TOP20【毕业设计】投资性房地产计量模式选择研究.doc文档免费在线阅读

式，按照新会计准则的要求将该企业谢参考文献附录声明现金保证比率盈利现金比率杜邦分析法综合分析与评价对持有投资性房地产企业计量模式选择的思考不同类型企业会计政策的选择不同管理层对企业价值判断的标准房地产市场价格走向结论本文的主要工作及研究结论研究展望致比较负债总额的比较经营成果的比较净资产的比较财务能力分析盈利能力分析营运能力分析偿债能力分析成长能力分析财务结构分析资产结构分析收入利润结构分析现金流量的财务比率分析债务保障率全部资产现金回收率净利润性房地产固定资产所得税应付职工薪酬结转损益类账户受公允价值影响的报表项目汇总调整后的财务报表公允价值对公司财务指标的影响分析基本指标的对比分析投资性房地产计量模式的比较资产总额的公司概述公司引入公允价值前的财务报表公司财务报表公司财务报表相关数据说明公司应用公允价值计量模式的般假设执行新会计准则的假设投资性房地产的假设其他需要说明的事项受公允价值影响的报表项目投资架理论综述公允价值理论综述国外有关公允价值研究及其应用国内有关公允价值研究及其应用投资性房地产研究理论综述国外有关投资性房地产的研究及其应用对于我国投资性房地产的评述公允价值对公司财务报告的影响分析第章绪论目录绪论选题背景研究意义论文的研究思路和结构框架论文的研究思路论文的结构框第章绪论目录绪论选题背景研究意义论文的研究思路和结构框架论文的研究思路论文的结构框架理论综述公允价值理论综述国外有关公允价值研究及其应用国内有关公允价值研究及其应用投资性房地产研究理论综述国外有关投资性房地产的研究及其应用对于我国投资性房地产的评述公允价值对公司财务报告的影响分析公司概述公司引入公允价值前的财务报表公司财务报表公司财务报表相关数据说明公司应用公允价值计量模式的般假设执行新会计准则的假设投资性房地产的假设其他需要说明的事项受公允价值影响的报表项目投资性房地产固定资产所得税应付职工薪酬结转损益类账户受公允价值影响的报表项目汇总调整后的财务报表公允价值对公司财务指标的影响分析基本指标的对比分析投资性房地产计量模式的比较资产总额的比较负债总额的比较经营成果的比较净资产的比较财务能力分析盈利能力分析营运能力分析偿债能力分析成长能力分析财务结构分析资产结构分析收入利润结构分析现金流量的财务比率分析债务保障率全部资产现金回收率净利润现金保证比率盈利现金比率杜邦分析法综合分析与评价对持有投资性房地产企业计量模式选择的思考不同类型企业会计政策的选择不同管理层对企业价值判断的标准房地产市场价格走向结论本文的主要工作及研究结论研究展望致谢参考文献附录声明西安交通大学硕士学位论文持有投资性房地产比例较大的公司为研究对象，以其年的年报为主要依据，对该企业这几年的财务报表进行调整和汇总。

假设其所拥有的全部房地产均计入投资性房地产，并采用公允价值计量模式，按照新会计准则的要求将该企业的财务报表进行了重新调整。

从五个方面对公司在两种不同计量模式下，近个财务指标进行比较和分析，进步研究投资性房地产采用成本模式和公允价值模式对企业财务报告的不同影响。

得出以下结论在公允价值上升时，能够增加资产负债表中的资产负债留存收益等项目的价值。

即使公允价值保持不变或者小幅下降，企业的资产负债留存收益等也会有所增加。

同时，投资性房地产采用公允价值计量，也使资产结构发生了变化。

投资性房地产采用公允价值计量，带来了收益观念从收入费用观向全面收益观的转变，将未实现利得或损失，如公允价值变动损益资产减值损失等项目引入利润表，使利润表的结构发生了深刻的变化，将企业潜在的收益显性化，为投资者的投资决策提供更多的信息。

同时，由于投资性房地产在公允价值模式下停止了折旧和资产减值的计提，减少了了营业成本和资产减值损失等项目的金额，使得公允价值模式下的各类经营成果均高于成本模式下的。

总体上讲，公允价值模式下的盈利能力偿债能力发展能力普遍高于成本模式的但是，公允价值的采用却个给营运能力现金流量的财务比率带来了压力。

笔者建议企业在披露公允价值计量模式下的相关财务指标时，应同时列出成本模式下的相关指标作为参照。

笔者从财务报告的两个目标入手，对盈利指标进行了重新分类。

提出了应将营业收益分为已实现收益和未实现收益两部分，重新对传统的营业利润率指标进行重构，分别体现已实现收益和未实现收益对企业盈利能力的贡献。

对于营运能力指标体系来讲，提出了将这指标体系中的主营业务收入，改为包括已实现的营业收入和投资收益，以及未实现的公允价值变动损益的全面收益的设想。

为企业在进行公允价值计量模式选择时，提出了些参考性意见。

西安交通大学硕士学位论文研究展望本文虽然对公允价值给企业财务会计报告带来的影响作了较为深入的分析评价，但是这些评价和分析都是在定的假设前提之下，企业在实际的经济环境可能还会面临许多不定的因素。

由于本人的知识水平和时间精力有限，在企业财务数据和财务评价指标的选用上很难做到准确完备另外，对采集来数据的进行了定的处理，且在数据采样中只考虑了公允价值上升的情况，这些都直接影响到结论的准确性。

对这些方面今后需要作进步的研究。

结论致谢我的导师张俊瑞教授治学严谨仁爱谦和，从论文选题文章结构到成稿，给了我极大的帮助。

田高良宫蒲玲汪方军等老师对我的论文提出了中肯的意见，在这里向他们表示由衷地感谢。

在近三年的学习中，得到了西安交通大学管理学院各位领导老师的亲切关怀耐心指导和热心帮助，也得到了同学们的大力帮助与支持，在此，也向他们表示衷心的感谢和崇高的敬意。

最后，还要感谢我的家人和同事，是他们的理解关怀支持和帮助，才使我能够顺利完成学业。

参考文献参考文献黄世忠公允价值会计面向世纪的计量模式会计研究黄世忠公允价值的十大认识误区中国证券报第版常勋公允价值计量研究财会月刊谢诗芬论公允价值会计审计理论与实务中的若干重大问题财经理论与实践谢诗芬，戴子礼现值和公允价值会计世纪财务变革的重要前提财经理论与实践谢诗芬公允价值会计问题纵横谈时代财会谢诗芬会计计量中的现值国际动态和我们的思考会计之友谢诗芬公允价值国际会计前沿问题研究长沙湖南人民出版社，谢诗芬会计计量中的现值成都西南财经大学出版社，葛家澍会计计量属性的探讨市场价格历史成本现行成本与公允价值会计研究葛家澍论财务业绩报告的改进财务业绩报告的发展趋势会计之友葛家澍论财务业绩报告的改进财务业绩报告改革的国际动态会计之友葛家澍论财务业绩报告的改进会计之友葛家澍损益表收益表的扩展关于第四财务报表上海会计葛家澍林志军现代西方会计理论厦门厦门大学出版社盖地公允价值问题与对策会计之友下王建成我国公允价值计量研究的现状及相关问题的探析会计研究在会计计量中使用现金流量信息和现值财政部翻译，北京中国财政经济出版社孙芳城欧理平对公允价值计量的探讨四川会计石本仁赖红宁公允价值会计理论基础与现实选择暨南学报哲学社会科学版西安交通大学硕士学位论文黄平浅探公允价值计量属性的内涵财会月刊陆建桥关于会计计量的几个理论问题会计研究项文彪溯源追本关于公允价值当代财经罗宇洁投资性房地产计量模式的探讨北方经济余志平公允价值在投资性房地产的运用上海房地田莉杰投资性房地产计量模式比较研究财会通讯学术版财政部企业会计准则北京经济科学出版社财政部企业会计准则应用指南北京中国财经出版社财政部会计司企业会计准则讲解北京中国财经出版社王胜利资产评估北京中国物资出版社曹冈财务报表分析北京中央广播电视大学韦秀华财务报表分析实训北京对外经贸大学李玉亭蔡东妮公允价值模式缘何受冷遇中国会计视野郑亚明曹沁投资性房地产会计处理实例分析沿海企业与科技王醒中国上市公司中期财务分析报告上海证券报李淑萍公允价值在投资性房地产中应用的评价中国会计学会年学术年会论文集王雷朱学义论公允价值在新企业会计准则中的应用观中国会计学会年学术年会论文集上册李维清公允价值计量属性在我国的适用性分析山东大学，高悦公允价值若干理论问题与应用的研究对外经济贸易大学，张贤萍公允价值计量的若干问题研究厦门大学，司春明对公允价值应用的探讨首都经济贸易大学，崔博新会计准则对上市公司财务报表影响的探讨吉林大学，王星实施新会计准则对上市公司报表业绩影响的分析对外经济贸易大学，李爱玲新会计准则实施对上市公司财务报表影响的实证研究对外经济贸易大学，于洋公允价值相关理论研究及其对财务报表的影响对外经济贸易大学，叶兰婷关于上市公司信息披露新旧会计准则的比较研究吉林大学，朱德峰投资性房地产浅尝公允价值上海证券报卢小刚小议投资性房地产准则的近期影响财政监督中国国际贸易中心股份有限公司年年度报告金融界中国国际贸易中心股份有限公司年年度报告金融界中国国际贸易中心股份有限公司年年度报告金融界中国国际贸易中心股份有限公司年年度报告金融界附录附录注释数据来源于朱德峰投资性房地产浅尝公允价值上海证券报，在会计计量中使用现金流量信息和现值财政部翻译，北京中国财政经济出版社，这个层次依次分别是在活跃市场上的同样的资产或负债的报价类似的资产或负债的报价直接市场投入而不是报价间接市场投入主体投入。

④，参自葛家澍论财务业绩报告的改进会计之友调整后的营业成本单位万元营业成本年年年原营业成本扣除折旧及摊销调整后的营业成本调整后的营业外支出单位万元营业外支出年年年原营业外支出停止的固定资产减值准备调整后的营业外支出调整后的营业成本单位万元所得税年年年应交所得税所得税费用变动额调整后的所得税修正后的总资产周转率年份总资产平均数营业收入公允价值变动损益投资收益营业收益总额修正后的总资产周转率调整前调整后调整前金额调整后金额分类号密级学号投资性房地产计量模式选择研究以公司为例学位申请人王明霞指导教师张俊瑞教授学科领域会计硕士学位类别