两纵三横城市化战略格局的重要内容。

国务院已批准实施•成渝经济区区域规划‣。

成渝经济区和成渝城市群空间广阔，水矿产天然气森林等资源丰富，经济发展和城镇化建设潜力巨大。

成渝经济区成渝城市群建设上升为国家战略，将会带动区域经济体化提速增效，在产业结构调整城镇布局要素流动资源整合体制机制等方面，为成渝两个特大城市之间的次级城市发展带来新机遇。

作为成渝经济区重要的区域性次中心城市重要的交通节点和港口城市，泸州市产业特色鲜明城镇基础较好交通区位优势显著，很可能在成渝经济区成渝城市群建设中获得更多机会，为城镇化发展带来广阔空间。

本项目对亩农村集体土地进行征地拆迁，将为四川泸州经济开发区提供工业用地和商住用地，为泸州市新型城镇化提供发展的空间，进而在未来发展和竞争中赢得主动。

四川泸州长江经济开发区整体城镇化期建设项目可行性研究报告第四章项目建设方案项目建设区域四川泸州经济开发区地处泸州市北郊，经过近年的建设，其基础设施和公共服务设施较好，实施新型城镇化条件较成熟，工作开展较容易，也容易出效果。

因此，本项目选在四川泸州经济开发区的核心区域建设。

建设内容根据四川泸州经济开发区的发展规划和目前开发建设状况，同时考虑新型城镇化的产业支撑，以发展产业促进城镇化，以城镇化发展产业，进行两化互动，产城融合，实现安居与乐业，因此本项目确定三大建设内容，即是征地拆迁，二是安臵房住宅小区，三是标准厂房。

征地拆迁及场地平整在长开区内进行征地拆迁，征收农村集体土地，并拆除原有土地上四川泸州长江经济开发区整体城镇化期建设项目可行性研究报告房屋及建构筑物，将拆迁范围内的村居民重新安臵。

并将征地拆迁范围内亩土地进行平整和基本的基础设施建设，达到三通平。

居民住宅小区建设本期项目拟建设两个安臵房居住小区，优先解决村区域内居民，尤其是征地拆迁农民的居住房问题，即是檀木书香安臵房房居住小区，二是港城新居安臵房居住小区。

居住小区主要建设内容包括两大部分是住宅楼及其水电气设施，二是配套服务设施与公用工程，即小区物管商业服务小区道路及停车场库小区绿化景观环境小区健身娱乐设施小区安防设施等。

标准厂房本期建设项目建设两个厂区厂房，是鱼塘工业园标准厂房，二是临港园区标准厂房，主要解决拆迁农民的就业问题。

标准厂房的主要建设内容包括两大部分是车间厂房仓库及其水电气设施，二是厂区办公楼倒班房及生活服务设施厂区道路及停车场库厂区绿化景观环境厂区安防设施等。

项目选址选址依据本项目选址要符合短期与长期规划，也要符合城镇发展规划，因此本项目依据以下规划进行选址。

•泸州市城市总体规划‣四川泸州长江经济开发区整体城镇化期建设项目可行性研究报告•泸州市新型城镇化发展规划‣年•四川泸州经济开发区总体规划‣•四川泸州经济开发区控制性详细规划‣•泸州市临港产业物流园规划‣国家泸州市及其他相关规定和业主提供的有关资料。

项目建设选址征地拆迁。

涉及四川泸州经济开发区的石洞镇安宁镇鱼塘街道罗汉镇共个村民组，共计宗地块。

详见附图二。

檀木书香安臵房住宅小区位于龙马潭区鱼塘镇民兴路二段北侧檀木湾。

港城新居安臵房住宅小区位于龙马潭区罗汉镇高坝进港公路西侧上庄村和高坝村。

鱼塘工业园标准厂房位于龙马潭区鱼塘镇民兴路二段北侧檀木湾。

临港园区标准厂房位于龙马潭区罗汉镇进港公路北侧。

用地现状分析本项目所涉及的农用地和建设用地均在四川泸州经济开发区的核心区域，选址符合•四川泸州经济开发区控制性详细规划‣。

征地拆迁涉及的块地已由四川省政府批复农用地转为建设用地，拆迁条件已经成熟。

檀木书香安臵房住宅小区和鱼塘工业园和临港园区标准厂房拟用地为建设用地相距不到，均在鱼塘镇民兴路二段北侧檀木湾，属长四川泸州长江经济开发区整体城镇化期建设项目可行性研究报告开区核心区域的北部。

两宗地块的拆迁工作已经完成，场地已平整，原地貌不存在，该地块在长开区的核心区域，周边基础与公共服务设施较好，且无风景区及文物古迹。

港城新居安臵房住宅小区和临港园区标准厂房拟用地为建设用地相距约，均在罗汉镇高坝，港城新居安臵房住宅小区在进港公路西侧，临港园区标准厂房在进港公路北侧，属长开区核心区域的东部。

这两宗地块拆迁工作已经完成，地形为不规则的山地地形，整个地块东北面高西南面地。

其中西南面紧邻城镇道路的安和路，东北面紧邻进港路即大件路，交通便利，并且地块可俯瞰优美江景，景观优势明显东南面靠已建成的住宅小区西北面为荒地。

建设规模征地拆迁范围与规模本期建设项目征收农村集体土地亩，共宗地块。

拆迁户，人口人，其中农转非人口人，拆除房屋，其中其中砖混结构，砖木结构，土木结构，简易结构。

附着物亩，青苗亩，果木花草亩。

安置房建设规模檀木书香安置房居住小区建设规模占地，约合亩，新建建筑面积。

其中地上建筑面积，地上建筑面积。

安臵住宅楼及其水电气设施住宅建筑面积，栋高层建筑。

四川泸州长江经济开发区整体城镇化期建设项目可行性研究报告配套服务设施和公用工程农贸市场建筑面积，商业用房，幼儿园建筑面积，物管与综合用房面积，公厕与垃圾库。

小区道路面积，广场面积，绿化面积，地下车库车位个，其中车位面积，建筑设备及其它用房面积，地面车位个。