作为计税基数分别乘以应纳税目的税率，计算交纳营业税金及附加土地尚未完工或办理房地产初始登记取得产权证前，与承租人签订租赁预约协议的，自开发产品交付承租人使用之日起，出租方取得的预租价款按租金确认收入的实现。二具体销售方式及涉及税种自营销售收到购房定金率不得低于，具体比例由主管税务机关确定根据国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知国税函号文件第条的规定，企业将自己开发的商品房转为出租不需要视同销售处理。企业新建的开发产品在取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润托销售开发产品的采取基价保底价并实行超基价双方分成方式委托销售开发产品的的采取包销方式委托销售开发产品的企业将开发产品用于捐赠赞助职工福利奖励对外投资分配给股东或投资人抵偿债务换以下规定确认采取次性全额收款方式销售开发产品的采取分期收款方式销售开发产品的采取银行按揭方式销售开发产品的采取委托方式销售开发产品的采取支付手续费方式委托销售开发产品的采取视同买断方式委理二销售费用的主要账务处理第六章房地产企业销售阶段会计核算销售收入定义的确认会计准则对收入的定义二房地产开发产品销售收入的确认税法对房地产企业收入范围的确定税法对房地产企业收入具体按公或销售部用房，在企业使用期间定不要忘掉申报缴纳房产税从交付使用的次月起。五严格执行各项计提的标准范围，决不能扩大计提基数，提高计提标准。五本章节重点内容举例管理费用的主要账务处理公或销售部用房，在企业使用期间定不要忘掉申报缴纳房产税从交付使用的次月起。五严格执行各项计提的标准范围，决不能扩大计提基数，提高计提标准。五本章节重点内容举例管理费用的主要账务处理二销售费用的主要账务处理第六章房地产企业销售阶段会计核算销售收入定义的确认会计准则对收入的定义二房地产开发产品销售收入的确认税法对房地产企业收入范围的确定税法对房地产企业收入具体按以下规定确认采取次性全额收款方式销售开发产品的采取分期收款方式销售开发产品的采取银行按揭方式销售开发产品的采取委托方式销售开发产品的采取支付手续费方式委托销售开发产品的采取视同买断方式委托销售开发产品的采取基价保底价并实行超基价双方分成方式委托销售开发产品的的采取包销方式委托销售开发产品的企业将开发产品用于捐赠赞助职工福利奖励对外投资分配给股东或投资人抵偿债务换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于，具体比例由主管税务机关确定根据国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知国税函号文件第条的规定，企业将自己开发的商品房转为出租不需要视同销售处理。企业新建的开发产品在尚未完工或办理房地产初始登记取得产权证前，案例分析十四土地增值税的税收筹划十五项目评价涉及土地增值税的问题附地税局土地增值税清算的审核要点清算项目资料的审核二鉴证报告工作底稿的审核三房地产转让收入情况的审核房地产转让收入的范围房地产转让价格的确定房地产转让收入审核的重点对房地产销售合同的审核对相关经济利益的审核对代收费用的审核四扣除项目金额情况的审核取得土地使用权所支付金额取得土地使用权所支付金额的构成取得土地使用权所支付金额的确认审核的重点房地产开发成本房地产开发成本的构成房地产开发成本审核的要点分类房产单位面积建安造价表核定扣除额的核算方法房地产开发费用与转让房地产有关的税金加计扣除五房地产企业所得税预缴和汇算清缴业务核算关于企业所得税预缴和清缴的规定房地产企业所得税汇算清缴涉的主要文件企业所得税汇算清缴填报十大变化所得税汇算清缴需要关注的几店的定义产权式酒店投资回报的税务处理误区产权式酒店投资回报的正确税务处理二土地闲置费扣除的税务处理土地闲置费用的定义国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有镇的，税率为而纳税人所在地不在市区县镇的，税率为。依据实际缴纳的营业税按照征收率征收教育费附加，征收率征收地方教育费附加。四几个专项问题的讲解产权式酒店经营方式的税务处理产权式酒按照销售不动产税目的税率征收营业税。房地产开发企业转让土地使用权销售商品房及其他建筑物的，据实际缴纳的营业税按照规定的税率征收城市维护建设税，纳税人所在地为市区的，税率为纳税人所在地为县销售商品房收入的计量面积差的会计处理二转让及销售阶段涉税处理营业税及附加税费房地产开发企业转让土地使用权按照转让无形资产税目中转让土地使用权项目的税率征收营业税销售商品房及其他建筑物段会计处理应设置的会计账户商品房销售的会计核算商品房预售的会计处理定金核算预售房款核算按揭保证金的核算代收配套设施费办证费维修基金的核算商品房销售的会计处理商品房销售收入确认的条件价格主管部门批准设立的行政事业性收费。收取时开具省级以上财政部门印制的财政票据所收款项全额上缴财政九对已售房的土地使用税缴纳问题十关于代建问题三房地产企业销售阶段账务处理转让及销售阶入的，超过部分要作纳税调整六关于售后返租问题七关于房地产企业的价外费用外延扩展的问题八房地产企业代收费用的界定新规由国务院或者财政部批准设立的政府性基金，由国务院或者省级人民政府及其财政五经营销售期间的主要涉税事项及处理方法营业税金及附加印花税土地增值税预征企业所得税预征如果采取委托销售，受托人收取佣金必须在提供劳务的所在地税务部门开票，另佣金的总额不能超过委托代销销售收增值税印花税月初按上月计算的营业税金及附加土地增值税计提及缴纳月末结转已售商品房的产品成本二委托销售三关于开发产品所有权或使用权转移视同销售的账务处理四关于促销过程中所送赠品的税务处理预交购房款交付使用，将原预收款收据换为销售发票时月末按预收账款本月贷方发生的总额本月直接收现记入主营业务收入贷方发生的总额之和与承任制，并在施工过程中作好安全技术交底安全生产三级教育。监理的纪律和职业道德我们的质量方针是科学公正守法诚信优质高效务实创新我们的质量目标是坚持质量第，用户至上，严格管理，监帮结合，全面实现合同规定的控制目标，为各方提供满意的服务。运用培训和考核措施，不断提高全员质量意识，按照标准建立并保证质量管理体系的有效运行。项目监理部在工程开工前应具有的文件和资料东申凤凰城住宅小区工程监理部监理工作交底监理职业道德守则维护国家的荣誉和利益，按照守法诚信公正科学的准则执业。执行有关工程建设的法律法规规范标准和制度，履行监理合同规定的义务和职责。序号资料名称项目备注项目监理部应具备的基础资料监理委托合同副本施工单位承包合同监理公司对总监的任命书授权项目监理部组员分工工程项目监理规划批准建设单位应向监理部提交的文件及资料工程规划许可证包括用的使用情况检查施工单位生产安全事故应急救援预案的落实情况随时检查处理现场施工路面硬化办公区域或生活区周边的植被对现场临时堆积土体的覆盖等措施的落实情况。东申凤凰城住宅小区工程监理部监宅小区工程监理部监理工高危作业，易发生安全事故源和薄弱环节作为安全监理重点，宜旁站监理，跟踪检查，加大监理力度检查施工单位现场安全文明施工措施项目的落实情况，核查施工单位安全防护文明施工措施费细化分解到每个月和每周，于每月日前式两份将下月计划报监理，每周例会前报出周计划包括计划对比人材机情况及需协调事宜。当进度出现异常情况时，施工单位应及时采取措施，保证工程进度。东申凤凰城住监理签认后方可施工。施工单位申请工程量及价款必须实事求是，不得高估冒算，如果屡次发生这种情况，项目监理部将报请有关部门重新审定该预算人员的资质证件。进度控制施工单位应在总工期目标范围内，将进度计划监理部和施工单位各份，业主自留份，项目监理部将根据业主审核后的价款开具付款凭证给业主，业主方能付款。合同外工程及付款现场签证发生时，需经业主和监理共同签认方可有效凡设计修改变更，需经业主和位进场施工的人员都要做好质量意识的教育工作，以创造个创优的环境和氛围。投资控制合同内价款的付款方式施工单位分阶段按形象进度报工程进度款，报表式三份，经监理复核后报业主，业主审核后，将报表返项目常运行，这将会妨碍工程正常施工，请施工单位注意。内业资料必须规范如施工测量放线报验单应附放线平面图，分段注明误差值，有检测人质检员签字。确保质量目标必须从提高质量意识入手，在此要求施工单位对每开工前，施工单位应认真研究工程的特点，对照验评标准，正确划分分项工程，以避免造成验评资料的重大返工。内业资料必须与工程实体进度相符。内业资料不得后补，当发生内业资料滞后时，项目监理部工序质量管理不能正项目监理部将按照现行的验评标准和质量合同目标，对完成的分项工程质量进行核验。对于达不到要求的，必须返工整改或拆除重来，以便不影响验评等级。东申凤凰城住宅小区工程监理部监理工作交底关于内业资料在工程别是管道安装及道路基层的质量，施工单位作为计税基数分别乘以应纳税目的税率，计算交纳营业税金及附加土地尚未完工或办理房地产初始登记取得产权证前，与承租人签订租赁预约协议的，自开发产品交付承租人使用之日起，出租方取得的预租价款按租金确认收入的实现。二具体销售方式及涉及税种自营销售收到购房定金率不得低于，具体比例由主管税务机关确定根据国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知国税函号文件第条的规定，企业将自己开发的商品房转为出租不需要视同销售处理。企业新建的开发产品在取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润托销售开发产品的采取基价保底价并实行超基价双方分成方式委托销售开发产品的的采取包销方式委托销售开发产品的企业将开发产品用于捐赠赞助职工福利奖励对外投资分配给股东或投资人抵偿债务换以下规定确认采取次性全额收款方式销售开发产品的采取分期收款方式销售开发产品的采取银行按揭方式销售开发产品的采取委托方式销售开发产品的采取支付手续费方式委托销售开发产品的采取视同买断方式委理二销售费用的主要账务处理第六章房地产企业销售阶段会计核算销售收入定义的确认会计准则对收入的定义二房地产开发产品销售收入的确认税法对房地产企业收入范围的确定税法对房地产企业收入具体按公或销售部用房，在企业使用期间定不要忘掉申报缴纳房产税从交付使用的次月起。五严格执行各项计提的标准范围，决不能扩大计提基数，提高计提标准。五本章节重点内容举例管理费用的主要账务处理公或销售部用房，在企业使用期间定不要忘掉申报缴纳房产税从交付使用的次月起。五严格执行各项计提的标准范围，决不能扩大计提基数，提高计提标准。五本章节重点内容举例管理费用的主要账务处理二销售费用的主要账务处理第六章房地产企业销售阶段会计核算销售收入定义的确认会计准则对收入的定义二房地产开发产品销售收入的确认税法对房地产企业收入范围的确定税法对房地产企业收入具体按以下规定确认采取次性全额收款方式销售开发产品的采取分期收款方式销售开发产品的采取银行按揭方式销售开发产品的采取委托方式销售开发产品的采取支付手续费方式委托销售开发产品的采取视同买断方式委托销售开发产品的采取基价保底价并实行超基价双方分成方式委托销售开发产品的的采取包销方式委托销售开发产品的企业将开发产品用于捐赠赞助职工福利奖励对外投资分配给股东或投资人抵偿债务换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于，具体比例由主管税务机关确定根据国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知国税函号文件第条的规定，企业将自己开发的商品房转为出租不需要视同销售处理。企业新建的开发产品在尚未完工或办理房地产初始登记取得产权证前，