18住宅小区房地产开发项目可行性研究报告文档

物管基金以元平方米估。

土地税金出让金的计提。

报批费用以元平方米估。

不可预见费以单位建筑面积元平方米计。

开发费用开办费管理费以单位建筑面积元平方米计提。

销售费用销售费用按市场惯例，包括代理广告律师等费用，以销售收入的计算。

财务费用按照惯例，财务费用包括各项管理费用贷款利息和其它财务支出。

现以每平方米元计提。

五投资估算结果本可行性研究对投资进行了估算，经估算本项目建设总投资为万元，折合可售面积单方成本为元平方米。

序号项目名称总投资万元可售面积单方成本元占件本项目地块位于重固镇中心区域，东至赵重路，南至规划道路，西至厂房，北至西张土泾，地块方正，水资源环境和历史人文环境优势明显。

地块用地面积万平方米，土地用途为居住用地，规划容积率小于等于万平方米公顷业成为投资客追逐的对象。

综上所述，项目的建设不仅必要而且重要，其建设既是重固规划发展的需要又将有力促进重固的现代化的进程，在为开发商带来经济利益的同时更将创造重大的社会效益。

第三章项目建设地点及开发条景观地热资源开发条件成熟，历史生态优势的发挥将间接刺激居住物业投资欲望。

福泉山古文化遗址，重固老街镇域生态景观以及镇域西南的地热开发，成为重固旅游业发展的有利前提，观光休闲的旅游热潮必然使居住物力度的加大，愈来愈多的企业入驻园区，其员工的居住需求将直接凸现，项目的便捷性统性以及相对青浦新城极大的价格落差，对这消费群具有极大的吸引力区域商品房市场逐步规范化，进入时机已经成熟历史左右，城镇化的实现，不只要求现代工业与都市型农业的长足发展，人口素质居住条件消费观念城镇中心集聚度等系列因素必然同时得到提升重固工业农业园区的居住配套随着工业园区农业园区招商然要求重固城市规划的重点之，根据区域规划重固镇的现状城镇人口规模经济发展现状条件及发展潜力，至年重固镇的总人口将维持在万人左右，其中集镇人口为万人左右，加上中心村城镇的人口，城镇化水平将提高到而居住条件是其中重要的环目前重固镇尚无真正意义上的商品房开发，现有房屋绝大部分属于居民自建房，其生活卫生设施及配套条件相对落后，因此，重固镇的中档商品住宅建设成为城镇发展人民生活水平提高的必宅现状年镇农民所得总额达亿元，按人均年收入元人，按全镇劳均年收入元人，镇村两级职工平均年收入元。

年末重固镇域民房为间，平方米，人均平方米左右。

随着收入的增加，个人对生活质量的要求必然提高重固镇的优势凸现。

规划定位是结合林地绿地建设，保护古文化遗址，开拓旅游休闲项目，发展生态产业，规划用地规模为公顷。

第二节项目建设的必要性经济发展，人民生活水平提高，对居住条件改善的要求。

现有住屡遭兵焚，山中古建筑，毁坏殆尽。

菘泽文化福泉山旅游文化发展区是以现镇政府以西福泉山古文化遗址为载体的区域。

重固镇是个生态型的老镇。

随着上海近郊城镇房地产开发，人口增加，耕地减少，生态受损，相比之下采集草药，并用井水煎熬为民治病，造福于当地百姓，今易名为福泉山。

福泉山上原有朝真道院福泉禅寺柘泽庙土地祠，旁有陆将军墓陆机墓积善堂戴坟庵等，屋宇连片竹木成林环境幽雅景色迷人。

清末民初滨控江锁海山峻水急舟过易覆又因形似从外形看整座山像翻过来停在岸上的条船，故号覆船山。

福泉山山高米，长米，宽米。

从前山腰东侧有口甘泉古井，深多米，井水清澈见底，水质淳厚甘美。

常有人上山贵的实物佐证，特别是批精美的玉钺玉斧玉璧玉琮冠形玉器和象牙雕刻等制作工艺，已达到相当成熟的地步。

文物大部分已运往上海博物馆，其中有些珍品曾在美国和德国展出。

福泉山遗迹位于重固镇西，昔处东海之物馆和规划青浦古文化旅游线，将利用重固镇的古文化优势，开发旅游资源，提高城镇化水平。

福泉山古文化遗址出土了大量精美的珍贵文物，出土有玉石陶骨铜器等余件。

为研究中国古文化和上海古代历史提供了极其珍海的历史年表东方的金字塔。

年被国务院批准为全国重点文物保护单位。

重固镇上海的发祥地。

重固镇政府为开发和利用重固福泉山古文化遗址，向有关部门申报了福泉山古文化博条街法会庵骆驼墩青龙寺线的开发和建设。

福泉山文化重固镇境内古文化遗址福泉山完整保留了距今年历史的各时期文化叠压遗存，被考古学家誉为古上热开发温泉休闲的优势，结合旅游观光购物休闲度假等，加快旅游产业的综合开发，在保护好福泉山古迹遗址前提下，主动融入上海古文化旅游线旅游圈。

即崧泽文化福泉山遗址福泉山遗址南塘桥明清热开发温泉休闲的优势，结合旅游观光购物休闲度假等，加快旅游产业的综合开发，在保护好福泉山古迹遗址前提下，主动融入上海古文化旅游线旅游圈。

即崧泽文化福泉山遗址福泉山遗址南塘桥明清条街法会庵骆驼墩青龙寺线的开发和建设。

福泉山文化重固镇境内古文化遗址福泉山完整保留了距今年历史的各时期文化叠压遗存，被考古学家誉为古上海的历史年表东方的金字塔。

年被国务院批准为全国重点文物保护单位。

重固镇上海的发祥地。

重固镇政府为开发和利用重固福泉山古文化遗址，向有关部门申报了福泉山古文化博物馆和规划青浦古文化旅游线，将利用重固镇的古文化优势，开发旅游资源，提高城镇化水平。

福泉山古文化遗址出土了大量精美的珍贵文物，出土有玉石陶骨铜器等余件。

为研究中国古文化和上海古代历史提供了极其珍贵的实物佐证，特别是批精美的玉钺玉斧玉璧玉琮冠形玉器和象牙雕刻等制作工艺，已达到相当成熟的地步。

文物大部分已运往上海博物馆，其中有些珍品曾在美国和德国展出。

福泉山遗迹位于重固镇西，昔处东海之滨控江锁海山峻水急舟过易覆又因形似从外形看整座山像翻过来停在岸上的条船，故号覆船山。

福泉山山高米，长米，宽米。

从前山腰东侧有口甘泉古井，深多米，井水清澈见底，水质淳厚甘美。

常有人上山采集草药，并用井水煎熬为民治病，造福于当地百姓，今易名为福泉山。

福泉山上原有朝真道院福泉禅寺柘泽庙土地祠，旁有陆将军墓陆机墓积善堂戴坟庵等，屋宇连片竹木成林环境幽雅景色迷人。

清末民初屡遭兵焚，山中古建筑，毁坏殆尽。

菘泽文化福泉山旅游文化发展区是以现镇政府以西福泉山古文化遗址为载体的区域。

重固镇是个生态型的老镇。

随着上海近郊城镇房地产开发，人口增加，耕地减少，生态受损，相比之下，重固镇的优势凸现。

规划定位是结合林地绿地建设，保护古文化遗址，开拓旅游休闲项目，发展生态产业，规划用地规模为公顷。

第二节项目建设的必要性经济发展，人民生活水平提高，对居住条件改善的要求。

现有住宅现状年镇农民所得总额达亿元，按人均年收入元人，按全镇劳均年收入元人，镇村两级职工平均年收入元。

年末重固镇域民房为间，平方米，人均平方米左右。

随着收入的增加，个人对生活质量的要求必然提高，而居住条件是其中重要的环目前重固镇尚无真正意义上的商品房开发，现有房屋绝大部分属于居民自建房，其生活卫生设施及配套条件相对落后，因此，重固镇的中档商品住宅建设成为城镇发展人民生活水平提高的必然要求重固城市规划的重点之，根据区域规划重固镇的现状城镇人口规模经济发展现状条件及发展潜力，至年重固镇的总人口将维持在万人左右，其中集镇人口为万人左右，加上中心村城镇的人口，城镇化水平将提高到左右，城镇化的实现，不只要求现代工业与都市型农业的长足发展，人口素质居住条件消费观念城镇中心集聚度等系列因素必然同时得到提升重固工业农业园区的居住配套随着工业园区农业园区招商力度的加大，愈来愈多的企业入驻园区，其员工的居住需求将直接凸现，项目的便捷性统性以及相对青浦新城极大的价格落差，对这消费群具有极大的吸引力区域商品房市场逐步规范化，进入时机已经成熟历史景观地热资源开发条件成熟，历史生态优势的发挥将间接刺激居住物业投资欲望。

福泉山古文化遗址，重固老街镇域生态景观以及镇域西南的地热开发，成为重固旅游业发展的有利前提，观光休闲的旅游热潮必然使居住物业成为投资客追逐的对象。

综上所述，项目的建设不仅必要而且重要，其建设既是重固规划发展的需要又将有力促进重固的现代化的进程，在为开发商带来经济利益的同时更将创造重大的社会效益。

第三章项目建设地点及开发条件本项目地块位于重固镇中心区域，东至赵重路，南至规划道路，西至厂房，北至西张土泾，地块方正，水资源环境和历史人文环境优势明显。

地块用地面积万平方米，土地用途为居住用地，规划容积率小于等于万平方米公顷。

地块东部重固镇道路赵重公路地块内地块现状地块内河流本项目所在的青浦区重固镇，具有历史悠久交通便捷绿色工业现代农业空气清新环境优美以及地热资源等众多优势。

地块西面厂房项目西面临赵重支路有较多厂房，福泉消防器材厂上海通波玻璃制品厂九峰水泥厂新富捷纺织品厂朗士达服装厂上海青浦福泉毛纺厂海瑞新装饰材料厂圣地亚轧钢股份有限公司上海德普木业明欣装饰纸印刷厂上海挪佛制衣有限公司青浦重固建筑安装工程总公司等，对地块存在定的污染。

目前项目所在地具有如下些具体特点项目周边交通较为便捷，配套设施相对完善，现有华联超市菜场邮局银行等生活设施项目东北部有重固小学距西北的重固中学定。

住宅建设配套费以单位建筑面积元平方米计规定。

物管基金以元平方米估。

土地税金出让金的计提。

报批费用以元平方米估。

不可预见费以单位建筑面积元平方米计。

开发费用开办费管理费以单位建筑面积元平方米计提。

销售费用销售费用按市场惯例，包括代理广告律师等费用，以销售收入的计算。

财务费用按照惯例，财务费用包括各项管理费用贷款利息和其它财务支出。

现以每平方米元计提。

五投资估算结果本可行性研究对投资进行了估算，经估算本项目建设总