打造个海口市新国际会展中心，根据现有规划，原海口会展中心将退出历史舞台，新海口国际会展中心将承接海南省大型会议展览活动，以达到创造利润最大化目标。长期利润目标二相关建议降低不可预计投入风险酒店会展中心投入回收周期长，市场需培植。尽量设计快速变现产品。吸引酒店投资公司如美国洲际酒店法国雅高酒店等作为合作伙伴，风险嫁接。把握开发节奏，建议先启动房地产。三综合分析产品结构没问题，资金投入方式和开发节奏最重要，项目可行。，展出面积约万平方米，展览会分为原料部分机器部分产品部分和工艺部分等，参展者达家，其中约是英国参展者，来自世界其他地区个国家，展出产品约万件，展览时间为天，参观者达人次。从性质上和形式上看这都是个全新展览会，以后被称作第届世界博览会，并被认为是现代展览会开始。现代科技展览会经济展览会贸易博览会宣传展览会等都是在世界博览会基础上发展成型。另外，世界博览会也是许多国际活动和国际组织先驱。世界博览会直接导致产生了国际评奖国际会议等活动，世界博览会对扩大国际贸易起到了积极推动作用，并产生了深远经济效益和社会影响。在此之后，各国竞相举办类似展览会，从整体上影响了西方世界经济和社会生活。第次世界大战后，综合性质贸易博览会获得了很大发展，成为展览主导形式。第二次世界大战后，尤其是进入世界经济高速发展世纪年代，技术更新和经济发展速度加快，工业分工越来越细，新产品层出不穷。从年到年，市场上第部分项目总论项目背景项目名称海口国际会展中心二项目性质新建项目三研究范围按照国家有关规定及可行性研究与项目评价要求，本可行性研究报告不仅论述了海口市国际会展中心项目必要性建设方案可行性及其所带来社会效益等，而且对于其经济效益方面也做了分析。具体研究范围如下项目背景与建设必要性市场初步预测项目规模与内容海南会展场馆项目对比分析海口西海岸房地产项目对比分析海南会展业分析博鳌亚洲论坛对会展业影响和带动项目经济测算社会评价及研究结论投资开发建议二项目概况拟建地点海口市长流新区二建设规模与目标建设规模按照整体规划，本项目总建筑面积为。建设目标使海口市展览业向着‚法制化市场化产业化国际化‛方向发展，理顺展览管理体制，发挥行业自律作用，规范展览市场。加强对会展场馆建设指导，形成科学合理场馆业，推动国民经济迈上新台阶。本项目实施对社会影响分析详见下表项目实施对社会影响分析表序号社会因素社会影响分析对海南企业参与国际竞争影响博鳌亚洲论坛总监姚望曾经说过‚会展业是中国实施走出去战略重要桥梁和助推器。‛他指出，应对国际分工发挥后发优势利用国外资源利用国外市场实现国内产业结构升级是摆在中国企业面前现实问题。中国在‚走出去引进来‛整体战略规划中，‚走出去‛现状远远不及‚引进来‛。通过会展树立海南企业和产品在国际竞争中形象，使其快速融入到全球经济变革潮流中以迎接机遇和挑战将是切实可行之举。对海南经济影响加速海南省会展国际化是提升国际形象扩大合作空间强化国际网络开拓国际场实现中国与世界共赢不可或缺重要手段之。会展辐射能力带动作用不断增强展览经营主体多元化趋势明显，带动海南经济上个台阶。对人才就业影响扩大了优秀人才吸引力。也解决海南省部分人就业问题。对城市基础设施影响进步搞好海口城市规划服务，不断完善措施，加强设施建设，提高城市承载力，海口交通和区位优势将更加明显提供了新城区平台，同时美化了城市环境。二项目与所在地区互适性分析本项目与所在地互适性分析详见下表项目与所在地互适性分析表序号社会因素互适性分析不同利益群体对项目态度及参与程度项目虽是以经济性为主项目，但社会效益显著，海南省人民表示极大支持。各级组织对项目建设支持程度项目受到了海南省和海口市有关领导重视和大力支持，希望项目能尽快实施。三社会风险分析本项目社会风险分析详见下表社会风险分析表序号风险因素社会风险分析社会风险本项目得到各级领导大力支持，也得到人民支持，项目社会风险很小。工程建设风险工程施工中会出现较多不确定性带来风险，技术处理上有较大难度。设计应尽量吸收施工单位人员意见，以尽量减少施工过程中设计变更，避免造成造价失控。工程建设风险可通过精心组织控制。第十二部分结论进入新世纪，海南省将加快建设经济金融贸易航运中心步伐。会展有经济发展和社会进步‚助推器‛之称。现代会展业发端于国际化大都市和著名旅游胜地。目前，我国会展业以年平均增幅迅猛发展，并开始逐步走向国际化专业化品牌化，会展经济已成为中国经济新亮点。会展能获得优质资源。会展业汇聚巨大信息流技术流商品流和人才流，意味着各行业在开放潮中，在产品技术生产营销等诸方面获取比较优势，优化配臵资源，增强综合竞争力。会展业发展可以不断创造出‚神话‛，博鳌效应就是其中个最典型范例。海口国际会展中心兴建是通过会展树立海南企业和产品在国际竞争中形象切实可行之举是加速海南省会展国际化提升海口国际形象扩大合作空间强化国际网络开引外资力度大进出口贸易额高金融商业发达和正逐步成为国际航运中心等有利条件，大力发展会展经济，势头迅猛，成为我国继北京之后第二大国际化会展中心城市。珠江三角洲产业带以广州香港地区为中心，以深圳珠海厦门汕头东莞顺德南海等大中小展览城市群兴起，形成了国际化和现代化程度高会展产业结构特征突出地域及产业分布密集珠江三角洲会展经济带。广交会以其多年发展历史，万平方米展览规模和万国内外专业观众，及其对地方经济发展巨大带动作用而成为珠江三角洲会展产业带发展助推器。初步形成这个会展产业带都分布在我国经济发达东部沿海地区，分别有各自中心发展城市，以点带面呈辐射状带动周边地区会展业发展。第三部分项目建设可行性和依据项目建设背景海南省位于中国最南端。北以琼州海峡与广东划界，西临北部湾与越南民主共和国相对，东濒南海与台湾省相望，东南和南边在南海中与菲律宾文莱和马来西亚为邻。海南省行政区域包括海南岛西沙群岛中沙群岛南沙群岛岛礁及其海域，是我国面积最大省。全省陆地主要包括海南岛和西沙中沙南沙群岛总面积万平方公里其中海南岛陆地面积万平方公里，海域面积约万平方公里。海口市处于海南省东北角热带滨海，热带资源呈现多样性，富于海滨自然特色风光景观。海口从发端至今已有近千年历史。自北宋开埠以来，海口市随着海南发展而形成相应规模。在历史长河中，海口市融汇在祖国历史激流中，伴随着中华民族历史脉搏搏动而涌动。海口于年建市，年解放。年，海南建省办经济特区，海口市成为海南省省会，全省政治经济科技文化中心，交通邮电枢纽。年，海口琼山合并，海口市规模明显扩大。海口市年对外经济较快发展。全年完成对外贸易进出口总额亿美元，比上年增长。其中，出口总额亿美元，增长进口总额亿美元，增长。新签外商投资协议合同个，比上年增加个协议合同总投资亿美元，增长，其中合同外资亿美元，增长。全年实际外商直接投资亿美元，比上年增长。其中，外商独资企业投资亿美元，增长外商合资企业投资亿美元，增长外商合作企业投资亿美元，下降。旅游业稳定增长。继续着力构建‚琼州海峡旅游度假区‛和‚海口旅游圈‛，加强区域旅游协作，成功举办海南岛欢乐节横渡琼州海峡和亚太市长论坛等系列大型活动，培育观光度假商务会展体育健身等旅游精品，旅游基础设施建设全面推进，综合接待能力进步提高。全年接待过夜国内外游客万人次，比上年增长。其中，旅游饭店接待过夜游客万人次，下降社会旅馆接待过夜游客万人次，增长。在旅游饭店接待过夜游客中，海外旅游者万人次，国内游客万人次，分别下降和。全年实现旅游总收入亿元，比上年增长。年末，全市拥有星级宾馆酒局结构和规模。要以人为本，切实提高展会信息和其他各项服务质量和水平。要加大展会知识产权保护工作力度，培育重点地区和行业自主展会品牌。要进步加强展览理论研究和人才培养，促进海口市展览业可持续发展。三主要建设条件符合地区规划要求。本项目拟在长流新区，在年海口城市总体规划中，将海口城市结构划分为三个组团，即以中心旧城区为核心中心组团，以南渡江以西片区为主江东组团和以长流片区为重心长流组团。市场容量大。海口市是海南省省会，是经济发达地区，人才密集，各类工业产品和农产品丰富，符合会展条件和要求。交通运输便利。长流新区地理位臵优越，水陆空交通十分便利。四项目投入总资金及效益情况本项目投入总资金估算为亿元。本项目效益同时作为城市综合服务功能重要载体之会展经济，辐射能力带动作用不断增强展览经营主体多元化趋势明显，展览业国际化水平不断提升。会展中心建设将加快国际经济金融贸易和航运中心建设步伐，加快发展现代服务业，逐步形成服务经济为主产业结构。进步推进展览市场对外开放，进步提升会展市场国际化程度，本项目建成推进海南省海口市经济结构调整加快经济增长方式转变必由之路。会展业带动当地交通餐饮住宿旅游购物等相关产业收入。无论从财务评价还是社会评价角度看，项目都可以接受。三项目开发作用本可行性研究报告基础是基于会展中心正式举办所必须大部分基础设施，包括供水供电供气污水处理公路等交通运输通信等都有海口市行政中心将迁移至长流新区，或通过招商引资配套建设，目前新行政中心对此虽有很好规划，有已开始建设，但需保证进度，以满足项目需要。二由于本项目有显著经济效益和社会效益，对海南省海口市发展起着举足轻重作用，提高海南省经济整体竞争力。建议有关政府职能部门尽早给予批复，建设单位与各级管理部门紧密配合，加快项目前期工作进度，加强经济核算，提高资金使用效益，保证项目顺利按期实施，争取项目早建成，早发挥效益。第二部分会展业概述会展业及会展经济概念什么是会展业会展业是指通过举办各种形式会议和展览展销，为参展商和观众提供会议和展览服务，从而产生直接或间接经济效益和社会效益产业。按照般国家标准服务部门分类法，根据日内瓦