消费者提供实惠分时度假产品，并为国内星级酒店或度假村开房率偏低现状寻求出路。海南省已加盟华夏之旅交换网络酒店有家。其中四星级家三星级家外省家。华夏之旅正在以海南省为海南省为基地，并在全国范围内建立起广泛网络。会所区无机动车行道，别墅周边环绕风格各异热带雨林景观会议中心外观设计成鹦鹉螺形状，成为标志性建筑娱乐休闲购物条街丰富亚龙湾地区富有文化底蕴规模化娱乐休闲购物场所，为亚龙湾地区提供丰富多彩夜生活娱乐活动酒店概念设计规划思路会议中心会议中心将临亚龙大道而建，外形将仿生海南特有极富知名度鹦鹉螺外形，洋溢着浓郁海洋气息，使之成为亚龙湾标志建筑。会议中心占地平米，总建筑面积平米，地上平米，地下平米。可提供容纳人大型会议室个及容纳人中型会议室个或分割成容纳人左右小型会议室个。会议中心在空间设计上应充分考虑空间自由组合性，在功能设计上将体现多功能性，可召开各种类型商务会议国际研讨会新闻发布会产品推介会大型宴会招待等，还可用作电影节演唱会选美比赛场地等。会议中心将按国际标准建设，配有同声翻译系统贵宾休息室宴会厅展示厅等。酒店主楼项目概况项目名称鹦鹉螺皇家园林度假酒店暂定名项目地址中国•海南省三亚市亚龙湾项目占地及四至鹦鹉螺皇家园林度假酒店项目总占地亩，合万平米。项目位于亚龙湾中心广场西北侧，东临亚龙大道，南临滨海大道，西部及北部为亚龙大道通往天域酒店条弧线形支路，三路围合地块，地理位置优越。项目规划技术指标总建筑面积万其中地上建筑面积万平米，地下建筑面积万平米容积率密度绿化率项目开发建设单位情况介绍该项目开发建设单位为山西华宇集团有限公司，是山西省家多元化跨地域股份制民营企业。资产总额亿元，净资产亿元。经营范围涉及零售业公路客运业房地产开发金融生物医药业等领域。经过多年稳步发展，华宇集团公司在房地产开发经营与金融资本运作方面积累了丰富经验，多种经营也使其具有了强大抗风险能力，同时也具备雄厚经济实力，为开发建设华宇亚龙湾国际会议中心项目奠定了坚实基础。二项目提出海南省近年经济发展稳健，投资条件成熟总体经济增长幅度高背景类似，企业可通过房地产项目转向和吸引度假地饭店加盟形式，低成本发展分时度假。国民经济收入水平提高，休假日延长及休闲观念形成是度假旅游在我国高速发展两个主要条件。据统计全国城镇家庭人均可支配收入实际增长率年为，年为以年为达到元。另国务院调整节假日制度后形成全年个天长假，已成为我国旅游黄金周对刺激假日经济发展，作用十分明显。年仅五旅游黄金周期间，全国共接待旅游者万人次，过夜人数时间人均延长天，形成度假旅游倾向明显。由于我国经济持续高速发展，在中国形成个具有定规模高收入阶层，这个高收入群体，紧跟国际潮流，讲究生活质量，这个群体代表主流社会，已完全具备购买分时度假产品经济实力。虽然这批高收入者平均住房建筑面积均已达百平方米以上，但投资房地产投资意向有着较高比例与意识，这个高收入群体，就是发展分时度假主要基本潜在购买者，他们是中国中产阶级阶层，是发展分时度假需求源，主要分时度假产品消费者。海南省分时度假产权式酒店情况康乐园度假村该酒店属海航集团旗下产权酒店，海航为发挥其空中优势，以带动地面发展，实现空地嫁接产业组合战略构想，大举涉足旅游业，在海航园内通航城市建立全国性连锁酒店，并与国际化经营管理接轨。日前，以五星级康乐园大酒店第四期工程项目作为试点，推出康乐园度假村产权式酒店即是海航集团涉足旅游业重大举措。该项目充分借鉴了海南已推出两个产权式酒店项目经验和国内其它产权式酒店运作实践，依托海航品版优势及康乐园大酒店年来良好经营业绩，着重突出旅游度假投资概念，精心打造全新内容而富有特色精品。同时按上市公司规范透明操作模式进行运作。同时利用毗邻康乐园大酒店优势，充分利用其管理经验及硬件设施。海南皇冠滨海温泉酒店皇冠假日产权酒店海口皇冠滨海温泉酒店位于海南省琼山市东营滨海旅游开发区。由阿波罗中心酒店雅典娜酒店波赛东酒店古罗马温泉浴场及会议中心组成，酒店设计具有地中海式建筑风格，是拥有米长天然专属海滩及天然地下温泉五星级度假酒店，以上客房均拥有琼州海峡海景，被冠以皇冠级酒店称号。皇冠假日酒店是产权式酒店。按国际通行产权式酒店操作。由于位于著名旅游城市附近海滨，所以旅游资源充足，因此每年客户利润分红足以抵消分期付款之费用，且有可观盈余。海南华夏之旅分时度假网络有限公司华夏之旅分时度假交换网络是中国本土首家大型分时度假交换机构。于年月在海南召开新闻发布会，并于当年月在乌鲁木齐国内旅游及地基处理安装工程元，包括各种机电设备及安装费装修工程公建部分元商业服务设施元别墅及酒店主楼平均按元家具橱具及高档床上用品按元营销费用包括市场调研策划广告推广销售代理卖场等，按目前海南三亚市同业水平，大致以销售总额计算。不可预见费不可预见费按项目总投资含土地建安工程各类费用计。财务费用按全部投资，建设期年，年利率按计算。项目投资测算结果根据初步测算，本项目总投资额约为万元约亿元。详见附表三项目投资测算表项目资金筹措计划根据项目总体规划及开发进度计划安排，项目开发所需资金主要来源于四部分自有资金银行贷款项目建筑商垫资及销售回笼资金。项目总投资额约为亿元，预测项目需投入启动资金约为亿元人民币。项目公司以自有资金投入万元人民币，争取向银行贷款人民币万元，再加上项目建筑商垫资以及项目后期销售回笼资金再投入，基本可保证本项目开发资金投入需要。七项目营销项目销售策划前期项目概念性宣传项目所在地海南三亚亚龙湾广场中心区经营模式上旅游投资型产权式酒店产品上别墅海景园林环保生态服务特色其他附加增值项目等，酒店公寓大客房大卫生间及其他卖场设立在北京上海广州深圳香港哈尔滨沈阳等城市设立卖场，或委托销售。项目广告宣传选择营销主题，有针对性宣传。在海口及三亚机场设立销售宣传点，并设豪华大巴接送游客参观项目样板间。组织全国范围内招聘选拔高级家政服务专业人员，制造声势，间接为项目销售做宣传。在各卖场设立城市，组织商务专机接送业主参观现场样板间。项目销售计划规划技术经济指标汇总表附表序号指标内容单位数值备注总用地面积万亩总建筑面积万含地下万平米酒店客房建筑面积万含地下万平米酒店主楼万含地下万平米别墅万含地下万平米会议中心万含地下万平米商业条街万含地下万平米酒店大堂含地下平米车库地下平均容积率绿化率建筑密度建筑高度米项目投资成本估算表附表三单位万元序号费用名称金额备注土地费用地价款万亩亩万元土地契税土地价款前期工程费编制项目可研图设计费地上元，地下元，含景观施工图审查费建安造价规划管理费元人防工程统建费临时用电增容费临时用电设施费用水设施费甲方临建工程临时围墙建造费土建工程元安装工程元装修工程公建元，商场元，其它报，同时获得酒店管理公司赠送定期于全国平均水平建筑业和固定资产投资稳定增长核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,三亚市产业结构调整成绩显著，投资环境大为改变全市经济发展连续保持强劲增长态势旅游业发展势头迅猛，旅游接待水平进步提高软硬环境治理卓有成效海南旅游产业发展现状国际国内旅游业现状海南旅游市场发展现状海南旅游资源利用及旅游产品开发现状海南旅游产业发展定位海南发展旅游产业资源优势海南旅游产业发展定位三亚旅游圈在海南旅游产业中位置显赫三亚旅游市场构成及发展趋势注本章小点详细内容见后附材料项目地提出及目标山西华宇集团基于多年项目运作经验及对海南三亚旅游房地产市场理解，在经过深入区域及行业调研后，结合公司在三亚旅游房地产市场发展战略，确立在三亚市亚龙湾地区启动开发建设大规模热带雨林特色，集旅游休闲会议购物等功能为体绿色生态海景度假酒店项目。在三亚市当地政府支持下，华宇集团提出了利用三亚市亚龙湾地区独有自然景观及旅游资源优势，开发建设鹦鹉螺皇家园林度假酒店暂定名项目建议。双方旨在通过鹦鹉螺皇家园林度假酒店项目开发建设，加强亚龙湾地区在会议及商业服务等方面配套服务功能，完善亚龙湾地区旅游休闲度假功能，提升亚龙湾地区整体形象。鹦鹉螺皇家园林度假酒店项目将瞄准国际级旅游目地建设标准，融独特性多样化生态环保度假休闲观光购物等多种旅游居住新概念于体，高标准地建设个大规模绿色生态各功能配套齐全海景度假酒店，并应与隔路相望华宇集团另酒店项目凯悦度假酒店在资源共享风格定位经营多样化及功能互补等方面遥相呼应优势互补，形成规模化经营优势，降低经营成本，扩大华宇房地产品牌辐射力度。三项目发展定位鹦鹉螺皇家园林度假酒店项目将建设成为以热带雨林景观娱乐购物服务产权式酒店接待为主题绿色生态海景度假酒店，项目建成后座设计风格独特洋溢浓郁热带滨海度假特点功能配置齐全规模化度假酒店将展现在世人面前，它高星级高标准软硬件环境，必将吸引众多来海南三亚旅游度假游客，使之成为他们首选下榻地。鹦鹉螺皇家园林度假酒店项目投资及经营方式将采用产权式酒店方式，这种起源于欧洲世纪年代种新型酒店经营模式，风行于世界上著名旅游城市和地区如美国夏威夷加利福尼亚佛罗里达亚利桑那澳大利亚黄金海岸等地尤为盛行。此种酒店经营模式经过多年发展已被发达国家广泛接受，许多国家还为此专门立法并成立行业协会以规范市场，约束场参与者行为。这种将房产与旅游投资相结合投资模式在目前国内形式下是极具发展潜力投资品种。产权式酒店经营模式是适合海南尤其是三亚旅游房地产业发展经营创新品种，此经营模式扩大了游客入住休闲度假酒店需求，为游客提供了更多选择入住高档次度假酒店机会，还解决了三亚高档次酒店市场供需不平衡需求相对短缺问题另外该模式还可带动三亚市房地产市场持续稳步发展，赋予海南旅游房地产市场更多活力和发展空间，这