度，营造良好投资环境，对北海市社会进步和全面发展将起到极大推动作用，具有很好社会效益。主要包括以下几方面项目将极大地推动北海滨海度假旅游养生休闲旅游，满足游客个性化需求。有利于促进并完善涠洲岛旅游经济区发展。推动北海市旅游产业及相关产业蓬勃发展。促进区域社会经济发展，扩大劳动就业机会。四生态效益分析项目建设，将会促进当地自然生态环境建设和维护区域生态环境良性循环，对促进旅游业可持续发展发挥巨大作用。从项目旅游收入中提取定比率资金作为项目资源维护费和环境保护费，用于设置专门机构配备固定人员进行项目保护与管理加强项目管理与执法，加大维护力度。第六章项目协调及解决做好项目规划及景区报批工作开展相关建设项目规划设计工作，做好景点建设和设施规划设计，基础设施项目规划设计等相关规划设计工作做好与相关审批部门以及国土部门衔接，完成建设项目土地利用规划调整与报批。二贯彻相关政策，理顺体制，积极协调解决土地隶属项目业主要贯彻北海市旅游产业发展意见有关政策，理顺体制及调整改变经营机制，对景区内土地隶属积极寻求有关部门支持协调解决。三多方筹措资金，解决资金问题采用项目业主景区管理公司企业等多方筹措项目资金，积极落实建设资金，广开门路财路及招商解决。四正确处理好项目规划与其它规划旅游部门与其它部门关系在实施本项目规划时，要兼顾渔业农业发展规划和环境保护规划内容与要求，使项目规划与其它规划协调统起来。同时要正确处理好基地管理部门与自然保护区海洋保护区以及当地居民关系，理顺种养基地内责权利关系，加强生态环境建设，同时与涠洲岛旅游区形成互利互惠关系，旅游资源相互补充完善，共同形成个良好旅游市场氛围。全力推进及尽早打造出个独具秘境火山小岛独特景观魅力，以最好服务，来迎接来自五湖四海朋友们。背景概况斜阳岛基本概况乐和帐篷营地，此部分上岛，着重改造道路水电等配套工程。在年时间内，将基地配套用房以及经济观赏苗木种植落实。在完善基地内项目工程同时，筹备启动基地外配套项目引资筹建以及基础设施建设。同期统村民思想，并导入强化实施岛上客家文化特色建设。第五章项目效益分析与运营项目投资估算项目总投资计划约为万元本规划根据各类投资选择具体运作模式，明确提出各项目投资估算。序号项目费用名称数量单位单价元合价备注景区大门含售票咨询处项，基础加表面装饰含灯光游客服务中心，含土建及装修部分购物商店，含土建及装修部分餐饮中心，含土建及装修部分购物中心，含土建及装修部分综合停车场，电瓶观光车自行车旅游厕所，含土建及装修部分绿化用地，地面整平绿化等林地烧烤场设施项，仿火山石台凳服务区路面制作，米宽道路建设现场三通平，地面整平水路电路基础建设合计牧场水系统项，打井泵房及储水池制作牧场木制合金制围栏，防腐木及合金钢网材质林间畜牧大棚工程，清除杂树局部土方改造步道道路基础工程，米路面基础开挖及清理步道路面制作，米宽道路建设道路两侧草籽绿化，薰衣草及草花类满铺合计，斜阳岛生态种养基地规划建设项目投资估算近期项目基地综合服务区门景区及中心管理区平米二种养基地序号项目费用名称数量单位单价元合价备注基础工程，地面整平水路电路基础建设观景木屋制作套每套为两户单体联体木屋绿化配套户，含苏铁及树球等给排水管沟及化粪池户，级化粪合计防腐木平台，混凝土柱桩加木制平台防腐木六角亭座，规格防腐木大廊架座，规格合计，防腐木平台，混凝土柱桩加木制平台简易码头修造项，混凝土柱桩加木制平台合计，配电房，电缆及电缆沟，平方配电柜及配电箱套，千瓦高压配电柜台及低压配电柜台户外分区配电箱套，分区低压配电柜户外路灯套，园林专配节能路灯合计，观景台小型泳池及周边雕塑套，塑石工艺合计，所有项目总投资五期配套海钓平台及捉蟹栈道七其他六期配套电力设施四期配套观景平台三基地期配套客房二经济效益分析营业收入按每年上岛游客总数万，其中高层次游客万人次，人均日消费元中层次游客万人次，人均日消费元估算，可得出年营业收入为万元。营业税及附加各项营业收入均缴纳营业税附加税，包括营业税教育附加费城市建设维护费等。按照综合税及附加费率为计算，此项支出为万元万元。营业成本费用旅游企业营业成本般占到企业总营业收入，主要包括投资成本折旧营业直接成本以及管理费用，其中项目实施后管理费用主要包括项目正常运作管理所需广告促销费公司经费工会经费职工教育培训经费咨询科研经费保险费交际应酬费开办费摊销土地使用费景区管理人员工资及福利费用等。通过计算可得出此项支出为万元万元。利润总额及分配综合以上数据，可得出项目年利润总额为万元万元万元万元。所得税按计，年上缴所得税万元万元。则年税后利润为万元万，做到外观整洁朴素而不失特色。修旧如旧，发挥岛上村民少优势，统思想，在涠洲地区做到在客家传统服饰上率先统穿着，恢复强化客家生活习俗，恢复和挖掘客家农家菜式。打造个客家风情浓烈秘境风情村。功能定位民俗风情体验文化观光考察综合服务区包括门景接待区中心管理区木屋住宿区门景接待区区块选址位于种养基地西南部，总面积平方米。内容介绍斜阳岛门景区呈半圆形面向游客，包括中间入口广场游客接待中心，以及分布两边商店餐饮中心卫浴中心自行车及电瓶车租赁处等服务设施。主要是为游客提供个咨询休息购物中转场所。大门设计应采用美观大方，体现斜阳岛特色样式，如嶙峋巨石与虬曲大树相结合造型。周围再环绕以苏铁木瓜树等。功能定位游客接待餐饮购物助游服务中心管理区区块选址位于种养基地中部偏西北，总面积平方米。内容介绍位于乔木种植园瓜果种植园和花圃观光带之间，是整个景区管理中心，负责处理景区各项日常事务。另外在中心区靠近瓜果种植区地带，可以设置个烧烤区，供游客烧烤羊肉鹿肉鸡肉等，游客还可以就近采摘品尝种植区瓜果。功能定位综合管理娱乐休闲木屋住宿区区块选址位于种养基地东北部，总面积平方米。内容介绍位于草甸观光带和乔木种植园之间，是为游客提供住所区域。区内排列定数量木屋，木屋周围可栽种竹子苏铁等，起到防风乘凉和景观作用。如果游客自带帐篷，也可在保留空地范围内供其驻扎。功能定位游客住宿基础设施完善斜阳岛基础设施滞后，制约了种养经济发展。因此，有必要完善包括上山栈道游览步道围栏等在内系列基础配套设施，以便利交通，把斜阳岛综合开发连为体，以周到服务，令来访游人宾至如归。上山栈道目前，斜阳岛只有两条在火山岩上修凿石阶，分别从南北码头向岛上延伸，连接海边和村子。简陋道路不能满足景区规划需求。因此，除了对原有石阶进行必要修补维护外，还应修建上山栈道，使从码头到门景接待区道路保持通畅。栈道修建因地制宜，如在平缓处，可铺成混凝土路面，两边夹以萋萋芳草，增添生气如在陡峭处，可架设木质梯道，从树木林间蜿蜒穿过，营造曲径通幽氛围。道路改造拓宽道路，用鹅卵石对路面进行装饰。为了保证景区夜晚交通便利，也应完善相应道路灯光设施。第四章项目实施规划建设期限规划期限为年年，总时间约为年半。二实施计划及原则以种养基地为核心，先里后外，首先做好基地内三通平，着重改造道路水电等配套工程。在年时间内，将基地配套用房以及经济观赏苗木种植落实。在完善基地内项目工程同时，筹备启动基地外配套项目引资筹建以及基础设施建设。同期统村民思想，并导入强化实施岛上客家文化特色建设。第五章项目效益分析与运营项目投资估算项目总投资计划约为万元本规划根据各类投资选择具体运作模式，明确提出各项目投资估算。序号项目费用名称数量单位单价元合价备注景区大门含售票咨询处项，基础加表面装饰含灯光游客服务中心，含土建及装修部分购物商店，含土建及装修部分餐饮中心，含土建及装修部分购物中心，含人群估计约为人。根据斜阳岛气候条件，同时考虑雨季等因素影响，年可游览天数按天计，则年游客容量约为万人次年。第三章项目布局布局思路斜阳岛生态种养基地定位为集生态农业休闲度假自然观光滨海娱乐民俗风情于体，以生态农业休闲度假为核心理念。根据斜阳岛旅游资源分布特点及发展方向，可以将基地划分为生态农业区滨海娱乐区自然观光区民俗风情区综合服务区等五个主要功能区。二规划原则因地制宜原则坚持从实际出发，根据基地内不同片区资源环境特点，对项目用地进行科学定位和规划。可持续发展原则坚持可持续发展理念，严格保护基地内自然环境和资源，实现经济社会和生态和谐统。三功能布局生态农业区包括瓜果种植区畜牧风景区瓜果种植区区块选址位于种养基地南部西北部东北部三处，总面积平方米。内容介绍斜阳岛温暖湿润气候条件，以及火山喷发堆积形成肥第章背景概况斜阳岛基本概况二斜阳岛与涠洲岛关系及定位涠洲岛规划与定位斜阳岛规划与定位三资源评价开发条件优劣分析第二章项目总概项目开发必要性和可行性必要性可行性二项目设计项目定位设计标准项目准规三市场客源分析客源市场定位游客容量预测第三章项目布局布局思路二规划原则三功能布局生态农业区包括瓜果种植区畜牧风景区滨海娱乐区包括草地运动区乐鱼滩戏蟹滩近海养殖场自然观光区民俗风情区综合服务区包括门景接待区中心管理区木屋住宿区基础设施完善第四章项目实施规划建设期限二实施计划及原则第五章项目效益分析与运营项目投资估算二经济效益分析三社会效益分析四生态效益分析第六章项目协调及解决做好项目规划及景区报批工作二贯彻相关政策，理顺体制，积极协调解决土地隶属三多方筹措资金，解决资金问题四正确处理好项目规划与其它规划旅游部门与其它部门关系附图封面区位分析图用地规划范围图用地现状分析图规划总平图功能分区图旅游服务设施布置图景观视线分析图游览路线分析图景区介绍和道路指示牌景观项目示意图多张基地给水图基地排水图基地配电图亮化工程规划图植被现状图第章背景概况斜阳岛基本概况斜阳岛距北海市区海里，位于涠洲岛东南方向约海里处，是由火山喷发堆凝形成，面积平方公里。因为从涠洲岛上