准确地估算住宅影响很大，从而对企业和政府如何正确选择投资项目如何合理配置自身的有限资源产生影响，因此分析折现率对住宅影响的灵敏性非常必要。分别计算为时全寿命周期费用各费用单元的变化。分别按计算全寿命周期费用的各费用单元变化。表折现率对多层传统住宅的影响计算表序号费用单元估算每方造价元说明各阶段费用总费用元占总费用比例初始购置费用初始购置费住宅开发费用住宅购置费装修费用家具电器购置费按三室两厅基本家电家具配置万交易税费购房款的二运营费用能耗成本元月水电气采暖费管理成本元月维修成本暂按购房款的物业维修费用交通成本月总寿命周期费用当时元当时元分析根据上表的计算结果，折现率分别按计算，则相应的住宅分别为元，总寿命周期费用中初始购置费用所占比例依次为，由此可见，折现率大小的选定对评定方案中初始购置费用和运营费用占全寿命周期费用比例的影响很大。例如，当折现率的选取值越小，初始购置费用往往越低，然而后期运营成本越高。所以，折现率的大小是估算结果主要影响因素之，对方案的优劣程度的影响很大，因此必须要重视折现率的计算及选择。折现率可以基于企业在行业中的平均净资产收益率，再根据企业的经营风险及财务风险，综合考虑利息率风险价值率等因素确定。产业化住宅实例模拟分析产业化住宅实例模拟计算元元图多层传统住宅寿命周期费用现金流量表南京产业化住宅实例情况表小区基本情况地址南京建邺路板块河西主力套型三房两厅建筑类型小高层业主基本情况建筑面积户型三室两厅两卫购房时间年月入住时间预计年月家庭人数人装修程度元费用基本情况物管费元月暂定电费元月水费元月煤气费元月购置价格元交通费元月表南京产业化住宅费用单元估算参考表序号费用单元估算每方造价元说明各阶段费用总费用元占总费用比例静态动态静态动态初始购置费用初始购置费住宅开发费用土地费用包括土地出让金及相关费用红线外市政设施费用开发前期准备费包括勘察设计费增容费三通平费临时设施费主体建筑工程费主体安装工程费室外管网工程费小区环境费用小区配套仅考虑会所和社设施费区服务用房开发间接费包括工程管理费利息营销设施建造费不可预见费等财务费用包括管理费用销售费用等利润之和的考虑住宅购置费装修费用家具电器购置费按三室两厅基本家电家具配置万交易税费购房款的二运营费用能耗成本元月水电气采暖费管理成本元月维修成本暂按购房款的物业维修费用交通成本月总寿命周期费用根据上面的资料和假设可以得到费用开发费用元交易税费元费用元购置费用装修费用元基本家具家电购置费万购置费用元年使用费用元年物管费用元年能耗费用元年交通费用元年维修费用元年元其中指总费用的净现值未来的年费用寿命周期内的大修，所以导致静态投资分析中后期运营费用所占的比例远远高于动态投资分析中所占的比例。本文认为比例应该在到之间甚至可能更高些是比较合理的，然而不难看出，住宅运营费用所占的比例已经不容忽视。本文将在下面的灵敏性分析中讨论住宅运营阶段中维修对住宅的影响。产业化住宅实例灵敏性分析维修费用在产业化住宅估算过程中，运营阶段的物业维修费用仅考虑维修基金按购房款的，显然在几十年的住宅寿命周期内还远远不够。因此，为了使得到的效果接近实际情况，同时对产业化住宅维修费用的的灵敏程度进行分析见表，假设大概每年大修次，即在第年末第年末第年末各大修次。每次费用定为万户。现金流量图如下元元图产业化住宅寿命周期费用现金流量考虑三次大修当万元时元当万元时元表维修费用对产业化住宅的影响计算表序号费用单元估算每方造价元说明各阶段费用总费用元占总费用比例万元万元万元万元万元万元初始购置费用初始购置费住宅开发费用土地费用包括土地出让金及相关费用红线外市政设施费用开发前期准备费包括勘察设计费增容费三通平费临时设施费主体建筑工程费主体安装工程费室外管网工程费小区环境费用小区配套设施费仅考虑会所和社区服务用房开发间接费包括工程管理费利息营销设施建造费不可预见费等财务费用包括管理费用销售费用等利润之和的住宅购置费装修费用家具电器购置费按三室两厅基本家电家具配置万交易税费购房款的二运营费用能耗成本元月管理成本元月维修成本暂按购房款的物业维修费用年末年末年末各大修次，每次费用分别为元折现后元折现后交通成本元月总寿命周期费用分析根据上表的计算结果，维修费用按年大修次分别按万元万元计算，相应的，总寿命周期费用中运营费用所占比例分别为，由此可见在产业化住宅后期运营费用中维修费用是其主要影响因素之。造成维修费用发生的主要原因是住宅间接费包括工程管理费利息营销设施建造费不可预见费等财务费用包括管理费用销售费用等利润之和的考虑住宅购置费装修费用家具电器购置费按三室两厅基本家电家具配置万交易税费购房款的二运营费用能耗成本元月水电气采暖费管理成本元月维修成本暂按购房款的物业维修费用交通成本月总寿命周期费用根据上面的资料和假设可以得到费用开发费用元交易税费元费用元购置费用装修费用元基本家具家电购置费万购置费用元年使用费用元年物管费用元年能耗费用元年交通费用元年维修费用元年型三房两厅建筑类型小高层业主基本情况建筑面积户型三室两厅两卫购房时间年月入住时间预计年月家庭人数人装修程度元费用基本情况物管费元月暂定电费元月水费元月煤气费元月购置价格元交通化住宅实例模拟计算元元图多层传统住宅寿命周期费用现金流量表南京产业化住宅实例情况表小区基本情况地址南京建邺路板块河西主力套劣程度的影响很大，因此必须要重视折现率的计算及选择。折现率可以基于企业在行业中的平均净资产收益率，再根据企业的经营风险及财务风险，综合考虑利息率风险价值率等因素确定。产业化住宅实例模拟分析产业的选定对评定方案中初始购置费用和运营费用占全寿命周期费用比例的影响很大。例如，当折现率的选取值越小，初始购置费用往往越低，然而后期运营成本越高。所以，折现率的大小是估算结果主要影响因素之，对方案的优当时元当时元分析根据上表的计算结果，折现率分别按计算，则相应的住宅分别为元，总寿命周期费用中初始购置费用所占比例依次为，由此可见，折现率大小月总寿命周期费用家具电器购置费按三室两厅基本家电家具配置万交易税费购房款的二运营费用能耗成本元月水电气采暖费管理成本元月维修成本暂按购房款的物业维修费用交通成本号费用单元估算每方造价元说明各阶段费用总费用元占总费用比例初始购置费用初始购置费住宅开发费用住宅购置费装修费用分析折现率对住宅影响的灵敏性非常必要。分别计算为时全寿命周期费用各费用单元的变化。分别按计算全寿命周期费用的各费用单元变化。表折现率对多层传统住宅的影响计算表序费用少发生。折现率折现率的选取对方案的取舍和尺度会有直接的影响，准确合理的折现率对较为准确地估算住宅影响很大，从而对企业和政府如何正确选择投资项目如何合理配置自身的有限资源产生影响，因此住宅后期运营费用中维修费用是其主要影响因素之。造成维修费用发生的主要原因是住宅质量出现问题后期功能改造及用户使用不当等。因此，要求我们控制好住宅全寿命周期各阶段各相关主体的各个环节，尽量使后期维修交通成本月总寿命周期费用分析根据上表的计算结果，维修费用按年大修次分别按万元万元计算，相应的，总寿命周期费用中运营费用所占比例分别为，由此可见在房款的二运营费用能耗成本元月水电气采暖费管理成本元月维修成本暂按购房款的物业维修费用年末年末年末各大修次，每次费用分别为元折现后元折现后万元万元万元万元万元万元初始购置费用初始购置费住宅开发费用住宅购置费装修费用家具电器购置费按三室两厅基本家电家具配置万交易税费购图多层传统住宅寿命周期费用现金流量考虑三次大修表维修费用对多层传统住宅的影响计算表序号费用单元估算每方造价元说明各阶段费用总费用元占总费用比例当万元时元当万元时元元元末各大修次。每次费用定为万户。现金流量图如下末各大修次。每次费用定为万户。现金流量图如下当万元时元当万元时元元元图多层传统住宅寿命周期费用现金流量考虑三次大修表维修费用对多层传统住宅的影响计算表序号费用单元估算每方造价元说明各阶段费用总费用元占总费用比例万元万元万元万元万元万元初始购置费用初始购置费住宅开发费用住宅购置费装修费用家具电器购置费按三室两厅基本家电家具配置万交易税费购房款的二运营费用能耗成本元月水电气采暖费管理成本元月维修成本暂按购房款的物业维修费用年末年末年末各大修次，每次费用分别为元折现后元折现后交通成本月总寿命周期费用分析根据上表的计算结果，维修费用按年大修次分别按万元万元计算，相应的，总寿命周期费用中运营费用所占比例分别为，由此可见在住宅后期运营费用中维修费用是其主要影响因素之。造成维修费用发生的主要原因是住宅质量出现问题后期功能改造及用户使用不当等。因此，要求我们控制好住宅全寿命周期各阶段各相关主体的各个环节，尽量使后期维修费用少发生。折现率折现率的选取对方案的取舍和尺度会有直接的影响，准确合理的折现率对较为混合标准溶液物主峰分离度不得低于。峰纯度角应小于阈值。线性测试结果与样品中被测物质浓度直接呈正比关系的程度。以测得的响应信号对被测物浓度作图，观察是否呈线性，再用最小二乘法进行线性回归，得到线性方程