黄金旅游线，而中景区正处于这条黄金旅游线中转点，随着项目建成，必将为岷江旅游文化带增添个新旅游亮点通过本项目建设，中景区必将以全新面貌，展现在游客面前，它摩岩造像，石刻诗篇，它稀古树，野生动物，它清幽野趣，神话传说，它钟灵毓秀，庙宇山水，处处都是迷人画卷，处处都是动人史诗，在政通人和，繁荣昌盛今天，这里不久便会出现千帆竞渡，万头攒动热闹场面八方宾朋观胜景，九州游客探古幽，名流骚客诗篇行，胜况传古今恢复了景区植被庙宇得到初步恢复，文物得到较好保护下寺风貌虽已不见唐宋之风，但森严庙宇风骨依然中寺恢复了药师殿，藏经楼，在原四大天王殿基址上修建了碑廊两通景区现有建筑面积平方米，床位张其中套房套，单人间间，标准客房间，可次性提供人次进餐，人娱乐消费，卡拉厅能容人，有房间，大厅间，还有美容美发，桑拿按摩等设施景区现有职工人，其中正式职工人，本科生人，大专生人，中专生人年，景区接待旅游者万人次，经济收入达万元年接待万人次，收入万元年接待万人次，收入万元人均消费在元之间人均消费水平不到元，在年代可能创省级风景名胜区之最同时也说明了在不增加绝对接待人数前提下，提高每个游客平均消费值，景区经营将大有可为景区基础设施配套不足，有游道仍是自然小路，卫生设施空缺落后，供水，供电能力不足，电视收视效果极差，严重制约和影响景区资源开发和利用三，风景区资源评价自然旅游资源评价中景区自然第章项目背景及基本情况项目概况项目名称四川省县文物风景管理处项目主要内容道路工程二卫生环保工程三供水供电工程四消防安全工程五文物保护和景点恢复工程六其它项目总投资万元人民币核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,景名胜区是四川省重点文物保护单位，省级风景名胜区，位于成都平原经济圈内，在川南旅游市场上占据独特资源优势和区位优势，景区风景秀丽，宗教，文化特色浓厚，自然旅游资源，人文旅游资源以及当地土特产品资源十分丰富景名胜区基础设施项目计划投资近万元，在注重保护生态环境前提下，依托景区突出宗教，文化特色，完善基础设施建设，挖掘景区潜力，发挥景区优势，提高景区资源开发和保护总体水平，为景区升级奠定基础，更加突出中景名胜区山水秀丽，文化品味高，宗教色彩浓旅游特色，将中景区建成休闲，度假为主现代文化旅游区二洗车服务以元次收取，其费用率为营业收入万元毛利万元营业成本万元营业费用工资及福利万元水电费万元物料消耗万元低值易耗品万元合计万元，商品销售收入根据统计调查数据显示，预计观光旅游者到景区需购物者在以上，平均每日消费元营业收入万元毛利率毛利万元营业成本万元营业费用工资及福利万元水电费万元运杂费万元折旧费万元损失万元合计万元，管理费用项目差旅费万元邮电，通讯费万元业务招待费万元办公费万元无形资产摊销万元折旧费万元工资及福利费万元劳动及保险费万元坏帐损失万元其他经费万元合计万元景区投资项目综合效益分析表单位万元项目类别金额主营业务收入主营业务成本主营业务税金及附加主营业务利润营业费用管理费用财务费用年利营业利润所得税税后利润净现金流量累计净现金流量第年门票收入住宿收入餐饮收入茶园收入夜总会收入桑拿，美容保健停车场收入商品销售收入合计第二年客量增长第三年客量增长第四年客量增长，费用第五年客量增长，费用基本不变第六年客量增长，费用降说明折旧摊费用采用直线法，年限以其规定使用年限为未指明情况下营业费用，管理费用均为变动成本低值易耗品采取次性摊销④第年效益指标具体测算见投资目效益测算分析部分景点修缮费用作为长期待摊费用处理，并在门票收入列支以上价格均以投资后增量测算，投资效果总结原始投资年均投资报酬率第四年累计净现金流量万元，如果贷款万元，本年即归还贷款本息投资回收期年第九章结论本项目总投资万元，投资回收期年，投资报酬率，具有良好经济效益同时，通过项目建设，能够产生良好社会效益，带动当地建筑，原材料等相关产业发展，从而促进当地国民经济全面增长，吸收当地劳动力，增加就业机会，增加人民收入，项目建成以后，随着旅游人数增加，旅游消费将成为当地创收个稳定持久来源，随着景区在国内国际知名度提高，必将吸引众多投资者前来考察，兴办企业，成为当地招商引资张名片，随着景区旅游热兴起，必将带动和提升当地土地价格，提高土地资源利用率，为广大游客营造个新兴风景名胜区，满足精神文明需要不仅如此，进行本项目建设，还具有，符合国家产业政策旅游资源与信息技术，生化工程等领域起，被国家作为优先重点发展方面，并出台了诸多优惠政策，必将极大地鼓励和促进旅游产业发展，符合国家战略政策西部大开发是新世纪伊始国家作出重大战略决策，其目就是在完善西部基础建设同时，保护和开发西部重要自然资源，尤其是旅游资源，符合长江上游地区生态，环保大政经营思路是要有配套完善综合设施和服务，让更多游客住下来，并且住二天以上这样旅游市场产出值会大大增加，对目地需求旅游者最喜欢旅游占类型历史遗迹占，宗教文化占，民族风情占，名川大川占，度假娱乐占游客对历史遗迹，宗教文化，自然风光喜爱超过了，喜欢度假娱乐占旅游者三分之强，这进步说明成都度假旅游市场正在兴起游客最喜欢旅游方式登山占，划船占，休闲娱乐占其中有人喜欢在景区打麻将，文化探寻占这说明成都游客特别喜欢休闲旅游方式游客对风景区比较明显感受感到物价太贵占，服务质量太差占，设施太差占游客对风景区不满普遍集中在这三个问题上，为景区管理和基础设施改善提出了要求，成都市场对中景区认知在游客从来没有听说过风景区选项中，成都人选择在听说过但不太了解风景区中占，而剑门关占，蒙山占在从来没去过风景区中高达，长江三峡占，蒙山占如此看来，中景区宣传促销任务很重，同时也说明市场潜力很大成都市区人口有多万，郊区人口有万，这万人口是中景区最大客源市场因为他们消费层次高，人均收入较高区位条件和旅游其他因素大都符合成都市场需求中景区旅游者行为规律，游客构成略，旅游规律游客游览时间分配游览小时占，个小时占，个小时占，住宿占游客游览时间大多在小时左右游客到后准备住下来时间调查住天游客占，计划住二天游客占，住三天游客占，三天以上游客占说明游客仍然有在住下来计划，而且准备住天游客占了，但确实住下来游客还不以，需求方需求大，造成这结果只能说明供应方存在定问题景区缺乏让游客住下来吸引力，娱乐活动单，供水供电困难，电视收视效果很差等，给游客带来很大不便，这是景区致命弱点，景区管理及游客感知游客认为，景区最突出问题主要集中在三个方面服务，管理，开发保护，基础设施对包括无导游，门票价高，卫生差，服务意识薄弱等服务管理有意见游客占，对环境保护不够，游玩项目太少等开发保护有意见占，对厕所，道路等基础配套设施有意见占，另有游客认为景区宣传力度不够这些看法与我们课题组看法在许多方面不谋而合游客对景区直观印象评价，可以反映游客感知度，具有定参考价值在调查中，我们让游客根据自己旅游经历给中景区打印象分，给分，认为比较差占给分，认为中等占给分，认为良好占总认为是中等偏上，资源价值较高，与我们旅游资源评价结论基本致根据调查，景区回头客所占比例较大在份有效问卷中，第次来景区游客占，二次以上回头客占，其中来自成都市回头客占，乐山和回头客占这个回头客数字在其它景区很难达到第五章项目建设内容，投资估算与资金筹措项目预计投资万元，完成景区道路，卫生县基本情况县年总人口人，工农业总产值达万元，其中工业总产值为万元，农业总产值为万元，国内生产总值为万元，实现财政收入万元，人平年均工资元，农民人均年纯收入元，城乡居民储存总额为万元从经济收入来看，县城镇居民和农民大都达到了区内旅游条件，再加上乐山地区城镇人口万人和地区万人口，区域内旅游市场潜力不可小视三，投资方基本情况本项目投资方为县文物风景管理是县人民政府设立自收自支事业单位，负责景区保护，管理，开发和建设文物风景管理处主要经营中景旅游项目开发和相关旅游项目开发等景区依山傍水，环境幽雅，历代名人雅士留下石刻诗篇，摩岩造像遍布岩壁景区人文景观，自然景观俱佳，具有极大发展潜力第二章项目所在环境和问题环境随着人类进入新个世纪，和平发展仍然是世界主流，这为我国大力发展经济，提高人民生活水平提供了个相对稳定国际环境我国将在今年加入，全球经济体化必将形成，既给我国经济建设和发展带来挑战，同时也提供了次历史性机遇随着综合国力进步增强，人民群众生活水平逐步提高，为开发旅游产业提供了个良好政治环境和经济保障同时，信息时代悄然来临，国家产业政策也作了重大调整，信息技术，生化工程，环境保护，旅游资源开发等领域成为国家优先重点发展方向近年来，我国各级政府在旅游开发上出台了诸多优惠政策，极大鼓励和促进了旅游产业发展特别是最近为了加快旅游业发展，把我国建设成为世界旅游强国，进步发挥旅游业作为国民经济新增长点作用，国务院专门下发了关于进步加快旅游业发展通知国发号，制定了加快旅游业发展政策措施，并决定十五期间，国家每年安排定数量财政资金，重点支持中西部地区旅游基础设施建设，积极采取有效措施，解决旅游业发展重点，难点问题，为旅游发展创造了个良好政策环境，必将推动我国旅游业高层次发展和可持续发展我省也根据本省实际情况，将自己拥有巨大旅游资源作为重点开发领域，使旅游产业成为四川省新支柱产业，将四川发展成为旅游强省西部大开发战略决策，其战略目标就是在完善西部基础设施，调整西部产业结构同时，保护和开发西部重要自然资源西部拥有我国最丰富多彩旅游资源，随着西部大开发优惠政策陆续出台，旅游环境不断完善，为发展旅游产业，提供了千载难逢历史机遇根据世界旅游组织资源显示旅游业每直接收入元，相关行业收入就能增加元每增加个直接就业人员，社会就能增加个就业机会鉴于旅游业对经济发展和社会进步所起巨大推动作用