37筹建成立投资参股大连保税区中免友谊航运服务有限公司项目投资立项可行性计划书文档

投资利税率年均税前利润总投资额投资利润率年均税后利润总投资额项目综合预测现金流量表从项目运营起二十年间综合预测现金流量如表所示见表项目内部收益率根据对项目综合预计损益的预测，按照以得到项目内部收益率为。

年经营期限计算，可按现金流量计算的静态回收期根据对项目综合现金流量的预测，项目的综合回收期为年。

序号项目投资期综合预计现金流量表投产期增量现金流入营业收入回收固定资产余值增量现金流出项目投资支出经营费用支出税金支出财务费用房产税土地使用税人工费用支出公共运行费用支出所得税增量净现金流量累计增量净现金流量所得税前增量净现金流量所得税前累计增量净现金流量序号项目投产期增务，在项目成熟时，结合大窑湾港区规划布局和自身优势，本着突出特色以市场需要为导向的原则，适时考虑开展集装箱中转国际海员中心等业务，形成完整的临港产业服务链。

以挖掘中免集团传统客户资源优势为突破口，上同时满足同或相似客户群体的多种需求的经营模式，对临港贸易业的发展具有较为重要的意义。

大窑湾项目的整体经营理念，是以冷链物流和保税仓储业务为核心，同时合作开展海产品深加工免税品供应船舶用品供应业业态形式，具有相同或相似的市场基础。

各业态均立足于大窑湾港区泊位和货物吞吐量的增加以及由此带动的各专业国际物流园区的发展。

这几大业态的客户群是重叠的，能否利用在业态的客户资源优势，创造在时间和空间图草案图大窑湾项目总体规划图多业态共生集成化经营模式大连港布局的调整和大窑湾港区及其毗邻的保税区的发展，为临港贸易业的发展提供了市场空间和商机。

冷藏业务保税仓储业中转贸易及来料加工等主要的务写字间，集餐饮住宿商务购物休闲娱乐为体。

其经营定位是为港区商务人员及到港船员提供中高档商务餐饮住宿购物休闲娱乐服务。

建成后拟采取自营与出租经营相结合的经营方式。

大窑湾项目总体规划达到吨。

主要开展友谊自有品牌的大连本地特色水产品深加工业务和面向国际市场的高附加值海产品的深加工业务。

宾馆写字间，在期的商品展示区及办公区基础上加盖九层，总建筑面积，目标建成四星级标准的宾馆及商存保管加工业务，并依此开展转口贸易和保税业务。

冷库内建造的水产品加工区，具体包括加工生产车间检验室化验室消毒间隔离区等设施。

设计标准要达到欧盟进口水产品检疫要求，水产品年生产能力最高可作为大窑湾项目二期的预留土地。

二期占地面积，总建筑面积为，项目如下冷库，占地面积，共四层，建筑面积，目标建成符合国际标准的冷藏冷冻仓库，冷冻温度最低可以达到零下摄氏度。

主要开展冷冻产品的储筑红线和绿化，剩余可在项目成熟时，建设集装箱周转场地，配合仓储服务，提供物流配送服务。

开展集装箱拼装及拆箱，货物装卸和加固，分货和配货，进出口配送等系列物流中心配送服务。

或者充分利用现用土地资源，国远洋轮船外籍轮船或其他船供公司提供船舶伙食及物料。

关于展示区内的商品，按照有关政策，船供免税不直接进行现场对外销售。

集装箱业务大窑湾项目用地面积，而保税仓库商品展示区总占地面积为。

扣除建务。

商品展示区及办公区，占地面积，总建筑面积，分为船用物资区及免税品展示区办公附属区域。

免税商品主要服务对象是为来大连港域地区的国际远洋船舶及旅游船只提供免税商品供应服务。

船用物资主要向中销等为体的规模化专业化的临港贸易物流基地。

项目概况项目分两期建设。

期占地面积，总建筑面积为，涵盖如下项目保税仓库，占地面积，共四层，总建筑面积，从事商品的储存保管及转口贸易和保税业业务实现协同，互相促进，进步提升市场竞争力，扩大收益并降低风险，具有明显的整合效用。

第章大窑湾项目概况及市场分析项目简介大窑湾项目位于大连大窑湾公里南侧，占地面积，拟建设运营以保税仓库商品展供应业务，而船供业务在整个港口服务业中仅占有较小比例，公司在港口服务业务上相当多的领域出现发展空白。

公司利用投资参股航运服务公司的机会，实现原有业务的转型和整合发展，在市场运营规划建设方面，与原有场，拓展大连友谊港口业务的发展空间，并搭建起在物流业务免税业务船供业务三个领域深入合作的平台，对深化两大集团的进步合作将产生深远影响。

主业整合发展的需要多年来，大连友谊外供公司直致力于外轮船舶断优化，逐步带动系列临港产业的飞速发展，为双方的进步合作提供了广阔的平台。

公司通过投资航运服务公司，与中免集团在大窑湾项目上进行合作，可以借力航运服务公司已有的大窑湾项目迅速介入大连港口服务业务市作为中国国旅集团有限公司的全资子公司，本身具有广泛的渠道资源及客户资源。

大连友谊与中免集团的合作有着二十多年的悠久历史，双方在大连港口免税品经营业务上长期保持着默契的合作。

大连港口功能和港口结构的不断作为中国国旅集团有限公司的全资子公司，本身具有广泛的渠道资源及客户资源。

大连友谊与中免集团的合作有着二十多年的悠久历史，双方在大连港口免税品经营业务上长期保持着默契的合作。

大连港口功能和港口结构的不断优化，逐步带动系列临港产业的飞速发展，为双方的进步合作提供了广阔的平台。

公司通过投资航运服务公司，与中免集团在大窑湾项目上进行合作，可以借力航运服务公司已有的大窑湾项目迅速介入大连港口服务业务市场，拓展大连友谊港口业务的发展空间，并搭建起在物流业务免税业务船供业务三个领域深入合作的平台，对深化两大集团的进步合作将产生深远影响。

主业整合发展的需要多年来，大连友谊外供公司直致力于外轮船舶供应业务，而船供业务在整个港口服务业中仅占有较小比例，公司在港口服务业务上相当多的领域出现发展空白。

公司利用投资参股航运服务公司的机会，实现原有业务的转型和整合发展，在市场运营规划建设方面，与原有业务实现协同，互相促进，进步提升市场竞争力，扩大收益并降低风险，具有明显的整合效用。

第章大窑湾项目概况及市场分析项目简介大窑湾项目位于大连大窑湾公里南侧，占地面积，拟建设运营以保税仓库商品展销等为体的规模化专业化的临港贸易物流基地。

项目概况项目分两期建设。

期占地面积，总建筑面积为，涵盖如下项目保税仓库，占地面积，共四层，总建筑面积，从事商品的储存保管及转口贸易和保税业务。

商品展示区及办公区，占地面积，总建筑面积，分为船用物资区及免税品展示区办公附属区域。

免税商品主要服务对象是为来大连港域地区的国际远洋船舶及旅游船只提供免税商品供应服务。

船用物资主要向中国远洋轮船外籍轮船或其他船供公司提供船舶伙食及物料。

关于展示区内的商品，按照有关政策，船供免税不直接进行现场对外销售。

集装箱业务大窑湾项目用地面积，而保税仓库商品展示区总占地面积为。

扣除建筑红线和绿化，剩余可在项目成熟时，建设集装箱周转场地，配合仓储服务，提供物流配送服务。

开展集装箱拼装及拆箱，货物装卸和加固，分货和配货，进出口配送等系列物流中心配送服务。

或者充分利用现用土地资源，作为大窑湾项目二期的预留土地。

二期占地面积，总建筑面积为，项目如下冷库，占地面积，共四层，建筑面积，目标建成符合国际标准的冷藏冷冻仓库，冷冻温度最低可以达到零下摄氏度。

主要开展冷冻产品的储存保管加工业务，并依此开展转口贸易和保税业务。

冷库内建造的水产品加工区，具体包括加工生产车间检验室化验室消毒间隔离区等设施。

设计标准要达到欧盟进口水产品检疫要求，水产品年生产能力最高可达到吨。

主要开展友谊自有品牌的大连本地特色水产品深加工业务和面向国际市场的高附加值海产品的深加工业务。

宾馆写字间，在期的商品展示区及办公区基础上加盖九层，总建筑面积，目标建成四星级标准的宾馆及商务写字间，集餐饮住宿商务购物休闲娱乐为体。

其经营定位是为港区商务人员及到港船员提供中高档商务餐饮住宿购物休闲娱乐服务。

建成后拟采取自营与出租经营相结合的经营方式。

大窑湾项目总体规划图草案图大窑湾项目总体规划图多业态共生集成化经营模式大连港布局的调整和大窑湾港区及其毗邻的保税区的发展，为临港贸易业的发展提供了市场空间和商机。

冷藏业务保税仓储业中转贸易及来料加工等主要的业态形式，具有相同或相似的市场基础。

各业态均立足于大窑湾港区泊位和货物吞吐量的增加以及由此带动的各专业国际物流园区的发展。

这几大业态的客户群是重叠的，能否利用在业态的客户资源优势，创造在时间和空间上同时满足同或相似客户群体的多种需求的经营模式，对临港贸易业的发展具有较为重要的意义。

大窑湾项目的整体经营理念，是以冷链物流和保税仓储业务为核心，同时合作开展海产品深加工免税品供应船舶用品供应业务，在项目成熟时，结合大窑湾港区规划布局和自身优势，本着突出特色以市场需要为导向的原则，适时考虑开展集装箱中转国际海员中心等业务，形成完整的临港产业服务链。

以挖掘中免集团传统客户资源优势为突破口，以在时间和空间上同时满足同或相似客户群体的多种需求为基本途径，通过构建多业态共生集成化经营模式，形成产业可持续发展的核心竞争力。

大窑湾项目宏观环境分析年月日，国务院办公厅函复海关总署，同意设立大连大窑湾保税港区，规划面积平方公里，成为国内第三个保税港。

保税港区是我国目前港口与陆地区域相融和的保税物流层次较高政策较优惠功能较齐全区位优势较明显的监管区域。

大窑湾保税港区的总体规划范围已基本确定，大连保税物流园区和大窑湾区域集团所属的多个专业化码头将纳入保税港区范围。

保税港区享受保税区出口加工区相关的税收和外汇管理政策。

主要税收政策为国外货物入港区保税货物出港区进入国内销售按货物进口的有关规定办理保管手续，率计算，实际可用面积为。

其中集装箱空箱堆存面积为，可堆空箱集装箱重箱堆存面积，可堆重箱拆装箱场地面积为，拆箱能力为月。

以大连市港口集装箱中转业的普遍行情作为参考，空箱堆存价格为元