转移就业做出积极贡献。这点在福建省石狮市晋江市等地已有很好实例。我发展资金不足与融资渠道不畅，无法满足自我发展需求二是为数众多服装加工企业场地过于分散，参差不齐现状无法进行有效监管三是加工场地主要是租赁普通民房和住宅进行生产，基本上是生产生活储存三合，多家服装厂没有个规范化服装工业园许多有发展潜力，有现代企业经营意识，有品牌基础企业没有场地建立符合其发展形象生产园区。沿海地区服装加工产业向中西部转移是大势所趋服装加工产业因沿海地区成本升高以及原料能源用工环保压力等，向中西部转移已经成为种趋势。如深圳市政府明确产业升级，重点发展高新技术，不少服装企业都纷纷迁出了深圳。福建石狮许多知名服装企业，他们已经在河北保定安徽等地都设立了服装分公司。他们认为内陆不仅给服装企业提供了廉价土地和便宜劳动成本，而且这里是服装品牌重要消费地区，有利于打造区域品牌，提高服装品牌在此地区销售量。与此时，在中部崛起，西部开发大政策背景下，中西部新芦淞服装都市工业园商业计划书保密须知本商业计划书属商业机密，所有权属于株洲市爱拼房地产开发有限公司。其所涉及内容和资料只限于收件人本人，在没有取得株洲市爱拼公司书面同意前，收件人不得将本计划书全部和或部分地予以复制传递影印泄露或散布给他人。目录项目概况第章项目介绍项目背景项目规划园区管理项目建设重要意义第二章市场分析市场需求分析市场营销措施第三章经营计划们将考虑建设夫妻房等，整体上满足生产生活休闲需求。第三个理念是园区形象要凸显晶牌优势，如我们园区园林设计建筑外观等均采用欧式风格，追求高雅格调，为我市引进全新工厂模式。我们厂房可以自由分区可灵活使用。四是尽量做好园区服饰配套，园区将引进现代化物业服务配送仓储管理咨询人才培训品牌整合推广等服务机构，创新园区管理模式。这样做不仅有利于我们投资商进步提升自身服饰品牌在当地知名度和美誉度，同时也为将来加入园区生产当地企业提升晶牌形象提高生产水平起到很大促进作用。记者目前业界都在讨论服装产业向中西部转移话题，您成功联合沿海数家知名品牌企业投资建设服装工业园也是基于这样趋势吗赵总随着沿海地区劳动力等成本增加，做为劳动密集型纺织企业向西部转移是必然趋势，这些投资企业都是我们公司多年业务伙伴，他们对于株洲，特别是芦淞服装市场非常熟悉，比如‚西域骆驼‛‚爱登堡‛等品牌区域总代理都是我们下属实业公司运营。我们和这些品牌企业建立了非常密切合作关系，他们生产经营模式我们非常熟悉，将生产基地转移和外包是他们必然需求。株洲市是中国服饰名城，芦淞服装市场还是中国十大服装批发市场之。投资商就本项目曾多次组织专人到项目地点芦淞区考察，对这个项目非常认同并看好，是株洲市及芦淞区两级政府对我们项目给予大力支持，创造了个较好投资环境。二是项目本身与株洲繁荣服装市场群非常近，仅千米左右，且周边布匹辅料等市场配套成熟，在这个区域内能够实现市场和产业有效联动，非常适合株洲中小加工企业‚生产生活销售便利性‛这现实经营需求三是本项目建设国际通用标准厂房，顺应了芦淞区服饰产业发展需求，对本项目成功建设投产前景非常乐观。记者您认为项目开发建设对株洲服饰产业发展带来哪些积极影响呢赵总株洲芦淞服装市场与沿海地区如福建石狮市晋江市等地发展过程有许多相似由方，我个人认为芦淞服装市场目前发展过程中站到最大问题是服装加工产业体系相对不完善芦淞服装市场群缺乏持久发展后劲和竞争力项目定位符合株洲市服装产业发展要求，符合芦淞区委区政府提出打造‚品牌芦淞‛战略左想。项目开发建设，将对促进中小服装加工业规范化标准化发展，提升芦淞服装市场群牌形象和知名度，以及有效引导‚三合‛厂家自都将起到非常重要作用。同时将引导当地中小力工企业向园区集聚，形成‚产业集群‛竞争七势，如通过园区知名品牌示范边绿化，并在立面上利用建筑凹凸，营造丰富立面光影效果，呈现出现代企业新形象。以人为本设计造就理想厂区建筑设计立意突出通用化模块化标准化人性化。空间划分灵活无限。以单元式布局，每层设置为两个单元，均配有办公区域以及附属配套设施。技术参数建筑高度标准厂房总高米，第层米，二至五层层高米。消防设计东西南各设封闭楼梯间三处，方便人流疏散，并设有防火门。车道厂区设计物流车道与人流车道分开，物流车道米宽，人流车道米宽，人货分道流动。其他系统园区采用可视智能化管理，有线电视线路，多媒体宽带等系统配备到位。配套设施厂房配套每幢配有停车场摩托车位自行车位。服务配套招待所管委会保安智能化水电通讯物业等通用办公区入园企业行政办公区生活配套公寓员工宿舍中层管理及技术骨干公寓小户型已婚员工公寓生活设施大中小型食堂，邮局金融银行卫生所超市商店休闲广场这是针对生活区和商务中心需要而建立生活配套设施。入口处休闲广场人工喷泉与茂盛多姿热带植物浑然天成，营造出处处温馨绿色商务环境，使园区成为集生产生活休闲为体大型综合性新城。物业规划数据三园区管理园区将以扶持服饰产业发展为核心，联合政府有关职能部门，成立市场导向型新芦淞服装都市工业园管理机构。厂房组团合计综合配套组团总计庭院式员工宿舍标准厂房住宅综合公寓楼商铺其它占地面积亩建筑面积平方米各类型物业比例层数层局部层层层层层层总栋数整栋面积建筑类型及功能分布型围合式单体建筑面积根据设计公司设计调整可根据后期市场反应再行调整梯四户或二户多层，首层做储物间和车位裙楼层商铺，楼以上塔楼沿果园路及园区东侧临街面布置，住宅部分底层，其余位布置层容积率投资职能联合省内外创业投资机构入驻园区，为有发展潜力中小企业提供创业资金，同时园区管理中心按照现代化企业制度建立法人治理结构管理模式，规范企业运作促进企业发展，保证园区资产保值增值。孵化职能即积极扶持具有良好市场潜力优秀企业，通过争取优惠政策，协助引进资金扩大规模，成为园区产业新利润增长点，使园区产业规模得以迅速扩大与膨胀。服务职能引进现代高规格物业管理标准，健全服装设计品牌管理人才培训管理咨询行业交流南沿海著名服装及原材料集散地，是‚中国休闲服装名城‛与‚闽派‛经营思路组织机构建设进度第四章投资分析项目经济技术指标项目建设成本销售税金及附加投资收益汇总表第五章项目分析及结论项目优势分析项目劣势分析项目机会点分析项目威胁分析项目可行性结论附件项目有关新闻报导项目概况项目名称新芦淞服装都市工业园二项目定位建设服装设计办公生产生活体化国际通用标准厂房打造株洲品牌服饰示范基地。三项目地点该项目位于株洲市芦淞区龙泉村，目前土地使用用途是鱼塘与菜地。北面紧邻新规划米宽果园路，与株洲东西贯通石宋大道相连，西面是龙泉排水厂，南方米是浙赣铁路，东面是龙泉村服装水洗工业园，项目地离与株洲服装产业群合泰大街相邻，与芦淞服装市场群相距约公里。四主要经济技术指标项目总用地面积为亩，总建筑面积约万平方米，建筑密度为容积率约主要建筑为通用标准厂房配套住宅等，估算总投资为亿。五项目建设进度安排项目分两期开发。年月之前完成立项征地五通平规划设计等前期工作年月开始第期标准厂房部分开发与招商工作年月开始第二期配套商业住宅开发与招商工作，年底基本完成整个项目建设开发工作。六项目重要意义株洲市政府将服饰产业发展列为十五规划六大产业集群之来培植，新芦淞服饰工业园项目定位符合株洲市服装产业发展要求，符合芦淞区政府提出打造品牌芦淞工业芦淞战略思想，将引导服装加工产业向定空间集中，突出产业集群竞争优势项目用地符合株洲市城市总体规划和土地利用规划园区建设投产可创造就业岗位约个，每年实现产值亿元左右，创利税上亿元。七项目发起人湖南爱拼房地产开发有限公司是年成立私营企业，曾被评为株洲市五星明星企业湖南省消费者信得过单位，级资信企业等，其公司法定代表人赵伟波先生系湖南省第十届人大代表。公司年成功开发了位于株洲芦淞服装市场天雅国际服装大厦，总经营面积平米，是株洲市专业品牌服装批发市场，在株洲芦淞服装批发市场中占有重要地位。公司拥有批团结务实高效具有很强开拓精神领导集体，在对工业地产和当地市场理解和把握上，在市场开发公司管理上，在产品研发经营销售公共关系等方面具有丰富知识和经验，确保项目成功建设发展。八项目进展情况项目得到了当地市区两级政府高度重视。市有关领导芦淞区区委书记区长等相关领导亲自带队在项目所在地龙泉村进行了多次调研并召开了专题会议，由区长牵头，成立项目专项领导班子。本项目作为省级重点签约项目，在年首届中博会上签约，本项目享受事议优惠政策及株洲市政府制订关于扶持株洲市服饰产业若干意见优惠政策等。项目定位符合株洲市十五计划产业发展方向项目用地符合株洲市城市总体规划和土地利用规划，项目开发成功将引导加工产业向园区集聚，突出产业集群竞争优势，将为株洲服装产业新发展做出积极贡献。项目系首届中博会省级重点签约项目，年株洲市重点工程项目株洲建宁经济开发区重点园区项目。第章项目介绍项目背景芦淞服装产业发展现状株洲芦淞市场群经过多年发展，已发展成为中南地区重要服装集散地，经营网络辐射全国，实现了市场规模化发展阶段。芦淞市场群已发展成为有各类服饰市场个，从业人员近万人，汇集国内外服饰品牌多个，年实际成交额约为亿元大型专业市场。芦淞服饰市场相继被评为全国十大服装批发市场中国品牌市场中国服饰名城等荣誉称号。芦淞服装市场群经营业主在初步完成资本积累之后，现在经营模式已无法满足于成长与发展需求，为了寻找新更高利润增长点，众多经营业主方面开始投资专业服装市场，另方面向服装加工生产延伸。良好市场基础，为株洲服饰加工产业发展提供了极为有力条件。株洲市服饰加工企业有多家。同时服饰加工洗水电脑绣花设计物流仓储主