TOP14【毕业设计】房地产经营与开发.doc文档免费在线阅读

商业贿赂之风没有得到有效遏制商业贿赂是市场经济的通病，是制约市场经济正常运转的冻疮，是国际性毒瘤。

自年底以来，中央非常重视治理商业贿赂工作。

房地产估价行业反商业贿赂也直在高调治理中，但收效甚微。

估价行业显现出商业贿赂现象颇为严重，其严重不在于涉及资金量大，而是量小比例大。

量小，是指估价收费低，估价行业相对其他行业来讲，每单估价业务收费低，尤其是目前估价业务竞争激烈，各估价机构估价收费标准竞相调低比例大，是指回扣比例总体估价收费的比例大，目前回扣比例占总体估价收费的比例大，目前回扣比例占估价收费的左右，甚至有的高达，这是任何个行业无法承受的。

虽然近两年政府高调打击商业贿赂，但由于估价行业每单的估价收费低，基本以现金方式返还，从而给调查取证量刑方面带来了前所未有的困难自年底以来，中央非常重视治理商业贿赂工作。

房地产估价行业反商业贿赂也直在高调治理中，但收效甚微。

估价行业显现出商业贿赂现象颇为严重，其严重不在于涉及资金量大，而是量小比例大。

量小，是指估价收费低首要目标，自然而然就形成了重业务轻技术的现象，因而也出现了评估价格技术经理说了不算，老板说了算的现象。

商业贿赂之风没有得到有效遏制商业贿赂是市场经济的通病，是制约市场经济正常运转的冻疮，是国际性毒瘤。

土地出让金就必须将市政配套设施完善，只有这样才会有更多的开发商竞相买地，土地才可以卖的好价钱。

因此作为专业估价机构，首当其冲的是搭建个好的估价技术平台。

而目前恰恰相反，很多估价机构将发展估价业务成为时又与政府公共配套设施及土地出让三者之间的关系相似。

估价机构作为管理者犹如政府，估价技术作为机构发展估价业务平台如同公共市政配套设施，估价业务是机构的经济收入来源如同政府土地出让，政府要想取得更多的。

理论上讲，把房地产估价活动比作列火车，估价技术应为火车头，估价业务则是发动机组或是助推器，估价技术是方向，估价业务是动力，估价技术应该领着估价业务跑才对。

估价机构估价技术估价业务这三者的关系同察，其物业照片是通过网络搜索卫星航拍下的外观照片下载而成，室内照片则胡乱拼凑。

机构估价技术管理方面目前，估价机构技术管理方面，重业务轻技术劣币驱逐良币的现象非常普遍，业务经理比技术经理的地位要高。

现在较为流行出具预估报告，许多机构出具的预估报告是不安排估价人员去现场勘察，只是凭借房地产证复印件所刊载内容来判断。

有些机构在进行个人住宅物业评估时，出于成本与收益不对等的考虑，不安排估价人员现场勘到认可或是机构承诺的业务提成高等原因，这种挂羊头卖狗肉的现象扰乱了估价正常秩序，也在客户中造成不良影响。

估价勘察方面有些估价机构根本不安排估价人员去现场勘察，甚至有些机构伪造现场勘察记录及照片客户所提供的专业服务十分有限其次估价业务挂靠现象严重，机构业务员所承接业务出于本机构出具的估价报告不认可或是机构无法满足业务人员提成要求，从而转移挂靠到机构原因是机构资质高，出具的报告易得与估价收费不匹配业务承接方面目前绝大多数房地产估价机构业务来源于业务员的承接，估价业务员往往有定社会关系，但普遍学历偏低，专业素质有限，同时也并非房地产估价师或专业人士，估价专业知识缺乏，向业帮助，绝大多数是被动或是处于弱势条件下委托估价机构进行估价事宜，其主要原因还是中国的估价业务体质问题。

在老百姓眼里，估价就是走个流程，从而房地产估价专业服务难以从心理上得到普通老百姓的认可。

专业服务，房地产估价专业人士的社会地位是非常高的，很多普通老百姓都拥有自己的私人投资顾问，其中私人投资顾问中很多就是房地产估价专业人士。

而在中国，几乎没有普通老百姓主动寻求房地产估价机构或专业房地产估价师的专构寥寥数人，甚至个外界普遍公认的较有知名度的专业房地产估价机构居然没有个真正的专职房地产估价师在从事估价技术工作，不难想象其机构核心竞争力及品牌意识。

估价需求缺乏主动性众所周知，在西方经济发达国家件规定中房地产估价机构资质准入条件的，均可以申请成立专业房地产估价机构。

建建设部提供的最新统计数字显示近家。

估价机构数量多，良莠不齐，估价机构规模普遍偏小，其中二级三级及暂定估价机构尤其突出，部分机过建设部关于纳入国务院决定的十五项行政许可的条件的规定中华人民共和国建设部令第号，自年月日起房地产估价的成立由原来的行政主管单位核准制转变为行政许可制，体质的转变意味着只要符合十五项行政许可条地产估价行业存在的问题图估价行业存在问题简述图房地产估价机构数量多，规模小房地产估价机构发展速度惊人，数量多，良莠不齐，估价机构规模普遍偏小，竞争力弱，缺乏品牌意识。

年月日经建设部第次常务会议讨论通利益和人民财产安全。

随着房地产市场的发展，对于专业房地产估价的需求变得越来越大，从而导致整个房地产估价行业也发生了巨大转变。

当然，在房地产业飞速发展的同时，关于房地产估价行业也滋生了很多问题。

房地利益和人民财产安全。

随着房地产市场的发展，对于专业房地产估价的需求变得越来越大，从而导致整个房地产估价行业也发生了巨大转变。

当然，在房地产业飞速发展的同时，关于房地产估价行业也滋生了很多问题。

房地产估价行业存在的问题图估价行业存在问题简述图房地产估价机构数量多，规模小房地产估价机构发展速度惊人，数量多，良莠不齐，估价机构规模普遍偏小，竞争力弱，缺乏品牌意识。

年月日经建设部第次常务会议讨论通过建设部关于纳入国务院决定的十五项行政许可的条件的规定中华人民共和国建设部令第号，自年月日起房地产估价的成立由原来的行政主管单位核准制转变为行政许可制，体质的转变意味着只要符合十五项行政许可条件规定中房地产估价机构资质准入条件的，均可以申请成立专业房地产估价机构。

建建设部提供的最新统计数字显示近家。

估价机构数量多，良莠不齐，估价机构规模普遍偏小，其中二级三级及暂定估价机构尤其突出，部分机构寥寥数人，甚至个外界普遍公认的较有知名度的专业房地产估价机构居然没有个真正的专职房地产估价师在从事估价技术工作，不难想象其机构核心竞争力及品牌意识。

估价需求缺乏主动性众所周知，在西方经济发达国家，房地产估价专业人士的社会地位是非常高的，很多普通老百姓都拥有自己的私人投资顾问，其中私人投资顾问中很多就是房地产估价专业人士。

而在中国，几乎没有普通老百姓主动寻求房地产估价机构或专业房地产估价师的专业帮助，绝大多数是被动或是处于弱势条件下委托估价机构进行估价事宜，其主要原因还是中国的估价业务体质问题。

在老百姓眼里，估价就是走个流程，从而房地产估价专业服务难以从心理上得到普通老百姓的认可。

专业服务与估价收费不匹配业务承接方面目前绝大多数房地产估价机构业务来源于业务员的承接，估价业务员往往有定社会关系，但普遍学历偏低，专业素质有限，同时也并非房地产估价师或专业人士，估价专业知识缺乏，向客户所提供的专业服务十分有限其次估价业务挂靠现象严重，机构业务员所承接业务出于本机构出具的估价报告不认可或是机构无法满足业务人员提成要求，从而转移挂靠到机构原因是机构资质高，出具的报告易得到认可或是机构承诺的业务提成高等原因，这种挂羊头卖狗肉的现象扰乱了估价正常秩序，也在客户中造成不良影响。

估价勘察方面有些估价机构根本不安排估价人员去现场勘察，甚至有些机构伪造现场勘察记录及照片。

现在较为流行出具预估报告，许多机构出具的预估报告是不安排估价人员去现场勘察，只是凭借房地产证复印件所刊载内容来判断。

有些机构在进行个人住宅物业评估时，出于成本与收益不对等的考虑，不安排估价人员现场勘察，其物业照片是通过网络搜索卫星航拍下的外观照片下载而成，室内照片则胡乱拼凑。

机构估价技术管理方面目前，估价机构技术管理方面，重业务轻技术劣币驱逐良币的现象非常普遍，业务经理比技术经理的地位要高。

理论上讲，把房地产估价活动比作列火车，估价技术应为火车头，估价业务则是发动机组或是助推器，估价技术是方向，估价业务是动力，估价技术应该领着估价业务跑才对。

估价机构估价技术估价业务这三者的关系同时又与政府公共配套设施及土地出让三者之间的关系相似。

估价机构作为管理者犹如政府，估价技术作为机构发展估价业务平台如同公共市政配套设施，估价业务是机构的经济收入来源如同政府土地出让，政府要想取得更多的土地出让金就必须将市政配套设施完善，只有这样才会有更多的开发商竞相买地，土地才可以卖的好价钱。

因此作为专业估价机构，首当其冲的是搭建个好的估价技术平台。

而目前恰恰相反，很多估价机构将发展估价业务成为首要目标，自然而然就形成了重业务轻技术的现象，因而也出现了评估价格技术经理说了不算，老板说了算的现象。

商业贿赂之风没有得到有效遏制商业贿赂是市场经济的通病，是制约市场经济正常运转的冻疮，是国际性毒瘤。

自年底以来，中央非常重视治理商业贿赂工作。

房地产估价行业反商业贿赂也直在高调治理中，但收效甚微。

估价行业显现出商业贿赂现象颇为严重，其严重不在于涉及资金量大，而是量小比例大。

量小，是指估价收费低，估价行业相对其他行业来讲，每单估价业务收费低，尤其是目前估价业务竞争激烈，各估价机构估价收费标准竞相调低比例大，是指回扣比例总体估价收费的比例大，目前回扣比例占总体估价收费的比例大，目前回扣比例占估价收费的左右，甚至有的高达，这是任何个行业无法承受的。

虽然近两年政府高调打击商业贿赂，但由于估价行业每单的估价收费低，基本以现金方式返还，从而给调查取证量刑方面带来了前所未有的困难，抵制估价行业商业贿赂效果不明显。

估价机构间业务竞争无序企业间竞争提倡的是产品质量竞争，由于估价机构所提供的估价产品没有统的标准来衡量，而且估价服务结果需要有定的时间才能得