关行业，同样具有直接效益和间接效益，收益可观，贡献较大。综上所述，本研究结论为，项目建设符合规划要求，市场前景好，建设条件具备建设方案在技术和经济上均是合理，财务上也是可行。建议在项目建设期和运营期中加强环保和安全管理，定期监测，以保证本项目在建设期和营运期对该地区环境和生态产生不良影响控制在最小范围内。海南国际旅游岛建设为海南带来了全亲发展机遇，项目建设应在经营和服务上为海南国际旅游岛建设带来新创意。业主从项目建设期起，就应开展广告宣传工作，扩大知名度，以降低和规避市场风险，保证酒店销售价格和入住率，创造较好经济和社会效益综上所述，本项目不仅具有定经济效益，且具有显著社会效益和环境生态效益。建设相关部门给予大力支持，使项目尽快建设实施，发挥其应有作用。地产业诞生。此后，大批国际金融投资商地产开发商酒店投资管理机构纷纷介入旅游业休闲度假业，旅游与房地产结合模式也随着旅游房地产业发展得到不断丰富和创新。旅游房地产按其所有权和使用权不同可以分为产权酒店分时度假主题社区或景区住宅房地产大盘或新城项目等，是房地产品牌化专业化战略化发展，与旅游紧密结合新兴产业。区位资源环境产业及市场催生海南旅游房地产发展海南得天独厚区位资源环境为旅游房地产提供了有利发展优势海南岛拥有目前国内最佳综合生态环境，同时也是世界上仅有几块未被污染净土之。岛上绿荫浓郁，森林覆盖率超过，现有大热带原始森林区五指山森林区霸王岭森林区尖峰岭森林区吊罗山森林区和黎母山森林区形成了世界上同纬度中极为珍贵热带生物圈和生态系统。据年海南环境状况监测表明，海南环境质量持续保持全国流水平，全省环境空气质量连续保持国家级第章总论项目名称海口湾号建设项目项目建设单位及建设单位简介海南实业投资有限公司可行性研究报告编制单位海南省建设项目规划设计研究院资格证书编号可行性研究报告编制主要依据海口市城市总体规划滨海核心区海口湾控制性详细规划海口湾地块修建性详细规划海口市国民经济和社会发展十个五年规划纲要国家相关规范标准建设单位提供意见资料等建设单位与海南省建设项目规划设计研究院签订工程项目咨询合同。可行性研究范围及主要内容项目提出背景建设必要性市场分析与预测建设规模建设方案环境保护工程招标节约能源企业组织与劳动定员项目实施进度建议项目投资估算及资金筹措财务评价等。项目地址项目建设地点位于海口市核心滨海区，紧邻城市商业副中步提高，能适应公司各项工作开展。通过培训，培养员工执行力文化，培养员工团队精神，使各项工作得到有效贯彻落实。薪酬制度薪酬制度是现代企业工资分配制度重要改革。为此，在保证基本工资前提下，加大奖励工资比例，把员工工作业绩与工资收入有效挂钩，体现多劳多得，优劳多得，充分调动员工工作积极性能动性与创造性，为公司发展出谋献策，尽职尽责。科学管理，降低建设成本首先要把好材料关，合格优质材料加上成熟工艺和熟练技能，就能确保工程质量，对常用建筑材料钢材水泥砖砂碎石或卵石砼外加剂等，列出材料必检项目，才能对材料合格与否做出准确判断。建筑材料费用般占工程造价以上，降低材料费用可提高工程经济效益，因此，严格按照国家颁布有关规范和规程验收。合理地使用质量好数量多品种齐全和费用低廉材料，施工程序认真执行标准，建立建设质量保证体系，使原材料自始至终处于受控状态并做到可追溯性，既能保证工程建设质量，又可以降低单位投资。其次，严格控制预算外支出。抓好物资采购和招投标管理，加强过程控制，严格采购会签制度，加强可控费用管理，压缩各项费用支出，切实降低经营成本。第三，做好其他费用控制各部门可控成本如办公费销售费等由部门经理负责，或部门指定专人控制费用把成本控制真正落实到每个环节细节，做到事事有人管，人人都管事，千方百计节能降耗。大到项目投资，小到花分钱，都要有责任人。发生任何纰漏，总能找到人来对号入座。每月组织对部门费用进行分析，对于异常费用找出原因，及时纠正改进。第十四章结论与建议结论对其他产业有强劲带动作用。本项目主要是旅游房地产建设项目，符合国家及海南省产业政策，项目选址也符合海口市城市规划要求。周边环境优越，社会公共服务设施配套齐全。其效益不但表现在直接经济效益上，而且表现在项目对周边其他产业直接拉动与间接作用上。项目建成能产生很多有形或无形效应，如拉动旅游市场需求拉动商业市场需求拉动餐饮市场需求等。随着海南省旅游休闲观光体育商业及房地产市场兴旺，带来人流同时也带来资金流物流加快信息和商务流，促进文化流与科技流。在市场带动下，能够形成各产业互为促进良性发展格局。项目建设将更有力推动海口旅游业和房地产业发展。为海南打造国际旅游岛起到积极推进作用。工程建设将为改变海口城市面貌促进经济发展创造良好条件，对改善城市居民生活城市建设起到积极作用，对提升城市品味，改善旅游环境等具有深远意义。本项目实施可以提供就业机会。本项目具有商业功能与属性，而商业也是劳动密集型产业，给社会增加间接就业机会就更多。目前我国就业形势严峻，如能解决部分就业问题，即反映了项目良好社会效益。本项目实施将带来税收及可观相关收益。从项目财务计算结果分析，税前和税后财务内部收益率财务净现值投资回收期均高于行业基准值，财务上岛泰得大酒店营业以来，截至年月，海南共有星级酒店家，其中五星级酒店家四星级酒店家三星级酒店家二星级酒店家星级酒店家，尚未评定具五星级酒店近家，已基本建立起包括高中低不同档次，适应不同客户群酒店业体系。此外，海南将在海棠湾国家海岸旅游度假区兴建家五星级酒店，在昌江棋子湾旅游度假区兴建家五星级酒店，在陵水清水湾旅游度假区兴建家五星级酒店，在文昌铜鼓岭生态旅游度假区和乐东龙沐湾旅游度假区各兴建家五星级酒店，再加上其它旅游度假区计划兴建五星级酒店，未来年内，海南将建设家以上五星级豪华酒店。由此，在海南国际旅游岛建设背景下，酒店业发展迎来新机遇，海南岛五星级酒店将超过家，已逐步成为全国顶级酒店品牌最集中酒店国家化水平较高区域，将成为世界上五星级酒店最密集地区之。当前，海南国际旅游岛战略正全面启动，旅游国际化进程正逐步深入，在全国楼市低迷大背景下，海南房地市场虽然也出现过短暂波动，但依然迎来了喜人数据，让外界不得不对海南旅游地产刮目相看，目前已经有几十个城市开发企业进驻海南。海南旅游房地产已成为国内知名房地产企业投资热土，万科富力雅居乐鲁能新世界中信华润国信雨润等知名企业纷纷进入，开发建设了批滨海居住区旅游度假酒店高尔夫球场游艇设施主题公园等旅游房地产项目。目前已开工建设各项目总投资超过亿元，正在建设高端旅游度假酒店度假村等超过个，旅游房地产面积万平方米建设运营高端品牌酒店度假村超过家，销售旅游房地产万平方米，已经成为海南国际旅游岛建设主要力量，有力地推动海南国民经济社会持续健康快速发展。旅游业是海南主导产业，国际旅游岛建设目标提出更确定了海南旅游业国际化发展方向。根据国际经验，著名旅游度假地房地产发展，通常是与旅游发展结合在起，且旅游和房地产是海南国际旅游岛营销重点产品。因此，海南房地产业发展应服务于旅游业发展，从旅游视角思考，房地产发展应成为海南房地产业发展重要指导思想。与之相对应，与旅游密切相关专业性旅游地产酒店度假村等和度假型居住地产第二居所应成为海南房地产发展重点。海口市投资环境海口市又称椰城，位于北纬，东经。地处海南岛北部，北濒琼州海峡，隔海里与广东省海安镇相望东面与文昌市相邻南面与文昌市定安县接壤，西面邻接澄迈县。海口市东起大致坡镇老村，西至西秀镇拨南存，两端相距公里南起大致坡镇五车上村，北至大海，两端相距公里。全市土地面积平方公里。海口市略呈长心形，地势平缓。海南岛最长河流南渡江从海口市中部穿过。南渡江东部自南向北略有倾斜，南渡江西部自北向南倾斜西北部和东南部较高，中部南渡江沿岸低平，北部多为沿海小平原。海口自北宋开埠以来，已有近千年历史。年建市年解放年海南建省办经济特区，海口成为海南省省会，是全省政治经济科技文化中心和交通邮电枢心，北临琼州海峡，南靠城市中心绿肺万绿园。规划用地面积为，地块为滨海填海区，土地条件为净地，场地平整。项目东侧及南侧是万绿园，北侧为美源第二时间酒吧街及规划中七星级度假酒店，西侧为中海石油公司及美源游艇码头。用地东侧及南侧为大面积公共绿地，北侧为商业用地，东边为市政绿化用地，西侧为二类居住用地，现状有阳光经典住宅区，及中海石油总部。项目紧邻海岸线，东边是观海东路，南边是红棉路，西边是观海西路。观海西路与红棉路交叉，向南延伸与滨海大道相接。观海东路向北接葫芦岛七星级度假酒店，且为必经之路。建设内容及规模本项目建设内容包括建构筑物给排水供电电信煤气消防区内道路园林景观及绿化等。本项目总用地面积，总建筑面积，其中计容面积，不计容面积地下室。酒店客房面积，包括型连栋酒店公共区套房栋层产权式客房栋层总统计套房栋，总客房数间。酒店配套及其他面积，包括酒店大堂及大堂吧餐饮会议康体娱乐等。地下室面积，其中地下室人防面积。架空层面积不计入建筑总面积。项目总投资及资金筹措项目总投资万元。其中，酒店与公用工程固定资产投资万元，流动资金万元产权式房地产开发投资万元。本项目总投资万元，全部由建设单位自筹解决其中销售滚动投入万元。项目财务评价经计算分析得出产权酒店产权度假别墅销售收入高达万元，扣除建设成本及税金后，利润总额为万元。项目投资利润率高达。说明项目经济效益和投资效果较好，具有较强盈利能力。酒店正常经营时，年收入高达万元，项目正常达产年税前利润总额为万元。年均投资净利润率为，税前财务内部收益率为，税前投资回收期为年含建设期年，税后财务内部收益率为，税后投资回收期为年含建设期年，均满足了基准值要求。说明