，建设土地的前期开发整理工程以全部完成了三通平 和规划区内道路供热给排水排污管道及绿化工程，为项目的实施提供了便 利的条件。 交通条件 项目实施区距庆阳机场公里，距国道公里，距宝中铁路平凉南站 公里，距省会兰州公里，距西安公里，庆阳至镇原二级公路已开工 建设，庆阳至镇原至平凉高速公路前期工作已完成，已上报国家待立项。交通比 较便利。 供水供电条件 县城自来水公司日供水能力吨，为企业提供了充足的水源。在项目区 域内有千伏千伏变电站两座，供电充足，供电正常。项目区工业电价 元千瓦时，居民用电电价元千瓦时。 旅游资源 镇原县自然景观丰富多姿，名胜古迹遗存甚多。全县境内带有传奇色彩的名 山多座，具有考证价值的历史文化遗址处，寺庙祠堂遗址处，天然池 湫泉潭处。目前已初步开发形成了以潜夫山森林公园石崆寺玉山寺石窟及太阳池翟池白马池等为主的自然风景区，已形成东与北石窟相连西与 平凉崆峒山毗连的生态旅游圈。陕甘宁边区旧址八路军三五八旅办事处红军 长征三岔纪念馆等红色旅游景点寓教于乐意义深远。珍贵的历史文化遗产，丰 富多彩的人文资源给我县的旅游产业发展创造了丰富的发展空间。年，接 待国内外旅游人数万人次，旅游收入达到万元。 第三章项目分析 发展前景 镇原县作为个充满活力充满生机的城市，城市面貌日新月异，城市人口 迅猛增长，城市品位不断提升，特别是近年来，随着城镇化水平的提升，发展潜 力巨大。作为第三产业的主力军酒店业，具有足够的发展空间，更会有直接临接城市道路，道路应有足够的宽度，以保证人员疏 散时不影响城市正常交通道路的长度应按建筑规模或疏散人数确定，并至少不 小于基地周长的应至少有两个以上不同方向通向城市道路的包括以通路 连接的出口主要出入口，应避免直对城市主要干道的交叉口建筑物主要出 入口前应有供人员集散用的空地，其面积和长宽尺寸应根据使用性质和人数确 定 绿化面积和停车场面积应符合当地规划部门的规定。绿化布置应不影 响集散空地的使用，并不应设置围墙大门等障碍物。二酒店建设标准 建设按照国家标准实施，为四星级综合商务型酒店，骨架基础部 分则按照五星级标准要求控制。 标准客房每间净面积不小于平方米不含过道及卫生间，拥有 的卫生间卫生间净面积不小于平方米，分干湿区衣橱等。 拥有适量的双套房和豪华套房不少于四间，双套房应分别设有主人 和来访客人使用的卫生间。 拥有中央空调系统，各区域通风良好，拥有智能化管理系统计算机网 络系统网络通讯系统公共音响图文系统现场视音频传播系统多媒体演讲 系统等先进的设备设施。 拥有性能优良运行平稳数量合理装饰及设备良好的电梯设备。拥 有先进的可靠的安全及消防设施与监控系统。拥有规模合理功能齐全布局 科学使用方便装饰豪华整体舒适良好的餐饮设施。 拥有规模合理功能齐全设备设施优良的会议及商务中心设施，其中 大会议厅面积不小于平方米。拥有规模合理配置符合较高专业化程度的公共及健康娱乐设施，其中 多功能厅面积不小于平方米。健康娱乐设施分区相对集中，并有根据市场化 而进行适当调整的空间。 拥有较为完善的员工及后勤服务设施。 拥有符合高星级酒店标准的停车场地所。 三设计规范 防火设计应符合高层民用建筑设计防火规范的规定。 设在高层建筑内的汽车停车库，其设计应符合现行国家标准汽车库 设计防火规范的规定。 照明设计应符合民用建筑照明设计标准的规定。 建筑热工设计应符合民用建筑热工设计规范的规定。 项目建设标准应符合工程建设标准强制性条文。 抗震应符合房屋建筑工程抗震设防管理规定。 四建设布局 锅炉房变压器室，应布置在首层或地下层靠外墙部位，并应设直 接对外的安全出口。外墙开口部位的上方，应设置宽度不小于不燃烧体的 防火挑檐。柴油发电机房可布置在高层建筑裙房的首层或地下层。 高层建筑内的观众厅会议厅多功能厅等人员密集场所，应设在首 层或二三层。 歌舞厅卡拉厅含具有卡拉功能的餐厅录像厅放映厅 桑拿浴室除洗浴部分外游艺厅含电子游艺厅网吧等歌舞娱乐放映游 艺场所以下简称歌舞娱乐放映游艺场所，应设在首层或二三层宜靠外墙 设置，不应布置在袋形走道的两侧和尽端，其最大容纳人数按录像厅放映厅为 人，其它场所为人计算，面积按厅室建筑面积计算。 第四章项目方案内容 本项目采用相应的技术标准规范和县级总体规划进行酒店及附属工程建 设。 功能布置 层接待区接待大厅民俗文化展厅商务中心票务代办服务 总台交通空间会见区会见厅休息室及其附属用房餐饮区人 大餐厅咖啡厅西餐厅操作间等舞会区舞弊会厅包房建设其它 附属用房屋健身娱乐区健身厅棋盘室洗浴中心男宾部女宾部 第章项目概况 项目背景 镇原县位于甘肃东部，是陕甘宁边区的部分，是国务院确定的全国扶贫开 发工作重点县之。全县共辖七镇十二乡，总土地面积平方公里，总人口 万人。地处北纬东经之间。 北依银川，东接延安，南界西安，西去兰州，属西安兰州经济圈辐射区。 近年来，镇原人民以开放立县开放兴县开放富县战略为主攻点，积 极实施强县富民系统工程，以项目带动为支撑，城乡统筹发展，以改善发展环境 为基点，基础设施强势推进，以县城为中心的重点城镇综合服务功能得到明显改 善，国民经济综合实力得到了较大幅度的提升。年全县实现生产总值 亿元，增长。其中第产业增加值亿元，增长第二产业增 加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。农村居 民人均纯收入达到元，城镇居民人均可支配收入元。全社会固定资 产投资完成亿元，增长。同时，年，接待国内外旅游人数 万人次，旅游收入达到万元。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,随着对外开放的不断深入经济社会的快速发展和旅游资源的不断开发，以 宾馆酒店为主的服务业的发展和建设却严重滞后，无论建设标准或是接待能力 已远远满足不了市场的需要和经济发展的需求。目前，全县接待能力在人以 上的饭店只有镇原宾馆家，缺乏能同时举行商务洽谈大型节会接待综合展 览新闻发布等大型活动的场所，直接影响了全县的商务形象。为此，在县城西 区新建处集住宿餐饮商务娱乐为体的综合性四星级酒店已迫在眉睫。 二项目概况 项目名称镇原县九洲国际大酒店 项目业主镇原县商务局 建设性质新建 建设标准四星级国际酒店 建设地址县城西新区 建设规模占地亩，建筑面积万平方米 投资估算总投资万元 资金来源招商引资 经济效益年实现营业收入万元，利润万元，税金 万元，投资回收期年。建设工期年 三项目编制依据 镇原县城西区建设性详细规划 镇原县国民经济和社会发展十二五规划 工程建设标准城市建设强制性条文 国家有关宾馆建设标准及规范 四编制的规范和标准 旅馆建设设计规范 城市道路设计规范 城市道路和建筑物无障碍设计规范 高层民用建筑设计防火规范 汽车库设计防火规范 民用建筑照明设计标准 民用建筑热工设计规范 房屋建筑工程抗震设防管理规定 第二章建设条件 土地资源条件镇原县城西区占地面积亩，根据镇原县城西区详细规划，该项目 占地面积亩。目前，建设土地的前期开发整理工程以全部完成了三通平 和规划区内道路供热给排水排污管道及绿化工程，为项目的实施提供了便 利的条件。 交通条件 项目实施区距庆阳机场公里，距国道公里，距宝中铁路平凉南站 公里，距省会兰州公里，距西安公里，庆阳至镇原二级公路已开工 建设，庆阳至镇原至平凉高速公路前期工作已完成，已上报国家待立项。交通比 较便利。 供水供电条件 县城自来水公司日供水能力吨，为