都商住小区建设优惠政策及运作保障措施。政府部门要尽可能为市场创造宽松发展环境，出台优惠扶持政策，相关部门提供优质高效服务，切实解决好开发建设中遇到各种问题。项目建设单位要把精力用在房地产开发中心运营管理上，潜心研究发展思路，用先进经营理念流服务水平诚信市场环境，吸引更多购房者。动了该市房地产发展进程。尽管如此，景德镇市仍是江西省房地产开发竞争相对缓和区域。从产品形态分析，存在很多可以创新和改进空间，产品功能性仍然不够成熟。本项目建设符合符合景德镇市城市发展规划，目标定位准确，建设规模合理，项目切实可行。金岸名都商住小区建设，对推动人民公园周边房地产业升级发展，改善居民住宿条件具有重大作用和影响。项目建设是十分必要也是可行。从景德镇目前已发展项目及其销售结果来看，其，良好地段是项目价格攀升主要因素。本项目毗邻昌江，同时北面与人民公园只墙之隔，已具备此优势。其二，住宅小区内部设计好住宅售价要高出简单设计住宅区，所以在本项目实施多种先进建设方案，提高住宅整体性价比，无疑就提高了住宅卖点和附加值，为本项目价格提升提供了充分条件。从项目财务评价分析结果看，本项目具有较好经济效益，财务分析结果可行，社会评价较高。该项目对景德镇市城市建设和经济发展将产生第章总论第节项目概况项目名称景德镇市金岸名都商住小区二期项目二建设单位威时景德镇房地产开发有限公司三法人代表郑庆德四建设单位简介威时景德镇房地产开发有限公司是香港威时集团有限公司投资公司，于年月日经景德镇市对外贸易经济合作局批准而成立，注册资本金万美元，总投资万美元。公司实行董事会直接领导下总经理负责制，下设行政部财务部项目投资部工程部营销策划部拆迁工程部项目管理部等部门，拥有工商硕士高级工程师工程师经济师等各类具有专业职称中外技术人员多名。公司秉承年领先，年不落后，年不淘汰开发理念，拟总投资万美元对人民公园周边进行改造，兴建金岸名都商住小区。公司已成功开发了金岸名都商住小区期，基本销售完毕。金岸名都商住小区于年月日开工建设，年月日开盘销售，住房销售率达，商业销售率为。期占地面积亩，总建筑面积平方米，其中住房建筑面积平方米，商业建筑面积平方米，项目完工后可提供套住房。大周期长风险多，因此要深入调查研究分析市场需求，科学确定投资计划，对项目各种可能方案进行可行性论证，评估方案风险发生概率和损失程度，权衡利弊，选出最优投资方案。项目实施前期抓好各项目标管理，高起点高品位对项目进行建设。本项目工程量大，工程建设工期紧，因此对各项工作需进行目标管理。前期要对初步设计施工图设计招投标景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告资金到位等各项工作抓落实。施工阶段要抓好对施工组织设计安排好进度，督促检查，合理安排资金，把本项目建设成为质量优环境美流商住楼。尤其在基础施工阶段，要处理好与周边建筑关系，保证基础安全施工。经营管理采取灵活市场营销手段，销售价格应摸准市场行情准确定位。资金筹措为了保证项目正常运行，应加强项目融资力度，资本金和银行贷款及时到位。物业管理为住户提供方便快捷多种多样服务。外部协调本项目市政配套设施齐全，项目实施中应派专人与市政专业管线部门协调，办理好相关事宜，保证项目供电供水及交通通讯畅通。景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告第十六章可行性研究结论结论景德镇市人民公园，是解放初期党和人民政府在当时极端困难条件下，为全市人民平时游玩节假日娱乐所建设公共场所，为全市人民身心健康做出了贡献。但随着时间推移，城市发展和人口增长，当前经过五十多年运作人民公园，已显得破旧衰败，无论是总体布局基础设施接待服务园区规模都不能适应现代人生活需求，迫切需要进行改造。市政府抓住这大好契机，以市场化运作方式对人民公园及周边地区放在起进行改造，既解决共改造维修资金来源，又适当扩大园区范围，并建设配套服务居住小区，满足广大市民日益增长物质文化生活需求，提高人民生活质量，改善人民居住环境。通过对公园和周边地区改造绿化美化，增加观赏性，将其变成城中游览胜地，将受到市民普遍欢迎，对于景德镇市具有极其重要生态意义。本项目建设符合中国现代房地产开发发展纲要草案要求，符合景德镇市城市发展规划，目标定位准确，建设规模合理，项目切实可行。景德镇金岸名都商住小区建设，对推动景德镇房地产产业升级发展具有重大作用和影响。项目建设是十分必要也是可行。从项目财务评价分析结果看，本项目具有较好经济效益，财务分析结果可行，社会评价较高。二建议该项目财务上具有定抗风险能力。是个既有可观景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告经济效益，又有很好社会效益项目，应大力支持，尽早组织实施。在当前世界经济环境下，该项目建设，对实模不断扩大，已成为华东地区最大蔬菜生产基地县市，所产蔬菜在国内市场上已占据席之地。全市初步形成了南菜北茶近郊养农业产业格局，成为华东沿海地区重要优质农产品供应基地。进入新世纪，千年瓷都景德镇紧紧围绕建设经济重镇旅游都市特色瓷都发展构想，努力把景德镇建设成为经济重镇江南旅游都市和赣浙皖边际区域中心城市，积极推进社会主义和谐社会建设，国民经济保持了良好发展态势，经济效益进步提高，城乡居民生活水平继续改善，城市面貌发生显著变化，各项社会事业全面进步，经济与社会自然和谐发展取得实质性突破，经济社会实现了又好又快发展，卓有成效地为实现加快发展跨越发展重大突破打下了坚实基础。年，全市实现生产总值亿元，增长。年主要农产品产量粮食油料茶叶蔬菜肉类水产品万吨。社会消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，增长农民人均纯收入元，增长。房地产投资平稳增长。年，全市房地产开发投资完成亿元，比上年增长。其中住宅投资亿元，增长全市商品房住宅施工面积万平方米，比上年增长商品房住宅竣工面积万平方米，比上年下降。第三章项目建设必要性与可行性分析项目建设必要性据国家有关部委及业内专家人士分析，政府系列政策目是为了抑制房价过快增长，保证房地产业健康稳定发展，系列政策均是站在增量房地产市场来进行调控规范，从而对存量方市场影响是加大了交易成本，减少了供应量，对增量房市场房价反而是保证和促进上涨力量，我国房价总体上保持稳定且会稳中有升。国家江西省景德镇市有关土地政策出台加大了开发用地管理，使得景德镇市本就紧张可开发用地更为紧缺，更凸显了金岸名都商住小区商业价值，成为景德镇西区商业休闲中心并成为商家必争之地。景德镇房地产市场仍处于初步发展阶段，与上海深圳南昌等二线城市相对成熟房地产市场有着本质区别，投资炒房者较少，大多居民均以自住为主，因此房地产泡沫较少。房价相对较低，具有定可塑空间，国六条及相关政策出台，对于景德镇房地产市场平稳发展，房价有序上升并无大碍。当前，国际金融危机持续蔓延对我国经济负面影响日益加深，国家提出扩大内需保增长，从目前看，金岸名都商住小区建设能带动大量水泥钢材等原材料，以及工程机械供水供电和通讯管线需求增量，带动劳动用工和就业增量，可以盘活土地资产，扩大税源，增加财政收入，是拉动国民经济发展个重要增长点，还将带动房地产二三产业发展，成为景施工面积万平方米德镇经济社会快速发展个重要支撑，成为增加就业岗位重要得税后净利润万元期住房销售均价元平方米，商业销售均价平方米。期总投资万元，全部销售可实现销售核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,收入万元，上交销售税金及附加万元，实现利润总额万元，投资利润率高达，项目开发取得了巨大成功。公司正满怀信心进行二期工程建设。香港威时集团有限公司是家在香港注册公司，总部设立在香港高士打道号室。香港威时集团有限公司由华侨郑庆德黄开平先生创办，其中郑庆德先生占股份，黄开平先生占股份。香港威时集团有限公司经过几年艰苦创业，从无到有从小到大，从单品种生产经营到多品种生产经营，从生产领域扩大到生产贸易房地产酒店教育等投资领域，从劳动密集型逐步发展到资金技术密集型房地产酒店矿业制药行业，形成了集生产投资贸易于体现代化国际化集团公司。集团公司下属企业有香港晟隆国际投资有限公司香港新日国际投资有限公司威时景德镇房地产开发有限公司等，详细见附表香港威时集团有限公司主要下属企业情况表附表企业名称创办时间注册资金年产值交易额香港晟隆国际投资有限公司仙游县南湖鞋业有限公司年万美金亿元厦门三江盛达贸易实业有限公司年万美金万美金江西修水富宁矿业有限责任公司年万美金万元莆田市新星鞋业有限公司年万元万元香港新日国际投资有限公司新日发展莆田有限公司年万美金莆田市三阳实业有限公司年万元万美金莆田新日国际度假酒店年总投资年月日开万美金业大连狮城房地产开发有限公司年总投资亿香港威时集团有限公司在国内房地产开发项目主要有莆田新日国际度假酒店。项目总占地面积，总建筑面积，停车位个，其中五星产权酒店已对外投放使用产权公寓独栋别墅区，共栋，售价元，该项目实现利润亿元新加波花园项目。该项目由大连狮城房地产开发有限公司开发，占地面积亩，建筑面积万，其中住宅面积万住房套，商业面积万含酒店万，年完成住宅商业销售，年月酒店对外开放。该项目获得净利亿元。年月日，新加坡国务资政吴作栋先生亲临施工现场参观指导，在本项目中心广场亲自植下友谊树，并亲笔题词中新友谊存，狮城产业新。莆田市新日产业经济大厦。项目用地面积，建筑面积，其中商业，地上地下车位共个。计划年月开发，集团承诺集团下属企业每年向政府缴纳税收万元。五建设地址景德镇人民公园以南六建设性质扩建七建设内容和规模景德镇市金岸名都商住小区总占地面积，总建筑面积，地上建筑面积，其中住宅总建筑面积，商业总建筑面积地下建筑面积。该项目拟分六期滚动开发，期已建设完工，本可行性研究报告研究范围为金岸名都二期项目。