1、“.....年收益约为亿元毛利，投资 回收期为年。 目前，该项目正在设计阶段，详见表格项目名称义乌市曙光国际大酒店义乌市曙光国际大厦 项目地址浙江省义乌市金融商务区 投资单位义乌市曙光投资有限公司股东为曙光国际集团有限公司 项目规模占地平方米，建筑面积万平方米 项目标准五星级酒店，五星标准高档写字楼 建设年限年月至年月六年半 投资总量亿元 投资收益预计亿元年 投资回收 期 年 资金来源投资人亿元，社会集资亿元，银行借资亿元 第二节项目运作模式 曙光国际两幢大楼以高标准建设体现硬件档次 物业上数字化系统管理。 大厦智能顶级标准。 水电消防安防均采取五星标准。 二义乌市曙光国际大厦运作模式 写字楼主楼办公部分，均采取物业统管理。分层以招租方式招商。 裙房为服务性项目。 车库统管理......”。

2、“.....以元间天为主，增加少量元间天的客房。配以少量商务行 政楼及顶级客房。 酒店配套项目应突出餐饮娱乐消费两大主题。这两块服务内容可以邀请行 内顶级品牌加盟或合作开发。 曙光国际大厦写字楼招商的核心点是大楼的物业管理品味及智能化水平。 以上三条结论也充分证明市场空间较大，只有在准确的项目定位之下，商 业性项目的开发才有出路。 二规划建筑模块格局 占地面积 限高建筑密度总建筑面积 主楼面积 裙房 面积 地下室 面积 曙光国际 大酒店 曙光国际 大厦 第四节可行性研究依据和原则 编制依据 国家有关政策法规及省市的有关的文件规定和要求。 国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参考。 本单位的有关基础资料......”。

3、“.....精心设计，力求科学合理经济实用 统规划，近远期结合，以近期为主，适当超前 在降低工程造价的前提下，该工程建筑做到美观大方协调合理，具有时 代气息，有利环境保护。三编制采用的标准规范 建筑设计防火规范修订本版 建筑项目环境保护设计规定国环字号 建筑项目工程劳动安全卫生监察规定劳动部第号令 民用物防雷设计规范 四编制参考政策资料 国务院有关义乌市为国家级贸易综合改革试点城市的文件 义乌市城市总体规划非常重视，配备了专职副市长分管金融商务区的具 体工作，对多项招商引资都下发了成文的优惠政策，为后期写字楼招租创造了便 利。 四项目地处的城市区位与项目定位匹配，有利于后期经营开发。 五国际商贸城中心经营贸易实体在国际化经营过程中，随着实力的积累业务 的拓展，逐渐增强了对高档酒店高档写字楼的市场需求......”。

4、“.....经济发展水平已逐步向 发达国家中小城市靠拢，高端消费成为趋势。 第三节项目建设的意义及必要性 浙江省作为中国经济大省，将逐步增加中三产服务业的比重。特别像 义乌这样的商贸重镇，三产服务业在经济社会发展中占据了越来越重要的地位。 二以国际标准打造的中心之城金融商务区，必将提升义乌整体形象，增加商 贸国际竞争力，促进国际商贸城在金融信息休闲娱乐服务等多方面的城市综 合实力，项目建设的必要性不言而喻。 三曙光国际大酒店及曙光国际大厦作为金融商务区的分项目，还有相关的地域 经济合作促进作用。曙光控股集团必将促进台州温岭的投资商进驻义乌，为义乌 的城市建设义乌的社会经济发展作出应有的贡献。 第三章产业政策和区域规划 第节产业政策分析 酒店及写字楼属三产服务业，符合国家产业政策，属国家鼓励类项目......”。

5、“.....严格按照地块出让设定的规划技术经济指标进行设 计及建设，符合多方面规划要求。 第四章项目建设条件 第节项目选址对建设影响 项目建设和开发，对周围水环境大气环境声环境，均在环保指标控制范围之 内。项目四周无环境敏感点。 项目用地范围内无压覆矿藏和文物，不影响防洪排涝道航及军事设施。 第二节建设条件自然条件 基础设施条件 本项目场地较为平整，可充分利用现有基础设施，室内外给排水供电等，与现 有设施的衔接也极为方便。同时，本项目交通十分便利，有利于内外部运输的要 求。 地质条件 根据项目临近建筑的地质勘探资料显示中风化岩层为地下米之间。地质条 件十分有利于本项目的建设，无不良影响。 气象 义乌市属亚热带季风气候区，多年平均降雨量，平均无霜期天，平均日 照小时，主导风向为东北风......”。

6、“.....为度。降水主要 集中在两季，分别占年降水总量的，全区最长连续降水日数为天， 降水量为。最深积雪为。 应注意雨季施工，采取措施以确保施工质量和施工安全 现场必须有足够的覆盖材料，确保新浇筑的混泥土不被雨水冲刷 建筑物必须设置避雷装置 现场排水设施在雨季来临之前必须按要求完成，以确保下暴雨时能在较短 时间内排除积水 施工期机电设备的电闸箱要采取防雨防潮等措施，并安装接地保护装置， 注意机电设备的通风散热，防止温度过高而烧坏设备 雨期到来之前，对现场生活区排水系统进行检查修正，做好防风防 暑降温等工作。在施工现场设置排水沟，避免雨水积聚，影响施工进度 已加工好的构件堆放时要支垫好，避免受雨水浸泡，对已被雨水淋湿而生 锈严重的钢件，使用时必须除锈。 地震 义乌市地震环境查阅资料，在项目结构设计时予以考虑。 二施工条件义乌市石子材料需外运......”。

7、“.....曙光控股下属曙光建设集团为 国家施工特级企业，再加上水电供应充足，因此项目的施工条件完全具备。 三建设场区五通条件 该项目所属地区的市政四源电讯等基础设施较完善，给排水供电天然气和 通讯等管线齐备，并有充足的供应量，给工程项目创造了优越的条件。 四符合规划要求 本地块以挂牌竞拍形式取得，符合多方面规划条件。 第三节市政配套设施 道路北边紧靠用地的商城大道作为城市主干道，已投入使用多年。 供电电力部门已批准两台变压器作为施工用电。 供水现有自来水接入口距项目用地仅为米。 污水现有污水管道接入口距项目用地仅米。 第四节工程地质情况 场地内未发现影响场地稳定性的不良地质现象，作为建筑物是适宜的 根据中国地质裂度区划图勘察场地的地震，基本裂度为度 根据水质分析结果，按岩土工程勘察规范有关标准测定， 场地内地下水对砼无腐蚀性......”。

8、“.....地下室三层米，总建筑面积为万平方米。 第二节建设进度计划附表 项目进度计划初步计划 工作目标主要内容完成时间 目录 第章总论 第节项目概述 第二节项目运作模式 第三节项目定位细分及规划建筑模块格局 第四节可行性研究依据和原则 第二章项目建设的目的及必要性 第节项目选址及区位优势 第二节项目运作的可操作性 第三节项目建设的意义及必要性 第三章产业政策和区域规划 第节产业政策分析 第二节区域规划分析 第四章项目建设条件 第节项目选址对建设影响 第二节建设条件 第三节市政配套设施 第四节工程地质情况 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

9、“.....国家级贸易综合改革试点城市，地处长三角南翼浙江省中部，东邻 东方大港宁波港，距中国最大城市上海仅公里，距杭州公里。 义乌是座国际性商贸城市，有来自多个国家和地区的逾万名外商常驻义乌 采购，境外公司企业代表处达多家。义乌是全国改革开放个典型地区之 ......”。