费用协商解决。采用招标方式确定施工单位。招标方式公开招标。招标基本情况表详见山西省建设项目招标基本情况表山西建设项目招标基本情况建设项目名称新世纪花园楼及门店建设项目招标范围招标组织形式招标方式招标公告媒体不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标国家级媒介省级媒介勘察设计建筑安装工程监理主要设备重要材料其他项目单位意见盖章年月日第十二章结论与建议结论本项目工程位于新荣区原农机公司院内，建设区内无大环境敏感因素，工程对环境造成影响较小，交通便利，市政基础设施配套齐全，建设项目是可行。本项目总图规划方案合理，配套设施齐全，符合环境保护要求，实施计划周密，综合分析认为本项目建设是必要，也是可行，应尽快组织实施。二建议对该项目可行性影响最大是建筑物质量，因此要把质量放在首要位臵，最大限度地规避行业风险。在建设过程中应严格执行国家和地方有关节能环保劳动安全卫生消防等有关规定标准和规范，要把安全提到首位。外观设计现代化布局人性化管理信息化服务多样化建筑设计标准化和多样化相结合分区明确，互不干扰根据大同市城市整体规划，合理利用土地和空间，建筑布局合理，符合可持续发展，为远期发展和改变格局留有余地建筑和环境综合考虑节能防火抗震等安全措施。二设计原则与城市总体规划相协调统。发挥区位优势，合理利用土地，提高土地经济效益。科学合理地进行内部交通组织，满足城市交通要求。坚持以人为本，环境为先理念，合理设计内部空间环境。从建筑角度组织公共空间整合设计，丰富城市景观。三基地分析及场址建设项目西邻财经巷，南邻新荣区农业机械服务中心，东邻大同市新荣区建筑安装有限公司住宅楼，北邻大同市新荣区供热公司和山西省大同市新荣区地方税务局。建设区内无大环境敏感因素，工程对环境造成影响较小，交通便利，市政基础设施配套齐全。总建筑面积。该项目规划栋六层砖混结构住宅楼，两处两第章总论项目名称及概况项目名称新世纪花园楼及门店建设项目项目性质新建项目项目建设单位项目负责人项目建设地址项目建设期项目建设规模项目总投资资金筹措企业自筹核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二编制依据及编制原则编制依据国家发展改革委建设部发布建设项目经济评价方法与参数第三版。关于建设项目可行性研究试行管理办法。投资项目可行性研究指南试用版。国家现行行业规定，产业政策，法律法规，设计标准，技术规范。建设单位提供有关资料。编制原则项目本着因地制宜合理布局综合配套兼顾发展原则。突出以人为本理念，力求完善项目安全适用经济并上报项目实施领导小组，领导小组组织有关部门进行初验，初验合格后将初验报告呈报上级有关部门申请终验，终验合格后方可交付使用。第九章项目实施进度项目建设工期本项目由大同市新宇房地产开发有限责任公司负责组织实施建设，项目建设期从年月开始，到年月底结束，施工进度根据资金到位情况进行安排。二项目实施进度安排项目建设期为个月，分为建设工程准备期，建设工程施工期与工程竣工验收期三个阶段。工期从年月到年月底。为使本项目尽快建成并投入使用，应加强组织管理，制定相应措施。狠抓落实，争取在年月圆满竣工。三项目实施进度表项目实施进度表项目名称新世纪花园楼及门店建设项目时间项目年年开工前期手续施工图设计相关工程招标基础工程主体工程安装工程竣工验收第十章投资估算及资金筹措编制依据山西省城乡建设环境保护厅山西省计划委员会晋建标字号关于发布山西建筑安装概算定额通知。山西省建筑安装工程概算定额。山西省建设委员会山西计划委员晋建标字号关于发布山西省建筑安装工程概算定额调整系数及有关问题通知。有关造价资料。建设单位提供有关资料。二投资估算范围投资估算依据方案初设图纸，结构类型，参照同类规模设计并结合当前市场价格，参照有关政策文件及建筑指标计算。建设项目土地征用费为万元。三总投资估算工程建设总投资万元。详见投资估算表四资金筹措投资万元，全部由企业自筹。工程总投资估算表工程名称新世纪花园楼及门店建设项目序号工程及费用名称单位估算指标估算值万元备注工程费用万元新建工程万元住宅楼门店二公用工程费用万元供热工程万元供电工程万元供排水万元三其它费用万元土地征用费万元建设单位管理费万元工程咨询费万元勘察设计费万元临时设施费万元工程监理万元图审万元招标万元四基本预备费万元总投资万元第十章工程招投标根据中华人民共和国招标投标法及有关规定要求，本工程属于依法必须招标项目。根据该工程特点制定招标计划和方案。招标要求招标项目建筑安装工程施工。室内外装饰工程施工。设备采购招标。④监理招标。公用工程项目施工。其它依法需进行招标项目。二工程质量等级合格编制依据中华人民共和国招标投标法国家发展计划委员会工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定山西省发展和改革委员会关于转发展计划委员会地号令工程建设可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定通知。三招标原则坚持公开公平公正透明原则保证工程质量为先安全第原则节省材料节约投资原则实验室再建设工程要求具有专业资质机构。采用先进施工技术及新型环保建筑材料严格招投标程序，做到事实求是，公正透明。四招标具体要求对投标申请人财务状况公司组织机构施工机构设备近三年内工程设计监理施工等业绩资料预审，由投标申请人按要求填报资格预审文件，招标人会同招标代理机构进行审核。资格预审合格投标申请人过多时，由招标人从中世纪花楼及门店建设项目地处新荣区原农机公司院内，西邻财经巷，南邻新荣区农业机械服务中心，东邻大同市新荣区建筑安装有限公司住宅楼，北邻大同市新荣区供热公司和山西省大同市新荣区地方税务局。人口密度较大流动率高，从社会经济环境三者协调统角度出发，在规划时要考虑周围有无污染源二要考虑新世纪花园及门店建设项目对周围居民区造成影响，同时注意整个县区环境景观建设及保护，采取合理有效措施，实现可持续发展。二依据及标准中华人民共和国环境保护法大同市十五环境保护规划建设项目环境保护管理条例中华人民共和国国务院令第号污水综合排放标准环境控制质量标准城市区域环境保护噪音标准三施工期间环保施工地附近有民用住宅，为保护居民夜间休息，应合理安排施工时间，噪音大作业应尽量安排在白天，应尽量避免或禁止在夜间施工，施工机械选择低噪声机械，并精心操作保管，使噪声达到最低。选择低噪音封闭式减震措施。施工期间排放污水，固体杂质多，含有大量泥砂，排至城市下水道前要经沉淀处理，以免堵塞下水道。施工期间大量土方矿料运输，导致尘土飞扬，对施工人员及周边环境造成影响，因此应在施工场地及时洒水，最大限度降低扬尘。场地材料要堆放有序，建筑垃圾要统送到指定地点，不要随意堆放，影响环境美观。四项目运行期间环保生活污水经化粪池集中处理，统排入城市污水管网。生活垃圾按指定地点文明存放，由市区环卫部门统清运处理。尽可能在围墙道路两侧或楼前空地增加绿化面积，通过植物净化过滤作用进步改善环境。第六章节地节能节水节材设计依据国家颁布现行有关节能和合理利用能源政策有关规定及标准各有关专业提供相关技术资料。二设计原则贯彻国家节能和开发能源并重方针推广行之有效四新节能新技术新工艺新设备新材料。三节地和土地保护建筑装饰室外场地室内设计要根据功能需要，合理布局，尽量使用小截面薄壁材料做分隔，最大限度提高单位面积土地使用率。施工前要做好周密施工组织设计，科学利用现有土地面积，做好对施工现场周边建筑设施土地和植被保护。施工现场材料物品和小型机具存放要尽量利用空间，做好竖向立体设计，尽量减少平面占地，避免对原有土地和环境侵优与破坏。降低环境负荷建筑活动对环境负面影响应控制在国家相关标准规定允许范围内。减少建筑产生废水废气废物排放。减少建筑外立面和室外照明引起光污染。采用雨水回渗措施，维持土壤水生态系统平衡。四节能措施和能源利用降低能耗利用场地自然条件，合理考虑建筑物朝向和楼距，充分利用自然通风和天然采光，减少使用空调和人工照明。建筑围护结构保温隔热性能，采用由高效保温材料制成复合墙体和屋面及密封保温隔热性能好门窗，采用有效遮阳措施。采用用能调控和计量系统。通过改善能源使用结构，有效地控制施工过程中能耗。根据具体情况合理组织施工和美观功能原则，节约投资，尽量做到实用创新简洁大方。满足城市总体规划，周边道路绿化合理均衡，人流，物流疏密得当，既便利通行，又无互相干扰。平面布臵，功能分区要明确布局紧凑流线合理使用舒适竖向布臵要现代新颖富有时代气息。同时与周围已有建筑协调致。严格执行国家和地方有关节能环保消防等规定，标准和规范。三可行性研究范围本项目可行性研究报告范围包括总论项目背景及建设背景工程建设方案项目水电气等配套工程环境保护及相应措施节地节能节水节材劳动安全与消防项目管理及保障措施项目实施进度投资估算及资金筹措工程招投标结论与建议四主要经济技术指标第二章项目背景及建设背景项目背景该建设项目位于原大同市农机公司新荣分公司院内，由于新荣分公司所占土地已经闲臵，为此在年月日，大同市国土资源局举办国有建设用地使用权挂牌出让活动中，大同市新宇房地产开发有限责任公司竞得该项目建设用地使用权。为了改变区址市容市貌，改善新荣区居民生活环境，合理利用土地，新宇房地产开发有限责任公司拟在原农机公司院内投资万元，新建幢住宅楼，东西长米，南北宽为米，总建筑面积平方米。二建设背景新荣区自然概况自然条件大同市新荣区位于山西省最北端，地处北纬，东经之间。北部西北部以长城为界与内蒙古自治区丰镇市和凉城县毗连，东与本省阳高县东南与大同县西与左云县接壤，南与大同市南郊区为邻。新荣区素有大同后花园之说。因为这里山川秀丽，空气清新，人文历史旅游资源丰富。新荣区属黄土丘陵区，山脉呈东北西南走向，主