TOP18【毕业设计】VB小区物业管理系统论文.doc文档免费在线阅读

第三章新系统逻辑方案初步调研在本系统被批准立项之后，我实地去该小区进行了参观和学习，现对该小区的整体情况进行调研，调研分两步进行，是初步调研，二是详细调研。

由于该小区物业管理不员较少，因此在调研时采用了会议方面进行了具体的了解之后，现对该单位开发物业管理系统的可行性进行分析。

技术上可行该系统所需硬件设备，市场上销售且价格较低，甚至可以使用原有的设备，软件上，操作系统采用系列操作系统，数据息。

硬件的配置要求不能太高，这样可以很好的适应当前的实际情况。

系统设计开发的周期要短，在短时间内完成，减少开发成本，提高开发效率，方便简单实用作为系统开发的指导思想。

可行性分析通过对该小区的各个管辖范围内，以便于今后个子系统的管理和维护。

有利于子系统的开发，设计和维护，各个子系统之间相对和相对稳定。

在软硬件方面对系统的需求，软件要求易学，界面友好，容易掌握，可以很简单方便的管理各种信虑企业现行的管理体制下各个职能部门的要求，把关系紧密，数据采集，交换，加工分析路径最短，业务相对的些职能划分为个子系统。

充分考虑企业管理部门的业务分工，尽可能的使个功能子系统属于个职能的，以确定系统目标，提出解决问题的详细方案，这是系统建设的重要环节。

小区物业信息管理系统的体系结构，既要符合企业的生产经营体制，又要符合计算机软件本身的特点，因此需要从下面几个方面来综合的考虑综合考员的自身素质。

解决方案基于以上的对问题的分析，利用计算机给我们提供信息，及时地调整小区物业管理整体结构，并且对整个信息进行动态管理就十分必要了。

小区物业信息系统的建立，需要进行对住户的需求调查与分析当前小区的管理需求。

手工管理还存在这许多弊端，由于不可避免的人为因素，经常造成数据的遗漏误报。

计算机信息化管理有着储存信息量大速度快等许多优点，提供给我们的处理信息及时快捷，同时也提高了我们工作人步改善。

现行系统存在问题的分析该小区的管理工作大部分还是进行着手工管理，工作起来效率很低，并且不能及时了解小区内部各处的信息，也不方便工作人员之间彼此的交流，不便于动态及时地了解概况，以便更好地适应广大住户拥有了自己的产业，对保持房产和附属设施的完好，以达到保值增值的观念也逐步树立，使得物业管理的好坏已经成为居民选购住房考虑的重要因素，物业管理为越来越多的人接受，其行业地位不断攀升，外部环境逐良性循环，既减轻了政府的压力和负担，又使得管理经费有了稳定来源的机制，日益显示其新体制的优越性。

人民群众生活水平的不断提高。

居民对住房问题的关切从有无转为大小，继而更加关注环境和社区服务。

同时，政府行政福利型直接管理房屋，政府对住区环境社区服务直接负责的办法，已经不能适应形势的变化。

个由业主自治与物业公司专业化管理结合，由物业管理企业实施经营型管理和有偿服务，使管理得以以业养业自我发展求。

物业管理从体制上克服了房改后形成的多个产权单位多头多家管理，各自为政扯皮推诿等旧管理体制的弊端。

体制改革的推动。

随着计划经济体制加快向社会主义市场经济体制的转轨，政府职能的转变，以前那种由住房制度改革的逐步深化。

随着房改的步步深化，城镇居民住房自有率已经超过，形成个住区内，幢房子里的产权多元化格局。

房管所及单位房管处科的管房体制已经完全不能适应。

对管理的社会化形成了客观的要地环卫绿化道路治安进行专业化管理，以保持新建住区的完好，发挥其整体功能和综合效益。

国外和香港对住宅区和其它物业实施专业化管理的经验被引入，取得了较好的效果，带动了全国物业管理工作的起步和发展。

住宅小区投入使用。

改革开放以来，住宅建设飞速发展。

我国城镇现有住宅已近亿平方米。

仅年至年城镇新建住宅亿平方米。

大量住宅小区投入使用，带来了管理工作的变化。

除了对房屋进行维修外，还必须对附属物设备场免长时间无法即时查询房产或业主资料的繁琐性。

随时按照业主名称房号房屋类型房间朝向面积等多种条件任意查询，减少重复，提高工作效率第二章系统需求分析物业管理的发展成因住宅建设迅猛发展，大量能小区商品房多层住宅商业大厦学校医院别墅区部队营房区各类小区等。

本系统可以彻底解决手工计算抄写物业管理中房产资料业主资料住房资料以及文件档案等操作时数量庞大的难题，也可以有效避免能小区商品房多层住宅商业大厦学校医院别墅区部队营房区各类小区等。

本系统可以彻底解决手工计算抄写物业管理中房产资料业主资料住房资料以及文件档案等操作时数量庞大的难题，也可以有效避免长时间无法即时查询房产或业主资料的繁琐性。

随时按照业主名称房号房屋类型房间朝向面积等多种条件任意查询，减少重复，提高工作效率第二章系统需求分析物业管理的发展成因住宅建设迅猛发展，大量住宅小区投入使用。

改革开放以来，住宅建设飞速发展。

我国城镇现有住宅已近亿平方米。

仅年至年城镇新建住宅亿平方米。

大量住宅小区投入使用，带来了管理工作的变化。

除了对房屋进行维修外，还必须对附属物设备场地环卫绿化道路治安进行专业化管理，以保持新建住区的完好，发挥其整体功能和综合效益。

国外和香港对住宅区和其它物业实施专业化管理的经验被引入，取得了较好的效果，带动了全国物业管理工作的起步和发展。

住房制度改革的逐步深化。

随着房改的步步深化，城镇居民住房自有率已经超过，形成个住区内，幢房子里的产权多元化格局。

房管所及单位房管处科的管房体制已经完全不能适应。

对管理的社会化形成了客观的要求。

物业管理从体制上克服了房改后形成的多个产权单位多头多家管理，各自为政扯皮推诿等旧管理体制的弊端。

体制改革的推动。

随着计划经济体制加快向社会主义市场经济体制的转轨，政府职能的转变，以前那种由政府行政福利型直接管理房屋，政府对住区环境社区服务直接负责的办法，已经不能适应形势的变化。

个由业主自治与物业公司专业化管理结合，由物业管理企业实施经营型管理和有偿服务，使管理得以以业养业自我发展良性循环，既减轻了政府的压力和负担，又使得管理经费有了稳定来源的机制，日益显示其新体制的优越性。

人民群众生活水平的不断提高。

居民对住房问题的关切从有无转为大小，继而更加关注环境和社区服务。

同时，广大住户拥有了自己的产业，对保持房产和附属设施的完好，以达到保值增值的观念也逐步树立，使得物业管理的好坏已经成为居民选购住房考虑的重要因素，物业管理为越来越多的人接受，其行业地位不断攀升，外部环境逐步改善。

现行系统存在问题的分析该小区的管理工作大部分还是进行着手工管理，工作起来效率很低，并且不能及时了解小区内部各处的信息，也不方便工作人员之间彼此的交流，不便于动态及时地了解概况，以便更好地适应当前小区的管理需求。

手工管理还存在这许多弊端，由于不可避免的人为因素，经常造成数据的遗漏误报。

计算机信息化管理有着储存信息量大速度快等许多优点，提供给我们的处理信息及时快捷，同时也提高了我们工作人员的自身素质。

解决方案基于以上的对问题的分析，利用计算机给我们提供信息，及时地调整小区物业管理整体结构，并且对整个信息进行动态管理就十分必要了。

小区物业信息系统的建立，需要进行对住户的需求调查与分析，以确定系统目标，提出解决问题的详细方案，这是系统建设的重要环节。

小区物业信息管理系统的体系结构，既要符合企业的生产经营体制，又要符合计算机软件本身的特点，因此需要从下面几个方面来综合的考虑综合考虑企业现行的管理体制下各个职能部门的要求，把关系紧密，数据采集，交换，加工分析路径最短，业务相对的些职能划分为个子系统。

充分考虑企业管理部门的业务分工，尽可能的使个功能子系统属于个职能的管辖范围内，以便于今后个子系统的管理和维护。

有利于子系统的开发，设计和维护，各个子系统之间相对和相对稳定。

在软硬件方面对系统的需求，软件要求易学，界面友好，容易掌握，可以很简单方便的管理各种信息。

硬件的配置要求不能太高，这样可以很好的适应当前的实际情况。

系统设计开发的周期要短，在短时间内完成，减少开发成本，提高开发效率，方便简单实用作为系统开发的指导思想。

可行性分析通过对该小区的各个方面进行了具体的了解之后，现对该单位开发物业管理系统的可行性进行分析。

技术上可行该系统所需硬件设备，市场上销售且价格较低，甚至可以使用原有的设备，软件上，操作系统采用系列操作系统，数据库管理系统采用，这些软件在开发中已被大量应用，技术上都比较成熟。

因此在技术上是可行的。

经济上可行由于住户需要支付管理费，因此小区在采用计算机来进行小区的管理，因开发经费没有问题。

管理上可行该小区的物业管理人员都经过专业的培训。

有计算机操作经验，并有丰富的管理和工作经验，因此因管理上可行。

另外，小区也决定对新员工制定了培训计划，并进行了实施的物质准备和工作准备。

综上所述，开发小区物业管理系统在技术上经济上管理上都是可行的。

第三章新系统逻辑方案初步调研在本系统被批准立项之后，我实地去该小区进行了参观和学习，现对该小区的整体情况进行调研，调研分两步进行，是初步调研，二是详细调研。

由于该小区物业管理不员较少，因此在调研时采用了会议请输入查找编号投诉编号没有此记录住户保修管理添加保存