日益增长的休闲康体度假的需求，加快旅游业 的发展，提升旅游产业的档次，提高的知名度，云南华隆 城建投资有限公司提出在具有高品质温泉资源气候宜人交通便利 风光旖旎山水相依的县乡村，开发建设集温泉疗养健 康旅游度假运动休闲生态居住商务会议为体的服务功 能齐全的温泉休闲度假项目。首期建设温泉度假酒店。 建设项目的由来该项目从开始策划研究就得到了云南省 委省政府保山市委市政府的高度重视。年月日，云南 省城乡规划建设领导小组第四次全体会议专题听取了县政府和 华隆集团关于国际生态旅游区产业规划和概念性规划的汇报，充 分肯定了国际生态旅游区的开发建设思路，尤其对湿地生态 旅游公园等重点项目所依托的高起点高标准规划的高端项目带动区 域旅游产业升级转型的战略给予了高度评价见云南省政府会议纪要 号，并要求加快国际生态旅游区启动项目建设进度。 年月日，云南省委省政府主要领导参加了国际生态 旅游区项目启动仪式，明确表示国际生态旅游区的开发建设，对 促进云南省旅游产业升能提升云南省旅游的地位具有非常重要的意义，是对建设社会主义新农村的具体实践，要求早日实现建设项目。 根据省委省政府指示，项目建设单位加快进度，科学规划精心组织， 做了大量前期工作完成了项目规划项目区地质灾害危险性评估 环境影响评价地下水评价和地热资源评估等。 项目建设的意义温泉休闲度假开发项目选址于 乡进行开发建设，不仅能给周边的村寨带来实惠，并解决部 分农村劳动力的就业问题，而且对于提升旅游档次，扩大云南旅 游影响，增加保山的知名度，吸引外资，拉动地方经济发展，促进城 乡统筹发展，加快社会主义新农村建设都具有积极意义。是走向 南亚服务全国发展云南的重大举措，此项目是配合云南全面建设 绿色经济大省民族文化强省和建设国际大通道的项具体行动， 关系保山市对外开放的大局。 承办单位概况 承办单位名称温泉投资有限公司 本项目申报单位是依据中华人民共和国公司法，经政府批准 成立的有限责任公司。工商行政管理局核准登记注册代码为 公司成立时间年月日 企业性质有限责任公司 经营地点云南县镇大道 法人代表徐建国经营范围房地产项目投资旅游项目投资体育产业投资 酒店业投资文化产业和教育产业投资 注册资本伍仟万元 组织机构现设项目策划部规划设计部工程建设部合同 预算部财务部销售部综合业务部。 技术力量公司现有员工人。其中博士人，硕士人， 大专以上学历人。公司员工中，高级技术职称人，中级技术职 称人。 可行性研究报告编制依据 主要规划依据 云南省十五社会经济发展规划纲要 云南省旅游发展规划酒店，积 聚人气，吸引游客。按照整体规划分期建设的原则，通过本期建设 及后续开发，建成集国际会议主题论坛旅游度假康体休闲购 物娱乐为体的服务功能齐全的温泉旅游区。保护与开发并 重，休闲与居住结合，山林与流水相伴，建筑与环境协调，从而构筑 具有地方特色和文化品位高尚具有良好文明风范及安全性的 符合国际潮流的健康休闲目的地。本项目为国际生态旅游区的重 要项目，位于温泉旅游区的中央，将通过建设具有南亚风情 地方文化特色和国际流水准的温泉度假酒店，为温泉旅游 区集聚人气提升旅游档次的核心项目。 项目可行性研究报告编制工作开展情况云南省设计院接到项目 咨询委托后，即与项目申报单位联系，了解情况，收集资料，与相关 部门衔接，落实项目要求的相关规划，于年月赴项目建设区 调研现场踏勘。依据国家产业政策和建设规范标准，重点调查项 目建设用地性质征地移民搬迁和失地农民补偿及就业等问题，以及 项目建设对当地森林水资源生态环境包括地质灾害农民收 入地区财政收入经济发展的影响，落实项目场内外建设条件水 电路通信等建设规划和近期建设方案，资金来源等，据此编制 本可行性研究报告。 二市场预测 市场现状调查 本项目为产权式温泉度假酒店，其经营收益主要受旅游市场的 影响，约占经营收益的左右，其次为休闲康体第二居住会 议商务等。 年，我国国内旅游人数超过亿人次，我国入境旅游人数 万人次，比上年增长。其中外国人万人次， 增长香港同胞万人次，增长澳门同胞 万人次，增长台湾同胞万人次，增长。 年，我国入境过夜旅游者人数万人次，比上年增长 。其中外国人万人次，增长香港同胞 万人次，增长澳门同胞万人次，增长台湾 同胞万人次，增长。 年年云南省旅游经济发展情况统计数据表 项目 年份 接待海外游客 万人次 旅游外汇收入 亿美元 接待国内游客 万人次 国内旅游收入 亿元 旅游总收入 亿元 目前到旅游的游客以省内游客为主，占，而海外游客仅 占。国内及境外远程客源市场开拓缓慢，影响旅游业整体发展。 按照国家旅游局的统计，年入境过夜旅游者在中国境内人 均花费美元，其中外国过夜旅游者人均花费美元 香港同胞人均花费美元澳门同胞人均花费美元台 湾同胞人均花费美元。 外国人平均停留天，香港同胞平均停留天，澳门同胞平 均停留天，台湾同胞平均停留天。 目前旅游业占，游客总量已经达到万年，人 均旅游消费量为元，消费层次较低。吃住行游购娱尚 未形成产业化规模化的集群体系，影响旅游总收入的提高，总体上 旅游业对当地经济带动度不高。 从旅游业自身发展看，目前旅游产品仍显得比较单，资源 开发层次不高，在挖掘丰富的历史文化民族文化内涵，与旅游有机 结合，发挥其综合效益方面相对滞后。更为主要的是，目前引入 批民营中小型企业投资经营温泉以及其他景点开发宾馆建设经 营等。但这些民营资本前身大多为房地产开发企业或基础设施建设投 资企业，不具备旅游宾馆酒店开发专业领域的经营经验，并不熟悉 国内外高端旅游发展趋势，也没有国内外旅游市场网络。因此，导致 旅游开发经营缺乏专业化的战略眼光，档次不高，品位低，缺乏市场 竞争力。 上世纪年代以来，全面实施农业稳县工业立县旅 项目背景 项目概况 项目名称产权式温泉度假酒店 项目建设地点县乡 项目建设性质新建 项目区概况 区位及交通概况项目选址位于县乡村委会澡塘 村民小组区域，项目用地亩详见附图。距县城公里， 通过三级柏油路公里和三级弹石路公里与项目相连。距 机场约公里。 项目规划占地及范围占地亩，为县乡未利用土 地和部分坡地。 项目建设规模 项目开发建设规模开发占地面积亩，总建筑面积 平方米。其中酒店项目占地亩，总建筑面积平方米，客房 套。同时配套温泉项目平方米。户外运动休闲公园占 地亩。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目的背景由来和意义 项目背景云南地处中国旅游圈与东南亚旅游圈南 亚旅游圈结合部，滇西北旅游区滇西旅游区缅北旅游区的中心位 置，是滇西边境旅游区重要支撑地之滇西精品旅游线的重要节点。 是南方古丝绸路的重要途经之地，并有著名的史迪威公路腾 密段和新筑的至克钦邦第特区所在地板瓦的边境公路。境内交 通已建有保腾二级路城大路等，并借助芒市机场保山支线机场与 昆明联接。目前正在建设的南亚大通道腾密段旅游支线机场， 以及正在筹建的保腾高速公路等，将大大改善的境内外立体交通。 地处欧亚板块与印度板块碰撞带上，高黎贡山山脉南段西侧。 地势总体呈北高南低，东北高西南低，地热资源十分丰富，属我国三 大地热区之。的河流形成了龙川江大盈江槟榔江三大水系， 有青海大龙潭等多处火山湖泊和火山瀑布。其中为国家级 湿地保护区，青海为世界仅有的个酸性湖之，大龙潭为典型完整 的火山湖，叠水河瀑布是典型的火山熔岩瀑布，为火山奇观之。 县内主要旅游资源点处，其中地理文化景观类处，占总数的 ，水域风光类处，占，天象景观类处，占，生物景观 类处，占，古迹与建筑景观类处，占，休闲求知健 身类处，占，民俗风情类处，占，购物类处，占。 全县风景名胜众多，总面积达平方公里，有景点个，其中级景点个，二级景点个，三级景点个。形成了以火山热海 为依托的火山地热景观，以高黎贡山山为依托的森林景观，以 和顺绮罗侨乡和滇西抗战史为依托的人文景观，以及丰富多彩的民 族风情旅游资源，为发展旅游提供了良好的基础。旅游特色分 明，共有温泉处，泉水中富含硫磺等矿物质，并含有氡硒等微 量元素，适合开展温泉康健疗养分布在境内的座火山和火山遗 址柱状节理火山堰塞湖等，是开展户外运动科学考察的胜地具 有地质地貌物种和文化过渡特征的高黎贡山，是云南省入选联合国 教科文组织人与生物圈计划的自然保护区，是云南旅游的名片 之。 历史悠久，早在四五千年前就有人类在此繁衍生息。文化 深厚，留下了许多文物古迹，如响水湾新石器文化遗址镇夷关桥 太平铺烽火台左孝臣墓二龙山铜鼓等。境内共有少数民族 个，约万人，其中世居的少数民族有傣族保傣族回族 阿昌族，以傣族和傈僳族占多数。是云南著名的侨乡。有归侨 侨眷万多人，在外华侨和港澳台同胞万多人，分布在缅甸 泰国新加坡日本加拿大台湾香港等个国家和地区。其 中主要集中分布缅甸，约有万多人，占华侨总数的。 极边第城的特殊地理位置，使其具有移民文化和多元 文化的特点，不仅体现出中原文化与边地少数民族文化的结合，而且也是中华文化与南亚东南亚文化的交融结合部，并逐步形成了独具 特色的以中原文化为主体，包括丝路文化关隘文化商贸文化边 域文化侨乡文化名人文化生态文化抗战文化民族文化等