TOP25紫薇e家园大型住宅小区项目项目投资立项可行性计划书.doc文档免费在线阅读

通货膨胀率为使项目的实际收益率不低于实际期望水平，应在真实最低期望收益率水平，加上通货膨的影响。

由于目前我国的物价水平有上升趋势，因此通货膨胀率定为。

根据基准收益率，可以确定本项目的基准收益率为。

以半年为个计算期可得基准收益率为计算期计算期选为年，因为计息期为半年，所以每半年的基准折现率为。

项目财务评价基本报表现金流量表现金流量表反映项目计算期内各期的现金收支现金流入和现金流出，用以计算各项动态和静态评价指标，进行项目敏感性分析财务盈利能力分析。

按投资计算基础的不同，现金流量表分为全部投资的现金流量表参见附表。

本表不分投资来源，以全部投资作为计算基础。

计算全部投资所得税前及所得税后财务内部收益率。

财务净现值及投资回收期等评价指标，考察项目全部投资的盈利能力，为各个投资方案进行比较建到抑制，炒房等投机行为也将会有所减少。

因此，年普通住宅市场需求量依然会处于上升态势，但涨幅预计会低于年的水平。

其次，在年，写字楼市场的开发量已经有了定比例的下降，且销售量又比年相差无几，预计年写字楼明，首先，年普通住宅的销售量年销售量上涨了多。

居民住房投资是支撑商品房市场发展的主动力。

由于商品房区域性强，其价格上涨过快就会与居民收入及相关产业容易脱节，加上严格控制拆迁规模，需求量会在定程度受年竣工面积和销售面积对比看，供需逐渐接近，并呈现出两旺状态。

万平方米竣工面积销售面积图西安市历年住宅竣工和销售面积对比图注资料来源于年西安市统计年鉴投资机会研究据西安房地产信息网统计数据表信息网统计数据表明，年西安市普通住宅市场平均销售价格为元平方米，在销售价格方面，年比年的销售价格保持稳中有升，变动比率超过以往历年，在销售量上，年普通住宅的销售量比年销售量上涨了多。

如图，从历快速的发展势头。

众多开发商在树立新的营销理念和制定新的营销策略中，借助教育旅游环境等优势项目，打造品牌楼盘。

政府也积极采取降低公积金贷款门坎等举措，促使更多工薪阶层进入住房消费市场。

据西安房地产济发展迈上了新台阶，并步入个新的增长期。

经济的高速发展给房地产的发展创造了个良好的外部环境。

在国家宏观调控压缩商品房建设规模和银行提高贷款门坎的双重压力下，西安房地产市场发展情况依然保持了持续增长率图西安市增长情况图注资料来源于西安市统计年鉴初步测算，年西安市生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。

经济总量突破千亿元大关，增长速度连续五年保持在以上，经，处于正常区域。

西安市房地产市场分析伴随西部大开发继续推进，国家实行重点支持西部发展的政策措施，使得西安市经济发展迅速。

如图所示，西安市国民生产总值从年至今都保持快速增长。

年份万元已经超过平方米，人均居住面积得到了很大的改善，城镇住宅自有率超过。

年末，全国商品房空置面积为亿平方米，近年来首次出现下降趋势，比年末下降，其中空置时间在年以上的商品房面积为万平方米，所占比重为主导消费群体。

自年始，城市个人购买商品房占全部商品房销售额的比重超过，年月，此比重达到，越来越多的城镇居民到房地产市场上寻求解决自己的住房问题，甚至进行房地产置业投资。

年我国城镇人均住宅建筑面积格为每平方米元，同比增长，其中商品住宅平均销售价格为每平方米元，上涨。

各大中城市普遍出现了房地产价格的快速上涨，不少城市房价的上涨速度远远超过了经济和消费者收入的增长速度。

居民家庭成为房地产市场的到亿平方米，增长。

年月房地产开发投资同比增长，其中商品住宅投资同比增长，表明房地产开发投资增幅明显回落并趋于平稳。

商品房供求增幅较年季度也双双回落，但供求关系仍然偏紧。

年全国商品房平均销售价速度均明显低于年同期水平，房地产开发投资保持稳定增长，中央政府的宏观调控政策取得了定的成效。

年全国商品房竣工面积亿平方米，同比分别增长，其中商品住宅竣工面积亿平方米，增长。

同期全国商品房销售面积达长速度均为年来最高值。

国家统计局发布的资料表明，年全国房地产开发投资总计亿元，同比增长。

其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长办公楼和商业营业用房完成投资同比分别增长了和各类物业开发投资的增长国务院发出关于促进房地产市场持续健康发展国发号，这个文件明确了房地产在国民经济中的支柱地位。

年全国完成房地产开发投资亿元，首次突破万亿元大关，房地产开发的增长速度达到了，其开发投资额和增要进展，对外开放实现新突破，社会事业加快发展，人民生活继续改善。

国内生产总值达到万亿元，比上年增长，社会消费品零售总额万亿元，增长。

总的来说，全国经济形势良好，为房地产业的发展创造了机会。

年月日，宏观调控的预定目标发展。

当前我国经济正处于回升期，仍有定上升空间。

根据国家统计资料，年至年国内生产总值增长率分别为和。

年，我国经济保持平稳较快发展，综合国力进步增强，改革取得重要宏观调控的预定目标发展。

当前我国经济正处于回升期，仍有定上升空间。

根据国家统计资料，年至年国内生产总值增长率分别为和。

年，我国经济保持平稳较快发展，综合国力进步增强，改革取得重要进展，对外开放实现新突破，社会事业加快发展，人民生活继续改善。

国内生产总值达到万亿元，比上年增长，社会消费品零售总额万亿元，增长。

总的来说，全国经济形势良好，为房地产业的发展创造了机会。

年月日，国务院发出关于促进房地产市场持续健康发展国发号，这个文件明确了房地产在国民经济中的支柱地位。

年全国完成房地产开发投资亿元，首次突破万亿元大关，房地产开发的增长速度达到了，其开发投资额和增长速度均为年来最高值。

国家统计局发布的资料表明，年全国房地产开发投资总计亿元，同比增长。

其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长办公楼和商业营业用房完成投资同比分别增长了和各类物业开发投资的增长速度均明显低于年同期水平，房地产开发投资保持稳定增长，中央政府的宏观调控政策取得了定的成效。

年全国商品房竣工面积亿平方米，同比分别增长，其中商品住宅竣工面积亿平方米，增长。

同期全国商品房销售面积达到亿平方米，增长。

年月房地产开发投资同比增长，其中商品住宅投资同比增长，表明房地产开发投资增幅明显回落并趋于平稳。

商品房供求增幅较年季度也双双回落，但供求关系仍然偏紧。

年全国商品房平均销售价格为每平方米元，同比增长，其中商品住宅平均销售价格为每平方米元，上涨。

各大中城市普遍出现了房地产价格的快速上涨，不少城市房价的上涨速度远远超过了经济和消费者收入的增长速度。

居民家庭成为房地产市场的主导消费群体。

自年始，城市个人购买商品房占全部商品房销售额的比重超过，年月，此比重达到，越来越多的城镇居民到房地产市场上寻求解决自己的住房问题，甚至进行房地产置业投资。

年我国城镇人均住宅建筑面积已经超过平方米，人均居住面积得到了很大的改善，城镇住宅自有率超过。

年末，全国商品房空置面积为亿平方米，近年来首次出现下降趋势，比年末下降，其中空置时间在年以上的商品房面积为万平方米，所占比重为，处于正常区域。

西安市房地产市场分析伴随西部大开发继续推进，国家实行重点支持西部发展的政策措施，使得西安市经济发展迅速。

如图所示，西安市国民生产总值从年至今都保持快速增长。

年份万元增长率图西安市增长情况图注资料来源于西安市统计年鉴初步测算，年西安市生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。

经济总量突破千亿元大关，增长速度连续五年保持在以上，经济发展迈上了新台阶，并步入个新的增长期。

经济的高速发展给房地产的发展创造了个良好的外部环境。

在国家宏观调控压缩商品房建设规模和银行提高贷款门坎的双重压力下，西安房地产市场发展情况依然保持了持续快速的发展势头。

众多开发商在树立新的营销理念和制定新的营销策略中，借助教育旅游环境等优势项目，打造品牌楼盘。

政府也积极采取降低公积金贷款门坎等举措，促使更多工薪阶层进入住房消费市场。

据西安房地产信息网统计数据表明，年西安市普通住宅市场平均销售价格为元平方米，在销售价格方面，年比年的销售价格保持稳中有升，变动比率超过以往历年，在销售量上，年普通住宅的销售量比年销售量上涨了多。

如图，从历年竣工面积和销售面积对比看，供需逐渐接近，并呈现出两旺状态。

万平方米竣工面积销售面积图西安市历年住宅竣工和销售面积对比图注资料来源于年西安市统计年鉴投资机会研究据西安房地产信息网统计数据表明，首先，年普通住宅的销售量年销售量上涨了多。

居民住房投资是支撑商品房市场发展的主动力。

由于商品房区域性强，其价格上涨过快就会与居民收入及相关产业容易脱节，加上严格控制拆迁规模，需求量会在定程度受到抑制，炒房等投机行为也将会有所减少。

因此，年普通住宅市场需求量依然会处于上升态势，但涨幅预计会低于年的水平。

其次，在年，写字楼市场的开发量已经有了定比例的下降，且销售量又比年相差无几，预计年写字楼市场开发量将会有定的回升，但是由于几年前的写字楼并未被消化完全，所以，年开发的写字楼盘将会出现定情况的销售不畅状态。

再次，年公寓市场比年销售价格有定程度的上升，销售量方面较年的销售量有定程度的回落，据预计年公寓市场发展并不明朗。

最后，商铺年的市场平均销售价格在元平方米，要比年略微有所上升，销售量比年销售量翻了番。

在年随着西安整体形象提升和在西部开发影响力的增强，知名地产商纷纷抢滩登陆黄金地段，参与商业用房经营的运作。

商业用房必将显现出无限商机。

从上述对各房地产市场的分析可以看出，投资建设住宅小区并辅以定量的商铺会具有很大的开发价值。

需求分析我们利用五黄金周对西安市商品房消费者进行了调查。

这次调查的期利息本项目拟从中国建设银行借款，期限为年，年利率为，。

由借款还本付息表得建设期利息共计万元。

项目总投资的确定综合前面至九项的费用，总计为万元。

项目资金筹措方式与使用计划资金筹措方式项目总投资的资金筹措拟自筹万元