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交通生活以及物业硬件等方面的配套完善，区域形象良好，有助于树立企业的品牌形象。

现在天河北的写字楼基本都达到甲级配置的水平，租金平均价格为元月，管理费平均价格为元月，出租率普遍达九成以上。

最为热租的当数中信广场大都会广场时代广场金利来中心广州国际贸易中心和城建大厦，其租用率都在以上。

相比知名度相当的环市东商圈，天河北写字楼的优势主要在于建筑设计新颖，智能化程度较高，有利于现代企业的信息化运作。

东山区环市东是广州最早崛起的国际商务中心，配套完善主要体现在交通商业饮食娱乐等各个方面，租金跨度较大，每平方米月租价从元到元。

环市东处于广州几个新老区域的中心位置，是广州交通物流的中心枢纽。

目前环市东商圈以贸易广告金融等行业为主，与以高新科技行业为主的天河商圈形成互补。

五羊新城是广州老城区中的成熟的住宅生活区，但其中有很大部分的住宅却不近年来在广州市政府的积极推动政策下，珠江新城核心区域建设启动，作为广州中央商务区的形象将清晰地体现出来。

去年以来，珠江新城写字楼项目已图城市间比较分析图经投入使用的有个均为政府部门的办公大楼，在建项目个，包括双城国际大厦保利大厦海联大厦等，售价昂贵，平均为元。

以中信广场为核心的天河北商务办公圈，包括了天河北路体育东路体育西路等路段，是广州目前举足轻重的商务办公区域。

交通生活以及物业硬件等方面的配套完善，区域形象良好，有助于树立企业的品牌形象。

现在天河北的写字楼基本都达到甲级配置的水平，租金平均价格为元月，管理费平均价格为元月，出租率普遍达九成以上。

最为热租的当数中信广场大都会广场时代广场金利来中心广州国际贸易中心和城建大厦，其租用率都在以上。

相比知名度相当的环市东商圈，天河北写字楼的优势主要在于建筑设计新颖，智能化程度较高，有利于现代企业的信息化运作。

东山区环市东是广州最早崛起的国际商务中心，配套完善主要体现在交通商业饮食娱乐等各个方面，租金跨度较大，每平方米月租价从元到元。

环市东处于广州几个新老区域的中心位置，是广州交通物流的中心枢纽。

目前环市东商圈以贸易广告金融等行业为主，与以高新科技行业为主的天河商圈形成互补。

五羊新城是广州老城区中的成熟的住宅生活区，但其中有很大部分的住宅却不是用于居住，而是流入写字楼市场，成为商住两用的写字楼物业。

五羊新城除了交通不太方便外，各种生活消费设施都很完备。

五羊新城内的纯写字楼项目不多，只有三四栋，整体质素也不高。

目前在该区档次较高，质量较好的写字楼只有五羊新城广场，租金在元平方米月，售价在元平方米左右。

其他的写字楼项目则规模较小，档次较低，租金维持在元平方米月，售价在元平方米之间。

越秀区越秀是传统的商业区，随着地铁二号线的相继开通，交通网络的日渐完善，写字楼规模效应渐显。

目前，越秀区的写字楼物业主要集中在东风中路中山路和解放路带，月租金平均价格基本保持在元平方米的幅度。

主要的写字楼地点有越秀区健力宝大厦中旅商业城广百新翼写字楼和合润广场等。

荔湾区荔湾区现有的写字楼主要集中在人民路及中山路。

价格方面，由于荔湾并非写字楼重点区域，因此租售价低于全市平均水平。

调查数据显示，荔湾区高档写字楼平均租金元平方米月，普通写字楼为元平方米月。

海珠区琶洲位于海珠区，因其未来发展的特殊性，故出来分析。

新落成不久的国际会展中心是其标志性建筑，近期，琶洲中心已经封顶，广州国际教育交流中心广州国际采购中心等项目正在紧张施工，未来几年才会有大批量的写字楼推出市场，目前其附近主要为住宅式的二手写字楼。

细数海珠区写字楼目前的热门路段，主要有四个，即江南大道新港路宝岗大道和广州大道南。

据调查显示，海珠区其他地段写字楼的月租普遍为元平方米包管理费。

海珠区由历史上的工业区转变为居住区，尚未形成商务办公氛围，写字楼客户呈现出两大特征是写字楼多为大业主使用，如汇美南油大厦和海洋石油大厦等，多被用来作为发展商属下各个公司的办公场所二是为中小型公司使用较多，写字楼的租户多为广告家电和中介等中小型企业。

归纳比较根据上述选址原则及各地段的概况分析，基于珠江新城与琶洲地段正处于开发阶段，尚未正式推出商用写字楼，且预期租售成本过高，故本项目暂不考虑天河区与东山区分别重点考察天河北环市东这两个最成熟的商务区。

以下将进步用加权平均法主要通过商圈成熟程度周边配套设施智能化程度租金成本交通条件劳动力资源及客户资源这几项指标分析得出各地段的性能综合指数，再与各自的价格综合指数相比，得出综合性价比。

性能要素权重备选地段天河北环市东越秀区荔湾区海珠区商圈成熟程度周边配套设施智能化程度交通条件劳动力资源客户资源综合性能指数表备选地段性能要素分析表结论以上分析结果表明，天河北的综合性价比优于其他相应地段，可优先选择天河北或其附近地段作为本公司的办公地段。

写字楼定位即使位于同样的地段，写字楼仍然有不同的类型特点与价格。

根据我公司新型服务业务的特点，写字楼的形象对推广我公司的业务，树立我公司的品牌形象极为重要，因此我公司基于资本使用最优化的原则，愿意投入较大比例资金于中高档写字楼。

下面我们将筛选出具有代表性的写字楼作比较，得出最终的选址结论。

选址原则成本较低包括租金管理费装修形象良好管理到位硬件设施完备智能化程度较高价格要素权重备选地段天河北环市东越秀区荔湾区海珠区平均月租管理费综合价格指数表备选地段价格要素分析表各地段综合性价比比较天河区环市东荔湾区越秀区海珠区图各地段性价比较表主要写字楼表各主要写字楼价格分析表物业名称楼层租均价元管理费元路段进驻率中信广场天河北路大都会广场高层天河北路金利来大厦体育东路高盛大厦体育西路正升大厦中层天河北路建和中心体育西路时代广场天河北路中旅商务大厦天河北路只售不租财富广场体育东路未正式使用结论以上的写字楼基本都符合上述的后四点原则，因此主要对成本因素进行比较，如上表所示，正升大厦的价格较低，因此可以选择正升大厦作为我公司的办公地点。

综合选址方案地点广州市天河北路正升大厦毗邻大都会广场中信广场。

人员招聘在公司发展的初期，需要招收名员工，这批员工除了要严格选拔以外，还要进行严格正规的业务培训，做到科学培养合理使用。

我们还将通过弘扬企业文化来增强公司员工职业素质和凝聚力。

具体的人员的招聘要求如下行政助理名具体要求女，具有大专以上的文化程度，中文专业，普通话粤语流利具有较强的文字组织和管理协调能力，熟悉使用等现代办公软件原则性强，并具有较强的责任感和事业心，待人接物的能力强，有较强的保密意识。

聘用条件周至周六为工作时间，每周工作小时，基本工资为元每个月。

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