。故在业内有楼层高，价格低之说。从租赁的角度考察楼层商铺的价值变化，也反映出类似的情况二楼商铺的租金约为底层商铺的半三楼商铺的租金约为二楼商铺租金的半。掌握这些数据后，我们可以从中得出条商铺楼层租价及价值变化的规律。但区域内制高点商业设施则例外，这是因为其商铺价值中有重大特色因素，即景观价值。这类建筑物的成本极高，投资量大，因而价值也高。如东方明珠电视塔是上海东方电视台的讯号发射塔，原是沪上第高度，建筑物中间球体空间被视为鸟瞰上海全景的最佳旅游景点。年国庆期间，东方明珠电视塔的门票收入为多万元，如果按其平均营业额计算出租，已名列上海经营性房地产租金的榜首。商业空间人们根据商业需要设计了牌和公共商业空间。建筑结构形式具有定规模及用途唯性的商业建筑多数采用框架结构或拱顶无柱式建筑结构形式，其优点是商业空间内的视觉阻碍较少，便于布置商品也有为缩短施工周期而采用钢架结构的商业建筑结构形式，其优点与框架结构相同。由于历史或其他原因，有许多商铺的建筑结构形式为砖混结构与框架剪力墙混合结构，这无疑会妨碍商品布置和消费者的视线，从而影响其商铺价值。砖混结构此人们根据商业需要设计了牌和公共商业空间。建筑结构形式具有定规模及用途唯性的商业建筑多数采用框架结构或拱顶无柱式建筑结构形式，其优点是商业空间内的视觉阻碍较少，便于布置商品也有为缩短施工周期而采讯号发射塔，原是沪上第高度，建筑物中间球体空间被视为鸟瞰上海全景的最佳旅游景点。年国庆期间，东方明珠电视塔的门票收入为多万元，如果按其平均营业额计算出租，已名列上海经营性房地产租金的榜首。商业空间得出条商铺楼层租价及价值变化的规律。但区域内制高点商业设施则例外，这是因为其商铺价值中有重大特色因素，即景观价值。这类建筑物的成本极高，投资量大，因而价值也高。如东方明珠电视塔是上海东方电视台的比例递减。故在业内有楼层高，价格低之说。从租赁的角度考察楼层商铺的价值变化，也反映出类似的情况二楼商铺的租金约为底层商铺的半三楼商铺的租金约为二楼商铺租金的半。掌握这些数据后，我们可以从中的办法，把原有的层商铺人为地分割成两层。而在近几年，楼上商铺的经营利润低，造成其租金大幅下降。楼层越高，降幅越大。在般情况下，商家二楼商铺租金报价约在底层租金的之间，三层及三层以上的商铺按此三层以上的商铺有时往往因经营利润下降亏损而闲置空关二层商铺的营业额般仅为底层商铺的半，般路段的商业街市楼层商铺空置现象则更为严重。而在商铺供应紧缺时期，些业主采用降低临街地坪，增加空间高度面积相同的前提下，门面宽度大的商铺比门面狭窄的商铺有价值。在商业繁华地段土地价格昂贵，楼层商铺的出现是商业企业挖掘潜力增加面积的结果。但楼上商铺的便捷程度般要低于底层商铺。在商业设施普遍扩容时期，称之为宽度，把街面往商铺内部纵向距离称之为深度把商铺地面至天花板的尺寸称为层高。宽度深度层高三者之间的比例是否和谐，将影响到商铺的使用价值。就般零售业来说，商铺的宽度是越宽越好，在数据及实例表明商铺的面积越大，吸纳投资量越大，有投资能力并有投资意向者越少，因需求者少，则租金下降商铺面积越小，吸纳投资量越小，有投资能力者多，则商铺租金价格上扬。面积分布与层高我们把沿街长度价值小。商铺面积还与位置形状三维空间尺寸比例等存在着价值变化关系。面积与租金的关系面积是商铺房地产价值的基本参数，其般规律为面积大租金高，但在计算单价时往往体现为面积越大，单价越底。统计主要的参数。在传统观念中，商业企业以营业面积来划分企业的规模。从商铺价值来看，应以商铺的单位面积产生的商业利润与面积数量同时来考察商铺的房地产价值。面积数量最大，并不定是绝对价值最大面积小并不定。有人把整个街面的朝向分成阳面和阴面，朝南朝东的商铺位于阳面，朝北朝西的商铺位于阴面，阳面商铺因其拥有流动的潜在购买力要高于阴面街面，故价值要高于阴面商铺。面积习惯上，人们把面积视作房地产价值最射而来，在冬季给人们送来温暖的阳光。从经济地理学角度看，朝南或朝东方向是我国商业企业理想的选择。在冬季，商铺背风向阳，消费者在和煦的阳光中浏览橱窗而在夏季，人们趋凉避暑，消费者在习习凉风中走进商场地不同程度的增值因素。三建筑物条件建筑物条件是商铺使用价值的具体表现，对商铺的用途起着制约作用。有时，建筑物或附属设施有缺陷或不合适，会导致商铺价值大幅下降。朝向我国位于赤道北部，阳光从东南方向照提供了条件。在现代交通运力中，交通工具种类多样，根据它们的客运能力大小以及便利的程度，分别对商业用地价起着作用。如地铁磁悬浮列车轻轨交通公交站点轮渡码头以及空港火车站等，均能成为附近的商业用的周邻地区，生态状况也影响其土地价值。对商业用地价格产生影响的有噪音控制，大气净化程度，商圈的艺术布置文化气氛，绿化率等。交通在交通发达的区域，商业必然发达，这是因为便利的交通工具为人们往来提的周邻地区，生态状况也影响其土地价值。对商业用地价格产生影响的有噪音控制，大气净化程度，商圈的艺术布置文化气氛，绿化率等。交通在交通发达的区域，商业必然发达，这是因为便利的交通工具为人们往来提供了条件。在现代交通运力中，交通工具种类多样，根据它们的客运能力大小以及便利的程度，分别对商业用地价起着作用。如地铁磁悬浮列车轻轨交通公交站点轮渡码头以及空港火车站等，均能成为附近的商业用地不同程度的增值因素。三建筑物条件建筑物条件是商铺使用价值的具体表现，对商铺的用途起着制约作用。有时，建筑物或附属设施有缺陷或不合适，会导致商铺价值大幅下降。朝向我国位于赤道北部，阳光从东南方向照射而来，在冬季给人们送来温暖的阳光。从经济地理学角度看，朝南或朝东方向是我国商业企业理想的选择。在冬季，商铺背风向阳，消费者在和煦的阳光中浏览橱窗而在夏季，人们趋凉避暑，消费者在习习凉风中走进商场。有人把整个街面的朝向分成阳面和阴面，朝南朝东的商铺位于阳面，朝北朝西的商铺位于阴面，阳面商铺因其拥有流动的潜在购买力要高于阴面街面，故价值要高于阴面商铺。面积习惯上，人们把面积视作房地产价值最主要的参数。在传统观念中，商业企业以营业面积来划分企业的规模。从商铺价值来看，应以商铺的单位面积产生的商业利润与面积数量同时来考察商铺的房地产价值。面积数量最大，并不定是绝对价值最大面积小并不定价值小。商铺面积还与位置形状三维空间尺寸比例等存在着价值变化关系。面积与租金的关系面积是商铺房地产价值的基本参数，其般规律为面积大租金高，但在计算单价时往往体现为面积越大，单价越底。统计数据及实例表明商铺的面积越大，吸纳投资量越大，有投资能力并有投资意向者越少，因需求者少，则租金下降商铺面积越小，吸纳投资量越小，有投资能力者多，则商铺租金价格上扬。面积分布与层高我们把沿街长度称之为宽度，把街面往商铺内部纵向距离称之为深度把商铺地面至天花板的尺寸称为层高。宽度深度层高三者之间的比例是否和谐，将影响到商铺的使用价值。就般零售业来说，商铺的宽度是越宽越好，在面积相同的前提下，门面宽度大的商铺比门面狭窄的商铺有价值。在商业繁华地段土地价格昂贵，楼层商铺的出现是商业企业挖掘潜力增加面积的结果。但楼上商铺的便捷程度般要低于底层商铺。在商业设施普遍扩容时期，三层以上的商铺有时往往因经营利润下降亏损而闲置空关二层商铺的营业额般仅为底层商铺的半，般路段的商业街市楼层商铺空置现象则更为严重。而在商铺供应紧缺时期，些业主采用降低临街地坪，增加空间高度的办法，把原有的层商铺人为地分割成两层。而在近几年，楼上商铺的经营利润低，造成其租金大幅下降。楼层越高，降幅越大。在般情况下，商家二楼商铺租金报价约在底层租金的之间，三层及三层以上的商铺按此比例递减。故在业内有楼层高，价格低之说。从租赁的角度考察楼层商铺的价值变化，也反映出类似的情况二楼商铺的租金约为底层商铺的半三楼商铺的租金约为二楼商铺租金的半。掌握这些数据后，我们可以从中得出条商铺楼层租价及价值变化的规律。但区域内制高点商业设施则例外，这是因为其商铺价值中有重大特色因素，即景观价值。这类建筑物的成本极高，投资量大，因而价值也高。如东方明珠电视塔是上海东方电视台的讯号发射塔，原是沪上第高度，建筑物中间球体空间被视为鸟瞰上海全景的最佳旅游景点。年国庆期间，东方明珠电视塔的门票收入为多万元，如果按其平均营业额计算出租，已名列上海经营性房地产租金的榜首。商业空间人们根据商业需要设计了牌和公共商业空间。建筑结构形式具有定规模及用途唯性的商业建筑多数采用框架结构或拱顶无柱式建筑结构形式，其优点是商业空间内的视觉阻碍较少，便于布置商品也有为缩短施工周期而采用钢架结构的商业建筑结构形式，其优点与框架结构相同。由于历史或其他原因，有许多商铺的建筑结构形式为砖混结构与框架剪力墙混合结构，这无疑会妨碍商品布置和消费者的视线，从而影响其商铺价值。砖混结构此类结构形式以砖墙墙体为承重结构，辅之以混凝土抗震柱和圈梁，多层住宅或办公用房大多采用此类结构，其最大的缺点是商铺单体空间较小，而且无法扩大，原因是每个单元空间之间的隔离墙是承重墙，无法拆除。框架剪力墙混合结构剪力墙是种结构性的墙体，单独成为建筑结构较少，往往和框架结构组合使用，多见于高层住宅办公楼起优点是抗震性能好，建筑材料成本较框架结构下降。在些居住商业两宜区域或规划要求必须建设商业设施的区域，房地产开发商往往会在框架剪力墙结构形式的高层住宅办公主楼外面建造圈框架结构，作为商业用房。由于剪力墙是结构性墙体，不可拆除或挪移他处，使商铺在商业空间的布置客流引导顾客视觉等方面都受到影响。企业的商铺是动迁补偿而来的，当时在动迁合约上仅