资者选择由的酒店管理公司或联号管理公司管理酒店，再加入酒店联盟，在酒店投资者没有酒店业管理经验的情况下，选择专业的管理公司管理酒店成为种较好的选择。模式三的优点如果投资者本身并不具备管理酒店的先进经验以及其它资源储备，那么专业的管理公司将帮助他实现这些并带来良好效益。模式三的缺点投资者必须将酒店的管理权让渡给酒店管理公司，对酒店经营管理的控制大大降低。而且，聘请专业的酒店管理公司往往需要支付高昂的管理费用和人员开支，使酒店的经营利润受到侵蚀。此时，管理公司的选择和管理合同的谈判变得十分重要。选择了酒店管理公司以后，投资者面临的个问题是如何扩大酒店自身的影响，增强营销能力。这种情况下可以选择加入酒店联盟的方式参与到更大范围内的促销常客优惠计划信用卡优惠折扣等活动中吸引到更多的客源。模式四投资者自己经营管理酒店，但是通过特许经营等方式，加入个更大的酒店品牌集团。酒店投资者可以成为个酒店联号的特许经营受许方，使用其品牌，但由自己经营管理酒店些酒店在长期的发展过程中积累了丰富的管理经验，对客服务已经达到了很高的水平，但是由于品牌的知名度较低，限制了酒店客源的进步扩大。模式四的优点可以利用具有知名酒店品牌在整个市场上的广泛影响力提高自己的销售能力。般来说，这种酒店由于没有将管理权让渡给外部的管理公司，投资者对酒店仍可以实施严格的控制，让渡出去的仅仅是酒店的营销权，所给付的也仅仅是与酒店客房数量比例关系固定的特许经营费用，不会随酒店经营状况的变化而变化。对于管理水平很高的酒店来说，这种模式是迅速扩大自身影响的种有效方式。模式四的缺点酒店的未来发展，要受到品牌的限制。模式五委托管理特许经营的双重运作酒店的投资者可以通过种揽子协议，或者在和个酒店联号签订管理合同的同时又和这家酒店联号签订份特许经营协议，即家酒店可以同时接受家酒店联号提供的两类不同的服务管理服务和品牌及相关营销服务目前，诸如希尔顿喜来登等大型的酒店公司既可以向酒店投资者提供酒店管理服务，同时又可以向酒店投资者提供酒店品牌特许经营服务。各个不同的酒店公司所提供服务的功能特色费用是各不相同的，在这种情况下，些酒店投资者往往选择最有利于自身的组合方式，由不同的酒店管理公司分别提供不同的管理服务和品牌许可服务。但是，般而言，酒店的投资者在选择酒店品牌和酒店管理公司的时候，最好能选择同家酒店公司。在酒店业的实践中，投资者可以和酒店公司签订两份合同，也可以和酒店公司签订份总括性的管理合同，特许经营的相关内容同时包含在管理合同中，也就是通过个揽子的管理合同同时得到家酒店公司能提供的两类服务。模式六让委托管理方成为酒店的股东，带资管理选择带资管理合同，酒店管理公司参股酒店，成为联合投资者。些酒店管理公司在和酒店业主签订管理合同的同时购买酒店的部分股权。模式六的优点将管理公司和酒店捆绑到起，防止酒店管理公司做出不利于业主的决策。同时，酒店管理公司可以在酒店的战略计划制定过程中起关键作用，减少战略决策失误而给业主和管理方带来损失的可能性。虽然目前进入中国市场的国外酒店集团大都只是单纯提供管理服务，不介入酒店的产权投资，但是也有些酒店公司在提供酒店管理合同的同时通过参与股权投资的方式加强对被托管酒店的控制能力。二经济型酒店的定义及特征近几年来，高速增长的经济为各大城市带来了庞大的商务客源和大批旅游者，种既能享受星级宾馆标准收费又不高的经济型酒店自然而然受到欢迎。经济型酒店相比已发展成熟规范化高档酒店，带来更多的商业机会，既包括经济型酒店数量规模档次等涉及硬件资金的方面，也包括产权机制经营模式管理服务行业体制等方面。由于经济型酒店规模及经营相对灵活，除了常规的房地产项目策划具有参照意义，对于重庆目前的空置商业用房和因“退二进三”遗留的工业用房而言，更具有开阔思路盘活存量的重要作用。经济型酒店的概念经济型酒店是相对于传统的全服务酒店而存在的种酒店业态，国外对经济型酒店的划分主要以价格为标准，结合国内特点，我们认为，经济型连锁酒店可以定义为以大众型观光旅行者和中小商务旅行者为主要服务对象，以客房为唯或核心产品，以加盟或特许经营等经营模式为主，价格低廉般在元人民币以下，服务标准，性价比高的现代酒店业态。经济型酒店的分类就世界范围来看，经济型酒店可以划分为三种类型城市商务型酒店，青年旅舍，汽车旅馆。经济型酒店的特征经济型连锁酒店作为种新兴业态，是经济发展和社会生活的产物，它区别于面对社会上流阶层的全服务酒店，是满足普通旅行客人和商务客人住宿需求的产品设施。它的基本特征包括产品的有限性经济型酒店紧扣酒店的核心价值分析酒店的市场大环境具有可行性重庆地产开发商越来越青睐于酒店项目投资酒店成为开发商的投资热点，大型的商业地产项目喜欢引进星级酒店提升项目的商业价值，既降低项目的投资风险，也为项目的后期销售招商作铺垫。本项石材市场金科五金机电城摩配市场等等，来往的客商将为经济型酒店带来丰厚的客户资源。酒店周边的空缺，酒店具有可行性本项目周边公里范围内多家大型企业恒胜集团格力厂福星集团经营钢铁生意的商家。调查走访发现，这些企业来访人员因为在周边范围内无酒店接待大多安排在二郎的宜必思酒店入住，如在半径范围内有酒店能满足企业接待需求的话，以上企业更倾向于就近入住，所以区域内经济型酒店的需求较大。五本项目引入经济型酒店的市场可行性结论本项目周边专业市场众多，商贾云集，且无经济型酒店来支撑庞大的客户资源，不能满足对于经济型酒店的需求而本项目地理位置优越，且裙楼本身设计适宜做经济型酒店，通过市场调查和市场机会点分析来看，本项目适宜引入经济型酒店。半径公里内无经济型酒店三本项目引入经济型酒店的建设条件可行性分析本项目引入经济型酒店建设条件分析优势分析本项目所在区域是对于重庆目前的空置商业用房和因“退二进三”遗留的工业用房而言，更具有开阔思路盘活存量的重要作用。经济型酒店的概念经济型酒店是相对于传统的全服务酒店来更多的商业机会，既包括经济型酒店数量规模档次等涉及硬件资金的方面，也包括产权机制经营模式管理服务行业体制等方面。由于经济型酒店规模及经营相对灵活，除了常规的房地产项目策划具有参照意义，经济型酒店的定义及特征近几年来，高速增长的经济为各大城市带来了庞大的商务客源和大批旅游者，种既能享受星级宾馆标准收费又不高的经济型酒店自然而然受到欢迎。经济型酒店相比已发展成熟规范化高档酒店，带带来损失的可能性。虽然目前进入中国市场的国外酒店集团大都只是单纯提供管理服务，不介入酒店的产权投资，但是也有些酒店公司在提供酒店管理合同的同时通过参与股权投资的方式加强对被托管酒店的控制能力。二同的同时购买酒店的部分股权。模式六的优点将管理公司和酒店捆绑到起，防止酒店管理公司做出不利于业主的决策。同时，酒店管理公司可以在酒店的战略计划制定过程中起关键作用，减少战略决策失误而给业主和管理方通过个揽子的管理合同同时得到家酒店公司能提供的两类服务。模式六让委托管理方成为酒店的股东，带资管理选择带资管理合同，酒店管理公司参股酒店，成为联合投资者。些酒店管理公司在和酒店业主签订管理合选择酒店品牌和酒店管理公司的时候，最好能选择同家酒店公司。在酒店业的实践中，投资者可以和酒店公司签订两份合同，也可以和酒店公司签订份总括性的管理合同，特许经营的相关内容同时包含在管理合同中，也就是的酒店公司所提供服务的功能特色费用是各不相同的，在这种情况下，些酒店投资者往往选择最有利于自身的组合方式，由不同的酒店管理公司分别提供不同的管理服务和品牌许可服务。但是，般而言，酒店的投资者在接受家酒店联号提供的两类不同的服务管理服务和品牌及相关营销服务目前，诸如希尔顿喜来登等大型的酒店公司既可以向酒店投资者提供酒店管理服务，同时又可以向酒店投资者提供酒店品牌特许经营服务。各个不同店的未来发展，要受到品牌的限制。模式五委托管理特许经营的双重运作酒店的投资者可以通过种揽子协议，或者在和个酒店联号签订管理合同的同时又和这家酒店联号签订份特许经营协议，即家酒店可以同时去的仅仅是酒店的营销权，所给付的也仅仅是与酒店客房数量比例关系固定的特许经营费用，不会随酒店经营状况的变化而变化。对于管理水平很高的酒店来说，这种模式是迅速扩大自身影响的种有效方式。模式四的缺点酒酒店客源的进步扩大。模式四的优点可以利用具有知名酒店品牌在整个市场上的广泛影响力提高自己的销售能力。般来说，这种酒店由于没有将管理权让渡给外部的管理公司，投资者对酒店仍可以实施严格的控制，让渡出牌集团。酒店投资者可以成为个酒店联号的特许经营受许方，使用其品牌，但由自己经营管理酒店些酒店在长期的发展过程中积累了丰富的管理经验，对客服务已经达到了很高的水平，但是由于品牌的知名度较低，限制了营销能力。这种情况下可以选择加入酒店联盟的方式参与到更大范围内的促销常客优惠计划信用卡优惠折扣等活动中吸引到更多的客源。模式四投资者自己经营管理酒店，但是通过特许经营等方式，加入个更大的酒店品酒店管理公司往往需要支付高昂的管理费用和人员开支，使酒店的经营利润受到侵蚀。此时，管理公司的选择和管理合同的谈判变得十分重要。选择了酒店管理公司以后，投资者面临的个问题是如何扩大酒店自身的影响，增强身并不具备管理酒店的先进经验以及其它资源储备，那么专业的管理公司将帮助他实现这些并带来良好效益。模式三的缺点投资者必须将酒店的管理权让渡给酒店管理公司，对酒店经营管理的控制大大降低。而且，聘请专业的酒店管理公司管理投资者选择由的酒店管理公司或联号管理公司管理酒店，再加入酒店联盟，在酒店投资者没有酒店业管理经验的情况下，选择专业的管理公司管理酒店成为种较好的选择。模式三的优点如果投资者本身酒店管理公司管理投委颁布的投资项目可行性研究报告指南试用版与签订的编制可行性研究报告协议省建筑工程估算指标和现行市场建筑材料价格资料。第二章项目建设背景必要性和可行性第二章项目建设的背景必要性和可行性项目建设的背