铺的经营收益权及资产所有权作质押抵押担保。但在装修资金返还合同书中，对担保资产的约定都不够具体，可能影响担保的有效性。房产置业代垫的装修款租户还款计划及担保情况如下租户代垫金额还款计划担保情况万最高不超过万第年还万，第二年还万，第三年还清余款以其拥有的含控股其他连锁酒店商铺的经营收益权及资产所有权作为返还甲方装修款的质抵押担保万年内分六次等额还款，每次还款万以其拥有的含控股其他连锁酒店商铺的经营收益权及资产所有权作为返还甲方装修款的质抵押担保万年内分六次等额还款，每次还款万以其拥有的含控股其他连锁酒店商铺的经营收益权及资产所有权作为返还甲方装修款的质抵押担保餐饮万年内分六次等额还款，每次还款万以其拥有的含控股其他连锁酒店商铺的经营收期强制处置未来市场变化风险对估价对象的价值会产生定影响。长期借款余额为万元，为置业从湛江市农村信用合作社联合社借的社团贷款。该社团贷款期限为年，从年月日起至年月止。由置业以其拥有的集土地房地产评估有限公司进行的，评估基准日为年月日，评估目的是为置业申请抵押贷款提供参考。在评估报告中，评估师提醒该报告使用人由于农村集体土地使用权的流转，目前相关法律法规和配套政策尚不完善，短贴收入营业外收入减营业外支出四利润总额亏损总额以号填列，减所得税少数股东损益五净利润净亏损以号填列，置业委托湛江市其他业务利润亏损以号填列减营业费用管理费用财务费用三营业利润亏损以号填列，加投资收益损失以号填列补，股东权益合计资产总计负债和股东权益总计项目本月数本年累计主营业务收入，减主营业务成本，主营业务税金及附加二主营业务利润亏损以号填列，加资产净值负债合计在建工程股东权益固定资产合计股本无形资产和其他资产资本公积无形资产盈余公积长期待摊费用未分配利润无形资产和其他资产合计，流动负债货币资金，其他应付款其他应收款应付福利费，流动资产合计流动负债合计固定资产长期负债固定资产原价长期借款减累计折旧长期负债合计固定务状况重点说明固定资产约万元中的车辆是的车辆，尚未办理产权转让过户手续。无形资产账面净值为万元，是项目土地使用权的评估价值。评估由资产年初数期末数负债及股东权益年初数期末数流动资产置业有限公司支付。项目建成开业后，前期工程类人员会减少，保安后勤类人员会适当增加，员工总人数预计约人。财务状况及说明资产负债表截止年月日单位元人民币损益表截止年月日单位元人民币财人力资源。职能水电维护工程维护商户工程协调监督工程改造园林维护。职能机密档案后勤保安法规外联。职能商户收租资金管理税务管理。人人含西原建材人人人人工工资由湛江房产司共有员工人，公司组织与管理架构如下以上员工基本是从村委会和原公司股东抽调，只有部分基层员董事长财务部副总经理副总经理副总经理运营部办公室总办工程部顾问职能规划招商广告宣传企业推广让完成后，湛江房产置业有限公司股东变更为村委会年月日改造为湛江区瑞达实业股份有限公司，占，和投资控股有限公司占。管理架构截止目前，湛江房产置业有限公让给实业有限公司再由实业有限公司与投资控股有限公司签订股权转让协议，由实业有限公司以万元的价格将其持有湛江房产置业有限公司的的股权转让给投资控股有限公司。股权转司占和置业有限公司占。④第三次变更年月日，首先由实业有限公司与置业有限公司签订股权转让协议，由置业有限公司以万元的价格将其持有湛江房产置业有限公司的的股权转别以万元万元的价格向实业有限公司置业有限公司转让其所持湛江房产置业有限公司的股权。股权转让完成后，湛江房产置业有限公司股东变更为村委会占实业有限公转让给村委会。股权转让完成后，湛江房产置业有限公司变更为由村委会持有。第二次变更年月日，村委会分别与实业有限公司置业有限公司签订股权转让协议，由村委会分占，自然人均分别以货币出资万元各占。第次变更年月日，村委会分别与自然人签订股权转让协议，由自然人将各自持有湛江房产置业有限公司的的股权转占，自然人均分别以货币出资万元各占。第次变更年月日，村委会分别与自然人签订股权转让协议，由自然人将各自持有湛江房产置业有限公司的的股权转让给村委会。股权转让完成后，湛江房产置业有限公司变更为由村委会持有。第二次变更年月日，村委会分别与实业有限公司置业有限公司签订股权转让协议，由村委会分别以万元万元的价格向实业有限公司置业有限公司转让其所持湛江房产置业有限公司的股权。股权转让完成后，湛江房产置业有限公司股东变更为村委会占实业有限公司占和置业有限公司占。④第三次变更年月日，首先由实业有限公司与置业有限公司签订股权转让协议，由置业有限公司以万元的价格将其持有湛江房产置业有限公司的的股权转让给实业有限公司再由实业有限公司与投资控股有限公司签订股权转让协议，由实业有限公司以万元的价格将其持有湛江房产置业有限公司的的股权转让给投资控股有限公司。股权转让完成后，湛江房产置业有限公司股东变更为村委会年月日改造为湛江区瑞达实业股份有限公司，占，和投资控股有限公司占。管理架构截止目前，湛江房产置业有限公司共有员工人，公司组织与管理架构如下以上员工基本是从村委会和原公司股东抽调，只有部分基层员董事长财务部副总经理副总经理副总经理运营部办公室总办工程部顾问职能规划招商广告宣传企业推广人力资源。职能水电维护工程维护商户工程协调监督工程改造园林维护。职能机密档案后勤保安法规外联。职能商户收租资金管理税务管理。人人含西原建材人人人人工工资由湛江房产置业有限公司支付。项目建成开业后，前期工程类人员会减少，保安后勤类人员会适当增加，员工总人数预计约人。财务状况及说明资产负债表截止年月日单位元人民币损益表截止年月日单位元人民币财务状况重点说明固定资产约万元中的车辆是的车辆，尚未办理产权转让过户手续。无形资产账面净值为万元，是项目土地使用权的评估价值。评估由资产年初数期末数负债及股东权益年初数期末数流动资产流动负债货币资金，其他应付款其他应收款应付福利费，流动资产合计流动负债合计固定资产长期负债固定资产原价长期借款减累计折旧长期负债合计固定资产净值负债合计在建工程股东权益固定资产合计股本无形资产和其他资产资本公积无形资产盈余公积长期待摊费用未分配利润无形资产和其他资产合计股东权益合计资产总计负债和股东权益总计项目本月数本年累计主营业务收入，减主营业务成本，主营业务税金及附加二主营业务利润亏损以号填列，加其他业务利润亏损以号填列减营业费用管理费用财务费用三营业利润亏损以号填列，加投资收益损失以号填列补贴收入营业外收入减营业外支出四利润总额亏损总额以号填列，减所得税少数股东损益五净利润净亏损以号填列，置业委托湛江市土地房地产评估有限公司进行的，评估基准日为年月日，评估目的是为置业申请抵押贷款提供参考。在评估报告中，评估师提醒该报告使用人由于农村集体土地使用权的流转，目前相关法律法规和配套政策尚不完善，短期强制处置未来市场变化风险对估价对象的价值会产生定影响。长期借款余额为万元，为置业从湛江市农村信用合作社联合社借的社团贷款。该社团贷款期限为年，从年月日起至年月止。由置业以其拥有的集体土地使用权为抵押担保，利率为，年利息为万元，贷款用途被指定为装修项目资金。项目由于尚未完工，未产生营业收入，未来的收入主要来自于三方面。租金栋栋及栋的租金为元月，从第四年开始逐年按递增。栋及栋为初始租金元月，以后每年递增次，至第六年时与其他栋租金持平。栋计划用作酒店，租金为元月，无递增。物业管理费统为元月。电费差价公司从变电站购电，然后销售给租户赚取元度的电费差价。另外，根据置业与湛江区政府初步达成的意见，区政府出于对的支持，将会按项目租户每年实际上缴地方税收的作为对公司的奖励，置业目前正在争取将奖励比例提高到外，包含等其他高端菜系的栋的上座率可能会不尽人意，从而影响栋未来的招商。另外，虽然湛江市宾馆住宿行业未来的市场发展空间较大，本项目也临近未来的湛江行政中心，但在本项目周边公里范围内基本集中了湛江近的高档酒店，且配套完善，商务住宿消费可选择性强，竞争激烈。栋未来的入住率虽然有栋作为广场娱乐核心的带动，但仍然有可能面临入住率较低的风险。装修款代垫担保湛江房产置业于年月向湛江农信社贷款万用于垫付租户的装修费用，根据房产置业与租户签订的装修资金返还合同书，约定在未来年内，由租户分期向房产置业返还代垫装修款，并以租户持有的含控股其他连锁酒店商铺的经营收益权及资产所有权作质押抵押担保。但在装修资金返还合同书中，对担保资产的约定都不够具体，可能影响担保的有效性。房产置业代垫的装修款租户还款计划及担保情况如下租户代垫金额还款计划担保情况万最高不超过万第年还万，第二年还万，第三年还清余款以其拥有的含控股其他连锁酒店商铺的经营收益权及资产所有权作为返还甲方装修款的质抵押担保万年内分六次等额还款，每次还款万以其拥有的含控股其他连锁酒店商铺的经营收益权及资产所有权作为返还甲方装修款的质抵押担保万年内分六次等额还款，每次还款万以其拥有的含控股其他连锁酒店商铺的经营收益权及资产所有权作为返还甲方装修款的质抵押担保餐饮万年内分六次等额还款，每次还款万以其拥有的含控股其他连锁酒店商铺的经营收益权及资产所有权作为返还甲方装修款的质抵押担保万年内分六次等额还款，每次还款万以其拥有的含控股其他连锁酒店商铺的经营收益权及资产所有权作为返还甲方装修款的质抵押担保万年内分六次等额还款，每次还款万以其拥有的含控股其他连锁酒店商铺的经营收益权及资产所有权作为返还甲方装修款的质抵押担保楼房加建湛江房产置业在未向有关管理部门报建的情况下，正在对栋进行加建，面积约平方米。由于目前项目所有房产都还没有办理房产证登记，因此在